板樓買什麼戶型

① 購買高層板樓如何選擇

在購買高層板樓時可以參考以下幾個注意方面：
1、注意戶型格局的選擇。大版多數權板樓都是採用框架結構形式，往往一層對稱布置6至8戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類塔樓時，要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
2、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高板樓時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。
3、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅就應配備3部電梯。
4、向發展商咨詢樓層的供水、水壓及夏季是否會斷水等多方面情況。一般塔樓在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。
5、監控保安措施不能忽視。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視。
6、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應提前做好打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

② 板樓和塔樓應該選哪種，各有哪些優劣勢呢

首先，給您分析一下板樓與塔樓的優缺點：

塔樓

優勢：

  1.房價較低。由於塔樓的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地塔樓資源，有效降低每平米的房價。

  2.空間結構靈活，宜於改造。塔樓建築採用大框架結構的塔樓，可以通過改裝戶內分隔牆改變戶內格局，尤其是對於富有DIY精神的年輕人而言，居住更為靈活。

  3.結構強度高，抗震性好。塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。

  4.居高望遠，視野開闊。塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

缺點：

  1.均好性差，居住密度高。

  塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。

  2.使用率不高，存在灰色空間。

  塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為「灰色空間」。

板樓

優勢：

  1.南北通透。板樓建築多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。

  2.均好性強。整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難於處理。板樓由於住戶不多，居家生活也比較清靜。

  3.成本不高。通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，日常維護費用要比塔樓便宜得多。

  4.使用率高。板樓戶型的使用率通常高達90%以上，同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

缺點：

  1.建築密度低，房價高。板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，所以房價會高。

  2.戶型格局不宜改造。板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

結合板樓塔樓 優缺點，板樓舒適性會比塔樓高，但目前新建設的房屋大部分都是板塔結合的，所以，現在購房不需要完全在板塔裡面挑選一種，只要您是您喜歡的戶型，小區，周邊配套都適合您， 您都可放心大膽的去購買！

③ 低層板樓和高層塔樓住宅的戶型有什麼區別為什麼

採光不同。因為低層板樓一般都是一梯兩戶或者一梯三戶，沒有電梯，採光要好一點。高層塔樓一般都是一梯多戶，而且電梯在中間，遮光。

④ 買房選板樓好還是塔樓好 各自有何優缺點

板樓和塔樓各有什麼優缺點？買房該怎麼選？今天就來跟大家分享一下內相關知識，容希望給大家實際的幫助。

很多購房者之所以對買板樓和還是買塔樓游移不定，很大程度上是由於對相關知識的匱乏，只有了解了它們的優點和缺點，才能根據自己的實際需求選出最適合自己的。

（以上回答發布於2016-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 買房子時說的板樓和塔樓各是什麼意思有什麼優點和缺點

板樓與塔樓是兩種不同的建築形態，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發商當然是自賣自誇，而購房人卻一時之間拿不準了主意，究竟哪種產品更適合自己呢？看來，真得細細考慮一下。

板樓四大優點

1.南北通透，便於採光通風

板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

2.板樓均好性強

眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難於處理。板樓由於住戶不多，居家生活也比較清靜。

3.管理成本不高

通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。

4.住戶使用率很高

板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

板樓的兩項缺點

1.建築密度低，房價高

板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。

2.戶型格局不宜改造

板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

塔樓的四大優勢

1.節約土地資源，房價較低

由於塔樓社區的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

2.空間結構靈活，宜於改造

塔樓多採用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

3.結構強度高，抗震性好

高聳的塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。

4.居高望遠，視野開闊

塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

塔樓的兩項缺點

1.均好性差，居住密度高

塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。

2.使用率不高，存在灰色空間

塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為「灰色空間」。

⑥ 板樓四大優點都有什麼

板樓四大優點有復：

1、採光、通風兩者制兼顧

用南北朝向布局，內外自由通風，加速空氣流動，日常的油煙、衛生間潮氣、異昧等可以通過自然通風的方式排出室外，這樣不但能有效保持室內清潔，更有益健康。特別在夏季能夠明顯改善內外空間氣候，促進人居健康與節能環保。

2、密度低，居住舒適

從板樓的形式可以看出，是由多個住宅單元組合而成，通常為一梯兩戶。這種環境給人的舒適度是比較高的。

3、使用率高

板樓一梯兩戶的設計，能夠使得每一戶都通透。它的公攤面積也比較低，所以使用率會很高。

4、成本不高

通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。

(6)板樓買什麼戶型擴展閱讀

板樓的缺點：

1、密度較低，房價較高

板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，房價高，工薪階層一般消費不起。

2、格局固定，難以改變

板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體起承重作用，不能拆除或改造。

⑦ 樓房什麼戶型好呢

第一,房型好壞,即房抄間與房間之間襲的公共面積浪費得越少房屋利用率越高房型越好；第二,得房率，一般高層得房率低，因為有兩部電梯，所以公共面積就較大，因而得房率低，一般小高層比較好！
三口之家買三房一廳（二廳）一衛。大概一百平方米左右。

⑧ 購樓房：選擇板樓好還是塔樓好

一個新的購房熱季隨著春節的結束而臨近，買房幾乎成了北京人除了炒股之外的另一件普遍關注的投資熱點。
在選擇塔樓和板樓之前，先了解到底什麼是塔樓和板樓。請看圖四是典型的塔樓，圖一是典型的板樓。英國阿特金斯建築師事務所的資深建築設計師劉嘉鋒先生說，可以從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。
其實我們在買房時，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長。
最近北京的房地產市場上又推出了「點式」樓，其實塔樓就是點式樓發展出的一種，點式樓還分蝶形樓和井式樓等等。板樓有低層、多層，最近比較流行板式小高層。
去年，北京的老百姓、專家學者以及房地產開發商開始了塔樓和板樓哪個更適合居住的爭論，仁者見仁，智者見智。從去年的商品房銷售情況來看，塔樓和板樓是各領風騷，塔樓沒有說服板樓，板樓也沒有戰勝塔樓。
應該說塔樓與板樓肯定各有利弊。北京房地產資深人士童淵說，哪個樓型更好，首先要弄清選房原則。除位置外，一般購房者挑選住宅最關注的就是價格、環境、戶型，而房地產商決定開發的樓盤是塔樓還是板樓，主要決定要素是該項目的定位，也就是什麼人是他的目標購房客戶群，以及目標客戶群的消費水平和對綠化率、容積率等方面的要求。一個項目一旦定位，房價也就確定下來，價位一旦定下來，綠化率以及容積率等指標也就會相應確定了。在選擇住宅時，影響環境的最主要指標就是綠地率了，綠地率越高，環境越好；容積率決定了戶型、面積等方面的問題。塔樓、板樓哪個好，其實取決於購房者個人在選房中的價值取向更看重哪一條。
從純技術的角度來看，塔樓和板樓各有特點。板樓戶型比較方正，朝南戶型比較多，南北通風條件好，使用率較高。板樓戶型的差異主要體現在樓層上。那麼，板樓戶型肯定很好嗎？也不能絕對地說所有的板樓戶型都好，大進深的一般不太好。有一位開發商分析說，板樓戶型取決於兩個因素：進深和面寬，一般板樓是通過加大進深來增加銷售面積的，如果進深大了，戶內採光就差了。另外，由於板樓的建築特點，一般板樓的一層沒有比較大的大堂。板樓佔地面積大，在小區總佔地面積中，相對綠地就會少，這是個辯證的問題。
塔樓則不可能做到戶戶朝南，蝶形樓和現在推出的新式「點式樓」為了使朝南的房子多一些而對塔樓進行的變異，使布局靈活性更強。塔樓由於建築的特點，一般一層會有比較華麗的大堂，不同的房型和朝向，價位也會多樣，選擇餘地也大。和板樓相比，塔樓的使用率較低。比方說，同一地塊，就蓋一間房子，環境肯定很好，戶型也棒，要是蓋了100套住宅又會賣多少錢？價格是主導中的主導，脫離了價格說環境、戶型根本不可能，因此，塔樓、板樓優劣的比較離不開市場。
從結構造價上講，板樓造價相對偏低，因為結構相對簡單，但差別有限，因為目前普遍採用框架結構、現澆工藝。另外，公攤面積的多少其實受建築高度影響大，樓梯、樓道每層的配備數量是固定的。但電梯廳、泵房、入口大堂等不管多少層面積都是一定的，建築越高，參加分攤的戶數越多，也越實惠。

⑨ 都說板樓的房子戶型選擇少，是這樣嗎

前幾年，北京曾有過板樓和塔樓之爭：有人極力推崇板樓，認為兼具通風、日照，並且使用率高；也有人為塔樓辯解，認為戶型各異、朝向不同、價位多樣，而使選擇范圍變寬，同時與板樓相比，大堂可以做得比較寬大和華麗，小區花園格局更易豐富多彩。當然，板樓雖然擁有戶型的優勢，但園林規劃容易產生缺憾，如：大社區難逃兵營式、行列式的單調布局；在小區總佔地面積中，樓體佔地面積大，綠地相對較少等等。而塔樓的缺憾則更多地表現在戶型上：居室易分布在前後左右，形狀多變，均好性不易達到；與板樓相比，通風較差並且使用率較低。 板樓在房型上有著天然優勢
純板樓全部採用板式結構，讓電梯與樓道位於後立面，將朝陽面讓位於居室。比較典型的是一梯兩戶式設計，南北朝向時，位於前面的客廳、主卧等有充足的朝陽面；東西朝向時，前後居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量利於風的直線流動，常保空氣新鮮。同時還強調戶與戶的獨立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導致互視，很好地保證了私密性。
隨著住宅的發展，一種只有兩三個門洞的短板樓也開始出現，它不僅保持了純板樓的優勢，還克服了園林規劃單調、布局呈現兵營式排列等弊端，並在樓體增加了開槽，形成明衛生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。
板樓最大的優勢是戶型規矩，互視小，通風、日照良好，因此盡量選擇板樓，但同時，戶型種類少也是其劣勢。不過這個劣勢也不是絕對，最近遠洋一方二期推出的就是「板樓結構、多戶型」的樓房，算是一個創新，而且還推了「270度觀景陽台」的概念。這樣的戶型設計在板樓中也是比較少見的。
塔樓變化多樣增加選擇范圍
早期的塔樓方方正正、體態臃腫，為了解決各戶型的通風、採光，樓體往往要開很深的槽，不僅出現了採光極為有限的「灰屋子」，還帶來了相鄰套型的互視。因此，塔樓經歷了方塔樓、T形樓後，朝著井字形、風車形和蝶形等形式演變。
高密度是市區住宅的主流
由於土地資源日益匱乏，在市區作低密度住宅，一方面加大了開發成本，另一方面使寶貴的土地資源不能有效地解決不斷膨脹的城市人口的需要。因此，市區住宅更多地體現為高密度住宅。從目前北京的規劃看，四環以內的新住宅以高密度為主，容積率控制在2．5～5之間，建築形式以高層和小高層塔樓、板樓和板塔樓為主，部分地區交錯進中密度的花園洋房。
高密度雖然有生存環境問題，但可以有效地節約土地資源，擴大交通配置，提高各種設施的利用率，空出的土地可以增大綠化面積，改善城市景觀和空氣指標，所以，仍然是世界各大城市主要的居住形態。
而之前提到的遠洋一方卻由於其容積率1.58，綠化率30%，成為了板樓結構中的低密度型樓房，雖然在居住舒適度以及購房成本上都更加有利於購房者，但卻在一定程度上浪費了珍貴的土地資源。

⑩ 建築師教您如何挑選板樓戶型

建築師，是指受過專業教育或訓練，以建築設計為主要職業的人。建築師通過與工程投資方（即通常所說的甲方）和施工方的合作，在技術、經濟、功能和造型上實現建築物的營造。