單身公寓和小戶型住宅哪個好

㈠ 一個人住買個小戶型好還是買單身公寓好

購買小戶型比較好，產權年限70年，並且小戶型房源易租易售。住宅一般都是兩梯四戶的，公寓戶數多，舒適度比住宅差很多，

㈡ 買單身公寓好還是小戶型

為您介紹一下公寓與小戶型分別有何特點。公寓與住宅小戶的主要區別在於用地屬性，住宅的產權年限多為70年，而商業用地的公寓產權多為40年，部分商住性質用地產權年限可達50年。商業性質的公寓，雖面積小總價低，但首付最低比例高達5成，還款年限最長只有10年，且貸款利率無折扣甚至會上浮10-15%。所以，公寓購房成本高於住宅小戶。但如果考慮到自己是首次買房，住宅根據產權面積的不同在契稅上有所不同；如果是二次購買住宅，契稅一律按3%計算,具體詳詢各區域房交所，商業性質的房屋無論是否首次一律按3%契稅計算。但如果涉及到轉手，公寓與小戶就有所區別了。公寓與小戶型的溢價能力，主要還是看重地段，公寓產品戶型一般較小，入手時總價較低。同等位置的兩種產品而言，個人感覺小戶住宅的價值更高一些，居住的屬性更強，居住成本更低，方便轉手，住宅的溢價空間也更高。公寓與住宅的使用成本區別在於日常生活的水、電、氣物管費等方面，公寓由於是商業用地，所以在水、電、氣的使用上按商業使用的標准收費，住宅則按民用水、電、氣的使用標准收費。但從另一個角度，公寓產品多分布在商圈、CBD、商業商務區、大型產業園區，交通、配套、物業管理等比一般住宅更豐富，擁有足夠的人流量支持，出租率高。一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，商住兩用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅一定有劃片對口的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無；值得一提的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。所以，在公寓與小戶型之間，個人推薦小戶型住宅較好。

㈢ 單身女青年買單身公寓和小戶型小區房哪個更好

以上公寓，和小區本人都有居住過，公寓比較亂，小區可以

㈣ 大家對年輕人買單身公寓，小戶型房屋，有什麼看法

單身公寓、小戶型產品可謂是「麻雀雖小，五臟俱全」。相比大戶型首付、房貸、月供都要低很多。而很多年輕人由於工資收入，經濟能力尚不足以支撐購買大戶型。因此70年產權的小戶型產品，40-50年產權的單身公寓產品，成為他們的折中選擇，宜商宜住宜投資，不僅能滿足當下的需求，同時可以作長期投資。從心裡層面來說，有了自己的房子，也算在城市安了家，有了根，工作起來更踏實。

㈤ 年輕人買單身公寓、小戶型房屋，你有什麼看法

單身公來寓、小戶型產品可謂是「自麻雀雖小，五臟俱全」。相比大戶型首付、房貸、月供都要低很多。而很多年輕人由於工資收入，經濟能力尚不足以支撐購買大戶型。因此70年產權的小戶型產品，40-50年產權的單身公寓產品，成為他們的折中選擇，宜商宜住宜投資，不僅能滿足當下的需求，同時可以作長期投資。從心裡層面來說，有了自己的房子，也算在城市安了家，有了根，工作起來更踏實。

㈥ 公寓和住宅區別有什麼啊買單身公寓有哪些需要注意的

一、公寓和住宅的區別

1、建築面積百分比不受限制

在中央商務區內，公寓的建築面積占項目總住宅面積的比例不受限制;而普通住宅的建築面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

2、公寓的日照條件比住宅差

按照《住宅建築設計規范》的有關規定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、採光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。

3、土地性質不同

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其它性質用地上。

4、產權年限不同

住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年。

5、公寓不能落戶

公寓如果實在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

6、價格定價不同

一般來說，公寓的單價是比住宅高，且以小面積戶型為主。

7、水電費計算不同

公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。

8、產權證的用途欄登記不同

監管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為「公寓」，並在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為「公寓」。

9、公寓不享受就近入學

在很多地區，公寓性質的住宅是不能成為教育地產的，也就是說不能讓孩子就近入學。

二、買單身公寓注意事項

1、區域位置要好

購買單身住宅公寓時，一定要看重地理區位優勢，有了這方面的優勢，就可以彌補面積小帶來的局限性。地理區位優勢主要表現在兩個方面：首先，交通必須便利，最好靠近公交或者BRT的主要線路，這樣出行和上班都會比較方便；

其次，生活配套設施要完善，購房之前，一定要對周邊的銀行、超市、醫院、飯店、休閑娛樂場所等等進行綜合考察，生活方便的話，居住才舒服。

2、使用面積要大

在購買單身住宅公寓的時候，一定要親自去測量實際面積，不建議購買公攤面積過大的單身公寓。同時，購買之前應該咨詢設計師，告知自己的家居設計喜好和要求，看選擇什麼樣的單身公寓最實用。選擇使用面積大的單身公寓，再加上良好的家居設計的話，就會讓單身公寓顯得更為寬闊實用。

3、總價均價都要適度

單身公寓大抵是小戶型或微戶型，價格方面的特徵是單價高，但是總價不算太高。因此，只有均價和總價都相對合理的單身公寓，才值得出手。

單身住宅公寓如果是作為過渡房的話，是個不錯的選擇，選購單身公寓時，倘若均價跟周邊同類房產保持一致，或者稍微高一到兩個百分點都是合理的，畢竟大戶型在均價方面通常會偏低一些；

總價方面，必須要考慮自身的經濟承受能力，首付之後，每個月還貸的錢不能超過月收入的五成，貸款年限應該在五年到十年之間，不宜太長。

㈦ 單身公寓是商業的好還是住宅的好

有房來票有能力自然是買住宅性源質的單身公寓。但如上海等城市限購的情況下，買商辦性質也是一種投資加自住的方式。理由其一是商住公寓一般價格比較低，且與商業綜合體或地鐵上蓋聯建，性價比較高。其二不限購不限貸，一般可做五成貸款。其三出租較為容易，且租金水平與單身住宅差距不大。盡管水電價格略高，但因單身小戶型面積小用量少，基本可以忽略不計。

㈧ 租房的年輕人越來越多，單身公寓和住房小區該如何選擇

很多的年輕人在大城市打拚的初期，都會選擇租房子，並不是公司沒有員工宿舍，而是員工宿舍住起來實在不是太方便，我個人覺得單身公寓雖然好，但是有很多的缺點，那就是人群非常亂。而且由於管理的不到位，對於那些單身女孩來說很不安全。

因為現在的房地產上漲趨勢非常明顯，尤其是那些大城市，黃金地段一直都是水漲船高，就算沒有在這座城市發展的意向，買一套住房留在幾年後，也會升值很多，成為一個投資的首選，現在很多人都喜歡買房。

如果我們在城市工作期間買一套住房，當自己選擇回到另一個地方發展，把房子賣掉你會發現，你所賺取的差價也許比你的積蓄還要多。

㈨ 一個人在深圳，住買個小戶型住宅好還是買單身公寓好

自己住建來議買住宅，首付三源成，貸款30年，壓力相對很小，居家也住得舒服，都是花園裡面，梯戶比也相對較小。
公寓首付要五成，貸款最高10年，用不了公積金貸款，只能商業貸款，利息也高，商水商電，梯戶比太小，一般六梯二三十戶，沒有花園，居家不是很好。 有名額就買住宅，沒名額買公寓，新樓盤可以聯系我，免五年物業管理費。

㈩ 一個人住買個小戶型好還是買單身公寓好

你好，這要來看你有多少資金源和資本了，當然，待遇是單身公寓的好，畢竟屬於仿別墅型的建築了，當然現在住宅房也在向單身公寓轉型，現在的小區已經向花園式的轉變，好點的小區都是仿別墅區了，所以要買還是依據現實情況來買，看看有沒有升值空間或者是否合算。望採納，謝謝。