如何講戶型圖

1. 戶型圖怎麼看

絕大多數戶型都會標注戶型的總建築面積，但是這個數據與實際交房的標准存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標注為建築面積約多少平方米，或者用≥符號，這都是正常現象。

另外在看戶型圖時一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。

戶型圖都會依照統一的制圖標准來制定。戶型圖的觀看方向與平時看地圖是一樣的，上北下南左西右東。掌握了這個准則，就可以辨清戶型圖的方向，購房者可以在大腦里建立大致的空間模型，感受戶型設計中的空間效果。戶型朝向較好的房子，一般是客廳朝南、主人房也朝南的。

(1)如何講戶型圖擴展閱讀：

注意事項：

1、戶型面積：在看戶型圖的時候，首先要關注戶型的面積，一般是指戶型的建築面積，看這個戶型面積是否滿足居住要求，是否有充足的空間保證日常便利生活。

2、戶型結構：戶型中是否南北通透，以便於空氣對流，保證光線和陽光，一般方正的戶型更受買房人的喜歡，因為方正的戶型空間利用率還有就是生活便利方面都比較好。

3、戶型裝修示意：在房子開始裝修前，一般都會根據戶型圖來一個虛擬設計，大體上給出傢具、家電的擺放位置，並根據戶型的優缺點來合理的安排，當有了戶型真實測量數據後，也是根據戶型圖來展示裝修的細節，並依照戶型圖設計後引導著裝修的每一步。

2. 如何看懂戶型圖

談到購房，通常有「行不行，看戶型」的說法。在沒有看到樣板房或現房的時候，購房者對某個住宅單元戶型的認識，就有賴於戶型圖這個重要的指南了。絕大多數購房者在第一次拿到戶型圖的時候，往往不知從何看起。也有些人由於對戶型圖的研究不夠重視，最終看到實物戶型時，才發現和當初所購房屋有很多出入。據本市專業室內設計師吳迪介紹：想要讀懂戶型圖，關鍵是要從紛繁復雜而又精緻的房型圖冊上找出最重要的六個指標。
一、開間、進深。戶型好壞，開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利於採光、通風。一般的戶型圖上都會標注出進深、開間這兩個指標，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數字，如4.2米、3.9米就是了。一般來講，進深的總數值越小越好，而開間則是越大越好。
二、面積。大多數戶型圖都會標注戶型的總建築面積，但是這個數據與實際交房的標准存在上下浮動的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標注為建築面積約為多少平方米，或是使用大於等於符號，這都是正常的現象。另外，在看戶型圖時，一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。
三、配比。戶型的合理與否，並不在於大小，而在於房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決於設計者對於整個房型的把握，更關繫到日常生活的細節。比如在總面積不大的情況下，次卧只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但在實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖時，需要購房者仔細研究，慢慢考量。
四、孤立單元。在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位於畫面中不被注意的一小角上。千萬不可忽略這並不引人注意的一小角。舉個例子：一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋採光與否、私密性得到保障與否，這些都很關鍵。
五、結構。房型在某些時候是需要「先天不足後天補」的。所以，了解房型的可變結構也很要緊。如：哪些牆能動，哪些牆千萬別動；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購買期房時，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時候，萬一不能如您所願，而去鋌而走險動一些承重牆、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。
六、傢具擺放。有些戶型圖為了達到一種效果，會把圖內的桌椅板凳製作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套傢具的錯覺。因此，戶型圖上的傢具比例是不能輕信的。這一點較為隱蔽，購房者看戶型圖時需要格外小心。

3. 如何分析戶型圖

拿到戶型圖先看整體：
1、開間：即房屋面寬、進深（面寬相對來說越寬越好，整體戶型成方正為優）
2、朝向：開間的方向，一般有南北向、東西向，基本都是成相對立的，這樣的格局容易做
到通透（南方比較喜歡南北開間的，北方因天氣和氣候的原因會喜歡東西的戶型，西部地區
對這個不是非常講究。）
3、是否通透：這里要說明點，不是說相對立的就一定通透，有寫戶型是屬於3 進深的戶型，
分辨的方法就是兩個對立的功能房之房是否有其他功能房阻礙了（比如說南北各規劃了一間
卧室，當中間隔著一間次衛）房屋2 進深的為優
4、所處位置：這個一般不算在戶型圖內，屬於總平的，這里也隨便跟你說下吧，戶型所處
位置關繫到觀景、視野、聲噪等居住舒適度的問題，這個要你結合工地實際情況去做分析了
5、採光：這個就很好理解了，戶型是不是全明設計，是不是每個功能間都有窗戶採光，一
般兵營式排列一梯兩戶的都能做到。
P.S 看整體基本就這些，接下來看戶型規劃：
1、動靜分離：動區主要是公共活動區；反之休息和閱讀等等都屬於靜區（這里要考慮到主
人隱私的部分）；
2、生活動線：即生活是否便利，比方說廚房跟餐廳適當鏈接，有利於整潔也便於端菜端飯等等；3、干濕分明：這個一般指衛生間的；
P.S 最後看各功能間的空間是和布局是否合理，有沒多餘的浪費（比如說過道部分），空間
你可以通過一些傢具的尺寸去規劃下下傢具的擺放（比如說客廳：長的沙發的長度一般在
2*1.2 米起，茶幾一般1.5*0.7 米扣除過道後，距離電視有益距離為3 米，這樣客廳面寬一般
要達到4.5 米以上，如果低於這個數值就不是很理想，當然你要結合整體戶型來看，等你把
這些掌握了就可以上網看看一些多數人認為好的戶型，把它們的長、寬、功能間的面積配比
計算出來，依照這個數據在去理解戶型）。至於布局，簡單的舉個例子：前兩年在貴州貴陽
做一個項目，它們的建築屬於圍合式的，與偶個別戶型主卧隔著一堵牆就是電梯井，這樣的
戶型明顯就不舒服。
多看吧，我也有兩年沒做房地產了，很多都忘了。

4. 教你怎麼看戶型圖

買房的時候，有「行不行，看戶型」的說法。對於某個住宅單元戶型的認識，在沒有看到樣板房或者現房的時候，戶型圖就是一個重要的指南了;同時樣板房是絕不可能帶回家的，印象又是抽象模糊的東西，那便攜又實際的戶型圖之重要性也就彰然了。絕大部分的人第一次看樓的時候，第一次拿了張戶型圖在手，第一反應都是一呆——彷彿找不著北!你仔細去研究，猛然發覺戶型圖的學問大著呢!以下貢獻出一點小知識，供大家分享和認識。 戶型圖也會誤導人 戶型圖其實就是住宅單元的「地圖」，而一個可能不為人共知的小騙局是——地圖其實不是真實狀況的反映，它往往是在真實情況的基礎上作了一些美學上的修改，例如某些道路作了弧線的處理等。戶型圖作為住宅單位的地圖，更是不能盡信;地圖的出版還有專門出版社的監督，戶型圖麻，則是各開發商在設計師戶型設計的基礎上作了各種美學上的處理;這些處理不僅美化了原本枯燥乏味嚴謹的設計圖紙，還有意無意地掩蓋了一些小瑕疵、造成對買家的誤導—— ◇誤導一：色彩運用。某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都採用了不同的、養眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。即便是為了降低戶型圖製作成本，採用黑白印刷，也加強了灰度方面的處理。 ◇誤導二：傢具擺放。很多的戶型圖都標明了各種傢具的擺放，這可絕對不是發展商善意地幫助各位準業主設計家居，某些時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導。設計軟體上各種傢具都只是一個比例，設計師把傢具粘貼到戶型圖上的時候，往往出於戶型圖美觀和感知空間的考慮而刻意地調整比例。因此戶型圖上的傢具比例是實在不能輕信的!——這里還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間傢具尺寸的觀感也是不能盡信的，因為有些傢具是開發商根據最優的視覺效果定製的。 ◇誤導四：窗梁混淆。通常，在正規的戶型圖上，和一般的牆相比，窗的表示是在兩條牆的看線中夾了兩條窗框線（一般就是四條平行細線）、而剪力牆（關繫到整棟樓的結構）的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷質量不夠好、或不規范的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋牆混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關繫到具體戶型的採光，以及具體牆體能否拆除的實質操作性。 ◇誤導五：尺寸標注。建築師實在是偉大而繁瑣的職業，每天面對眾多的梁、柱、樓梯、軸線等，戶型圖上的尺寸標注就是一個實證。在這尺寸標註上，有兩種誤區要避免——一種發展商化繁為簡，省去了很多數據，只保留部分廳、房等開間的數據，這樣的刪除看得購房者糊里糊塗，遇到沒有尺寸而又關心尺寸的地方，銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有個「大約」;另一種發展商則保留了專業細密的尺寸標注，眾多的軸線看得人眼花繚亂，有的地方即使用上了直尺也會和隔壁軸線混淆，這樣的專業和精細可不是每個購房者都能承受的啊。過於簡化或過於專業的戶型圖都比較容易對購房者造成混亂——話說回來，這也不能全怪開發商，如何衡量簡化的程度也實在難以把握，如此的指摘實在有點吹毛求疵，不過對於購房者而言，心眼是絕對要保留的。 ◇誤導六：「使用率」和「實用率」。使用率和實用率讀音相似，語意也相近，它們的區別一定要清晰——使用率是使用面積與建築面積之比；而實用率是套內面積與建築面積之比（建築面積=銷售面積=公攤面積+套內面積；套內面積=外牆面積X0.5+使用面積+柱子、分隔牆面積X0.5；使用面積=牆到牆的面積，包括0.5倍的不封閉陽台和全部的封閉陽檯面積）。實用率大於使用率，往往開發商用「實用率」代替「使用率」並混淆這個概念來吸引購房者。在這個問題上其實購房者不必太在意實用率或使用率的具體數據，戶型設計是否合理、考慮究竟如何使用戶內空間才是閱讀戶型圖時的關鍵。 要避免掉進開發商戶型圖的溫柔陷阱里，購房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺了。 在買房前看看開發商的項目平面設計藍圖，對了解整個房子的情況是有好處的。但對非專業人士的購房者來說，這有點難度，因為看圖紙還是有需要一些基本技巧的。 圖紙太多了，但不一定都有用。最管用的圖紙應該是建築的施工圖，因為工程上最標准、最有表現力的語言就是圖紙，有了藍圖，一個項目的家底就可摸個十之六七。但這種藍圖專業性太強，別說是普通購房者，就是房地產業內沒接觸過工程的人，看著也特別吃力。好在現在為了銷售，開發商推出了許多施工圖的衍生產品，如標准戶型圖、小區平面圖、戶型組合平面圖(樓盤標准層單元組合平面)等等。這些衍生圖紙多是施工藍圖的簡化版、美化版，購房者最好都搜集所關注項目的這類圖紙，這對置業判斷很有幫助。 衍生圖紙給人的第一感覺是精製、比例合適。以戶型圖為例，門的位置、開啟方式，窗的位置、牆體厚度等建築細節都有很明確表現。一般美工圖紙達不到這種深度。因為建築繪圖的這種深度只有CAD等專業軟體才能實現，而美工所用的PHOTOSHOP、CORE-AW等軟體重意不重形，如果不引用CAD的底圖根本無法做到如此精細。當然，如果圖紙上標注了明確的尺寸就更好了。 ——小區平面圖；從目前的銷售資料看，小區平面圖的衍生圖紙較少，有些小區雖提供了，但比例、尺度有些變形。不過，像這類需要精確計量的問題，想從圖上驗算，其實是天方夜譚。因為一來圖紙尺寸不清，二來本身日照的計算必須參照精確的建築立面圖紙，還要參考地形條件，考慮地面高度差等問題。看小區平面圖，主要看建築的相互關系，建築的小環境、採光、通風條件等。在設計圖中，平面設計圖可以明白告訴你小區內各種建築物的分布密度，建築物的數量、面積、容積率、綠化率、道路系統分布等等，購房人不妨帶上尺子和紙筆，把自己想要了解的數據記錄下來，按照藍圖給定的比例量一量圖上的樓距(南北樓距及側面的樓距)，換算一下，並根據圖示中標出的樓體高度，看看它是否符合建築設計規范的樓距要求(按規定，板式建築樓距為1∶1.6;點式建築即塔樓為1∶1.2;未建樓體北側如已經有現樓的，任何形式的新建築都應與現樓保持1∶1.6的樓距)，是否有採光不足或遮擋景觀的問題。 ——戶型組合平面圖；主要看套型的小環境，如有沒有對視、遮擋，以及鄰里關系、電梯吵不吵等問題。 ——戶型圖；戶型圖的作用大家最清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等。不過，在這里再給您提個醒，有尺寸的圖紙最好。 ◎看圖紙應注意的問題 看看你所選擇的樓棟和周邊相鄰樓棟在圖上所標示的樓房數量和總高是多少，是否與樓書宣傳一致，防止發展商在開發過程中把樓體「拔高」，以免今後入住後出現電梯擁擠、車位短缺、陽光不足等問題。 注意尋找一下變電站、泵房、物業管理用房等配套設施的位置，看看這些建築在樓書中是否標示明確，有沒有被「美化」成綠地花園。 在平面藍圖上，你還可以了解到所用建築材料、主要部位的工程設計要求。

5. 戶型圖怎麼樣講解

說些客戶最關心的唄，如：1、說朝向，是座東朝西，座南朝北，還是。。。。。。2、說採光。3、說樓層。4、說景觀。5、說容積率。6、說戶型分布。什麼廳室安排。。。。。

6. 戶型圖怎麼看幾招教你看懂戶型圖

購買房子挑選戶型時，房子多半處於期房階段，只能看到一張戶型圖，因此，讀懂房子的戶型圖至關重要。能戶型圖只是薄薄一張紙，但包含的信息量可真不少，有的還會藏些貓膩。因此，戶型圖可不能一掃而過，一定要仔細研究。除了能幫你挑選理想的房子，也可以避免購房之後一些不必要的麻煩。

1、窗戶

窗戶可以分為窗戶，飄窗，落地窗等等。

窗戶的畫法最簡單，就是三線連接；飄窗是一段凸出的矩形，上端也是三根線，下端是虛線；落地窗畫法和飄窗是差不多的，但是看上去大多了，如果不能一眼認出來，設計師也會標出來的。

2、空調

空調擺放用矩形框里AC表示,或者矩形裡面打叉畫杠。

衣櫃一般是個矩形，裡面一格格的。

3、朝向

若無特別標注，開發商都是以「上北下南左西右東」來擺放戶型圖的。這時候，購房者就得根據自己所處地域挑選理想方位。一般來說朝向的優劣順序為：正南、東南、東、西南、北、西。當然，中國那麼大，日照時間方位都不同，各個地方的最佳朝向不盡相同，這點咱們下期再詳細講解。

4、尺寸

戶型好壞，面寬、進深，非常關鍵。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數字，如4.20米、3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好；而東西闊度則是越大越好。

5、結構

在某種程度上，戶型需要「先天不足後天補」。所以了解戶型的可變結構，也很要緊——哪些牆能動、哪些牆不能動；下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時候往往通過一個「小手術」，可以把戶型的潛力給發揮出來；反之，為了居住的安全和便利，千萬不要冒險去動諸如承重牆和污水管等。

6、面積

絕大多數戶型圖上都會標注房間的建築面積，如主卧18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房兩廳一衛108.33米……要注意和辨別的是，這個標注的建築面積與實際之間差多少？即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低。

7、相鄰

了解清楚相鄰關系也是看戶型圖的重點。舉例而言，一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓道、強電弱電、過道窗等每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些「配件」的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋採光與否，私密性得到保障與否，都很關鍵。

8、配比

戶型合理與否，在於各個部分之間的比例關系。舉例而言，在總面積不大的情況下，次卧只留有8-9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難使用。

（以上回答發布於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 如何講解戶型

剛學的以後慢慢會懂的，況且這裡面要學的東西還是蠻多的！
四條黃線組成的矩形代表窗戶，黃色弧形的就是門，帶有大紅色箭頭，表示這里是入戶門，也就是大門了！其他的還有電梯房等

8. 怎麼選擇好戶型 戶型圖應該怎麼看

很多朋友在買房的時候都聽說過「行不行，看戶型」這句話，確實在挑房的時候，戶型是非常重要的，大家如果說辛辛苦苦攢錢買房，但是卻不知道怎麼看戶型圖的話也是令人非常苦惱的。那麼戶型圖上包括哪些內容呢？怎麼樣的戶型才是好戶型呢？對於購樓尤其是期房，如何一眼識出戶型的奧妙，是要下一點功夫的。
1、考慮功能區的劃分是否明確。戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化，從單廳單衛到雙廳雙衛，總是伴隨著套內各功能區細化的趨勢，因此，在挑選戶型時要盡可能考慮到這種趨勢。在有限的面積條件下，各個功能區應盡量細化，並避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。
2、充分注意住宅的功能性與經濟性指標。反映住宅功能性與經濟性的主要指標包括套內總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關尺寸等。購房者在衡量與選擇時應正確處理各種指標之間的關系，應在有限的總價范圍內取得最佳戶型結構及實用面積，達到使用功能的最大化。
3、留意套內交通組織是否合理。我們經常遇到面積差不多的兩種戶型感覺上會相差很多的情況，尤其是三房或三房以上的單位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套內交通組織也就是人在戶內需經常走動的部分扮演著重要的角色。通常情況下，交通組織應相對集中，並以不影響各功能區的獨立使用為前提。
4、力求套內空間有層次。一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的，並在總體上表現為一種依次遞增的趨勢。我們在挑選住宅時可以參考這樣的順序：進戶門、玄關、廚客餐廳、衛、卧室、主卧室。層次鮮明的戶型同樣可使一套百餘平方米的住宅富有空間層次感。市場上頗受歡迎的復式戶型就是將住宅設計由平面向空間延伸，通過一定的空間變化來明確各功能區的范圍，並使套內層次由二維變為三維。
5、注意朝向、日照、通風及景觀條件。盡管在設計規范中已經明確了住宅的朝向與日照要求，對於一些高層住宅，除了朝向問題外，還有景觀因素，而當待購物業周邊還未開發成形時，了解周邊的規劃是十分必要的。當然，在挑選戶型時也要避免一些矯枉過正的想法。比如得房率，並非越高越好，過高的得房率往往要以犧牲公用面積和套內戶型為代價的。比如朝向，室室朝南未必就完全可取，因為存在比較嚴重的通風問題，即使藉助廚房和衛生間作為北向通風口，從安全的角度考慮也有不盡合理之處。
更具體的來說，考察房屋的戶型，主要看其功能分區是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，一般應為南北朝向。客廳、飯廳、廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設置;卧室為靜區，應遠離雜訊源;衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。室內交通線便捷，面積標准較高的戶型應設儲藏空間。
第一：尺寸
戶型好壞，面寬、進深、非常關鍵。老式的點式高層，戶型進深過深，面寬狹窄，不利於通風、採光、故常年陰暗潮濕，才會被逐漸淘汰。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數字，如4.20米，3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好;而東西闊度是越大越好。
第二：面積
絕大多數戶型圖上都會標注房間的建築面積：主卧：18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房兩廳一衛108.33平方米。在這里您一定要注意和辨別的是，這個標注的建築面積與實際的使用面積之間差多少?——即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低，有個廣告說的好「花一樣的錢補五樣」，圖的就是這個劃算。
第三：配比
戶型合理與否，並不在於是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關系。這種平衡，取決於設計者對戶型的把握，更關繫到日常生活細節。舉例而言，在總面積不大的情況下，次卧只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。
第四：相鄰
房子不是單獨懸浮在真空里的，了解清楚相鄰關系也是看戶型圖的要點。舉例而言，一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看，就能了解其受這些「配件」的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋採光與否，私密性得到保障與否，都很關鍵。
第五：結構
戶型在某些時候是需要「先天不足後天補」的。所以了解戶型的可變結構，也很要緊——哪些牆能動，哪些牆千萬別動;下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能的掌握。有時候通過一個「小手術」，可以把戶型所有的潛力都給逼出來;反之不去冒險動一些承重牆、污水管絕對是對你更有利：好好的房子要是被你改造成了定時炸彈，可就得不償失了。
第六：戶型
對於戶型優劣的評判，可謂見仁見智;但是一些在設計中顯現的缺憾——即與大部人的使用習慣不符的問題，我們還是比較容易找出來的。這些時候，您就的對其進行一個評估：是否能「容忍」這些問題。如果答案是能，就說明這些問題不足以影響您的主要需求，不妨縱容一下：反之就勸您早作其打算為妙。

9. 選戶型如何看懂戶型圖戶型圖隱藏貓膩

選擇一個好戶型並不是聽置業顧問按照你的要求給你推薦戶型就是合適的，如何看懂戶型圖自己選擇好戶型很關鍵，刨除戶型圖中貓膩就是成功的第一步。

一、看戶型圖不看色彩

購房者看到的戶型圖一般在顏色上搭配經過精雕細琢所以不管戶型什麼樣看上去都很唯美。這樣容易讓購房者看戶型圖時忽略了空間和尺寸，所以購房者只要忽略顏色，著重看布局和尺寸就好。

二、注意尺寸標注

戶型圖上並不能夠完全展示房間的大小尺寸。

其一，保留部分標注。有的戶型圖上就會省去很多數據，只保留部分廳、房等開間的對開發商有利數據，購房者都是聽置業顧問在講整個戶型的優勢，懵懂之間很少會顧及整個戶型不利的地方。

其二，細致到無法分辨。有這樣一種戶型圖，上面標准了細節尺寸，細節到令人無從看，無從讀。這種的戶型圖更可怕，因為完全看不懂

戶型好壞，面寬、進深，非常關鍵。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數字，如4.20米、3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好;而東西闊度則是越大越好。

三、要注意麵積標注

絕大多數戶型圖上都會標注房間的建築面積，如主卧xx平方米，客廳xx平方米，A型兩室兩廳一衛xx米……看似特別精確，但是這里所說的都是建築面積，實際使用面積戶型圖上不會寫。

四、各部分合理配比很關鍵

戶型是否合理在於各個部分之間的比例關系。戶型圖上卧室、客廳的位置是相對固定的，創意亮點往往體現在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛生間，是購房者讀圖時必須仔細關注的三個位置。你可以假想日常的生活狀態，就能判斷出設計是否合理。比如，卧室離客廳是不是太近，衛生間離次卧會不會太遠，餐桌的擺放空間是否足夠;或者，當衛生間的門恰好打開時，餐廳里的人會不會能夠看見馬桶，等等。原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應具足夠的私密性。

五、要注意相鄰的平層關系

了解清楚相鄰關系也就是配件之間關系也是看戶型圖的重點。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些「配件」的影響程度。還要看看相鄰戶型的影響是否遮擋採光，是否具有私密性。所以，看房時記得向售樓處索取平層關系圖，在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問題，南向、東南朝向通常被認為最佳，可如何北向的戶型窗外是小區里的園林或湖泊，南向戶型卻臨近交通要道，選擇的優先順序就一下子逆轉了。

六、了解戶型結構可變和不可變部分

在某種程度上，戶型需要「先天不足後天補」。所以了解戶型的可變結構，也很要緊—哪些牆能動、哪些牆不能動;下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時候往往通過一個「小手術」，可以把戶型的潛力給發揮出來;反之，為了居住的安全和便利，千萬不要冒險去動諸如承重牆和污水管等。

七、忽略傢具

如今的戶型圖上流行擺上傢具。與色彩變化一樣，這也是一種心理誘導的方式。戶型圖上的家不具有任何參考的價值。因為這里傢具的大小完全是為了適應圖片的美感完全和實用性無關。在看圖前，需要掌握一些基本數據。例如，如果想買大尺寸的電視機，客廳的寬度就應在3.5米以上為宜，否則坐在沙發上看電視就會影響視力。又如，如果新婚夫婦的卧室，很可能要擺一張造型不俗的婚床，那麼卧室的長和寬就至少得在3米以上。

戶型圖作為開發商對外一種宣傳手段，都會誇大優點避而不提缺點，但是有的缺點是致命的，所以扒開虛偽看真實面目尤為重要，不然裝修時你會發現上了大當了。

（以上回答發布於2017-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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10. 怎麼講解戶型圖

這個不要太簡單
你可以跟著你們單位的同事，聽聽 他們是怎麼談客戶的，學習精華，然後為自己所用呀。