戶型需要注意什麼

㈠ 買房子什麼樣的戶型才最好.還有注意些什麼什麼戶型不能買.買房子有這么多講究嗎.據說房子也有風水

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

㈡ 看戶型的時候應該注意什麼東西

1、外觀、朝向

戶型復圖上一般制會標記朝向，沒有的話看玻璃的方向。

2、整體結構

戶型方正戶型、長條戶型、眼鏡戶型、

3、功能空間

客廳、廚房、衛生間、卧室的採光怎麼樣

戶型的朝向是南北通透、東南、南、西南、北（最好的朝向肯定是）

4、廚房是否有窗戶、衛生間是否有窗戶

5、動線設計

·

·做飯的時候是什麼樣的

·晚上休息的時候、晚上上衛生間的時候

·軟體方面，陽台、浪費空間、長走廊浪費面積

6、面寬設計、從某一個窗戶可以看到什麼景觀

㈢ 買房選戶型的注意事項有哪些 新手必看

買房戶型如何選擇？應該注意哪些問題？請看下文小編為您整理的知識。

1.公私分區、動靜分區仍然是戶型選擇的基本原則

現在很多房子，廳很大，但門開得很多，卧室直接對著廳，在廳里可以一覽無餘地看到卧室里的一切活動，聲音、視線隔不斷，這樣的房子怎能說好？

2.好的戶型關注人的心理需求

好的戶型能在滿足人的生理需要的同時滿足人的心理需要。如起居廳、餐廳、廚房是構成家庭成員共同生活的地方，要相對集中。現在非常講究廚房與起居廳要聯系--這樣主婦做飯時能與家庭成員溝通，還能聽見起居廳中朋友的聊天，增加了她勞動的樂趣，也增加了家庭成員間的和睦。

3.選擇大衛生間好不好

現在有的樓盤衛生間做到18平方米甚至20平方米，這是追求時髦的一種做法。但衛生間達到舒適8～10平方米左右也就足夠了，太大就是沒有理性，至少對大多數購房人不合適。可以把多餘的空間勻給其他功能空間，如設備間、儲藏間、保姆室。現在許多戶型常常是觀景窗做得很漂亮，但沒地方晾衣服、涮墩布、儲雜物。家是過日子的地方，這些空間非常有利於提高房間內的整潔程度，在選擇戶型時應細細考慮。

4.俏銷的戶型是不是好戶型

大多數人的認識一般來講總是對的，畢竟有市場規律在里頭。但也不能一概論之。如錯層，盡管市場好賣，但面對數個高高低低的層面，老人、小孩怎麼辦？空間的變化，只是一時間在追求感觀的刺激，長期使用不方便。

5.異形戶型究竟可取不可取

要看在什麼地方，起居廳異形要比方方正正的好。廳面積大，傢具簡單、可以不靠牆，異形空間能創造出變化感。而卧室空間本身就小，如果帶鈍角，呈曲線形，就沒法放傢具了；對於面積更不大的廚房、衛生間，廚具、潔具都是直的，異形空間就更不好用了，而且還會大大浪費面積。

以上是小編整理的關於戶型選擇的知識。

（以上回答發布於2015-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 戶型圖的注意事項

在看戶型圖時一定要注意一下幾點：
一、標尺數據不能忽略
專家指出，看樓買樓時要記住一些基本數據標准：客廳開間至少要有3.5米，否則坐在沙發上看電視眼睛很難受，如果開間比這還小，擺放沙發、茶幾和電視櫃後，就只能勉強通行了;卧室長和寬最好別低於3米，否則床、衣櫃和梳妝台將難以共存。
廚房、餐廳、衛生間位置有要求 如今很多人在買房時都很在意功能房間的分布情況，尤其在意廚房和餐廳的位置。一旦廚房、衛生間及餐廳分布不均、設計不合理，便會出現「硬傷」。打個比方，一個戶型的廚房被設計在最裡面，需要穿過客廳、餐廳才能到，這就不太符合生活的習慣，大包小包的買了很多菜進家之後，需要走很長一段路才能進入廚房，太不方便了，萬一家中來客人，拎著滴水的菜穿過客廳也顯得不太禮貌。
不僅如此，購房者在看戶型圖時，也應注意餐桌和衛生間的位置。有的衛生間離次卧太遠，小孩晚上上衛生間會害怕，「次卧一般都是孩子住，如果讓一個六七歲的孩子半夜穿過餐廳、客廳去衛生間的話，對他們而言是有難度的，他們會感覺比較害怕。這絕對不是挑刺，有孩子的家庭是非常明白這一點的，卧室和衛生間相隔太遠，對孩子來說太不方便。此外，購房者看戶型圖時還應注意，餐桌的擺放位置是否會與衛生間相對。有的戶型圖顯示，餐廳的位置正好對著衛生間的馬桶，即便有門做遮擋但視覺上總有些別扭。廚房、餐廳、廁所的設計應當避免在一開門就可以看到的位置，私密性有所欠缺。
二、戶型圖也會誤導人
戶型圖其實就是住宅單元的「地圖」，而一個可能不為人共知的小騙局是——地圖其實不是真實狀況的反映，它往往是在真實情況的基礎上作了一些美學上的修改，例如某些道路作了弧線的處理等。戶型圖作為住宅單位的地圖，更是不能盡信；地圖的出版還有專門出版社的監督，戶型圖嘛，則是各開發商在設計師戶型設計的基礎上作了各種美學上的處理；這些處理不僅美化了原本枯燥乏味嚴謹的設計圖紙，還有意無意地製造了一些小陷阱、造成對買家的誤導。
誤導一：色彩運用。某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都採用了不同的、養眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。不過，這里補充的是，現在發展商多追求快速高效並實惠，大規模印製這樣較高要求高成本的戶型圖的情況已是比較罕見；要造成這樣的心理錯覺、又能降低成本的辦法就是黑白印刷、但加強灰度方面的處理。
誤導二：傢具擺放。很多的戶型圖都標明了各種傢具的擺放，這可絕對不是發展商善意地幫助各位準業主設計家居，某些時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導。設計軟體上各種傢具都只是一個比例，設計師把傢具粘貼到戶型圖上的時候，往往出於戶型圖美觀和感知空間的考慮而隨意地收放比例。因此戶型圖上的傢具比例是實在不能輕信的！——這里還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間傢具尺寸的觀感也是不能盡信的，不少發展商是千方百計買入較小尺寸的傢具來擴寬空間誤導買家。
誤導三：孤立單元。很多戶型圖上，主要信息是某一住宅的單元戶型圖、占據版面起碼70%的畫面，而整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上——千萬不能忽略這難以注意的一小角啊，看清楚從電梯或者樓梯出來後怎樣走進自家門還只是小菜一碟、萬一自己的廁所正對鄰居家的陽台就傷大雅了。
誤導四：窗梁混淆。通常，在正規的戶型圖上，和一般的牆相比，窗的表示是在兩條牆的看線中夾了兩條窗框線(反正就是三或四條平行細線)、而鋼筋結構牆的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷質量不夠好、或不規范的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋牆混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關繫到具體戶型的採光，以及具體牆體能否拆除的實質操作性。
誤導五：尺寸標注。建築師實在是偉大而繁瑣的職業，每天面對眾多的梁、柱、樓梯、軸線等，戶型圖上的尺寸標注就是一個實證。在這尺寸標註上，有兩種誤區要避免——一種發展商化繁為簡，省去了很多數據，只保留部分廳、房等開間的數據，這樣的刪除看得購房者糊里糊塗，遇到沒有尺寸而又關心尺寸的地方，銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有個「大約」；另一種發展商則保留了專業細密的尺寸標注，眾多的軸線看得人眼花繚亂，有的地方即使用上了直尺也會和隔壁軸線混淆，這樣的專業和精細可不是每個購房者都能承受的啊。過於簡化或過於專業的戶型圖都比較容易對購房者造成混亂——話說回來，這也不能全怪開發商，如何衡量簡化的程度也實在難以把握，如此的指摘實在有點吹毛求疵，不過對於購房者而言，心眼是絕對要保留的。
誤導六：「使用率」和「實用率」。使用率和實用率讀音相似，語意也相近，它們的區別一定要清晰——使用率是住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般70%～80%左右；而實用率是套內建築面積和住宅面積之比。實用率大於使用率，往往開發商用「實用率」代替「使用率」並混淆這個概念來吸引購房者。在這個問題上其實購房者不必太在意實用率或使用率的具體數據，戶型設計是否合理、考慮究竟如何使用戶內空間才是閱讀戶型圖時的關鍵。
要避免進入各種商家戶型圖上的小誤區，購房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺了。
三、注意承重牆忽略「傢具」
一般來說，戶型圖上的牆體會用黑色、深色、淺色的線條標出，其中，承重牆會以黑色或深色的黑體實線來體現，在進行房屋裝修改造的時候不能拆掉。一些戶型圖紙上，為體現功能分區，設計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發、床、廚具、衛浴等來分別體現餐廳、客廳、房間、廚房和衛生間等，但要注意，在戶型圖上的傢具實際上只充當一個道具角色。因為設計師在製作戶型圖的時候，可能會隨意縮放傢具的大小。因此看完戶型圖，最好實地參觀該戶型圖的裝修樣板房或交付標準的毛坯樣板房，拿著戶型圖反復比照，實地感受現場。

㈤ 買房選戶型要注意哪些因素

作為買房的一個重要因素，戶型決定了日後裝修、生活等方方面面。在沒有看到樣板間或現房時，戶型圖成為購房者「研究」房屋的重要指南。那麼戶型圖怎麼看，小編整理了這些要素，一起來看看。

看形狀是否方正

拿到戶型圖以後首先看形狀，首選方正戶型，方正的戶型整體利用率高，沒有太多過道和拐角，也不存在採光死角。而奇形怪狀的戶型大多數都存在問題，如「刀把形」「鋸齒形」等，空間容易浪費，拐角多、易磕碰、過道和拐角的面積很大，傢具不好擺放，加大了設計和裝修難度，還影響居住舒適度。

看窗戶朝向

買房要保證採光充足，通透性強，講究「南北通透」，主要看窗戶朝向。正南、偏東偏西都可以，東南方向，夏天不燥熱，四級通風為適宜。廚房、衛生間最好有獨立窗戶，越是小空間越要保證採光，這樣才不會感到壓抑。

看功能劃分是否明確

戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化，從單廳單衛到雙廳雙衛，總是伴隨著套內各功能區細化的趨勢，戶型的合理與否，並不在於大小，而在於房屋各個部分之間的比例與布局關系。房子居住空間要動靜分離、干濕分離、公私分區。尤其是在有限的面積條件下，各個功能區應盡量細化，並避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的，並在總體上表現為一種依次遞增的趨勢。

看牆體性質

牆體是否能拆動，決定了後期家裝改造的靈活性，所以了解戶型的可變結構也很重要。除外立面，承重牆是不可動的，關繫到整棟樓的穩定性和抗震性。有些非承重牆可以根據需要拆改，對室內區域進行重新劃分。

看戶型圖除了大規劃一些小細節也不容忽視，諸如入口處最好有玄關，廳最好朝南向或景觀向，廳內牆上忌隨處開門妨礙廳的使用，客廳、主卧室遠離電梯間或樓梯等等。另外在一些設計中顯見的缺憾，還是比較容易找出來，這些時候，就得需要對戶型做一個整體評估，根據自身家庭需求綜合協調。整理張美珠

（以上回答發布於2017-06-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 買房選戶型注意事項 好戶型五大標准

買房子挑戶型是讓購房者比較頭痛的事情，看來了看去都不知道哪個好。其實，看戶型必須要對多套房子的戶型向西了解和對比才能知道，而且需要參考多方面信息。對於很多買房新生來說，怎樣評判好戶型至關重要。以下是判斷好戶型的五大標准，希望您在挑選戶型時能夠將這些原則考慮其中。當然也有也差戶型的典型，希望您能避開。

好戶型5大標准：

標准一：整體形狀方正

各個房間和功能區域的形狀是正方的矩形，整套房子開起來也大致是矩形，同時允許一些「溢」出來的邊角。

標准二：偏大面寬、偏小進深

面寬直接關繫到房間的寬闊度和房間里的傢具擺放，同時考慮到自然採光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

標准三：沒有暗間

現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。衛生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

標准四：房間大小適中

房間太小會讓人覺得亞友誼，但是單個房間太大會感覺空曠；太大的卧室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而又隔閡感。

標准五：動線合理

動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會相互干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

差戶型都是什麼樣？

1、外立面奇特，戶型不會好

戶型設計尤其追求建築外立面獨特性的樓盤，通常都有難處理的邊角，為了遷就外立面的形狀，戶型設計就有很多限制。

2、功能分布有多重要？

內部管道排布設置不合理，也會導致廚房、衛生間這樣的動區和卧室這樣的景區分區混亂。

3、面積浪費多，戶型也不好

問題經常出在這些部位：走廊過於長而且沒有和客廳、餐廳等實用功能區合並；卧室面積過大（超過20㎡）；廚房、衛生間面積過大而次卧面積太小；實際得房率低（低於75%），公攤面積過大。

看完以上好戶型的五大原則以及差戶型的一些代表特徵，你是不是對於如何選戶型已經心中有數了呢？

（以上回答發布於2015-09-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 買房選戶型注意事項 謹記四要四不要

買房時購房者往往會重點關注房價，關注地段，很多時候卻忽略了戶型的選擇。然而等有一天入住卻發現不良戶型的種種不便。今天，購房指南小編就給大家整理了買房選戶型的注意事項，其實只要謹記以下四要四不要，那麼買到好戶型就不難。

4. 房間大小適宜

房價的大小一定要適宜，有的戶型主卧特別大，而次卧僅僅能放開一張床，這樣就非常不合理。任何一個房間尤其是卧室，每一個卧室都應該在功能上滿足一個卧室應該具備的功能，除了放置一張床，還要有放置衣櫃甚至書桌的位置。

四種堅決不買的差戶型

一、不規則的戶型

和上面的四大優點戶型對比，那麼差戶型的第一條就是戶型不方正，不規則的戶型。現在的房地產開發商為了在有限的土地上建設更多的房子以謀取利益，因此許多邊邊角角的房子就很不規則，很不方正，朝向既不是東西向也不是南北。

從風水學上說，房屋形狀極不規則，住這種戶型的人時間久了，善於投機取巧。情緒極其不穩定，性情多變。做事沒章法，不講原則。且易暴躁，易發怒！

二、 刀把形的戶型

刀把形的戶型在日常生活中也非常常見，這種戶型的缺點就是利用率低，傢具不好擺放，面積多浪費。而且從風水學上說：整個房子猶如人體一樣，缺角就跟肢體不全的殘疾人一樣。西北角缺不利丈夫，西南角缺不利妻子，北方缺角不利長子，東南角缺不利長女。缺角房住久了，不是家人不和，就是導致家庭四分五裂。

三、長條形的戶型

所謂長條形的戶型，是指房屋的整體結構屬於細長型，這種戶型在一定程度上做到了南北或東西通透，而且動靜也相對合理，但是細長條的戶型卻使得通風

四、朝向為北向西北向的戶型

剛剛在上文的最佳戶型中提到，在我國，房屋坐北朝南是最佳戶型，而與此對應的，朝向為北向和東北向的戶型則不受青睞，這主要因為北向和西北向的房屋，一年四季都不能感受到陽光，這樣的房屋住起來實在是太不舒服了。

以上就是您買房選戶型需要重點考慮的四個方面：朝向、戶型方正程度、房間的功能分區以及每個房屋的大小比例，只要這四點確定，那麼恭喜您，您的戶型是絕佳戶型哦！

（以上回答發布於2017-02-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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