❶ 我想賣房子,怎樣知道我房子現在的價錢
裝作買房子的.到當地的房產中介去問一下價格.他們如果知道你是買房,就會把市場價告訴你.
然後你就以這個價再放出去.托給中介好了.其它的手續都是他們幫你辦.只不過是他們要收兩到三個點的傭金.
❷ 買房邊戶型和中戶的價格相差有多少呢
大家都知道買房子是一件大事情，選擇好的樓層和戶型都非常的重要，買邊戶的戶型，一般比中戶的戶型，差價還是比較大的，一般來說一套房子下來差不多相差幾十萬吧
❸ 如何賣房子
選擇1：告訴親戚、朋友或同事你想賣房，復印小廣告在人流量大的地方貼，內容要簡單的介紹一下自己房屋的情況，如戶型、裝修情況、樓層/總層數、產權情況（是否兩證齊全）、心理價位。一旦找到買主雙方就可以簽訂房屋買賣合同，然後就是辦理過戶手續。
選擇2：在報紙或電視上公布房屋轉讓信息，需繳納相關費用。
選擇3：找中介，與中介簽訂合同，委託中介代理出售房屋，成交後付傭金。
一般情況下就上面三種情況了
選擇1的優點：節省支出，就是省錢
缺點：1、海底撈針費時2、不利於房屋快速變現3、費人力4、合同需要自己擬定及關注，存在合同風險。
選擇2的優點：報紙廣告和電視廣告信息覆蓋面較大，有利房屋盡快出售。
缺點：需要繳納費用，合同仍需要自己擬定及關注。
選擇3的優點：1、中介相對專業，更能把握房屋成交價格2、省力，幾乎可以是等著收錢3、有利於房屋快速變現4、中介合同代擬，合同風險小。
缺點：需要支付傭金（房屋成交金額的1%-1.5%）費用相對較高。
建議：選擇1或者選擇3，
選擇1如果有時間自己可以多出些力，省些開支，畢竟經濟危機嘛，可以在售房的過程中了解一些法律及相關規定，長些見識了。
選擇3如果有沒有時間，大可放手給中介去辦理，賣房子手續還是挺多的，而且夠煩人又花時間，房產中介畢竟專業，該讓人賺的錢還是要賺的，就像自己想吃個西瓜，難道還要自己種？有些中介還會免賣房的傭金，可以去了解一下，申明一下本人不是房產中介。
補充：賣房流程
第一步尋找買家，及簽訂買賣合同
第二步上市審批
1、賣房應准備：身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》向房屋所在地交易所提出申請。
A、如賣方房屋有共有權人，必須出具共有權人同意出售證明及共有權人簽字蓋章。
2、交易所審查賣方房屋產權是否清晰。
第三步立契過戶
1、帶著身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待辦理，需賣方夫妻雙方及買都到現場。
2、繳費
住宅賣方稅費：
交易手續費：一般為3-3.5元/平方米（各地情況不一定一樣）
營業稅費：按交易金額的5.55%繳納（自住滿兩年免徵）
個人所得稅：普通住宅免徵個人所得稅，非普通住宅交易金額的1.5%繳納，自住滿兩年免徵
土地增值稅：個人繳納按交易金額1%繳納（自住滿兩年免徵）
所有權登記費：100元/宗
你房屋已經住了10年了，只要繳納交易手續費及所有權登記費了。
如果夫妻中的一個人卧病在床呢？他沒有辦法起身親自辦理怎麼辦？
遇到這種情況，擬一個授權書，讓卧病在床簽字，授權另一方代理關於房產轉讓的手續，正常情況下就可以了。授權書比較簡單，幾句話就可以解決了。
❹ 賣房子怎麼定價最合理都要參考什麼依據
❺ 要賣房怎麼定價最合理 這些技巧你要知道！
市民在銷售房屋時,定價應該是業主最關心的一件事情。
在銷售房屋時,定價應該是業主最關心的一件事情,銷售價格的高低,直接決定了看房客戶的數量、銷售周期。而如果價格定低了,賣房的人吃虧,如果價格定高了呢,又沒有人看?所以,咱房子賣多少錢,還真得仔細琢磨一下。
什麼是小區價格?
其實,房子的價格可以說是由兩部分價格影響的,一部分價格我們可以稱其為小區價格,即你房子所在小區帶來的附加值,比如說近地鐵、臨公園、有學區等,這個只要是這個小區的房源,基本上都會有享受到這個價值。
而小區的價格,是一個基準線,在這個基礎上,再去關注房屋的價格。房屋價格呢,與本房的基本屬性相關,類似樓層、朝向、居室、價位、面積、裝修等。
小區價格決定了房源價格的大的范圍,比如說你所在的小區是個高檔小區,均價在5-8萬,你非得賣12萬,那就難了,而小區價格,是一個更為復雜的事情,且我們作為單個購房人來說,無法控制。而房屋的價格,是在小區價格基礎上的細節調整。
比如說你的房子是一個好的樓層、好的裝修、主打戶型,那有可能價格就是會高一些。哪些因素會影響到房屋價格呢?
先說一個整體的思路,在各個因素中,如果我們做為業主的心態,肯定是盡量找自己房子的優勢,先聊聊哪些會是你房子的優勢:
樓層:板樓最好的樓層是在中間層,比如說6層的板樓,比較明確的是金三銀四,即3層是最好的,其次是4層,而一層和頂層,是公認的價格會略微低一些的(有自建或者露台的另說,那個價格的增加,不是因為樓層的原因,而是增加了配套);而如果是高樓層的話,以開發商定價的原則來說,從次頂層向下,逐層的價格降低。
朝向:對於大多數的購房用戶來說,對朝向還是比較重視的,最好的肯定是南北通透的(有的戶型不是南北通透,但是朝南朝北都有窗戶,這個朝向也是很吸引人的)。而其次的話,大家更喜歡朝向多的,比如說房子能有東、南、西三個朝向都有,那麼你的採光時間要長,也會有吸引力。而從中國人的傳統來說,會更喜歡東朝向一些。
得房率:房子買來是要用的,而同樣是買了80平,一個使用面積70平米,和一個使用面積65平,肯定第一個更有競爭力;而得房率這個指標,對客戶來說,沒有太直觀的感覺,只能感覺到這個房子空間大不大,而如果你能用准確的數字說明一下的話,會更有說服力。
一般來說,塔樓的公攤面積要大,得房率低,板樓的公攤面積小,得房率高一些。在塔樓里,有的塔樓是有很長的走廊的那種,得房率會更低一些。而有些房屋,因為歷史原因,會出現實際使用面積大於房本面積的情況,因為很多人會按照房屋面積比較單價的高低,所以這類房源在銷售的時候,最好進行一下說明。
戶型方正、無浪費面積:針對戶型,中國人講究方正,如果方正的房子,會比不方正的要好賣很多。而有的戶型,在進門有一個很長的通道,而這部分是無法利用的,就會造成有面積但是不實用的情況。
裝修:對於很多房子來說,是一個四捨五入的概念,就是說如果你的房子裝修一般,那麼跟沒有裝修是一樣的,因為客戶在購買完之後需要重新裝修,所以對很多簡裝的房子,相當於沒有裝修;而如果你的裝修保持的不錯,還可以繼續沿用,那麼你的裝修,才會產生溢價;而如果是近一兩年的裝修,那麼對於客戶來說,既節省了裝修的費用和精力,也節省了裝修後空置的時間,客戶可以提前入住,而且因為居住了一段時間,裝修材料的環保性上,會更加放心,這些,都會對房價產生正向的貢獻。
樓前後的景觀:很多小區里,有樓王位置、樓王戶型的說法,而這其中,樓王位置一般都是在小區的中心位置,前後有花園的。這個位置有什麼好的呢?第一不臨街、不喧鬧;第二距離外部的距離比較適中,即享受了小區的安全和環境,又可以很短距離的到達小區外部;第三就是小區的景觀,基本上都可以享受到了。
臨街臨地鐵:而如果你的房子臨街,那麼這個可能是你房源的一個減分項,因為會有噪音的污染。而距離地鐵,走路在5-10分鍾內的路程,是最好的距離,因為這個距離既不算遠,又不會受到地鐵運行的影響(距離地鐵過近的房子,在地鐵通行時,低樓層會感覺到略微的震動)。而樓下就是公交站,也不是一個好的條件,因為你可能一開窗,就能聽到公交站那喧鬧的聲音。
額外的附屬:比如說一層帶花園、頂層帶露台等,這部分很多時候不是寫在房本上的,但是因為是你個人可以享受的,所以,也會對房屋產生溢價。
還有什麼定價技巧?
關注小區同類型的房子的價格情況。出售房源時,小區內房源會分成兩種情況:
我這個戶型是獨一份的,沒有其他人銷售,那麼恭喜你,你定價的自由度可以更高一些了,因為沒有房源會跟你形成直接的對比。而只要你的房源價格不是太離譜,你就有可能成交;
（以上回答發布於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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❻ 賣房子都需要注意哪些細節問題怎麼才能買到好房子
要想買到好房子必須要花上時間好好考量考量， 根據你的實際需求幫你要分析所選專開發商的實力屬、周邊環境、樓配套、戶型等等一些問題。青島現在有個找好房分析平台可以公平公正的幫你分析以上問題，而且還能幫你識別一些的購房陷阱，讓你放心買到好房子。
❼ 【萬科七橡墅】現在賣的房子戶型都是怎麼樣的，價格多少有了解的朋友嗎
這個樓盤還沒有開始賣，目前房源待售中，目前新盤即將入市，預計推出內建築面積約容90㎡-130㎡的臨鐵三居，展廳地址：北京市房山區長陽地鐵站A口，你可以去看看，也可以撥打：400 603 2266轉59444詳細咨詢。
❽ 賣房子怎麼推薦戶型
告訴他幾室抄幾廳幾衛，門朝那邊，廚房有沒有，等相關信息了，戶型就是房子的大小布局什麼的，再不行直接讓他看照片再詳細介紹，石門房產網 石家莊二手房 http://www.shimenfc.com可以幫助您掌握二手房產相關信息