福晟錢隆府共有產權戶型有多少

⑴ 共有產權房有什麼缺點，只說缺點，謝謝。

1 早晚要交出去 除非這輩子北京就這一套，但他有70-80%是面對京籍的啊。。。多雞肋
2 價格其實不低內，你把國家持有部分容加回來 會發現一般比周邊商品房高20%左右
3 倘若有一天 你要交出去了 回購的政策和價格不明朗 政策說了算(還沒出台)
4 我不賣 我就自己住但是！！！好多東西不讓裝修！！！整體櫥櫃 馬桶坐便 地 牆等等但凡是它樣板間搬不走的 你都不能動。。。。
5 房屋質量次 （周邊配套 地理位置 房子質量 房屋格局 。。。等等不展開了）
6 交了以後再買算二套
7 說是共有產權，但都是產權少的一方說了算。。。而且目前的趨勢政府持有比例越來越低 我覺得ZF的對共有房的終極形態就是他持有1%，我們要付99%，但1%說了算
8 現在共產房卡平米數 基本不讓有90平以上的，開發商的主力戶型基本都是89.5（公攤巨大，去樣板間看像60平的）這種操作，以北京五環為例個人需要掏的總價基本都3000000多萬，你按銀行4.5-5的理財算3000000x0.0475/12約等於1萬2，你每月花1萬2租房你能租個啥樣的。。。自己心裡沒譜嗎（反正這房最後都的交 跟租沒區別）

⑵ 北京共有產權住房面積有多大

城六區新建項目套型總建築面積不應大於90平方米；其他區新建項目套型總建築面積在90平方版米以下權的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建築面積在60平方米以下的套型比例。而關於層高，共有產權住房城六區層高不應低於2.8米，其他區不應低於2.9米。

⑶ 共有產權的房子契稅怎麼交

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5％。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5％規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1％。當進行交易的房屋面積大於90平方米時，房子契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5％。

2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1％。當所交易房屋的面積大於90平方米時，房子契稅稅率為2％。

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，房子契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。

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在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。

房屋交付後盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進入交房流程。

⑷ 共有產權房多久查中簽

怎麼知道自己是否申購自住房成功呢
1、開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，會在市住建委網站和銷售現場進行不少於15天的公示。公示項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型和銷售均價等信息。
2、有買房意向的市民，在不少於15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關材料；經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和復印件。
3、市住建委相關部門和開發商對購房人員資質進行審核。在市民提交材料之後的20個工作日內，會給出是否通過審核的結果。
4、在現場申報時，資格核驗也同時啟動。開發商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統中填報家庭信息，並將聯機列印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認後，在審核系統中提交資格審核申請。
5、市住建委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉建設委員會官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。
6、在審核之後，市民如果對審核結果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住建委申請復核。
7、完成報名審核流程後，可以進行搖號，參與申購的家庭可以市住建委網站查詢自己是否申購成功。
如何查詢自己是否申購自住房成功呢
1、自住型商品房搖號的方式介於普通商品房開發商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統一的搖號軟體，搖號結果會在市住建委官網和銷售現場公示3天。
2、也可以登陸市住建委網站查詢自己是否申購成功。

⑸ 北京共有產權房效果如何

共有產權房的關注度是很高的，價格比同地段的二手房低，單就價格而言它的優勢很大內。但因容為共有產權房是個人和政府共有的，所以沒有什麼投資價值，5年之內不能上市交易。而且不同的共有產權房地理位置、戶型也是天差地別。

⑹ 通州最大共有產權房項目通成家園完成選房，配售1850套

7月28日下午，由北京住總開發地產開發的北京通州區共有產權房項目——通成家園，迎來了在通州區有穩定工作的非京籍無房家庭集中選房。據悉，該項目為目前通州區已入市的最大體量的共有產權房項目，截至今天，選房活動已全部完成。
新京報記者了解到，通成家園共配售房源1850套，銷售均價25600元/平方米，單套住房的購房人產權份額比例為70%。第一次網申最終通過購房資格審核家庭2951戶，其中，京籍家庭佔比近90%。「這次通過購房資格審核的北京市戶籍家庭有2646戶，非北京戶籍家庭305戶。」住總開發公司項目銷售經理王菁蕾告訴記者。
根據選房安排，7月25日，通成家園選房活動開始，7月28日是選房的最後一天，是由在通州區有穩定工作的非京籍無房家庭集中進行選房。今天下午，記者看到，305組非京籍選房家庭依次排隊進入選房現場，工作人員對選房家庭進行身份信息確認後，協助其進行選房、認購、貸款咨詢等業務。
據了解，通成家園項目是通州與亦庄經濟技術開發區共有產權房跨區合作新政下的首個網申項目，總建築面積約26萬平方米，容積率2.5，綠地率達30%以上，18棟住宅樓採用新中式風格，主力戶型為約83-118平方米的二至三居。
值得一提的是，通成家園是通州現有共有產權房中離地鐵最近的項目，距離在建的地鐵17號線亦庄站前區南站800米，距離地鐵亦庄線次渠站和次渠南站約2公里。

⑺ 福晟謙祥錢隆城有多大面積的戶型

福晟謙祥錢隆城開盤6號樓，6號樓的面積有88方和105方的小三房以及120方的大三房，暫定三月二十三號開盤

⑻ 共有產權房搖號結果這什麼意思

共有產權房搖號結果是申請完搖號後的結果，每個申請人都會有一個排位。

共有產權住房由市住房保障部門按照輪候與公開搖號相結合的方式組織銷售，建設單位不得自行組織銷售。

共有產權住房銷售程序如下：

（一）市住房保障部門發布銷售通告，內容包括房屋位置、房源數量、銷售均價、產權份額、項目基本情況及登記時間、地點、方式等。

（二）申請人持資格審核表到規定地點或通過網路登記平台辦理購房登記報名手續。登記報名數少於等於房源套數200%的，按登記實際人數搖號；登記報名人數多於房源套數200%的，按購房資格批准時間順序進行排序，參加搖號人數控制在房源總套數的200%。

（三）市住房保障部門按規定程序組織公開搖號，確定選房順序並予以公示。

（四）申請人按搖號順序選房，放棄選購的，按順序遞補。

共有產權住房公開搖號選房後一定時期內仍有剩餘房源的，經市住房保障部門批准，剩餘房源可作為培育和發展租賃市場的長租公寓使用，也可由代持機構回購後作為政府人才公寓使用。

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共有產權住房的申購條件如下：

一個家庭只能享受一次共有產權住房。

申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿22周歲。

申請人及其家庭成員在本市行政區域內無自有住房且5年內無住房登記信息和房屋交易記錄。

自有住房包括商品住房、房改房（單位職工住房）、公有住房、拆遷安置房、經濟適用住房、限價商品住房等實際擁有產權、使用權或福利性質的住房。

申請人為本市戶籍居民或取得本市居住證的非本市戶籍居民或在我市行政區域內在職在崗且經市委人才辦、市人社局認定的特殊人才。

申請家庭承租公共租賃住房、政府人才公寓後又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。

⑼ 共有產權房有多便宜

共有產權房有多便宜：均價1.75萬小區旁邊商品房7.5萬。

資料圖：北京首個共有產權住房項目錦都家園公開搖號儀式舉行。
申請上的概率大嗎？
不同位置的共有產權房，申請難度差別很大。
根據北京市住建委官網信息，今年2月搖號的中鐵碧桂園共有產權房，在海淀區永豐產業基地，位置不錯。29380戶搖號搶616套房子，搖上的概率大約是2%。
今年1月選房完畢的延慶區東關天潤·和麗嘉苑，距離市區較遠，8710戶搶620套，概率約為7%。
5年後才能賣
拿到共有產權房的不動產權證滿5年之後，才可以按照市場價格轉讓產權份額。
誰能購買？根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，同等價格條件下，代持機構可以優先購買。如果代持機構放棄優先購買權，那麼其他符合共有產權住房購買條件的家庭也可以買。
購買之後，房屋產權性質仍是「共有產權住房」，所佔房屋產權份額比例不變。
在業內人士看來，共有產權住房基本沒有投資屬性，這也符合「房住不炒」的調控原則。
最後，從位置來看，與普通商品房相比，共有產權房相對偏遠。

來源：鳳凰網資訊