買住宅戶戶型圖怎麼看

Ⅰ 買房子怎麼看戶型圖，不容易踩坑

買房前只有一張戶型圖怎麼辦？很多人都擔心買錯了。其實一張戶型圖有大學問，看懂了你就不用擔心買錯了。教大家5步簡單怎麼選合適的戶型，簡單上手，小白必學哦~

一個戶型最好的朝向其實是南偏東10°-30°，這個朝向能夠擁有最好的陽光，又避免了西曬。

除非自己一個人住，不然畢竟不是每個人的作息都一樣。如果不分區，那就會互相干擾。

在心中篩選出好戶型之後，接下來就是要提前想好布局啦。自己設想一下自己傢具的布置，就能挑出更合適自己的戶型了。

Ⅱ 戶型圖怎麼看房屋戶型圖怎麼看

Ⅲ 戶型圖怎麼看

絕大多數戶型都會標注戶型的總建築面積，但是這個數據與實際交房的標准存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標注為建築面積約多少平方米，或者用≥符號，這都是正常現象。

另外在看戶型圖時一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。

戶型圖都會依照統一的制圖標准來制定。戶型圖的觀看方向與平時看地圖是一樣的，上北下南左西右東。掌握了這個准則，就可以辨清戶型圖的方向，購房者可以在大腦里建立大致的空間模型，感受戶型設計中的空間效果。戶型朝向較好的房子，一般是客廳朝南、主人房也朝南的。

(3)買住宅戶戶型圖怎麼看擴展閱讀：

注意事項：

1、戶型面積：在看戶型圖的時候，首先要關注戶型的面積，一般是指戶型的建築面積，看這個戶型面積是否滿足居住要求，是否有充足的空間保證日常便利生活。

2、戶型結構：戶型中是否南北通透，以便於空氣對流，保證光線和陽光，一般方正的戶型更受買房人的喜歡，因為方正的戶型空間利用率還有就是生活便利方面都比較好。

3、戶型裝修示意：在房子開始裝修前，一般都會根據戶型圖來一個虛擬設計，大體上給出傢具、家電的擺放位置，並根據戶型的優缺點來合理的安排，當有了戶型真實測量數據後，也是根據戶型圖來展示裝修的細節，並依照戶型圖設計後引導著裝修的每一步。

Ⅳ 如何看明白戶型圖

■置業指導：戶型圖應該如何看

買樓的時候，消費者有「行不行，看戶型」的說法。對於某個住宅單元戶型的認識，在沒有看到樣板房或者現房的時候，戶型圖就是一個重要的指南了；同時樣板房可絕不可能帶回家，印象又是抽象模糊的東西，那便攜又實際的戶型圖之重要性也就彰然了。絕大部分的人第一次看樓的時候，第一次拿了張戶型圖在手，第一反應都是一呆——彷彿找不著北！即使已經「閱圖無數」，自以為對各種戶型圖有了比較多的認識，某天在與設計師一席話後，才猛然發覺戶型圖的學問大著呢！以下貢獻出一點小知識和小心得，供大家分享和認識。

☆戶型圖也會誤導人

戶型圖其實就是住宅單元的「地圖」，而一個可能不為人共知的小騙局是——地圖其實不是真實狀況的反映，它往往是在真實情況的基礎上作了一些美學上的修改，例如某些道路作了弧線的處理等。戶型圖作為住宅單位的地圖，更是不能盡信；地圖的出版還有專門出版社的監督，戶型圖麻，則是各開發商在設計師戶型設計的基礎上作了各種美學上的處理；這些處理不僅美化了原本枯燥乏味嚴謹的設計圖紙，還有意無意地製造了一些小陷阱、造成對買家的誤導——

◇誤導一：色彩運用。某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都採用了不同的、養眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。不過，這里補充的是，現在發展商多追求快速高效並實惠，大規模印製這樣較高要求高成本的戶型圖的情況已是比較罕見；要造成這樣的心理錯覺、又能降低成本的辦法就是黑白印刷、但加強灰度方面的處理。

◇誤導二：傢具擺放。很多的戶型圖都標明了各種傢具的擺放，這可絕對不是發展商善意地幫助各位準業主設計家居，某些時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導。設計軟體上各種傢具都只是一個比例，設計師把傢具粘貼到戶型圖上的時候，往往出於戶型圖美觀和感知空間的考慮而隨意地收放比例。因此戶型圖上的傢具比例是實在不能輕信的！——這里還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間傢具尺寸的觀感也是不能盡信的，不少發展商是千方百計買入較小尺寸的傢具來擴寬空間誤導買家。

◇誤導三：孤立單元。很多戶型圖上，主要信息是某一住宅的單元戶型圖、占據版面起碼70%的畫面，而整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上——千萬不能忽略這難以注意的一小角啊，看清楚從電梯或者樓梯出來後怎樣走進自家門還只是小菜一碟、萬一自己的廁所正對鄰居家的陽台就傷大雅了。

◇誤導四：窗梁混淆。通常，在正規的戶型圖上，和一般的牆相比，窗的表示是在兩條牆的看線中夾了兩條窗框線(反正就是三或四條平行細線)、而鋼筋結構牆的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷質量不夠好、或不規范的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋牆混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關繫到具體戶型的採光，以及具體牆體能否拆除的實質操作性。

◇誤導五：尺寸標注。建築師實在是偉大而繁瑣的職業，每天面對眾多的梁、柱、樓梯、軸線等，戶型圖上的尺寸標注就是一個實證。在這尺寸標註上，有兩種誤區要避免——一種發展商化繁為簡，省去了很多數據，只保留部分廳、房等開間的數據，這樣的刪除看得購房者糊里糊塗，遇到沒有尺寸而又關心尺寸的地方，銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有個「大約」；另一種發展商則保留了專業細密的尺寸標注，眾多的軸線看得人眼花繚亂，有的地方即使用上了直尺也會和隔壁軸線混淆，這樣的專業和精細可不是每個購房者都能承受的啊。過於簡化或過於專業的戶型圖都比較容易對購房者造成混亂——話說回來，這也不能全怪開發商，如何衡量簡化的程度也實在難以把握，如此的指摘實在有點吹毛求疵，不過對於購房者而言，心眼是絕對要保留的。

◇誤導六：「使用率」和「實用率」。使用率和實用率讀音相似，語意也相近，它們的區別一定要清晰——使用率是住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般70%～80%左右；而實用率是套內建築面積和住宅面積之比。實用率大於使用率，往往開發商用「實用率」代替「使用率」並混淆這個概念來吸引購房者。在這個問題上其實購房者不必太在意實用率或使用率的具體數據，戶型設計是否合理、考慮究竟如何使用戶內空間才是閱讀戶型圖時的關鍵。

要避免進入各種商家戶型圖上的小誤區，購房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺了。

☆超現實水平的戶型介紹

現時的發展商和經銷商，滿紙滿嘴塗粘的都是頂級的蜜糖，能把所有戶型都誇獎得天花亂墜，缺點換個角度總能說成優點，各種廢話也是清一色的動聽，還有更高招的就是漫無邊際的超現實的評論；若論起文字和嘴頭的功夫，他們比起花言巧語的算命先生來，實在有過之而無不及。

☆售樓這事兒，除了提供房子、空間，還贈送頂級蜜糖——

◇蜜罐一：明明是三角、弧形或其他的不工整形狀，難以擺放和直接購買一般的傢具，就吹噓「獨特幾何構型，符合獨具品位的您」。

◇蜜罐二：明明把幾個房間甚至衛生間的門都開到了一塊、還是全部對著大廳，私密性和空間使用率都降低了，還能說成「節奏緊湊」，一副使用率高的調子。

除了這些奇怪的蜜罐，戶型介紹還千篇一律地離不開以下幾條——
◆定律一：干濕分明。干一般是指廳房，而濕就是廚廁了。乾和濕分隔開來，牆都砌在那裡了，這當然就是顯然的嘛！除非主人房裡竟像某些單人監獄一樣床旁邊就是馬桶。

◆定律二：動靜分明。動一般大概就是廳，靜就是卧室衛生間。這還不明顯是廢話一句？

◆定律三：只要不是形狀怪異的(即使是怪異的也可以運用「蜜罐一」反守為攻)，有一句話肯定用得上，那就是「布局方正好用」。

假如以上「蜜罐」和「定律」還只是入門、畢竟來來去去幾句話，真正頂級的推銷技巧可是「虛則實之」的超現實主義理論——滿紙沒有一句關於戶型設計的評述，通篇都是品位、風格、格調的暗示，主張一種與樓盤賣點一致的生活方式，例如SOHO、後現代、超高尚等，概念的行銷和實際居住生活毫無實質聯系。如此種種的誤導和糖衣炮彈，再加上虛無主義的泛濫，確實要務實買個適合自己居住的房子的購房者，還是老老實實回到戶型圖上，認認真真地做實際研究吧

■購房圖紙如何看

在買房前看看開發商的項目平面設計藍圖，對業主了解整個房子的情況是有好處的。但對非專業人士的購房者來說，這有點難度，因為看圖紙還是有需要一些基本技巧的。

◎哪些圖紙有用處

展會上的圖紙太多了，但不一定都有用。最管用的圖紙應該是建築的施工圖，因為工程上最標准、最有表現力的語言就是圖紙，有了藍圖，一個項目的家底就可摸個十之六七。但這種藍圖專業性太強，別說是普通購房者，就是房地產業內沒接觸過工程的人，看著也特別吃力。好在現在為了促銷，開發商推出了許多施工圖的衍生產品，如標准戶型圖、小區平面圖、戶型組合平面圖（樓盤標准層單元組合平面）等等。這些衍生圖紙多是施工藍圖的簡化版、美化版，購房者最好都搜集所關注項目的這類圖紙，這對置業判斷很有幫助。

◎衍生圖紙看什麼

衍生圖紙給人的第一感覺是精製、比例合適。以戶型圖為例，門的位置、開啟方式，窗的位置、牆體厚度等建築細節都有很明確表現。一般美工圖紙達不到這種深度。因為建築繪圖的這種深度只有CAD等專業軟體才能實現，而美工所用的PHOTOSHOP、CORE－AW等軟體重意不重形，如果不引用CAD的底圖根本無法做到如此精細。當然，如果圖紙上標注了明確的尺寸就更好了。不過，在此還要強調一點，所謂「精製」是圖的內容精製，而非紙質精製。

———小區平面圖從目前的銷售資料看，小區平面圖的衍生圖紙較少，有些小區雖提供了，但比例、尺度有些變形。不過，像這類需要精確計量的問題，想從圖上驗算，其實是天方夜譚。因為一來圖紙尺寸不清，二來本身日照的計算必須參照精確的建築立面圖紙，還要參考地形條件，考慮地面高差等問題。看小區平面圖，主要看建築的相互關系，建築的小環境、採光、通風條件等。在設計圖中，平面設計圖可以明白告訴你小區內各種建築物的分布密度，建築物的數量、面積、容積率、綠化率、道路系統分布等等，購房人不妨帶上尺子和紙筆，把自己想要了解的數據記錄下來，按照藍圖給定的比例量一量圖上的樓距（南北樓距及側面的樓距），換算一下，並根據圖示中標出的樓體高度，看看它是否符合建築設計規范的樓距要求（按規定，板式建築樓距為1∶1．6；點式建築即塔樓為1∶1．2；未建樓體北側如已經有現樓的，任何形式的新建築都應與現樓保持1∶1．6的樓距），是否有採光不足或遮擋景觀的問題。

———戶型組合平面戶型組合平面，主要看套型的小環境，如有沒有對視、遮擋，以及鄰里關系、電梯吵不吵等問題。

———戶型圖戶型圖的作用大家最清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等。不過，在這里再給您提個醒，有尺寸的圖紙最好。

◎看圖紙應注意的問題

看看你所選擇的樓座和周邊相鄰樓座在圖上所標示的樓房數量和總高是多少，是否與樓書宣傳一致，防止發展商在開發過程中把樓體「拔高」，以免今後入住後出現電梯擁擠、車位短缺、陽光不足等問題。

注意尋找一下變電站、泵房、鍋爐房、物業管理用房等配套設施的位置，看看這些建築在樓書中是否標示明確，有沒有被「美化」成綠地花園。

在平面藍圖上，你還可以了解到所用建築材料、主要部位的工程設計要求。

如果通過這一環節你對發展商的初步評測不佳，考慮到專業因素，你可以找懂行的專家咨詢一下，看是不是存在問題，最終決定是否買房

Ⅳ 買房子怎麼看戶型

買房看房子的戶型是極為重要的，而看房是有技巧的。比如，房子要看干濕區、要考慮戶型的比例結構等等。而這些技巧都是基於考慮房屋的通風、採光等多個方面的。

怎麼來看房子的戶型？

1.學會看動靜分區、干濕分離

1）戶型布局一般講究的是「動靜分區」與「干濕分離」。動靜分區戶型中的「動」指的就是例如客廳、餐廳、廚房、陽台等這一類主要提供人們活動的場所；而其中的「靜」指的就是類似於卧室一類供人休息的地方；而動靜分區就是把這兩種活動場所給分開來，實現互不幹擾。

2）干濕分離指的是保持乾燥空間和可能被水浸的區域分離。干濕分離主要包括：卧室、客廳與廚房、衛生間、浴室分離；衛生間裡面的淋浴區和其他區域的分離。

2.要根據房子的戶型圖考慮實際的比例

戶型圖中的每個區域都標明了傢具的擺放，但是有時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導。設計中的每種傢具都是一個比例，為了讓戶型圖更加美觀和空間感更真實，一般都會把傢具的尺寸縮小，從而來顯出房子的寬敞度。

3.看房間布局和細節布局

房子的戶型合理與否，並不是在於它的面積大小，而在於房屋各個部分之間的比例和布局的關系。但是這個關系就取決於設計者對於整個房型的把握了，這也關繫到日常生活中的細節。

戶型的好壞關繫到居住人的一輩子，因此，在選擇上一定要多花心思，怎麼看房子的戶型這類問題也需要多加研究。

看戶型主要看一下幾個方面：

1.方正

方正的房子從整體利用率角度看比較高。拐角會佔用很多的實際居住面積。

2.通風

南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。

所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。

3.客廳朝南，雙卧朝南。

三房以上要考慮雙卧朝南，不是雙卧朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。

4.避免走道。

走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。

5.陽台位於客廳

客廳沒有陽台，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽台位於卧室，那麼房子的隱秘就不能保證了。陽台的位置，最好客廳、卧室各一個。

6.合理布置。

主要就是卧室門不能對著客廳，衛生間的門不能對著大門，主卧要靠著廚房和衛生間，要注意動靜結合。

這些就是目前在選擇房子的戶型上首先要考慮的幾個問題，滿足以上的條件的戶型，在市場中應該已經算得上是好戶型，當然了，不同的人考慮的點或者因素不同，以上的建議只是參考作用，希望大家在買房的時候還是要聽從自己的意見，不要盲目的相信開發商。

希望可以幫助到您，祝您生活愉快。

Ⅵ 怎麼選擇好戶型 戶型圖應該怎麼看

很多朋友在買房的時候都聽說過「行不行，看戶型」這句話，確實在挑房的時候，戶型是非常重要的，大家如果說辛辛苦苦攢錢買房，但是卻不知道怎麼看戶型圖的話也是令人非常苦惱的。那麼戶型圖上包括哪些內容呢？怎麼樣的戶型才是好戶型呢？對於購樓尤其是期房，如何一眼識出戶型的奧妙，是要下一點功夫的。
1、考慮功能區的劃分是否明確。戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化，從單廳單衛到雙廳雙衛，總是伴隨著套內各功能區細化的趨勢，因此，在挑選戶型時要盡可能考慮到這種趨勢。在有限的面積條件下，各個功能區應盡量細化，並避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。
2、充分注意住宅的功能性與經濟性指標。反映住宅功能性與經濟性的主要指標包括套內總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關尺寸等。購房者在衡量與選擇時應正確處理各種指標之間的關系，應在有限的總價范圍內取得最佳戶型結構及實用面積，達到使用功能的最大化。
3、留意套內交通組織是否合理。我們經常遇到面積差不多的兩種戶型感覺上會相差很多的情況，尤其是三房或三房以上的單位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套內交通組織也就是人在戶內需經常走動的部分扮演著重要的角色。通常情況下，交通組織應相對集中，並以不影響各功能區的獨立使用為前提。
4、力求套內空間有層次。一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的，並在總體上表現為一種依次遞增的趨勢。我們在挑選住宅時可以參考這樣的順序：進戶門、玄關、廚客餐廳、衛、卧室、主卧室。層次鮮明的戶型同樣可使一套百餘平方米的住宅富有空間層次感。市場上頗受歡迎的復式戶型就是將住宅設計由平面向空間延伸，通過一定的空間變化來明確各功能區的范圍，並使套內層次由二維變為三維。
5、注意朝向、日照、通風及景觀條件。盡管在設計規范中已經明確了住宅的朝向與日照要求，對於一些高層住宅，除了朝向問題外，還有景觀因素，而當待購物業周邊還未開發成形時，了解周邊的規劃是十分必要的。當然，在挑選戶型時也要避免一些矯枉過正的想法。比如得房率，並非越高越好，過高的得房率往往要以犧牲公用面積和套內戶型為代價的。比如朝向，室室朝南未必就完全可取，因為存在比較嚴重的通風問題，即使藉助廚房和衛生間作為北向通風口，從安全的角度考慮也有不盡合理之處。
更具體的來說，考察房屋的戶型，主要看其功能分區是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，一般應為南北朝向。客廳、飯廳、廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設置;卧室為靜區，應遠離雜訊源;衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。室內交通線便捷，面積標准較高的戶型應設儲藏空間。
第一：尺寸
戶型好壞，面寬、進深、非常關鍵。老式的點式高層，戶型進深過深，面寬狹窄，不利於通風、採光、故常年陰暗潮濕，才會被逐漸淘汰。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數字，如4.20米，3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好;而東西闊度是越大越好。
第二：面積
絕大多數戶型圖上都會標注房間的建築面積：主卧：18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房兩廳一衛108.33平方米。在這里您一定要注意和辨別的是，這個標注的建築面積與實際的使用面積之間差多少?——即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低，有個廣告說的好「花一樣的錢補五樣」，圖的就是這個劃算。
第三：配比
戶型合理與否，並不在於是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關系。這種平衡，取決於設計者對戶型的把握，更關繫到日常生活細節。舉例而言，在總面積不大的情況下，次卧只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。
第四：相鄰
房子不是單獨懸浮在真空里的，了解清楚相鄰關系也是看戶型圖的要點。舉例而言，一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看，就能了解其受這些「配件」的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋採光與否，私密性得到保障與否，都很關鍵。
第五：結構
戶型在某些時候是需要「先天不足後天補」的。所以了解戶型的可變結構，也很要緊——哪些牆能動，哪些牆千萬別動;下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能的掌握。有時候通過一個「小手術」，可以把戶型所有的潛力都給逼出來;反之不去冒險動一些承重牆、污水管絕對是對你更有利：好好的房子要是被你改造成了定時炸彈，可就得不償失了。
第六：戶型
對於戶型優劣的評判，可謂見仁見智;但是一些在設計中顯現的缺憾——即與大部人的使用習慣不符的問題，我們還是比較容易找出來的。這些時候，您就的對其進行一個評估：是否能「容忍」這些問題。如果答案是能，就說明這些問題不足以影響您的主要需求，不妨縱容一下：反之就勸您早作其打算為妙。

Ⅶ 戶型圖怎麼看，戶型圖分析大全

好戶型具備的特點有戶型方正、動靜分區、干濕分區、公私分區、南北通透、採光良好、進深/開間比例合理等特點。好的戶型不僅居住舒適，空間、面積的利用率也高。下面我們用實例解析，看看如何分析一個戶型的好壞。

一、如何分析戶型的優點？
我們需要以實際戶型圖為例進行分析：

1、戶型方正
整體戶型方正，每個功能區的戶型也很方正，沒有多餘的邊邊角角，沒有拐角，空間利用率比較高。
2、南北通透
仔細看戶型圖，在南北兩側都有窗戶的圖標。客廳和東邊的卧室，窗戶相對沒有阻擋，可以形成對流，南北通透，通風良好。
3、卧室採光較好
該戶型卧室朝南，卧室採光好，可以緩解房子在一樓的潮氣，住在朝南方向的卧室中，有利於卧室主人的身體健康。
4、動靜分區
客廳、餐廳、廚房等活動較頻繁的動區都在北側，卧室等需要安靜的靜區都布置在了南側，動靜分區明顯。
5、功能分區
不同的活動有不同的空間。客廳用來會客，餐廳用來吃飯，洗手間用於梳洗，卧室用於休息。
6、干濕分區
干濕分區是指廚房和衛生間和客廳卧室分開。該戶型廚房、衛生間與客廳、卧室隔開，一定程度上做到了干濕分區。
7、其它細節
①每個功能室都有窗戶，可以通風。
②衛生間與卧室門剛好錯開。一般衛生間對著的卧室，對卧室主人不利。
③卧室外是小花園，風景、空氣好。
二、戶型不足
任何戶型都不可能沒有缺點，上圖戶型仍有不足之處供購房者識別：
1、客廳採光不好
客廳是招待客人的場所，該戶型中客廳位於北側，封閉的卧室將大部分陽光遮擋，白天採光不足。
2、走廊較長
直通門口的走廊，橫跨整個屋子，這部分面積，不容易被好好利用。
3、進深長
進深是指南北牆之間的距離，進深長意味著房子的採光會受影響。該戶型即使沒有卧室的遮擋，客廳的日常採光也不會太好。
在市場上，所有戶型要素都具備的戶型幾乎沒有。購房者在挑選戶型的時候，需要有所取捨，選擇能滿足自己最迫切需求的戶型便可以。