海口觀瀾湖別墅戶型多少錢

A. 觀瀾湖別墅的介紹

觀瀾湖別墅來是香港垠祿地產投自資有限公司在長春的首個開發項目，作為長春南部新城的現代化生態居住區，佔地面積約30萬平方米，總投資約13億元，建築形態集聯排別墅、雙拼別墅、花園洋房、高層、小高層住宅於一體，設計上體現經典英倫濱水建築風格。

B. 觀瀾湖別墅的價格信息

起價：4000，000
最低總價：400
最高總價：600
價格說明：400-600萬元/套
付款方式：銀行按揭貸款,公積金貸款,一次性付款
歷史價格： 價格時間 最高價 均價 最低價 2012年10月16日 -- -- -- 2012年09月19日 -- -- -- 2012年09月05日 -- -- --

C. 別墅的價格，一棟一般的要多少錢

別墅每平米建築成本大概800--1000元。開發商的別墅價格貴的主要因為是政府的地價，容積率小的價格會更高。別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（villa）：「口」
雙拼（two
family
house）：「日」
排屋（town
house）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（town
house）容積率不大於0.7；別墅（villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及town
house等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。
所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

D. 海口觀瀾湖藝墅怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：海口觀瀾湖藝墅

城市：海口

樓盤位置：海南省海口市龍華區觀瀾湖大道1號

規劃信息：其佔地面積為16029.3平方米，容積率暫無數據，綠化率0%，共44棟樓，停車位

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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E. 觀瀾湖觀墅怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：海口觀瀾抄湖襲觀墅

城市：海口

樓盤位置：觀瀾湖大道1號（觀瀾湖北區）

開發商：海南觀瀾湖房地產開發有限公司

產權年限：70年

公交線路：市區乘坐旅遊公交3路、快2路K2路車，在觀瀾湖度假區站下車，即可抵達本項目

其他交通方式：沿著迎賓大道行駛340米，朝機場/瓊海/G98/洋浦方向，靠右進入龍昆南互通，朝洋浦/G98方向，靠右進入海南環島高速公路，從觀瀾湖大道/觀瀾湖度假區出口離開靠右進入觀瀾湖互通，由環島走第1出口進入環島，由環島走第1出口，行駛220米，左轉行駛120米，右轉行駛110米即可到達

規劃信息：其佔地面積為38763平方米，容積率，綠化率99%，共8棟樓，停車位232個

周邊配套：綜合商場：500000㎡商業小鎮、觀瀾湖•蘭桂坊、亞洲最大溫泉SPA
休閑娛樂設施：火山口國家地質公園、10大高爾夫球場、商業小鎮、火山岩水上樂園
酒店：觀瀾湖酒店、利茲卡爾頓酒店

內部配套：泳池、停車場

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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F. 別墅一般多少錢 買一套別墅大概多少錢

不同地區價格不同。

如朝陽公園板塊的東山墅，其500平方米—600平方米面積的二手別墅價格在6000萬元—7000萬元之間，單價在110000元/平方米以上；而回龍觀地區的碧水庄園三期，有一套1041平方米的臨湖樓王，價格達到了8500萬元/套，單價才82000元/平方米。

頂級獨棟別墅的購買者是在購買一張通往某個生活圈層的入場券，而這種入場券的價格在不斷攀升。以珠江的紫宸山為例，現在一套800平方米的獨棟的價格是4500萬元，而5年前只有1500萬元。

(6)海口觀瀾湖別墅戶型多少錢擴展閱讀

在別墅市場嚴控的大背景下，別墅產品價值逐漸提升，獨棟別墅設計就更顯彌足珍貴。同時獨棟別墅價格因其自身的稀缺屬性與空間價值，受市場波動較小，這對獨棟別墅消費者來說應屬利好消息。

前後庭院、功能齊備、私密感極佳的獨棟別墅戶型圖無論從資源力還是產品力上，無疑都是匹配高端生活品位的不二之選。獨棟別墅因其集收藏價值與居住價值為一體的特性，受到投資者的青 睞。與花園洋房、疊拼、聯排相比，獨棟別墅設計更是以其良好的私密性、高端的社區環境為真正的高端成功人士所喜愛。

G. 海口觀瀾湖·瀾墅交通方便嗎應該怎麼過去

樓盤名稱：海口觀瀾湖·瀾墅

城市：海口

公交線路：玉河路(公交站):8路;龍華總站(公交站):10路;20路;25路;26路;28路;2路;30路;34路;42路;43路;4路;87路;8路;98路;夜1路;夜3路;省醫學院附屬醫院(公交站):20路;25路;26路;28路;30路;34路;42路;43路;4路;夜1路;夜3路;省土產公司宿舍(公交站):106路;32路;海口技師學院(公交站):20路;25路;26路;28路;30路;34路;42路;43路;4路;夜1路;夜3路;鹽灶一橫路(公交站):106路;32路;龍華區政府(公交站):106路;21路;23路;29路;32路;49路;50路;76路;77路;8路;90路;91路;92路;公交專線1路;中航大廈(公交站):106路;21路;23路;29路;32路;49路;50路;76路;77路;8路;90路;91路;92路;景瑞大廈(公交站):106路;23路;29路;32路;49路;50路;76路;77路;8路;92路;海南省稅務局(公交站):106路;17路;21路;23路;29路;32路;49路;50路;76路;77路;78路;8路;90路;91路;92路;

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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H. 海口觀瀾湖·瀾墅怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：海口觀瀾湖·瀾墅

城市：海口

樓盤位置：海南省海口市觀瀾湖度假區2#球場環繞之中

開發商：觀瀾湖集團

建築類型：聯排,獨棟,疊拼,雙拼,

公交線路：玉河路(公交站):8路;龍華總站(公交站):10路;20路;25路;26路;28路;2路;30路;34路;42路;43路;4路;87路;8路;98路;夜1路;夜3路;省醫學院附屬醫院(公交站):20路;25路;26路;28路;30路;34路;42路;43路;4路;夜1路;夜3路;省土產公司宿舍(公交站):106路;32路;海口技師學院(公交站):20路;25路;26路;28路;30路;34路;42路;43路;4路;夜1路;夜3路;鹽灶一橫路(公交站):106路;32路;龍華區政府(公交站):106路;21路;23路;29路;32路;49路;50路;76路;77路;8路;90路;91路;92路;公交專線1路;中航大廈(公交站):106路;21路;23路;29路;32路;49路;50路;76路;77路;8路;90路;91路;92路;景瑞大廈(公交站):106路;23路;29路;32路;49路;50路;76路;77路;8路;92路;海南省稅務局(公交站):106路;17路;21路;23路;29路;32路;49路;50路;76路;77路;78路;8路;90路;91路;92路;

規劃信息：其佔地面積為49000平方米，容積率，綠化率0%，共46棟樓，停車位

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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