㈠ 新開樓盤，140平方米的房子怎麼能順利銷售
140屬於大戶型。一般購買者屬於改善性用戶或者拆遷戶。 首選要定位好客戶群專體 和客戶區域。就是選擇好購買屬者，像剛畢業的小夫妻等剛需者就不會考慮140的 ，他們只要80--100的。其次廣告宣傳，在拆遷區域，這些目標客戶的區域進行廣告宣傳，公交車，戶外高炮，電子屏幕 電視 網路 報紙 地圖 等等。要讓客戶認知你這個產品。 讓業務員不停的電話回訪客戶，可以購買其他高檔樓盤的業主以及銀行VIP用戶，高檔購車用戶名單，不停地電話回訪，短息群發，不停的發掘新客戶。以上的手段都是為了把客戶吸引到售樓處，剩下就是配合售樓處的活動，銷售人員的SP，專案的銷控，等等方式來促進成交。你們可以和業務員開會討論，業務員是第一線接觸客戶的，他們了解客戶的需要和反應的問題。以上是個人經驗。
㈡ 購買大戶型必須考慮的幾個方面
1、面積不能浪費來
有些人覺得自己源買的是大戶型，浪費點面積沒什麼，但是當住進去以後就會後悔，因為縱使是大戶型，家裡的地方也是不夠用。所以挑選房子的時候，一定要挑選戶型合理的房子。有些房子雖然面積大，但是很多的面積其實是被浪費了。比如，玄關過大或者走道過多，這樣的房子不僅不能改造，而且還就連個東西都不能堆。
2、干濕分離
如果家裡有老人和小孩，一定要選擇干濕區位置明顯的，一定要做到干濕分離。衛生間、廚房、工作陽台需要與客廳、飯廳、卧室有一定的隔分。並且衛生間、廚房都要有窗戶，這樣就可以通風採光，使得濕區也能快速恢復干凈。這樣的話既衛生又安全。
3、要有足夠的層高
一般大戶型對層高也是有一定的要求。房屋的面積如果比較大，但是層高卻並不高的話，生活起來就會顯得壓抑。並且大戶型在裝修方面，更注重美觀，一般採用地暖和中央空調，並加上吊燈和吊頂，所以3.1米以上的層高會更具舒適度。
4、考慮自己的實際能力
很簡單的道理，有足夠的經濟實力才能購買大戶型，如果經濟實力有限，還是放棄最好。在相同的價格下，大戶型面積大，總價自然也就會高很多。另外，購買大戶型還要考慮到裝修、物業以及要繳納的各種稅費等。
㈢ 我有一套小戶型房子,想把這個賣了再換一個大戶型的,具體怎麼操作
你可以把這個小戶型的房子掛在網上，然後通過中介公司把這個房子的信息散布出去，如果有人要的話，他就會給你聯系。然後你可以收他的定金。然後這時候就可以挑一個大戶型去交首付或者交定金了。
㈣ 投資一套房子的話，買大戶型好轉手，還是小戶型怎麼選擇更有利
建議購買小戶型。小戶型房子無論是自住還是出租，都有一定優勢。小戶型的房子專總價低，易屬交易，升值快，投資小戶型房產，可自住，可出租。從出租來看，租客選擇小戶型房子可以避免和人合租的窘境，擁有自己獨立的居住空間，房東也可以收取到高於大戶型房子的租金；從出售來看，小戶型相較大戶型容易出手，增值潛力較大。
㈤ 為什麼最近二手房賣大戶型的這么多
大戶型的總價比較高 ，一般老百姓買不起 ，回答完畢!一家之言。請勿拍，
最近內在買房，不少中介都給容推薦。
看上了一套，雖然我也納悶這房子怎麼掛了大半年。
但覺得還不錯的， 准備下手，中介說二手房東不接受組合貸款，最好純商貸，
蒼天，現在商貸么有優惠了不說，還上浮10%，利息多貴啊
我放著便宜的公積金不用，用上浮的商貸，利息要貴近二十萬，太不劃算了。果斷放棄。
回家算算，100多萬的毛坯房，現在只能貸公積金35W,手上要有70W現金，外加15W的裝修款。85W。。。
外加亂七八糟的稅，90W是必備。
90W。屌絲們傷不起啊。。。
說到底，都怪現在的銀行錢少，放貸時間長，以前貸款多利索，哪有這么多條條框框。
銀行房貸縮減傷害了剛需們，也制約了房東們變現。
哎。。
㈥ 如何上門推銷房子
房子不是化妝抄品、營養品等日常消耗品，如果不是事先電話或簡訊息確認對方有意向購買或了解的話，上門推銷是沒任何作用，甚至有負作用的！比如，有人敲你的門，問你「嘿，買黃金嘛？我有大把黃金……」你會覺得對方是騙子還是傻子？但是，如果之前溝通別人有意向，這里就要涉及到客戶細分了，你必須很快的了解清楚，客人是首次購房？改善型的二、三次購房？還是投資型的？前者，一般推銷比較價格適中的中小戶型，著重介紹小區品質和周圍配套，尤其是小學、幼兒園等配套，因為首次購房者一般年紀較輕，有生孩子的可能；改善居住的人，一般喜歡大戶型，而且很在乎所在區域的居住氛圍，你盡管把比較貴且好的單位和最差的1個單位，捆綁著推薦給客戶，讓客戶明白一分錢一分貨，藉此試探客戶是否真有實力購買；最後是投資型的，對投資型的買家，你必須知道附近的租金多少？二手售價多少？然後將回報率和升值率算給客戶看，同時，記得和現在銀行利率對比一下……