北京共有產權房戶型怎麼分配

1. 北京共有產權住房怎樣如何申請分配

共有產權住房是北京目前唯一有產權的保障性住房。分配上根據辦法，「新北專京人」分配屬不少於30%。各區人民政府根據共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地，其中，滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少於30%

2. 共有產權房北京交易流程是怎樣的共有產權房交易注意什麼

近年來買房的人數是以一個直線上升的情況在上漲，而這其中，真正所了解房屋的，也是少數，房屋的購買並不算簡單，而其中，共有產權房的交易更是麻煩，因為其中有很多不為人知的小細節，那麼問題就來了，共有產權房北京交易流程是怎樣的？共有產權房交易注意什麼？
共有產權房北京交易流程是怎樣的？
一、看房，一般通過房產中介去或自己看房源。
二、簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金。
三、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案。
四、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸。
五、辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款。
六、辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易中心會出具收件收據。
七、領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證。
八、貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定。
九、交房和付尾款。
共有產權房交易注意什麼？
一、最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
二、與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。
有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標准如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
上述內容主要所描述的就是小編對於共有產權房北京交易流程是怎樣的？共有產權房交易注意什麼的全部介紹，北京的共有產權房與其他地方不同，那裡的房屋價格更高，因此在進行對房屋的交易時，流程更加的繁瑣，而這點也是大家要去記住的。

3. 共有產權房產權份額是如何確定的

根據共有產權住房的制度設計，產權比例設定的原則是「多出多得，少出少得」，真回正實現答「房子是用來住的，不是用來炒的」這個總體要求，促進社會公平。根據北京市出台的管理辦法，購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。

據介紹，未來共有產權房的個人產權份額比例按照5個百分點一個檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%，一共10檔。

4. 共有產權房的特點是什麼政府和個人的產權比例如何劃分

共有產權房最大的特點在於價格形成機制。「共有產權房」用地性質由劃撥改為共有產權房出讓，並完全按照商品房進行開發，且銷售價格計算也等同於商品房。可見，比起傳統的經濟適用房，「共有產權房」增加了土地成本，且房價實際上是「隨行就市」。
另一個顯著特點在於「共有產權房」的出資方式，它是由政府按照「三七開」或「五五開」墊資，並不影響購房者向銀行申請商業貸款等。就其出資方式的本質來說，與開發商推出的所謂「」優惠政策比較，前者的墊資人是政府，後者的墊資人是房產商，從融資模式上看，並無本質差別。
共有產權住房政府和個人的產權比例如何劃分?
房屋產權可以按照兩種比例實現共有:當個人與政府的產權比例為7∶3時，個人承擔的價格相當於同期經濟適用住房的價格;對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產權比例進行購買，個人承擔的價格則相當於同期經濟適用住房的70%，即共有產權經濟適用住房。
根據各省市出台的共有產權房政策，共有產權住房的產權也並不限於7:3和5:5。山東平原縣共有產權房權屬比例為6:4，住房困難家庭需用現金支付60%房款。2014年3月，牡丹江市推出的首批廉租住房共有產權房源，個人佔80%產權，政府佔20%產權。

5. 北京共有產權住房什麼樣

近日，北京市住建委會同北京市規劃國土委聯合發布《關於印發<北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)>的通知》，明確共有產權住房應按照適用、經濟、安全、綠色、美觀的要求規劃設計建設，全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執行綠色建築二星級及以上標准。

下面，我們就來看看這個導則中對共有產權住房的建設具體提出了哪些要求。

全裝修交房

共有產權住房採用裝配式建築，推廣應用BIM技術，應根據建築高度和層數合理選型裝配式建築體系，並應符合我市關於裝配式建築的相關要求。應實施全裝修成品交房，鼓勵採用裝配式裝修。建築設計方案應以全裝修成品交房的完整產品為目標進行方案策劃，嚴格執行一體化設計。

設計很好，相信一定會讓大家喜歡的。

6. 北京共有產權房效果如何

共有產權房的關注度是很高的，價格比同地段的二手房低，單就價格而言它的優勢很大內。但因容為共有產權房是個人和政府共有的，所以沒有什麼投資價值，5年之內不能上市交易。而且不同的共有產權房地理位置、戶型也是天差地別。

7. 北京共有產權住房面積有多大

城六區新建項目套型總建築面積不應大於90平方米；其他區新建項目套型總建築面積在90平方版米以下權的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建築面積在60平方米以下的套型比例。而關於層高，共有產權住房城六區層高不應低於2.8米，其他區不應低於2.9米。