一般什麼戶型增閣樓

⑴ 頂樓加閣樓好不好

買閣樓確實利弊參半，看你自己怎麼衡量了。
優點：
1、使用率高。閣樓的很大一部分空間因為高度不足2.2米，在計算時都不算做建築面積，可實際上高於1.5米的空間都可以使用。
2、空間變化多。閣樓不僅有底下的正常平層，上面的空間更可以裝修出自己的個性和喜好來。
3、浪漫。閣樓多是帶天窗的，晚上和愛人一起趟在地上從窗戶里看星星，看雨雪，多浪漫啊。
至於你說的露台，也是好東西，可以自己種點覆土不需要太多的花草，另外，還可以搞個露天燒烤之類的，停直升機你可別想了，那東西太重，直接就把房子壓塌了。

缺點其實就是保溫不好。頂層雖然採取了很多保溫措施，但實際效果仍不及非頂層。冬天冷點，夏天熱點是難免的了，只要你自己捨得多掏點能源費，到也無所謂。
至於你說的漏的問題，如果出現，肯定是施工問題，在合理施工，用材得當的情況下，頂層是絕對不會漏的，不然相關工廠早都該倒閉了。
另外一個貴的問題，實際情況是，開發商在銷售帶閣樓的房子時，都會考慮閣樓自身的價值，所以閣樓戶型的單價是比其他樓層高了很多的，只是沒高一倍而已。而閣樓面積是否算採暖物業之類的，那要看這個面積是否進入產權面積了，這些費用都是按照產權面積收的。如果開發商是純贈送，沒給你算產權面積，這樣就不收費用。

⑵ 為什麼買房子還有贈送面積，是什麼意思

「贈送面積」一般包括：

⑴露台

露台指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平台。按照2013年新版的《建築工程建築面積計算規范》規定：露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。

⑵飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗檯的高度比一般的窗戶低一些。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，"窗檯與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗檯與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建築面積"。

⑶一層小院

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發成菜園，實際上，一層小院應屬於公共面積，但是開發商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高於不送小院的房子單價。

⑷閣樓

閣樓一般位於頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為儲藏室，面積比較大。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，對於形成建築空間的坡屋頂，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。

⑸地下室

地下室即指位於地平面以下的建築空間，根據《建築工程建築面積計算規范》："地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1/2面積。"所以如果開發商贈送的是小於2.2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。

⑹半封閉陽台

室外陽台是指在建築主體外的陽台。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

所以，半封閉陽台和地下室一樣，如果開發商送的是主體結構外的陽台，也只是送了你一半的面積。

所以說，公用露台、高度不超過2.1m的飄窗、一層小院和小於1.2m的閣樓，根據國家政策，都是不計入建築面積的；而真正贈送面積的房子一般單價比較高。例如獨立露台等。需要注意的是，贈送面積往往不會寫進合同或寫進產權證中。沒有依據，後期一旦發生糾紛，購房者很難維護自己的權益。

(2)一般什麼戶型增閣樓擴展閱讀：

經常聽到有人講，我買的商品房建築面積是100平方米，可是我量出來的卻是80平方米（或更少）。

這里，存在一個認識上的誤區，認為建築面積可以直觀的量出來。實際上大部分人只是量取了房子的「使用面積」，而使用面積再加上「套內的牆體面積」才能得到「套內建築面積」（注意：不是「建築面積」）。

「套內牆體面積」包括的內容為，房子內卧室和起居室間的分隔牆、居室之間分隔牆、廚衛與器具室內之間的分隔牆等等，以及外牆的一半、與隔壁房屋的分隔牆的一半、以及與樓梯間的分隔牆的一半等。

⑶ 買頂樓送閣樓要注意什麼

re:
頂層帶閣樓的來房子裝修應該注意自什麼啊？
<1375>位元組河南旭日東升裝飾公司為你解答：閣樓裝修窗戶開闊大視野
小閣樓的窗戶主要使用密封性和透光性都比較好的，可以方便採光，節約用電。這在小戶型中同樣適用。小戶型在裝修的時候可以選擇一些比較大的窗戶，視野比較開闊的同時也不會耽誤採光。閣樓裝修顏色避免單調感
在閣樓中使用淺、明亮的顏色可以在視覺上增強明亮感和空間感。在小戶型中，一味的白色總是過於單調，因此，可以使用明亮的顏色來增加屋子裡的活潑與趣味。閣樓裝修牆壁採用推拉式
牆壁是分隔空間的一個主要載體，閣樓就是因為沒有牆壁的隔斷，形成一個大的空間，在視覺上才比
較好設計。小戶型也可以嘗試不要牆壁阻擋的設計，可以把牆打通，裝上玻璃，或者把牆都改成可以推拉伸縮的牆，需要分隔的時候拉上，平時敞開，視野就會大一些。
頂樓帶閣樓的房子，在設計上確實需要好好的把握下的呢。不是每個公司的設計師都能夠對這種戶型駕輕就熟的。之前有朋友也有買過這種戶型的房子，我們在這種頂樓帶閣樓的戶型以及躍層的戶型，設計施工以及用材都是很好的。尤其是對閣樓空間的把握相當的到位哦！

⑷ 頂樓帶閣樓戶型，大家幫忙看看怎麼利用才最合理

1、樓梯口改位置，改完後門口可以很輕松地放一個玄關櫃或鞋櫃。2、這套回房的卧室夠多了，把下層的答廚房和和北卧室間的牆上開門，北卧室改成餐廳，對提高這套住宅的品質起到很大作用，3、將樓梯放在廚房下方的位置，無論在底層和上層，這個位置都屬於交通空間，做旋轉樓梯，尺寸沒有問題，其它的細節你自己應該可以調整的很好，可以把圖發過來幫你調整一下。

⑸ 閣樓能買嗎

閣樓主要看戶型，利用率高、戶型好的價值大。閣樓一般情況下是內為增加使用功能設容置的，經濟型的考慮。一般閣樓都做儲物間使用，如果房子空間大，功能夠用的話，沒必要弄個閣樓。其實開發商宣稱的贈送面積或便宜的都是算了錢的，只是賣點噱頭而已。希望對你有幫助。

⑹ 復式挑高戶型應該如何搭建閣樓卧室

如果你是因為不知道如何裝修而煩惱，我建議你可以去實力雄厚的設計公司咨詢下，把你的需求向設計師描述下，讓人家幫你設計幾套方案。

⑺ 復式和閣樓有什麼區別

1、結構不同：

復式是指一套房屋佔用兩個樓層，有內部樓梯連接，而閣樓指版位於房屋權坡屋頂下部的房間，是一種建築結構，就是在樓房的空間比較高，在中間再重新製作一層閣樓樓板。

2、建築高度不同：

復式層高較普通的房，通常是2.7米高，可在局部掏出夾層，安排卧室或書房等內容，用樓梯聯繫上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。

而閣樓是樓內空間高超過4米的底商，像商住兩用的辦公住宅樓空間達到4米以上的，像LOFT樓房達到4.8米的高度，住宅樓的人字頂空間也很高，一般都達到4米以上。

(7)一般什麼戶型增閣樓擴展閱讀：

復式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差。

由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

盡管復式住宅有些缺點，但建築師通過不斷改進、完善，不斷探索，結合我國的國情，設計更加合理的結構。

⑻ 閣樓由於空間的限制，小戶型帶閣樓如何裝修

在閣樓設計中，應該要注意考慮牆面設計，窗戶位置以及其他室內設計的擺設，這樣才可以更有效的節省室內空間。

1、小戶型閣樓牆面設計

因為整個閣樓面積比較小，所以在進行牆面設計的時候，可以盡量保持白色的牆面，使得整個空間更加的通透和寬敞。搭配上白色系的家居之後，給人以清爽舒適的視覺效果!如果覺得白色的牆面顯得太過於單調，富有調性的裝飾畫也是不錯的選擇。選擇帶有一定設計感的款式，洋溢出滿滿的文藝氣息，加上合適的邊框設計，讓牆面更加吸睛出彩。

3、小戶型閣樓傢具選擇

小戶型帶閣樓通常是斜面、尖頂的,所以在市面上家私通常沒有能夠直接適用於閣樓中的。想要充分使用好閣樓有限的空間,那麼就需要依據斜面來格外訂制家私,節省出更多的活動空間。

4、小戶型閣樓的風格定位

閣樓裝修成卧室或書房，首先要確定裝修風格。閣樓空間局促，在設計時要考慮好閣樓的用處。

綜上所述，閣樓的設計只要會有效的利用空間，那麼空間問題也就不會發生太多問題，相反會給人帶來悠然舒適的感覺。

⑼ 小戶型買房子要閣樓的還是要下一層的

看自己對於頂樓閣樓的接受程度來決定好了，閣樓肯定空間是要大些，以後裝修的時候要多費心裝修，陽台也需要經常打理的，當然有時間搞好了以後肯定比沒有閣樓的多很多樂趣

⑽ 新房子層高4米3， 如何做閣樓 做閣樓合適嗎.

樓層4.3米做閣樓首先要考慮下面空間不能少於2.7米，太矮了下面感覺壓抑，上面還是矮，兩頭不著實的，請採納吧。