挑高小戶型與復式有什麼區別

⑴ 挑高小戶型弊端有哪些 挑高小戶型定義

挑高小戶型雖然看起來劃算，但卻隱藏三大弊端：
弊端一：隔層空間壓抑
在實際宣傳中，開發商所稱的層高並非室內凈高，而是上層樓板中心到下層樓板中心的距離。通常情況下，上下兩層樓板各厚0.15米至0.2米，取中間值粗略計算不難得出，除去樓板的厚度，層高4.8米的挑高小戶型室內凈高只有4.6米多一點，這樣的高度隔成兩層後是一種什麼樣的感覺呢?
挑高小戶型做中間隔層時，最通常的做法是把卧室、書房放在隔層上面，下面安排客廳、餐廳。裝潢時除去上下兩層地板以及隔層厚度20厘米左右，剩餘凈高只有4.4米左右，如果把客廳、餐廳隔成2.3米，卧室、書房隔成2.1米，上層空間顯得有點壓抑。而且挑高小戶型頂部一般都有承重梁，高度達到二三十厘米，甚至更高，這些承重梁會使得原本就不寬敞的上層空間顯得更為壓抑。因此，業內人士提醒購房人，房屋買賣契約里附的都是房屋平面圖，承重梁高度等數據不會體現在開發商手中的房屋結構圖上，所以業主購房時應該要求開發商提供房屋結構圖，避免拿房時才發現承重梁過分凸出。
弊端二：裝潢費用增加
挑高小戶型基本上都是毛坯房，除了正常的裝潢費用，製作安裝隔層和樓梯也都得購房人自己掏腰包。
隔層的做法一般有兩種：一種是在牆兩邊打洞穿槽鋼，用工字鋼或者槽鋼搭起骨架，再用角鐵把它們連接好，上面鋪阻燃木基結構板，下面鋪設防火石膏板。但這種隔層佔用空間多，震動大，而且不隔音;另一種做法是採用混凝土現澆樓板，這種隔層較薄，下層不需要吊頂，佔用空間少，而且震動小、隔音效果好。
目前多數挑高小戶型製作隔層都採用工字鋼或者槽鋼，價格一般在100多元/平方米，一套六七十平方米的挑高小戶型製作安裝隔層的費用接近萬元。
除去隔層製作安裝費用，業主還需要為安裝樓梯支付一筆錢。由裝潢公司打制純木樓梯價格一般在5000元上下，視木頭的材質好壞價格有所區別。焊接樓梯價格也在5000元左右，分單梁和雙梁，雙梁的貴一些。而拼裝樓梯只要裝修前量下尺寸，然後設計，裝修最後階段現場拼裝一下就行了。
弊端三：居住舒適度差
挑高小戶型多為南北條形或典式形態，朝向東西南北都有，朝西的戶型夏天西曬非常厲害，而朝北的戶型則終年見不到陽光。
一般情況下上層會隔出兩個房間，由於只能依靠單面落地窗採光，造成了不靠窗戶的房間成了個嚴密的「盒子」，光線很差，通風也不流暢。廚房和衛生間一般也是暗廚暗衛。
挑高小戶型還有一些難以解決的先天問題，有的沒有廚房，只有一個開放式灶台，炒菜時油煙無法排出室外;有的沒有陽台，如果不能在窗檯上安裝曬衣架的話，濕漉漉的衣服就只能晾在屋內了。
對於商住兩用的挑高小戶型樓盤，由於部分戶型用於商業，肯定會有很多非業主身份的人員進出，將嚴重干擾住戶生活，帶來雜訊、安全等一系列問題。這些商住兩用樓盤物管費較高，水電費價格也是按照商業標准交納。
時下挑高小戶型頗受購房者喜愛，尤其是時尚的年輕人士的喜愛，但天上可不會無故掉下餡餅，因此買挑高小戶型時還要多多考察、思量，以權衡利弊，這樣才能買得放心、住得舒心。

⑵ 躍層和復式和loft的區別

loft：Loft有「倉庫」風格，最直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高，有獨立的兩層專空間。它獨特的優勢就是「買一屬層送一層」，價格更低，因此它也被成為「窮人別墅」。

復式：復式住宅在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部掏出夾層，安排卧室或書房等，用樓梯聯繫上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

⑶ 躍層戶型和復式戶型的區別是什麼

今天有許多的房子並不是單純的套間，而是類似下文所說的躍層的房子，一般來說它包括兩層或者兩層以上，每一層的面積可能不是很大，但是總體看來結構美觀，使用效果也很是不錯。今天為大家說明舉例的就是關於躍層房子面積的計算方法，以及復式和躍層兩種容易被大家混淆了概念之間的區別和分析，有興趣朋友可以綜合自己的實際情況進行了解，必要的時候可以參考類似下文所述自己動手進行測量與計算。

一、躍層的房子面積怎麼算

躍層和復式的面積計算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照坡屋頂使用面積的計算標准：

如：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件(漱洗、便溺、採光、通風)外，還應同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：使用房間的凈高度最低處不應低於1.2米(含)：使用房間一半(含)以上的凈高度應不低於2.1米(含)。

滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.l米(含)部分不足房間總面積的一半則超出部分不計入使用面積。

二、復式與躍層如何區別

復式不同於躍層。躍層在定義上是指一套房屋佔用兩個樓層，有內部樓梯連接。而復式是起源於躍層，又優於躍層，一般復式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區分，有內部樓梯。復式房屋實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側不做牆壁或牆面後退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為「排空」)，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯系，和復式房屋的空間是兩種不同的類型。

因為躍層的房子在結構上面相對比較有特點，和那些單層的大套間相比較而言，它們的面積的計算方面尤其應該著重注意，那麼上文為大家說明舉例的就是關於躍層面積的計算方法以及測量步驟，除此之外，還有關於容易被大家混淆的，也就是復式和躍層兩者概念之間的區別和辨析。有興趣朋友應該綜合實際，進行學習，這樣子才可以盡可能篩選出適合自己的一種房屋結構和合適面積的躍層住宅。

⑷ 有人對小戶型復式房優缺點比較了解的嗎出來說一說啊！

小戶型越來越多，小戶型也慢慢變成了一種現代生活的代名詞，還記得幾年前，經濟適用房都是平米以上的，幾年後的今天，小戶型大量的涌現了，在今天特別是小戶型復房成了香饃饃，深受廣大業主喜愛。
現在一般嚴格意義上說的小復式很少，一般都是躍層/LOFT(中間部分沒有挑空按單層價格出售整體層高4.8米-5.4米不等)的樓中樓，復式一般為整體為樓的頂層或底層層高為兩個一般單層的總和客廳上空挑空2樓地板做好有樓梯
優點充分的利用垂直空間擴大得房率，因為計算單層面，實用際面積一般高於建築面積，單價雖然高但總價對於同等使用面積的房屋比較劃算，這樣的戶型比較個性動靜分區一般比較好，適合時尚的年輕人
缺點：1一般戶型比較狹長開放廚房比較多比較不好搭理，很多戶型設計的採光不能兼顧一層只有一個大落地窗有卧室出現無窗的情況
2、單層高度不夠高
除非明確總高在5.4米以上，一般都比較低.3.樓梯佔用面積較大4，裝修費用相對較高，因為很多小復式房計算單層面積所有二樓的隔層和樓梯是不做的，這在以後的裝修中就是一大比，家裡有樓梯不太適合老人居住
通過以上介紹相信對於小戶型復式房的優點和缺點都有一個比較全面的了解了！其實們一直紙上談兵也是沒用的，最好是去開發商的樣板房看看，相信這樣心裡就會更了解的。買不買小戶型復式房決定權還是在手上的。

⑸ 小戶型復式房的優缺點是什麼

小戶型越來越多，小戶型也慢慢變成了一種現代生活的代名詞，還記得幾年前，經濟適用房都是140平米以上的，幾年後的今天，小戶型大量的涌現了，在今天特別是小戶型復房成了香饃饃，深受廣大業主喜愛。
現在一般嚴格意義上說的小復式很少，一般都是躍層/LOFT(中間部分沒有挑空按單層價格出售整體層高4.8米-5.4米不等)的樓中樓，復式一般為整體為樓的頂層或底層層高為兩個一般單層的總和客廳上空挑空2樓地板做好有樓梯
優點充分的利用垂直空間擴大得房率，因為計算單層面，實用際面積一般高於建築面積，單價雖然高但總價對於同等使用面積的房屋比較劃算，這樣的戶型比較個性動靜分區一般比較好，適合時尚的年輕人
缺點：1一般戶型比較狹長開放廚房比較多比較不好搭理，很多戶型設計的採光不能兼顧一層只有一個大落地窗有卧室出現無窗的情況
2、單層高度不夠高
除非明確總高在5.4米以上，一般都比較低.3.樓梯佔用面積較大4，裝修費用相對較高，因為很多小復式房計算單層面積所有二樓的隔層和樓梯是不做的，這在以後的裝修中就是一大比，家裡有樓梯不太適合老人居住
通過以上介紹相信對於小戶型復式房的優點和缺點都有一個比較全面的了解了！其實們一直紙上談兵也是沒用的，最好是去開發商的樣板房看看，相信這樣心裡就會更了解的。買不買小戶型復式房決定權還是在手上的。

⑹ 躍層和復式的區別是什麼

主要區別是，性質不同、特點不同、目的和作用不同，具體如下：

一、性質不同

1、躍層

躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層，一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。

2、復式

一般復式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區分，有內部樓梯。

二、特點不同

1、躍層

優點：

每戶都有較大的採光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

缺點：

戶內樓梯要佔去一定的使用面積，同時由於兩層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

2、復式

優點：

①、平面利用系數高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。

②、戶內的隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，即是牆又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。

③、上部夾層採用推拉窗及牆身多面窗戶，通風採光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。

缺點：

①、復式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差。

②、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。

③、由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

三、目的和作用不同

1、躍層

節約公共交通面積，彼此干擾較少，通風條件較好。

2、復式

在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。

⑺ Loft和復式有什麼區別

loft：Loft有「倉庫」風格，最直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高，有獨立的兩層空間。版它獨特的優勢就是「買權一層送一層」，價格更低，因此它也被成為「窮人別墅」。

復式：復式住宅在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部掏出夾層，安排卧室或書房等，用樓梯聯繫上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。