選房不用看戶型像什麼嗎

① 初次選房你如何看戶型圖

眼下的房地產市場主要是由剛需在支撐著，這是眾多開發商對樓市作出的判斷。而眾多剛需幾乎都是初次買房者。對於初次買房的他們來說，如何看懂戶型圖，是一個高含金量的活計，它直接關繫到購房者的最終決定。

將中意戶型放至整棟樓里看

一般來說，如果能看到 的話，會對戶型評薦有很大幫助。看戶型最好能把這個戶型放在整個的平層關系圖中來看，這樣能體現出一樓層中所有單元的分布，是一梯兩戶，還是一梯三戶，乃至更多。專家指出，看到這個關系圖後能夠讓看房者清晰辨識，自己關注的戶型位置；樓層中的電梯、樓道的位置等。如有的戶型能明顯看出卧室的隔壁就是電梯間，我們不妨想想看，電梯上上下下帶來的噪音僅憑這一面牆能消除多少，尤其是幾年後，電梯噪音會對日常生活造成很大的影響。所以購房者看房時務必要向開發商索取平層關系圖，將自己看中的戶型放至整棟建築乃至整個樓盤小區的大范圍來看。房子的朝向問題，也能通過平層關系圖和小區規劃平面圖，再加上指北針看個明白。值得注意的是，一般來說，南向、東南朝向要比北向、西北朝向更佳，但也要因盤而異，因人而異。有的戶型是北向，但卻是正對中央園林，景觀資源好，而坐北朝南戶型也並不見得好，因為其有可能是面朝小區外車來人往的喧囂大馬路。

注意承重牆忽略「傢具」

一般來說，戶型圖上的牆體會用黑色、深色、淺色的線條標出，其中，承重牆會以黑色或深色的黑體實線來體現，在進行房屋裝修改造的時候不能拆掉。一些戶型圖紙上，為體現功能分區，設計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發、床、廚具、衛浴等來分別體現餐廳、客廳、房間、廚房和衛生間等，但要注意，在戶型圖上的傢具實際上只充當一個道具角色。因為設計師在製作戶型圖的時候，可能會隨意縮放傢具的大小。因此看完戶型圖，最好實地參觀該戶型圖的裝修樣板房或交付標準的毛坯樣板房，拿著戶型圖反復比照，實地感受現場。

標尺數據不能忽略

專家指出，看樓買樓時要記住一些基本數據標准：客廳開間至少要有3.5米，否則坐在沙發上看電視眼睛很難受，如果開間比這還小，擺放沙發、茶幾和電視櫃後，就只能勉強通行了；卧室長和寬最好別低於3米，否則床、衣櫃和梳妝台將難以共存。

廚房、餐廳、衛生間位置有要求

如今很多人在買房時都很在意功能房間的分布情況，尤其在意廚房和餐廳的位置。一旦廚房、衛生間及餐廳分布不均、設計不合理，便會出現「硬傷」。打個比方，一個戶型的廚房被設計在最裡面，需要穿過客廳、餐廳才能到，這就不太符合生活的習慣，大包小包的買了很多菜進家之後，需要走很長一段路才能進入廚房，太不方便了，萬一家中來客人，拎著滴水的菜穿過客廳也顯得不太禮貌。

不僅如此，購房者在看戶型圖時，也應注意餐桌和衛生間的位置。有的衛生間離次卧太遠，小孩晚上上衛生間會害怕，「次卧一般都是孩子住，如果讓一個六七歲的孩子半夜穿過餐廳、客廳去衛生間的話，對他們而言是有難度的，他們會感覺比較害怕。這絕對不是挑刺，有孩子的家庭是非常明白這一點的，卧室和衛生間相隔太遠，對孩子來說太不方便。此外，購房者看戶型圖時還應注意，餐桌的擺放位置是否會與衛生間相對。有的戶型圖顯示，餐廳的位置正好對著衛生間的馬桶，即便有門做遮擋但視覺上總有些別扭。廚房、餐廳、廁所的設計應當避免在一開門就可以看到的位置，私密性有所欠缺。

（以上回答發布於2015-07-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 買房怎麼看戶型圖從零開始學從戶型圖選房

現在不少朋友都要買房，

買房的第一步就是要懂得看戶型圖，

才不至於被開發商牽著鼻子走

會看戶型圖，

可以直觀了解房子的整體布局，

不然入住後才發現房子的採光不行，

格局不好，

風水不對，

都是最開始不會看戶型圖被忽悠的。

那麼戶型圖怎麼看？

戶型圖上的各個符號

都代表什麼意思呢？

絕大多數購房者

在第一次拿到戶型圖的時候，

往往不知從何看起。

（以上回答發布於2017-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 選房≠選戶型 想選到好房必須看這4點

生活中，我們通常以1－1702來描述一個房屋，即這個房子是1號樓17層02號房；也有這樣的描述，即1－3－1702，即1號樓3單元17層02號房。這個和我們今天要說的話題，有什麼關系呢？

買房是一件大事，很多人都非常重視。一個好的房子，它是存在於某一棟樓的某一層中，並存在某一層樓的某一間房之中。因此，一個好房子，應該具備4要素，有一個好的戶型、好的樓層、好的樓棟位置，外加好的房號。那麼，怎麼選？注意什麼？看看下文的介紹：

一、選戶型

確定自己要選多大面積、幾室幾廳的房子，根據自己的需求，選擇適合自己的戶型。有人偏愛南北通透的戶型，有人偏愛全朝南的戶型，但不管喜好如何，選戶型要遵循以下原則：

1、戶型方正

戶型整體要方正，避免奇形怪狀。方正的戶型有利於傢具的擺放，並能提高整體的利用率。

2、動靜分區明顯

是指客廳、廚房、餐廳等活動的區域，要與書房、卧室等休息的區域有明顯的分區，避免相互打擾。

3、動線設置合理

動線包括家務動線、訪客動線和居住動線。動線是人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。動線之間不宜有過多的交叉，避免相互之間的打擾。

4、明廚明衛

除了儲藏間外，所有的房間均可自然採光通風。廚房是油煙重災區，衛生間濕氣比較重，如果為暗間，則不利於通風換氣。

5、比例、面積合理

各個功能分區的長寬尺寸要合理，不宜過方或者過長；面積大小要合理，要與整體的戶型面積相宜，忌小戶型出現大客廳或大戶型出現小客廳的情況。

6、留意戶型與相鄰戶型的影響

選戶型要看樓層平面圖，注意所選戶型與相鄰戶型之間的影響。比如，有些戶型單看不錯，全朝南，但放在樓層平面圖中看，就會發現，有個別房間處於凹槽中，陽光照射不進來，採光差。或者與相鄰的戶型存在著陽台或窗戶隔得很近的情況，隱私得不到保障。

二、選樓棟

選好了戶型，了解這些戶型分布在哪些樓棟，再進行樓棟的選擇。選擇樓棟，要注意下面這些問題：

三、選樓層

買房選樓層要綜合考慮家庭人口、樓層總數、樓間距大小、樓層價格等諸多因素。

（以上回答發布於2017-08-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 從空間設置看好戶型：各房間都有選房口訣！

從空間設置看好戶型，可以從客廳、卧室、陽台、院館、樓層等方面看

1、從客廳看：宜寬不宜深。客廳相當於一個家的門面，選客廳的口訣就是，宜寬不宜深，能觀山觀水觀景最好。同為長方形的客廳，橫廳在採光、尺度感和設計比大進深的豎廳好。建議100㎡左右的房間，客廳控制在20㎡左右就比較合適。簡單的說，客廳的開間小於3.9米就會顯得比較局促，這是一個底線。

4、從院館看：院館原本是比較受市場歡迎的一種產品形式，可以根據功能進行不同的主題設計。但是如果小於9㎡，院館就是雞肋。因為在空間利用上，剛需家庭則是將院館改為卧室最實用，而卧室至少都要9㎡才行；而改需家庭則是將它改為茶室、書房或者是情趣空間，若空間太小就缺少舒適度和味道。

5、從樓層看：居住空間平層比多層好。真正的家庭生活，樓梯並不是浪漫的道具，而是生活不便的悲劇。一位有著沒有電梯的疊拼別墅的居住體驗的朋友就說，從卧室出來吃個飯都要「翻山越嶺」。而大平層則避免了這些問題，無論是在家裡老人小孩的使用上還是居家的方便上，有業內人士表示，從眾多一線城市的發展看，大平層都是未來空間設計的一種趨勢。

⑤ 選房戶型和風水的關系風水好戶型怎選

東莞家居裝修風水你說它有用吧，有的東西真的說得太玄乎，誰也看不見摸不著。說它沒用吧，現在很多高等院校尤其建築專業都開設了這門課程，要真是迷信，教育部肯定早坐不住了。小編更相信它裡面有些內容是古人總結出來的家居常識，只是表述上簡單化、神秘化了。
今天咱們要說說的，就是一些東莞家居裝修風水裡的規則，以及它背後的一些原理，當然太玄乎的咱們就不提了。信則有，不信則無啦。如果大家感覺這些規則、原理的，對自己確實沒有影響，那自然可以忽略。東莞家居裝修風水篇之大門
1）風水說：開門不可直接把屋裡看光光。
原理解釋：舊時的民宅大多臨街而建，如果開門就看到院子或屋子，自然是影響隱私的。另外古人建宅造景喜歡講究「移步換景」，一面照壁可以達到這個效果，也能消除一部分臨街的噪音。本身是小戶型的話可以直接用門簾，如果硬要做個玄關出來真的非常浪費空間。
2）風水說：大門不能直接沖著長走廊。
原理解釋：長走廊自然採光和通風不太好，而且大門如果能看到內走廊的話，自然也能看到家裡人生活的情景，毫無隱私可言。
3）風水說：大門不能直接沖著別的門或陽台。
原理解釋：大門對著別的門容易造成穿堂風，風太大自然會吹得人容易生病。其實南方很多老宅子夏天時還會故意製造穿堂風，讓屋子裡變得更涼爽。東莞家居裝修風水篇之廚房
1）風水說：廚房不要面對廁所。
原理解釋：料理食物的地方離衛生間太近，自然不衛生，尤其古代的衛生條件並沒有現在那麼好。
2）風水說：灶台不能面對窗戶，否則漏財。
原理解釋：別說是舊時了，現在只要用的是明火灶台，開窗就會影響火苗。另外面對窗戶，抽油煙機也不方便安裝，油污也不方便清潔。
3）風水說：爐灶上方不能有橫梁。
原理解釋：傳統民宅都是木結構建築，如果爐灶上是橫梁，天長日久煙熏火燎的，一是容易積攢油污，二是會改變橫梁木材的含水量，引起木材開裂。
4）風水說：廚房不要面對卧室。
原理解釋：因為有油煙啊！而且廚房出來就是卧室，這樣的布置也很不方便。離廚房最近的就應該是吃飯的地兒啊。
5）風水說：廚房必須要有門，開放式廚房漏財。
原理解釋：我不想再聽「中國家庭不適合開放式廚房」的調調了。
6）風水說：灶台不要面對廚房門。
原理解釋：按著一般家務的流程，自然是先備料、清洗，最後才下鍋。灶台對著廚房門，說明要繞一段遠路，不符合家務動線，而且油煙也容易外溢。
7）風水說：灶台不要面對冰箱。
原理解釋：古時有冰箱么？不過，冰箱的開合也會影響爐灶火苗吧，另外開合冰箱容易碰到正在灶台前做飯的人，小戶型可以酌情錯開一下位置。
8）風水說：廚房內不要擺飯桌。
原理解釋：按舊時的習慣，婦女和奴僕宴客時是沒有資格上桌吃飯的，她們只能在廚房裡另搭個小桌子。所以如果在廚房裡吃飯的話，會弄的自己跟「婆娘和奴才」一樣，也不夠正式，宴請不了賓客。
東莞家居裝修風水篇之衛生間
1）風水說：衛生間的布置忌深色。
原理解釋：衛生間自然不會挑選採光最好的方位布置，採光不足的小空間再用深色布置，自然更加顯得壓抑。
2）風水說：衛生間不能面向大門、卧室、廚房、餐廳。
原理解釋：總之衛生間就是不幹凈就對了。怎麼辦呢？除了加強通風外，把衛生間的門做得不那麼像衛生間的門就好啦！另外有條件的話嘗試著做干濕完全分離吧！
3）風水說：衛生間不能在屋子中心。
原理解釋：因為房屋中心的採光和通風都是最差的，而且潮濕、帶有氣味和細菌的空氣容易往四周擴散。在醫療衛生不甚發達的古代，人們會把衛生間布置到距離起居最遠的角落裡。即使是現在，我們也不太提倡使用暗衛。
4）風水說：廁所不宜在走廊盡頭。
原理解釋：走廊本來就是人來人往的地方，廁所設置在走廊盡頭，一方面進出會被人看到（本來如廁就更需要私密），另一方面潮氣和臭氣也容易順著走廊擴散。
東莞家居裝修風水篇之客廳
1）風水說：沙發頂上不能有梁壓過。
原理解釋：頭頂上有些什麼東西，自然容易讓人有不安全的感覺。
2）風水說：客廳宜大、宜敞亮。
原理解釋：經常生活起居的地方自然需要良好的採光，客廳大的話也方便舉行各種儀式性的活動，也能招待更多的客人。
3）風水說：沙發不可背對大門，必須背後靠牆
原理解釋：沙發背後不靠牆，會感覺心理上沒有安全感，因為完全將自己的背部朝向了開闊空曠的環境。不說別的，在辦公室里，一定都有過別人老在背後來回走時那種不舒服的感覺吧？
4）風水說：客廳需要靠近屋子前方，不能越過別的空間再到客廳。
原理解釋：客廳本來就是待客的地方，屬於公共區域，自然需要比卧室等私密區域更靠近大門。不把餐廳放在客廳前也是出於待客的考量，可是大部分家庭現在一年待客幾次呢？
5）風水說：客廳窗戶忌太大。
原理解釋：傳統大宅的客廳基本都是在屋子的正中間，面對院子大開門，基本就是個開放的半戶外空間了，何來「窗戶忌太大」的說法呢？
東莞家居裝修風水篇之餐廳
傳統民宅基本不特別設置餐廳，都是利用偏廳或直接在大堂設席。除了大宴設置在宴會廳，日常的飲食都是在各自的屋內或炕上擺桌。現代的餐廳風水因此也談論得不多，很多也是由別處引申而來的。
東莞家居裝修風水篇之卧室
卧室里的布置，其實都是在強調一個「休息舒適」。
1）風水說：卧室不能太大，否則不聚氣。
原理解釋：卧室太空曠的話，對於睡眠時心理會有一定壓力，沒有「受到保護」的感覺。而且舊時的取暖設施簡易，卧室太大很浪費熱量，即使是金碧輝煌的故宮，皇帝真正的卧室也非常小。
2）風水說：卧室里不要設衛生間。
原理解釋：這個在古代絕對要算大忌，可是在通風、採光、密封都做的很好的今天，唯一需要擔心的就是，如果在卧室內的主衛洗澡的話，潮氣會漫出卧室里，所以排氣除濕需要做好。
3）風水說：門不可對著床、床頭一定要靠牆。
原理解釋：自然也是出於心理上安全感考慮的啦。畢竟人對未知的恐懼是與生俱來的，也是出於自我保護的本能。
4）風水說：床上方不能有柱子或吊燈、床頭不要掛畫和隔板。
原理解釋：除了心理上的壓迫感之外，還有就是避免重物下墜傷人。
5）風水說：鏡子不能面對床、卧室里不能懸掛人像。
原理解釋：睡得迷糊時，如果看到鏡子里反射的人像或是畫像里的人影，非常容易受到驚嚇。
6）風水說：床頭不宜靠窗。
原理解釋：古代的窗戶密封性不佳，即使關窗了也會透風，整夜被風當頭吹會影響健康，同是也是有噪音方面的考量。
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⑥ 買房怎麼看戶型圖從零開始學從戶型圖選房

購房者都知道「行不行，看戶型」的說法。辛辛苦苦攢錢買房，但是不知道戶型圖怎麼看真令人苦惱。

那麼戶型圖怎麼看？買房子不懂戶型圖怎麼行？那些符號都代表什麼意思呢？絕大多數購房者在第一次拿到戶型圖的時候，往往不知從何看起。

（以上回答發布於2016-06-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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