戶型面積怎麼偷面積

1. 偷面積方法有6種（合法的方法） 偷偷的告訴我下哈，私人拆遷安置自建房的，給120平三層，學習下，謝謝

陽台半面積的，驗收後改下就成房間，設計飄窗可以加大面積，首層高點搞個夾層驗收後再把它做起來當兩層，頂層還可以搞個花架什麼的，驗收後再把它做成休閑娛樂的房間！總之看地方的情況自己找設計的幫你設計了！

2. 房子贈送面積怎麼算

1. 贈送面積是來開發商「源打擦邊球」的做法，贈送的面積也不會寫進購房合同，但是某些樓盤推出的甚至高達100%的贈送面積，難保不讓人不心動。

2. 新版《建築工程建築面積計算規范》（以下簡稱《新規》）開始實施，飄窗、陽台、地下室等「偷面積」舉措行不通了，「贈送面積」將逐漸退出歷史的舞台，這引起了市民的熱議。據了解，東莞目前暫沒出台本地的相應的執行細則。

3. 「贈送面積」成為吸引購房者的利器，不少樓盤屢試不鮮。在走訪中，筆者發現大部分樓盤仍可「送面積」，尤其是Loft戶型和大戶型。當筆者提及新規時，樓盤銷售人員則表示「目前樓盤已經通過審批，還可以贈送面積，還沒通過審批的樓盤就沒有這個優惠了。」

3. 「偷面積」也能偷出記錄 一般人真幹不了這活

記錄是留給有準備的人的。有人電影一周就破了世界紀錄，有人百米賽跑破了記錄，還有的廣場舞規模破了記錄，關於地產界的記錄大概是類似「地王」、「銷售額」之類的。不過近日有個戶型在地產界火了，因為它聲稱「偷面積」也創下了記錄！因為在戶型面積90平米上，實際可用面積達到了127平米。

關於「偷面積」，我們不得不承認這是營銷的好手段，在購房者看來，房價這么高，能贈送面積幹嘛不要？開發商也喜歡在設計戶型時通過設計一些贈送面積以提升戶型的賣點。

不過「偷面積」還真沒那麼簡單

我們知道，建築面積指的是住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它表示的是一個建築物建築規模大小的經濟指標。關鍵的是，只要開發商不把該區域封閉起來，就不算做建築面積。

開發商偷面積都用哪些招？

普遍的手法主要有下面這幾種：

1、低台凸窗和落地凸窗

一般是將帶窗戶的牆面想外凸出，然後把窗檯放到低位，然後做成玻璃窗，窗戶會凸出，俗稱「飄窗」。建築設計規定2.2米以下空間不計算面積，一般凸出的飄窗面積高度不超過2.2米，「偷面積」就成功了。

2、陽台和入戶花園

陽台和入戶花園在建築設計中只計算一半的面積。通過設計大的入戶花園和陽台，是常見的「偷面積」手法，如果陽台或者入戶花園面積夠大，還能高造成一個房間。

3、大露台

舉個例子，房子驗收時，露台部分不計入面積，驗收完成後，將露台封閉成獨立房間，達到偷面積的目的。

4、半地下室

半地下室和地下室，一般在底層中出現，很多地方有規定，半地下室超出地表高度不大於1.5米的半地下室不計入地上層數，面積也不計入地上面積。這種面積一般不能超過2.2米，如果超出2.2米層高，則需要計算一般的面積。

5、層高

通過增大層高，增加空間利用率。這種手法已經被普遍應用於公寓、loft、復式等商住戶型，層高達到4.2米、4.4米甚至更高，實現一層變兩層的目的。

以上是一些普通手法，下面這幾點是更加高明的手法。

6、空中單元

又稱空中連廊，空中花園，將兩個單元之間做一個空中通道，兩家業主能多出使用空間，還能隔開作為自家的私人空間。

7、空調機位變陽台

有些開發商通過設計獨立的隱藏式空調機位，層高控制在2.2米以下，整個空間的上部放置空調，下部則為業主爭取了1平米左右的空間。

「偷面積」能帶來哪些好處

1、這部分可以利用面積不用支付成本， 購房者能獲得相當的優惠。

2、總面積增加後，經過合理改造，能增大使用率。

3、飄窗、露台等提高戶型的舒適度。

「偷面積」的風險

1、不能寫入房產證，寫入房產證的都要花錢買的！賣房時你也得不到這部分的收益。

2、這種「可擴展面積」不能通過驗收，開發商在銷售期房是的營銷手段，後期能否履約還是個問號。

關於「偷面積」，看起來聽復雜，其實也容易理解：開發商在設計戶型時，按照建築測量規范，讓戶型的某些部分不計入房屋面積還能通過驗收。

（以上回答發布於2016-02-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 設計住宅 甲方老叫我們偷面積 怎麼偷

偷面積方法有6種（合法的方法）
1.地下室多添點土，使層高變為2.2米，不算面積，用戶挖去土就行。
2.------講多了，老闆會殺了我。

5. 新規出台後哪些偷面積方式不能用

所有投機取巧的行為，均屬於不合法

6. 房地產開發商一般如何進行偷面積

開發商偷面積一般指的是利用或鑽政策的空子以達到提高使用率，增加不計容面積的一種方法。通常常見的偷面積表現在凸窗、入戶花園、裝飾架等部位。

7. 建築偷面積如何偷

偷面積的方法基本上有三種：第一是做凸窗，第二是做陽台、入戶花園等，第三是做露台。凸窗不用算面積，陽台算一半面積，露台不算面積，不過要處理好，盡量不要厚此薄彼。

8. 新版建築面積計算規范 怎麼偷面積

建築面積按外牆外圍長度計算，高度超過2.2米也要計算面積，陽台算一半，如果是封閉式陽台按全面積計算，至於和圍牆和屋檐下擋雨的是不算建築面積的。

9. 房地產偷面積什麼意思

房地產偷面積主要是放在陽台，把陽台做成花架就可以不算面積，自己做一塊板上去就可以用了。