① 請專家指導一些這兩個房子的戶型 哪個好
新房好些，雙南卧，採光好。朝向正南，有車庫，綠化好。
二手房是精裝，買過來必定要改。而且方位不正。
不過還需要考慮周邊配套設施、交通等因素，忘LZ採納。
② 請大家幫我看一下這幾個房子的戶型圖，哪個比較好住，哪個戶型好
個人喜歡中間的戶型，比如和家人一起居住，說話什麼的比較方便，留個主次卧如果門挨著不是很方便
③ 我買的房子110平方但實際上只有85平方怎麼搞的確
110平方米是產權證面積。
產權證上的面積扣除公攤面積（電梯、過道、牆體）之後的才是實際面積，也就是你說 85平方米。
④ 房子未來是85方好賣還是99方好賣
是的，高層來公攤的確大，但賣房自子一般按建築面積，不是按使用面積，對於中低收入「剛需」（如想做婚房的年輕人）而言，房屋總價是硬性限制。所以還是小面積的房子略好賣一些。當然，所謂好賣，指的是可能賣得快，利潤肯定是大戶型的大些。
⑤ 懂的來看看102的戶型如何，還是110的好
這個很明顯，
第一個戶型三進深，房子偏長條狀，廁所沒有採光，不考慮。
第二個戶型還可專以，南北屬通透採光還成，就是不知道客廳對面是陽台還是飄窗，可惜陽台在主卧，曬衣服什麼進出不方便，還容易弄臟。總體而言還可以。
第三個戶型明顯更好，全部有採光，兩進深。客廳也相對大氣明亮。而且陽台也大是互通的，不會影響到主卧休息
⑥ 建築面積110平米得到85套內面積，95平米得到85套內面積。房型可以建成一模一樣嗎建築面積有影
房型可以建成一樣的，只是每個房間的面積不一樣。對建築面積沒有影響
⑦ 哪個戶型更好
就兩者相比較的話，建議03戶型，理由如下：
1、採光：01戶型夾在02和10戶型中間，而且是版縮進去權的，採光會受到影響，有斜角。03戶型如果窗戶可以向西的話，採光是不受影響的。
2、風水：01戶型大門直對電梯，門對門容易犯沖。而且電梯門口人來人往，肯定會比較吵雜。相比還是03戶型好點。
3、綜合：就像您說的，03戶型朝著大山，景觀效果要優於01戶型。
但是03戶型的房間內部沒有01方正，衛生間和廚房處面積有浪費。綜合考慮的話，應該還是03戶型要好點。
⑧ 現在的100方戶型是不是比不上以前90方戶型
以前戶型之所以擁有超大的贈送面積，說白了就是開發商鑽政策的空子「偷面積」。「偷面積」的盛行，還要追溯到10多年開始施行的「70/90」政策。為了在90㎡的有限建築面積里打造出符合居住功能並具備相對舒適性的戶型，開發商們絞盡腦汁，螺絲殼里做道場，通過各種途徑擴大房屋的實際使用面積。比如中海錢塘山水的89㎡五房兩廳「魔方戶型」曾經震撼杭州樓市。而蕭山的樓盤更是以「神戶型」著稱：比如順發和美家的90㎡，通過隔出一層，空間利用率相當於170㎡；綠都御景藍灣的89㎡戶型，贈送面積達到43㎡左右。
第一類，是合規的贈送面積。根據舊版住宅設計規范中建築面積的計算方法，露台不計面積；與室內不通的室外設備平台不計算面積；飄窗中，凸窗不落地不算面積，落地飄窗凈高低於2.1m不算面積；沒有封閉的陽台以及入戶花園都算一半面積。因此，開發商都會在這幾個方面大做文章。
第二類，是打擦邊球的「偷面積」。比如有些樓盤為了將難賣的底樓和頂樓戶型賣出去，會打出「買一樓送地下室」、「買頂樓送頂層露台」的促銷口號，但實際上，地下室和頂樓露台很可能是全體業主共有的產權面積。還有些樓盤在戶型拓展裝修建議中，將入戶門廳、電梯廳等都包進來，而這些也都是公共空間。
第三類，是涉及違建的面積。比如有些樓盤設計預留了採光井，等樓盤毛坯驗收通過後，開發商再組織施工隊後期統一施工澆注樓板，美其名曰「改造」，變出一個甚至幾個房間，實則屬於違法搭建。
2017年4月桃源R21-09宅地出讓前，杭州市規劃局核發的該建設用地規劃文件中規定：「設備平台（無論主體結構內外）均按全部水平投影面積計算容積率。」並且還指出：「不得設置通高功能性用房（如客廳、起居廳等）；不得設置或預留梁、牆、柱等圍合的通高空間；不得設置花池、類陽台等裝飾空間；不得設置不符合建造和使用邏輯的天井、採光井、通風井、尾氣井、飄窗等。」這意味著，從桃源地塊開始，杭州在規劃層面就大大減少了「偷面積」的可能性。
⑨ 綠城之江一號110方戶型好還是127方戶型好
起居廳：寬敞明亮通風是關鍵
選戶型，首先要看起居廳，怎樣來辨識其優劣呢?專家介紹說，起居廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，用專業一點的話來說，就是採光口和地面比例不應小於1/7。由於起居廳兼「交通廳」，所以在廳中設計的門應該盡量減少，以便留出足夠擺放傢具的穩定空間。與此同時，起居廳最好是長方形，而且其寬度不應小於3.3米，深度和寬度的比例最好不要大於2。專家還說，如果入戶為起居廳時，宜在入口處設一過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。
卧室：大面積戶型的主卧應帶衛生間
卧室對於整個戶型的選擇來說，也特別重要，專家分析說，主卧室最好有好的朝向，寬度不宜小於3米，面積大於12平方米。如果是大面積戶型的主卧，卧室裡面必須帶一個專用衛生間，如果整戶內僅有一個衛生間的話，那麼衛生間應該設在主卧附近為最佳。另外，有次卧的戶型，那麼次卧的面積最好不要超過10平方米。
餐廳：和起居廳最好相對獨立
對於餐廳的選擇，專家介紹說，餐廳和起居廳最好相對獨立，這樣看起來相互既有關系又相互隔離開來。如果餐廳要獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小於2.4米。
廚房：直接對外採光通風
在廚房的選擇上，專家推薦說，廚房最好和餐廳緊貼，而且廚後間外最好配以陽台，既可通風，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。如果不能做到，那廚房必須直接對外採光通風。對於廚房的使用面積，專家說，廚房的凈寬度應大於1.5米。
衛生間：帶浴缸凈寬度不應小於1.6米
戶型優劣的選擇，也可以體現在衛生間上。專家介紹說，在衛生間的設置上，如果是帶浴缸的衛生間，那麼衛生間的凈寬度不得小於1.6米;如果是淋浴式的衛生間，則凈寬度不得小於1.2米。與此同時，專家還強調，如果衛生間是直接對著起居室的話，那麼在衛生間里應設前室，可以將洗衣機放在前室內。而且最重要的是，衛生間的大小應與整幢戶型的面積標准相一致。
陽台：保證採光陽台欄桿1.1米最合適
小戶型有陽台才算完整，對於陽台設計的選擇，首先要是起居廳的陽台。專家說，為保證起居廳有良好的視野和採光，陽台欄桿高1.1米，其實體的欄板應降至850至900毫米(上加橫欄桿)，或將封陽台的圍護結構做成全透明或部分透明。
儲藏間：優秀戶型少了儲藏間不完整
儲藏間的選擇可以不對外採光通風，雖然並不是所有戶型都配有儲藏間，但是對於面積標准較高的戶型應設儲藏間才算得上是優秀戶型。
望採納，謝謝！
⑩ 這幾個戶型哪個最好 哪個最不好 說出最好的優點 和最不好的缺點。
第一張最好，二、三張最不好。
第一張的戶型最方正，從風水角度來看最好，從居家專自住來說屬也是最好的一種戶型。
第二張的戶型最差，從風水玄學來說戶型屬於刀把異形的戶型，不利於居住。
第三張的戶型沒什麼問題，但是布局卻有問題，餐區直接面對衛生間，這是比較晦氣的。
以上回答希望能幫助到你。