① 用地面積、佔地面積、建築面積怎麼計算 一個樓盤的用地面積、房子的佔地面積、戶型建築面積怎麼計算是
用地面積,就是地塊的面積,一般用公頃標識.
建築佔地面積,指建築物所回佔有或使用的土答地水平投影面積.
建築面積,指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和.這個概念比較復雜,不同地區還有不同規定.
至於說 戶型建築面積,是指住宅一戶的套內面積/得房率得到的數值.即套內面積+公攤面積.
② 簽約面積和戶型面積什麼意思
1、簽約面積通常指預計開發完成後房產證上記載的建築面積和套內面積，不包含贈送面專積，這個是以相關屬單位的測量結果為准，簽合同時約定的面積不會100%准確，允許約定范圍內的偏差；
2、戶型面積是房屋的實際使用面積，包含贈送面積。
③ 什麼是戶型面積
簡單的說就是每套房子的套內面積加上公攤面積
套內建築面積是指每套房子的版外牆中線合圍而成的面積。權公攤面積含外牆一半的建築面積，樓梯間面積、電梯井道面積，設備用房面積等。這些面積按照每套房子的套內面積的大小算出一個系數進行均攤
④ 什麼叫戶型面積
建築面抄積就是你房屋的實測面積襲加上公攤的面積 使用面積嚴格來說是去除公攤及屋內牆體的面積 也就是你實際能用到的面積 簡單點說就是你們家鋪地毯的面積 套內面積建築面積減去公攤面積 包括室內牆體的面積 建築面積>套內面積>使用面積
⑤ 建築總平面圖怎麼看戶型、面積如何規劃
建築用地面積不用說了吧，就是規劃局批給你們的用地紅線范圍內的面積
總建築面積是內地上全部的建築容面積加上地下所有的建築面積
應該是建築基底面積又叫佔地面，就是有多少樓，這些樓的一層加以來的面積
間距系數你指的應該是日照間距系數，就是說樓與樓之間的間距應該滿足規劃局給的這個系數的要求，具體演算法應該是，南向的樓的高度乘以這個值得出來的數就是南北向的樓之間的間距，這個演算法只局限於正南正北，如果有角度的話還得乘個角度的系數值。不過目前來說用這個方法的越來越少了，好多軟體替代了這種演算法，比如天正日照，清華日照
容積率是指地上建築面積除以建築用地面積得出來的值，這個值的大小一是取決於你們的策劃，再一個取決於規劃局的規劃建議書
綠化率是指綠化的面積除以用地面積得出來的百分比
建築密度是指建築基底面積除以用地面積的出來的百分比
周邊配套不用說了吧
戶型面積的話應該根據前期的一些策劃，寫成策劃書和項目建議說與規劃部門還有公司策劃部門溝通碰撞出來的結果。
⑥ 舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期a2地塊公租房戶型面積是多少
尚未公布
直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門應當根據本地區經濟發展水平和公共租版賃住房需權求，合理確定公共租賃住房輪候期，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。輪候期一般不超過5年。
公共租賃住房房源確定後，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當制定配租方案並向社會公布。
配租方案應當包括房源的位置、數量、戶型、面積，租金標准，供應對象范圍，意向登記時限等內容。
企事業單位投資的公共租賃住房的供應對象范圍，可以規定為本單位職工。
⑦ 改變房屋戶型面積是否違法
開發商私自改變住房戶型和面積是否構成違約？
問：我於2005年3月與我們當地某房地產公司簽訂房屋買賣合同，在合同中就房屋的戶型、面積、樓層等做了約定，並預交了10萬元定金，在合同中約定2007年交房。但是該房地產公司在未經業主同意的情況下私自改變了房屋的戶型，並將合同中約定的房屋面積由原來的128平方米擴大為138平方米。請問，在這種情況下，我是否有權利追究房地產公司的違約責任，要求房地產公司賠償我雙倍的定金？
答：你有權追究房地產公司的違約責任。合同法第六十條規定：當事人應當按照約定全面履行自己的義務。開發商在未經業主同意的情況下私自改變了房屋的戶型，擴大了10平方米的房屋面積，其行為顯然構成違約，你可以依據合同的約定來追究房地產公司的違約責任。
關於定金的問題，擔保法第八十九條規定：「當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。」據此規定，開發商不按約定的戶型、面積履行自己的義務，屬於不履行約定的債務，因此你可以要求開發商雙倍返還已交的定金。值得注意的是，10萬元定金不能超過主合同標的額的20%，超過部分人民法院將不予支持。
⑧ 各項建築佔地基底要求是什麼
一、建築物的分類1、按建築物的使用性質分類建築物按使用性質（即用途），通常分為生產性建築，即工業建築、農業建築：非生產性建築，即民用建築。民用建築根據建築物的使用功能，可分為居住建築和公共建築兩大類。（1） 居住建築居住建築是供人們生活起居用的建築物，主要有普通住宅、高檔住宅、公寓、別墅等。（2） 公共建築公共建築是供人們進行各項社會活動的建築物，公共建築按使用特點，可以分為以下一些建築類型；生活服務性建築：食堂、菜場、浴室、理發店等；文教建築：學校、圖書館、學生實驗室等；托幼建築：托兒所、幼兒園等；科研建築：研究所、科學實驗樓等；醫療建築：醫院門診所、療養院、急救中心等；商業建築：商店、商場、貿易市場、飯店、餐廳以及相關設施；體育建築：體育場(館)、游泳池(館)等服務於體育運動的房屋建築；文娛建築：劇院、會堂、博物館、文化館、展覽館等；交通、郵電建築：火車站、汽車站、航空港、水上客運站、郵政大樓、電報、電話局等用於交通、郵政、電訊的建築；其他建築：如園林建築、紀念性建築、加油站、煤氣站、消防站等設施。2、按建築物的結構類型和材料分類建築物按結構類型和所用的建築材料可分為磚木結構建築、磚混結構建築、鋼筋混凝土結構建築、鋼結構建築。一般說來，低層建築採用磚木結構的較多，多層建築採用磚混結構的較多，高層建築採用鋼筋混凝土結構，有大跨度要求的體育館、大劇院多採用鋼結構。 3、按建築物的層數分類 低層建築：一般指一至三層的房屋，多為住宅、別墅、幼兒園、中小學校、小型的辦公樓以及輕工業廠房等。多層建築：一般指四至七層的房屋，多為居民住宅樓、普通辦公樓等。高層建築：一般指七層以上的房屋。一般地，12層以下又稱小高層住宅。對於高層建築，國際上通行的做法是劃分為4類： 1.低高層建築：層數為9～16層，建築總高度25～50m； 2.中高層建築：層數為17～25層，建築總高度50～75m； 3.高高層建築：層數為26～40層，建築總高度75～100m；4.超高層建築：層數在40層以上，建築總高度在100m以上。二、房屋建築的構造—幢建築物，一般是由基礎、牆、柱、梁、樓板層、地坪層、 樓梯、屋頂、門窗、陽台和雨蓬等幾大部分構成，它們在不同的部位，發揮著各自的作用。1、基礎：是位於建築物最下部的承受構件，承受著建築物的全部荷載，並將這些荷載傳給地基，使之穩定安全的結構體系，一般均設在地面以下。2、牆：牆是建築物的承受構件和圍護構件，與外界直接接觸的建築圍護結構部分統稱為外牆。3、樓板層：樓板層是房屋建築中與土層相接的部分，它承受著底層房屋的荷載。4、樓梯：樓梯是房屋建築的垂直交通設施，供人們上下樓層和緊急疏散之用。5、屋頂：屋頂是建築物頂部的外部圍護構件和承受構件。平屋頂（坡度5％，通常2％-3％）、坡屋頂（大於10％）和其它形式三類作用：防水、結構、保溫、隔熱、建築藝術要求。屋頂分類：① 屋頂是由層面、屋頂承重結構、隔熱層、頂棚組成。四大類：平頂、坡屋頂、曲面屋頂、多波式屋頂② 屋頂：剛性〈可承重〉 柔性〈不可承重〉③ 屋頂防漏：三氈四油④ 屋頂隔熱：水泥蛭石⑤ 交通、環境、地理位置與小區的重要性。⑥ 總體的建築風格的表現形式〈以具體實例為標准〉6、門窗：建築中各隔斷間的通行口，有扇或無扇（門洞）謂門，用來採光、通風或傳遞、觀察的洞口（不作通行用）謂窗。門和窗是解決建築使用功能主要手段。門主要起內外交通和分隔房間之用；窗的主要作用是採光和通風，同時也起分隔和圍護的作用。門和窗是解決建築使用功能主要手段。7、陽台：樓層建築中，人們與外界空間聯系的主要方式，有三面敞開的，也有半敞開的，或一面敞開的，或封閉的。8、隔斷：區別使用功能，使之互不幹擾，是建築設計中組織功能空間、劃分平面的主要手段。有全隔、半隔、透明、半透、不透等區別。二、 房地產基礎知識名詞解釋1、用地性質：指規劃用地的使用功能，一般分為住宅用地、公共服務設施用地、道路用地、綠化用地。2、用地面積：指規劃地塊規定的面積范圍。3、佔地總面積：建築佔用土地的面積，又稱建築佔地。小區佔地面積包括所有佔用的面積（包括綠化道路等等）。4、建築總面積：一般指某小區或某組團所有建築物（包括公共設施建築）的面積之和。5、建築密度：規劃地塊內各類建築基底佔地面積與用地面積之比，用以說明建築物分布的疏密程度和土地利用率。通常以上限控制。6、建築高度：指由室外明溝面或散水坡面量至建築物主體最高點的垂直距離。7、紅線：由政府有關部門規定的用地范圍。一般以紅筆在地形圖上圈定。，寫上批准意見及日期、簽字、蓋章後生效。8、建築紅線後退距離：指建築相對於規劃內道路紅線後退的距離，通常以下限控制。9、容積率：指規劃地塊內各類建築的總面積與建築用地面積之比。容積率可根據需要制定上限和下限，容積率的下限保證地塊開發的效益，防止無效益或低效益開發造成的土地浪費；容積率上限防止過度開發帶來的城市基礎設施超負荷運行。10、建築間距：建築物與建築物外牆水平線之間的直線距離，一般以間距和樓高度之比表示。11、綠化率：規劃地塊內各類綠地面積的總和占規劃用地面積的比率，用以說明綠化分布的疏密程度。通常以下限控制。（綠地不包括屋頂、曬台的人工綠地）12、配套：使功能達到完善的措施；建築中有社會公共設施配套，小區生活環境配套；住宅內部有生活設施配套等，其程序由於標准不同而不同。13、生地：只是一塊土地，未達到可蓋房的要求（水、電、煤都沒有）。14、熟地：達到三通一平的稱為熟地，三通一平只是達到施工要求。15、何為「三通一平」 「三通」指通電、通水、通路，「一平」指土地平整。16、何為「七通一平」 達到了人口居住的要求，「七通」是指通電、通水、通煤氣、通電訊、通下水、通上水、通道路，「一平」指土地平整。17、土地使用權的最高出讓年限？1.居住用地70年；2.工業用地50年；3.教育、科技、文化衛生、體育用地50年；4.商業、旅遊、娛樂用地40年；⑤.綜合或其它用地50年。18、.房屋的保修內容與保修期限？ 答：1.屋面防水為5年；2.土建為1年，具體包括：a. 牆面、樓（地）面空鼓、開裂、起砂；b. 牆面、頂棚抹灰層脫落、吊頂破損；c. 牆面、廚房和衛生間地面、地下室管道滲漏；d. 門窗翹裂、粉刷起殼、開裂、脫落，五金件損壞；3.衛生潔具為1年；4. 電氣管線、上下水管線及燈具、電器開關為2年；5.管道堵塞為2個月；6.供冷、供熱系統和設備為2個供冷期及2個供暖期。19、樓花：即未完成的商品房，也叫期房。20、居住人口密度：居住人口密度＝居住總人口/總用地面積（600～800人/公頃）21、公共建築比例：公共建築比例＝公共建築面積/住宅建築面積，一般為16%～20%配套商業面積比例：配套商業面積/住宅建築面積（規定為5%22、何為磚混結構建築？答：磚混結構建築的豎向承重構件採用磚牆或磚柱，水平承重構件採用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，其中也包括少量的屋頂採用木屋架。這類建築物的建造層數一般在6層以下，造價較低，但抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制，所以，這類建築物正逐步被鋼筋混凝土結構的建築物所替代。23、何為鋼筋混凝土結構建築？答：鋼筋混凝土的承重構件如梁、板、柱、牆（剪力牆）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構成。其圍護構件如外牆、隔牆等，是由輕質磚或其它砌體做成。它的特點是結構的適應性強，抗震性能好，耐用年限較長。從多層到高層，甚至超高層建築都可以用此類結構。鋼筋混凝土結構房屋的結構主要有：框架結構、框架剪力牆結構、剪力牆結構、筒體結構、框架筒體結構和筒中筒等。24、預售房屋需要那些基本條件？答：1.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2.持有建設工程規劃許可證和施工許可證；3.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；4.開發企業向城市、縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。25、土地使用權出讓：是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 26、土地使用權劃撥：是指有批准權的人民政府依法批准，在用地者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交其使用，或者將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為。三、 建築識圖一套完整的建築施工圖包括建築總平面圖、建築施工圖、結構施工圖、暖通幾空調施工圖、給排水施工圖、電器施工圖等。1、總平面圖：用來說明建築物所在具體位置和周圍環境關系的平面圖，一般在圖上標出擬建建築物和周圍已建建築物的外形、層數和它們的相對位置關系，標出建築物周圍的地形、道路、水源、電源等，圖上一般繪有指北針。2、建築施工圖：包括建築平面圖，建築立面圖、建築剖面圖。建築平面圖：按一定比例繪制的建築物水平剖視圖，表示建築物的平面形狀、水平方向(出入口、走廊、樓梯、房間、陽台等)的布置和組合關系。是全套圖紙中具有重要引導作用的圖紙。建築立面圖：按一定比例繪制的建築物在垂直方向上的投影圖，主要表示建築物的外觀形狀，是做外部裝修的外部依據。建築剖面圖：按一定比例繪制的把建築物沿豎直方向剖開的投影圖，主要表示建築物的內部結構形式、空間關系。3、結構施工圖：主要表明建築結構專業的設計內容，同時反映建築、給排水、暖通、電氣等專業對結構的要求。 在房屋銷售中最常用的是戶型圖，它是將建築平面圖簡化，以便清楚地表示每一套房屋的平面布局和房間的相對位置。4、效果圖：有小區總體效果圖和裝修效果圖，是由專業人員設計的，在建築物尚未建成前對建築物的多種描述，是一種對建築物進行美化的方法。五、房屋面積的規定和測算1、各種面積概念（1）住宅結構面積：是指住宅的所有承重牆或柱和非承重牆所佔面積的總和，即外牆、內牆、柱等結構所佔面積的總和。人們常說的居住面積和使用面積都不含結構面積。（2）居住面積：是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是除去牆、柱等建築構件所佔有的水平面積（即結構面積）。（3）使用面積：扣除公用（樓梯、電梯、公用的配電間、走道、電梯間、管道間）面積，房屋結構佔用面積，以及戶內走道、樓梯、玄關等面積後，所剩實際生活使用的面積。（4）建築面積：建築物全部面積，分每戶建築面積、單元建築面積和每幢樓建築面積，系指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建築。(5)房屋的產權面積：系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。(6)房屋的共有建築面積：系指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。（7）出房率（得房率）：指住宅的凈使用面積占銷售面積（包括公用部分面積）之比。銷售面積一樣的凈使用面積不一定相同，出房率高的商品房就物有所值。如果商品房的公用面積分攤得多，出房率就要低一些。（8)套內建築面積：由套內房屋的使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積三部分組成；(9)套內房屋使用面積：為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。(10)套內牆體面積：是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。2、有關房屋面積的規定和測算（1）多層房屋的建築面積按每層建築面積的總和計算。（2）穿過房屋的通道、房屋內的門廳、大廳不分層高均按一層面積計算，迴廊部分按其投影計算面積。（3）房屋內的技術層、夾層、地下室、半地下室，層高超過2.20米的，按其上口外牆外圍水平面積計算。（4）封閉式陽台按其外圍投影面積計算。凸陽台按其投影面積的一半計算。（5）共有公共面積的分攤計算：每戶應攤面積=共有公用房屋建築面積的總和/各戶房屋建築面積之和*該戶房屋建築面積3、商品房分攤的公用建築面積包括 兩部分：（1） 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建築服務的公共設施用房和管理用房的建築面積（2） 各單元與樓房公共建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影的一半六、商品房銷售常用名詞 1、住宅：供人們生活居住的建築。2、通風：保持室內空氣流通，更換新鮮空氣。3、朝向：建築主要房間面對的方向（東、西、南、北）。4、隔音：建築圍護結構（牆體屋面）減低雜訊的能力以減少分貝（DB）數表示。5、雜訊級：不同使用功能的房間，要求達到允許的雜訊量的等級（一般住宅為50DB以下）6、隔熱：建築圍護結構(牆體屋而)減少熱量傳遞的能力，以隔熱系數表示。 7、戶型：居住建築中表示卧室、廳房、衛生間的構成類型簡化的名稱，如二室——廳一衛、三室二廳二衛等。各種戶型可設計成多種平面組合，戶型優劣是購房者主要關心的因素。8、什麼是住宅的開間、進深、層高和凈高？(1)住宅的開間：住宅的開間就住宅的寬度。在1987年頒布的《住宅建築模數協調標准》中，對住宅的開間在設計上有嚴格的規定。磚混結構住宅建築的開間常採用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。(2)住宅的進深：住宅的進深就是指住宅的實際長度。在1987年實施的《住宅建築模數協調標准》中，明確規定了磚混結構住宅建築的進深常用參數：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的自然採光和通風條件，進深不宜過長。（3）住宅的層高：住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。在1987年發布的《住宅建築模數協調標准》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的參數：2. 6米、2 .7米、2.8米。(4)住宅的凈高：住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高：層高—樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫「凈高」。商品住宅的開間、進深和層高(即住宅的寬度、長度和高度)，這三大指標是確定住宅價格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開間、進深、層高越大)，建築工藝相應就越復雜，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，導致建造的成本也就越高。當然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房價就會更高。因此，購房者在購買商品住宅時，應當根據自己的實際需要和經濟支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。9、承重牆：需支承建築重量和使用荷重的牆休，對房屋會直接產生安全影響的牆體，對房屋會直接產生安全影響的牆體。10、非承重牆：對整體建築不起承重受力作用，但有可能對局部構件有支持、荷重作用的牆休。11、彈性空間(可變空間)：指在一定程度上有可能改變平面大小形狀，或可改變凈空高度的平面或立體范圍。12、日照：建築物能迎受到陽光的程度。各建築對日照要求不同。住宅一般要求在冬日少有1小時的日照。日照間距：日照間距＝建築物高度/建築物相鄰距離（國家標准為1.2倍）13、物業管理：為居民提供生活、文化、安全、衛生、設施維修等服務的管理機構，其業務范圍隨社會進步、生產力發展而不斷增加。14、什麼是復式住宅？復式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅。這類住在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅(復式為3.3米，而一般躍層為5.6米)，復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別先例子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。 雖然復式住宅在設計施工和使用上有面寬大、進深小、部分戶型朝向不佳、自然通風採光較差，層高過低、隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差等缺點，但這種精巧實用的住宅類型，由於經濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然會成為住宅市場上的熱銷產品。15、什麼是公有住宅？公有住宅，在我國也稱公產住房、國有住宅。它在指由國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(擁有權、佔有權、處分權、收益權)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業建設的住宅，向本企業職工出租、出售。16、什麼是躍層式住宅？躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建築形式。這類住宅的特點是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅佔有上下兩層樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。躍層式住宅的優點是每戶都有二層或二層合一的採光面，即使朝向不好，也可通過增大採光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。不足之處是安全出口相對狹小。在東南沿海的廣東、福建的一些開放城市建設較多。近年來在北方城市的一些高級住宅設計中，也開始得到推廣。17、居住小區：具備相應規模的生活、文化、商業、衛生、教育、娛樂等設施為居住建築群服務的有組織規劃的區域。18、組團：由數幢住宅樓組合成共同生活空間的院落。由數個組團形成居住小區。19、社區服務半徑：此環境泛指生活、文化、教育、商業、衛生保健、綠化、交通、環衛等一系列外條件，是衡量居住水平的總稱。20、社區服務半徑：各類日常生活設施服務的范圍，以服務中心為圓點，以米為單位計范圍大小。21、節能環保型建築：採用現代科技對水資源再利用、廢棄物再生再用，太剛能蓄電、照明，供熱、隔熱、保溫，空氣凈化，防蟲、防霉、空調省電等—系列措施而設計成的未來居住建築。 22、建築風格：指建築造型所採用的美學文脈。當前盛行的歐陸風格是對歐美傳統建築藝術的借鑒。23、車位：自行車、私家車泊位，分收費和免費兩種，—般指公用停場，不同於私家車庫，居住小區必須有足夠車位。車不能停在道路上。24、「五證俱全」是指哪五證？①建築施工許可證 2.房屋預售許可證 3.建築用地規劃許可證 4.國有土地使用證 5.建設工程規劃許可證
⑨ 代配建面積大 地塊指標要求高 對房企拿地有什麼影響
據北京官方媒體消息，上月掛牌的豐台區郭公庄車輛段項目四期公建混合住宅用地變更交易條件，該宗地居住用途建築規模全部為普通商品房，同時將該宗地的競買報價時間推遲到11月21日。此前的掛牌公告稱，該宗地需配建限價商品住房。該地塊在10月8日第一次掛牌競價時未能拍出。
據悉，北京豐台區郭公庄車輛段項目是北京市投放的一處較大地塊，總建築規模達62.9萬平方米，同時需配建不少於25萬平方米的公共租賃住房，這是迄今為止北京市保障房配建的最大規模。上個月，郭公庄項目二期和五期成交樓面價分別為每平方米8969元和11473元。郭公庄車輛段四期用地面積67269平方米，建築面積15.2萬平方米，掛牌底價9.17億元，摺合樓面價6033元，明顯低於二期和五期，取消限價房後，該地塊的出讓門檻進一步降低。
鏈家地產首席分析師張月在接受《每日經濟新聞》記者采訪時稱，像這樣的原本規劃要求配建限價房，後又在出讓條件中取消這一要求的情況並不多，「我沒聽說過。」同時她表示，這和目前的房地產行業的「冷清」狀況是有關系的。
根據鏈家地產市場研究部統計，截至11月16日，北京成交地塊總規劃建築面積1994公頃，其中成交住宅地塊規劃建築面積666公頃，佔比約33.4%。
一份來自鏈家地產市場研究部的資料顯示，今年住宅地塊成交規劃建築面積的絕對量和比重均處於四年低谷。據了解，2011年北京供地計劃中商品住宅1220公頃，根據鏈家地產市場研究部不完全統計，2011年1～10月，全市供應商品住宅地塊成交514.6公頃，未成交63.4公頃，流拍58.7公頃，總計636.7公頃，占供應計劃52.2%。
張月認為，土地市場冷清現狀並未扭轉，「待出讓地塊既非核心位置又是大量入市，房企拿地意願極度低落的情況下，想要市場快速消化，政府在土地出讓政策或稍許放鬆，藉以配合樓市調控。」
張月稱，按照之前要求配建保障房的地塊交易情況來看，「一般情況下，它的地價和開發商的拿地意願都是比較低的，不排除有一些很好的地塊配建的比例很少，地價也會相對比較高，但是對比來看，如果有這個因素的話，意願上會相對低一些。」
針對北京取消豐台區郭公庄一宗住宅地塊的保障房等配建要求這一情況，張月稱，「短期內，這可能只是土地市場緩解成交壓力的手段之一。畢竟不可能取消所有地塊的保障性住房配建，在初始價格、競買保證金等方面也很可能會有所下調，以調動房企的拿地意願。」
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