胥江一號大戶型多少錢

1. 【胥江一號別墅】請問現在住宅什麼價

洋房位於30-36#，戶型建築面積約84平兩室兩廳（S1戶型）-137平四室兩廳（P1戶型），均價14500元㎡

2. 有錢人再有錢都不買大戶型，為什麼

房價還沒有想要停住上漲的腳步，仍在不斷的攀升，現如今想買房都是需要花很大精力的事情，買大戶型更是很難以奢求，但大戶型我們難以舍棄，為什麼不考慮一下小戶型？小戶型優點還是很多的，比起大戶型來各有長短。有些人卯足了勁的要上大戶型，花費了所有積蓄後卻後悔想要換個小戶型，那這是為什麼呢？可以給大家說道說道。

一，大戶型不保值。

大戶型因為面積通常都比較大，所以總價格相對較高，受眾的群體自然也就少了，如果你要轉二手賣出的話，那也只有剔除掉眾多的低收入人群，這些人群肯定都是小戶型的擁躉者，那你的大戶型想要再出手就只有尋找更有錢的買家，而更有錢的人為什麼要買二手房？當然自己去尋找更適合自己的新樓盤，除非你這戶型樓盤位置實在是好。

二，大戶型的使用率

面積大才稱之為大戶型，但是我們有的時候實際用到的卻並不需要這么大，這樣花了更多的錢卻使用著很多利用不到的空間，這樣反而有點得不償失，小戶型只要不擁擠，設計得當，完全和大戶型居住使用起來沒區別。

三、公攤

面積大的大戶型，意味著公攤面積自然也隨之增多，而這些多出來的公攤面積真的是把我們當成了冤大頭啊，大戶型攤的公攤面積大不說，管理費也相應增多，裝修費用等等的也自然多。當然，有錢任性就是要上大戶型的另當別論，能力有限的千萬別充大頭。

四，衛生清理

房子大，不好清理，這個是肯定都知道的，曾有個親戚在鄉下花200多萬蓋了個大別墅，那得意勁別提了，天天在親朋面前吹噓著，可半年後就開始訴苦，光是樓上樓下打掃一遍就得花上一整天的時間。所以說，大戶型如果你不請鍾點工打掃，自己去做清潔，保準是件折磨人的事情。

3. 胥江一號別墅是否還有在售的洋房項目

胥江一號別墅現在85、110平的小戶型洋房已經基本售罄，剩餘的是130和140平的大戶型，價格現在未定，處於待售階段。

4. 為什麼有錢人都不願意買大戶型房子

為什麼有錢人都不願意買大戶型房子？聽內行人一說，後悔知道晚了

人的一生中基本上就是衣食住行，而且這裡面住又是頭等大事，要是大家不能解決住的問題就不能安定的生活，而且大家都知道現在的房價是越來越高，要是想買房子肯定不是什麼容易的事，而且很多時候大家都會想，要是我一買房子，房子就跌了怎麼辦，有的時候辛辛苦苦就攢了那麼多錢，要是大家的把房子一買房價就降下來了，這樣就會很麻煩，所以在這里還是建議大家可以買小戶型的房子，那這是為什麼呢？下面就和大家來說說這個問題。

現在的社會生活節奏都是很快的，所以大家的時間都是很寶貴的，要是房子比較大，這個時候就要花費很多的時間去打掃，與其花費這么多時間在這樣的事情上還不如多花點時間睡睡覺，所以大家現在明白了為什麼有錢人都不買大戶型的房子了吧。

5. 房子多少錢一平米要五證齊全的

具體看購買哪裡哪個地段的房屋，可以關注當地的房產交易中心，或者房產網、房產論壇。
買房需要考量：
目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商
在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。

6. 有錢人再有錢都不買大戶型，為什麼多大的面積算大戶型

有這么絕對的事嗎？窮人能買得起大戶型嗎？有錢人不買大戶型，難道都是是窮人買的嗎？問出這種問題的建議自省。

7. 濟南契稅新政利好大戶型算算能省多少錢

2016年2月25日，濟南市開始執行房產契稅首套房認定按區劃分的政策，新政契稅營業稅的減免又將為濟南樓市帶來哪些影響?

我們先來了解一下濟南樓市的需求背景。

根據山東財經大學房地產業發展研究中心的統計數據，2014年，濟南市每平米售價在萬元以上的樓盤數量增長了75%，2015年，在一套房屋中居住超過15年有提升住房條件意願的濟南市民超過九成，改善性住房需求達到井噴狀態。且據業內觀察，濟南市海爾綠城全運村、財富中心等主打改善性需求的樓盤並沒有出現過滯銷現象。

看完樓市算算政策。

2月17日，在濟南契稅新政出台之前，三部委發文提高公積金存款利率，這是2月份出台的第二個加大金融對剛需購房支持力度的政策。而在春節前，央行才將非限購城市首套和二套個人房貸首付比例下調，以更好支持購房剛需，促進中小城市去庫存。而減稅免稅新政的出台對於購買90平米以上戶型新房以及144平米以上二手房的市民來說最為受益，無疑是給提振市場信心、激發市場活力注入的一劑「強心針」。

你為新政叫好，對於大多數購房者而言還是更關心我能省下多少錢？

政策的影響有多少？我們依然很「俗」的用錢來計算。以前二套房全部按照3%徵收契稅，現在90及90平方米以下的只需要繳納1%契稅，90平方米以上收2%契稅，可以說不同層面都有優惠政策。而這不只是對於新房購房者，此次新政對二手房市場的影響比新房市場還要大。關鍵點就在於「144平方米以上非普通住宅滿兩年銷售，免徵營業稅」這一條。

過去，在濟南，144平方米以上住宅被劃分為非普通住宅，即使購買2年以上(含2年)對外銷售時，還是需要差額徵收營業稅，營業稅稅率是5.6%。而按照新政，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。也就是說，144平米以上的「豪宅」，只要購買滿2年，今後交易時也不用交營業稅了。例如一套總價200萬元的房子，按照之前的繳稅政策，稅款要高達19萬2，相當於房款總額的10%。新政執行後，營業稅免徵，契稅稅率減至1.5%，加上個稅2.5%，算在一起一共5萬塊錢稅款，比之前少了14萬2，妥妥不是一筆小數目。

對於劃區繳稅，假如市民第一套房在歷下區購買，第二套在槐蔭區購買，面積100平方米，均價10000元/平方米，那麼這套房根據契稅新政來算，需要繳納1.5萬元的契稅，比之前以「市」為單位認定為二套房所交的契稅，省去了5000元錢。因此新政的出台對於想要購買大戶型的購房者來說，無疑是個好消息。

（以上回答發布於2016-03-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 同一小區小戶型的比大戶型的貴多少,比如是60平的是5000一平,那90平和120平大約多少錢呢

這個是不能憑想像說的，必須要有一定的資料分析。

9. 房子買多大最合適三個公式總有一個適合你

很多人准備買房了，還不知道買多大的合適。今天看看小戶型覺得很好，明天看看大戶型又覺得敞亮。究竟該如何選？

買房究竟面積多大比較合適？

目前一些購房竅門中，比較實用的有三種購房面積的計演算法則，每一種計演算法則分別適用於不同的人群。

方法1：年齡計演算法

全家人年齡總和乘以1.1。

有人說如果家裡有兩個70歲的老人，那房子豈不是得150平米往上？這顯然是不合理的，所以這一演算法主要適用於沒有老年人的三口之家或者四口之家。

在經濟條件請允許的前提下，根據需求來買房，用這個演算法，就大概知道自己的需求是多少，應該如何作準備了。

方法2：角色計演算法

夫妻總共50㎡，學齡前小孩10㎡，小學至高中的小孩每人15㎡，讀大學的子女和老人每人20㎡。

這個辦法適用於改善性需求的購房者。既然是要改善，肯定要盡量的滿足所有的需求，否則，生活品質得不到改善，購房也失去了意義。

所謂的需求，就是考慮家庭成員在房子里需要多少的生活、活動空間，如果家庭還有其他需求的，比如影音室、棋牌室、酒吧等，再額外加上應考慮的面積。

方法3：收入計演算法

家庭總的年收入乘以5，得出可承受的總房價，再用房價反推面積。

這個演算法適用於准備購買第一套自住房的年輕人。因為剛剛踏入社會不久，經濟上吃力一點的，根據自己的收入來，量入而出。就按照這種演算法算出來的面積，可以說是有多少錢就買多少面積的，在其可承受范圍之內。

除了上面三種演算法，結合需求和收入，目前市場上的主流高層產品分類如下(單位㎡)，有「經濟型」、「舒適型」、「享受型」這3大類，具體面積大小如下圖所示。

怎麼樣，看完這些，你對自己准備買的房子是不是更清晰了呢？

當然，房子好不好，只有住的人自己知道，面積大和好住也不是同一個概念。房屋的使用合理，動靜分區、干濕分區是否明晰，還有各個功能區間的面積分配是否合理，都會影響居住後的感受，需要根據具體需求而定。

（以上回答發布於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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10. 草灘創新花園公租房大戶型大概多少錢

按照面積分類，低於均價
公共租賃住房房源確定後，市、縣級人民政府住房保障主管部專門應當制屬定配租方案並向社會公布。

配租方案應當包括房源的位置、數量、戶型、面積，租金標准，供應對象范圍，意向登記時限等內容。
企事業單位投資的公共租賃住房的供應對象范圍，可以規定為本單位職工。