㈠ 我想在合肥買套小戶型的房子，在哪個方位買又經濟又實惠呀大家給點意見，謝謝
現在合肥買房都不便宜了.如果你想自已住,考慮到以後結婚生子,最少還是買個二室一廳的內,不然,到時候肯定後悔容.我好多同事都後悔當年沒買大點的.現在合肥的對外交通越來越好,房價還會上漲的.你咬咬牙,給銀行打工吧,工薪階層,我們大家都一樣,沒辦法.至於又好,又便宜那肯定是沒有的.呵呵,多去看房團看看,一定能讓你動心的.實再想好位置,生活方便的,就要考慮二手房了.不過,看你心理能否接受.希望對你有幫助.
㈡ 合肥購買小戶型房子需要注意什麼
土地使用年限：有抄公寓是70年產權，有公寓是40年或者50年產權，40-50年的時商業寫字樓土地性質、70年的是普通住宅土地性質的。
2.公攤：公寓樓一般公攤在25-30%，一定先看好說，戶型的面積除去公攤還能不能滿足你的需求，不然交房之後就坑爹了。
3.使用成本：一般來說，如果公寓樓是40年產權的，就是商業產權的，這樣的話，物業管理費、水電費一般要高於住宅。
4. 地段：現在合肥高新區的房子比較火熱，你可去多關注一下，有個蜀山梵谷的項目挺好的。
㈢ 同一個樓為什麼大戶型的單價要比小戶型的便宜很多
我個人的觀點主要就是兩個地方，其一是kfs方面，大戶型與小戶型景觀、朝向的版區別，一個權小區kfs為了賺錢，那麼朝向最好、視野最好的肯定要賣貴，那麼賣得貴，戶型設計得大，賣的總價就可以更貴，也方便做一些備案的手腳，哥們看到的房子比如江景房、比如照母山、鴻恩寺這種朝向公園的房子，那麼一面朝馬路或者垃圾堆或者看人家洗澡的房子，另一面是讓人耳目一新的漂亮景觀，自然而然的景觀漂亮的就要貴，而部分樓盤的設計這一面幾乎全是大戶型。
第二種就是目標客戶的問題，能夠買得起大戶型無非就是兩種，賺了錢改善型居住購房者以及富二代孩子購房，無論哪一種，客戶本身就有了一些格調以及資金，可以承受更多的預算，同時，對自家居住感受非常在乎，所以，此類客戶需要的就是大戶型、朝向好、景觀漂亮，這種客戶和第一條kfs的設計不是一拍即合嗎？
㈣ 請問合肥現在小戶型的房子那裡環境好
合肥現在均價4600，環境好點的5000都不止，小戶型由於好出手價格更貴。二手房小戶型不好評估，一般不貸款，更麻煩。3000你只能去肥東肥西找了。經開區4000左右，政務區5000左右，建議買新房。
㈤ 為什麼小面積的房子比大面積的房子價要高
主要有二個原因 。一 ，建材消耗大 ，雖然面積小 ，可是 廚房 ，衛生間 ，不能少 。牆多。
二 ，總價低 ，畢竟太有錢的人 ，還是少數 。
㈥ 買房為什麼面積越大比小戶型越便宜
您好，成本方面：大戶型成本低，這個就不多解釋了，大戶型大在空間，單純的增內加樓容板面積並不額外耗費太多建築成本。
銷售方面：大戶型便宜有利於快速銷售。同時小戶型好賣大戶型難賣。
未來價值：小戶型投資收益率高。假設一個城市中心50平米房子租金為3000元，那100平米房子租金也就5000元，面積為兩倍但租金不到兩倍。同時作為二手房銷售時候也是小戶型好賣。
㈦ 為什麼小戶型房子比大戶型單價要貴
從土地供求來看（香港比較），香港之類的地區是戶型越大單價越高，回因為土地是稀答缺品，本身土地供應比較少；
目前國內來說，簡單來說確實是小戶型單價會比大戶型單價高，因為小戶型總價低，這樣對小區價格會有均衡。而且一般來說小戶型租的快，比較不錯。
㈧ 合肥同一小區房子差價從哪來看完就震驚了
你們是不是發現有時同一個小區里的房子也存在著很大的差價？這些房子真的是越貴的就越好？越便宜的就越差？今天，小編帶來了同一小區差價的五大主要來源，大家了解清楚差價來源，再認定房子好壞也不遲。
1、距離污染源遠近
這里說的污染源，包括內外兩部分的污染源。外部污染源不僅包括噪音污染，還包括空氣粉塵污染和異味污染等等，而周邊的污染源總是對小區內特定的幾棟樓影響特別明顯，所以這幾棟樓就和其他的樓棟價格有明顯的差距。這類房子一般都臨近社區外圍主幹道。
內部的污染源也會造成樓棟之間的價差。例如，有底商的樓棟就會比沒有底商的樓棟便宜。樓棟底商被開發商賣出後，做什麼的都有，會影響樓上居民的生活質量。
2、小區內部交通影響價格
這種情況主要是針對一些所謂的地鐵房小區而言的。通常，開發商在向購房者介紹項目和地鐵口的距離時，肯定說的是最小距離，本身並不像想像中那麼近。如果你准備購買的小區過大，分為多期開發的話，有可能你從家裡走出小區都需要十分鍾，再走到地鐵口，實際算下來「地鐵房」對你而言並不方便。所以，在同一個主打「地鐵盤」的小區里，「遠」的樓棟和其他樓棟自然有一個不小的價差。
3、房屋朝向存在好壞
房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以；如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。
4、鄰近景觀功能區
兒童玩樂區、老年人活動區、中心景觀廣場等，是小區風景秀美的地方，也是小區的功能聚集區，這旁邊的樓棟要比其它地方的樓棟價格高，而靠近功能區的同一棟樓上，也會有差價，因為好玩又風景美得地方，人也會多。樓層越低，可能會越吵，價格也會相對便宜。
5、占據優質地理位置
小區里最貴的樓棟，非占據優質地理位置的樓王莫屬了。一般這棟樓上的房子要和同小區內其他樓棟的房子存在30%左右的價差，這些房屋往往坐擁小區里稀缺的景觀資源、小區配套設施以及超廣的視野等。不過其實際價值究竟如何，需要購房者自己好好衡量。
（以上回答發布於2016-11-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈨ 為什麼有錢人反而買小戶型
小戶型房子無論是自住還是出租，都有一定優勢。小戶型的房子總價低，易交易，升值快回，投資小戶型房答產，可自住，可出租。從出租來看，租客選擇小戶型房子可以避免和人合租的窘境，擁有自己獨立的居住空間，房東也可以收取到高於大戶型房子的租金；從出售來看，小戶型相較大戶型容易出手，增值潛力較大。