如何在5年買一套小戶型

⑴ 想買一套小戶型二手房投資用，應注意什麼

您好！

買二手房必看20大注意事項 對於一個家庭來說，買房的目的有的是自住，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機轉手獲利。不過，買房不像買衣服買手機那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的網友們，在進行二手房交易過程中，有些事項必須要注意。今天，我們特別整理了購買二手房的注意事項，共總結出20條經驗，希望對購房者會有一些借鑒和幫助。 一、確認產權的可靠度 1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人； 2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處； 3.一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。 二、考察原單位是否允許轉賣 1.確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成； 2.大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓； 3.一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。 三、查看是否有私搭私建部分 1.是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓； 2.是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間； 3.陽台是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。 四、確認房屋的准確面積 1.包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；

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2.產權證上一般標明的是建築面積； 3.最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。 五、觀察房屋的內部結構 1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點； 2.管線是否太多或者走線不合理； 3.天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
六、考核房屋的市政配套 1.打開水龍頭觀察水的質量、水壓； 2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個台的節目； 3.確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象； 4.觀察戶內、外電線是否有老化的現象； 5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線； 6.煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣； 7.小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器； 8.冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 七、了解裝修的狀況 1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； 2.了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。 八、查驗物業管理的水平 1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；

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2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局； 3.小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心； 4.小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。 九、了解以後居住的費用 1.水、電、煤、暖的價格； 2.物業管理費的收取標准； 3.車位的費用。 十、追溯舊房的歷史 1.哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限； 2.哪些人住過，什麼背景，是何種用途； 3.是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案； 4.是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。 十一、了解鄰居的組合 1.好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區內看人來人往，通過衣首和生活規律判斷人的社會層次； 2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心； 3.與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
望採納

⑵ 普通公務員如何能在5年之內買房

作為一名公務員，如何通過每個月3000的工資，在家鄉買一套房子。公務員是不準在企版業中兼職的，那權該如何做呢？我有以下幾個小點子。

一、定投基金

股市傷不起，基金比較穩定，一般而言，定投基金可以分散不同時點買入的風險，因此獲利比較穩定。而且定投相當於強制儲蓄，對現在越來越多的的剁手族而言，實在是一個好辦法。

不過，定投需要耐心，差不多3年左右才會有盈利的。

二、自媒體寫作

寫作是一項很高大上的技能，只要你能寫，會發表，有人是可以通過寫作日入1w的（好羨慕）。在頭條、公眾號發表看的是閱讀量，而意林、讀者則是需要審核通過才能發表，一般一篇至少5元。

還有在報刊、期刊上發表文章，而且是關於自己單位的新聞或者相關材料，比如稅務局就是在稅務期刊上發表的，這種在單位內部還會有加分，有一定的獎勵。

三、節流

這才是本文的重點加王道。

每天早上一碗粥，一早上4塊錢；每天都在單位食堂吃，不要出去吃大餐；周末喝水，少運動；淘寶京東，少逛逛。

這樣子就能省下一大筆錢了！（誰讓我們是窮人）

四、靠父母

靠天吃地靠父母，不要想著自己的工資能付首付，我告訴各位，不可能的。

後面還有結婚擺酒宴，想想，還是讓父母資助一點點吧！

⑶ 5年以上小戶型二手房要交多少稅

沒啥變化~房屋滿五年可以減免營業稅；根據前面所問、評估價、面積等內情況，繳納如下：容
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

⑷ 未來5年有小房換大房計劃，請問如何理財和規劃才能實現目標

資深的事我復不談，就您的情況呢制個人認為是有能力實現的。1、5年理財的目標60萬（7000元/平*100平=70萬-10萬的現房賣款=60萬）；2、年計劃理財12萬（60萬/5年=12萬）；月計劃理財1萬。很巧如果每月沒有開銷堅持5年就可實現但這不可能。理財！要讓錢生錢才行，你的開銷多大決定你理財後的利潤多大，之所以倒過來說是想讓你知道真正理財的目標、理財利潤要多大，而這部分利潤就是你的開銷。然而你的資金是月薪族所以再加上5年時間決定你沒有辦法一次性投資.. ...說到這，真正的理財也就開始了。建議不要做風險性大投資，因為咱們是要保本買房的。那要怎麼做呢，2011流行什麼——『混搭』，錢也要混著分配，可以零存整取到年轉整存，每月基金定投（關鍵：這些理財方法帶來的利潤可能不足以填補開銷，但是足以讓你把錢存下來並且保價升值），剩下的就是靠投機了，不能一次付咱按揭一點問題都沒有，還有原來的房子其實也可以增值不賣但可以抵押貸款。——綜合下來，您說5年的目標能實現么？

⑸ 我在2013年買了一套滿5年的小戶型二手經濟適用房，現在4年了家裡添了人口實在住不下了，可以賣嗎

其實在你2013你購買經濟適用房時，房屋性質已經轉變為商品房了，隨時可以上市交易，你可以在房產證「附記」欄看到「新式樓一套」等字樣，以前的「經濟適用房」字樣已消失。

⑹ 請問出售一套二手房，小戶型，已滿5年，要繳哪些稅，大概幾個點

房屋的交稅總價是根據房屋所處地段的市價評估，過戶應繳納稅費：
1、契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2、 交易費：5~6元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定 新房產證工本費 80
4、 營業稅：差價X5.5%(房產證滿5年面積少於144的可以免交)
5、 個人所得稅:房產證不滿五年房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

⑺ 我家買的小戶型,還可以買一套嗎

你好，家裡以前買到小戶型，現在想買一套主要資金充足的的情況下都是可以再買的。謝謝！

⑻ 單身女子買房自己住，5年後出租，買哪裡的小戶型比較好

你說的是天津的中海御湖翰苑嗎？那個可不便宜哦，立交橋攔腰煞風水這些說法別理他，我覺得那樓盤不錯，中海的樓盤質量好。（聲明，我跟中海毫無關系）

⑼ 本人想買一套小戶型房子 ，老房子房齡20年左右，因為第一套房貸剛還完，手頭沒有錢，請問如何能從銀行貸款

貸款復限定購房的房齡，目的在於防制范房屋價值不足以抵償可能的貸款償還風險。但這是針對房貸通常是用所購房屋作為抵押物而做的規定。只要有符合條件的抵押物，購買不符合抵押要求的房屋，是完全可以的。
您的第一套房應該是10年以內的吧？您可以用這一套作為抵押申請貸款(購買20年房齡的老房子)。
另外：用他人的名義貸款屬於銀行重點防範的虛假貸款問題，而且對他人也存在非常不利的影響，人家不容易接受。因此不是好的好的辦法。

⑽ 哪些人適合買小戶型如何挑選小戶型

對於很多人來說，現在的房價都比較高，買一間大房子是很難的事情，因此不少人會選擇購買小戶型來減輕自己的經濟壓力。那麼很多人都會有這樣的疑問：哪些人適合買小戶型？如何挑選小戶型呢？接下來，我們一起來看看吧！
一、哪些人適合買小戶型？
1、單身人士
單身人士往往以事業為重，又非常渴望有自己獨立的空間，但單身人士一般經濟能力有限，購買大戶型住宅是非常吃力的，而小戶型一般總價較低，是置業的好選擇。如單身人士本身無房，選擇租房所需要支付的租金就可以支付月供。
2、「新興而立」族
所謂三十而立，「新興而立」族就是指的這部分30出頭，事業初成的公司白領或小公司經營者，收入中等，面積「一步到位」困難。這個時候小戶型就成了一個不錯的選擇。
3、長期的高級打工者
小戶型的房子相對而言比較便宜，大多數人都能接受，對於長期的高級打工者來說總是租房和搬家，奮鬥了多年，太累了，有點積蓄購買一套小戶型房屋也是不錯的選擇。即便是今後要回家鄉，由於小戶型的總價低，相對也更容易出手。
4、養老一族
由於老年人與年輕人的生活習慣有很多不和諧的地方，長期住在一起容易產生矛盾，特別是婆媳關系難以相處的。如果母親與子女分開居住，倒是距離產生美。為父母買一套小戶型的住宅，既孝敬了父母，還是一項很好的選擇。
5、新婚之家
對於准備結婚的情侶或剛剛結婚的新人，在資金實力有限的情況下，購買小戶型房屋作為過渡也是不錯的選擇。小戶型房子總價低，經濟壓力小，而且購房後的日子可以過得舒適愜意，即使有小孩後，也還可以繼續居住。
6、用於出租
在區域中心城市，由於人口流動大，外來人口多，租房市場需求量大，在商圈周圍或者交通樞紐區域，購買小戶型住宅用於出租，總價低，門檻不高，一般能以租金償還月供，賺取穩定收益。比起大戶型來說，出租出售較易，可迅速回籠資金。
二、如何挑選小戶型？
1、交通
買小戶型的購房者大多屬於朝九晚五的工薪一族，所以說大家在選擇小戶型的時候交通應該成為首選。大家要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間。
2、小區的環境
選擇小戶型房屋的時候也不能夠忽視居住環境，大家在看房的時候需要留意小區周邊的馬路是否干凈、綠化環境如何，考察下周邊居民的人群結構，選擇在周邊居民素質高的地方居住。
此外，大家還要注意留意下周邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，容易產生噪音、粉塵，對環境造成不良的影響。
3、二次置業的考慮
購買小戶型房屋的朋友一般只是在前期為了生活工作而選擇購買的類型，但是家庭的人口結構肯定是會變化的，所以大家要在選擇小戶型的時候要考慮到二次置業。因此這時手中的小戶型是否容易售出，同時是否會保值，就顯得尤為重要了，購買的小戶型房屋在租賃熱點區域更容易出售，保值功能也相應比較強。