① 下躍式戶型的優缺點
本人曾經在一個朋友家住過下躍式的房子，當時朋友房子是地下一層地上兩層。下躍式房回屋一般多見於洋房答，或者聯排、疊拼別墅。個人認為這種結構的優點就是私密性較好，半地下可以做工作室，或者其它娛樂間，基本不會影響別的住戶。
不過，成也蕭何敗蕭何。因為是半地下，所以室內採光還是欠缺的，尤其房屋進深較大的話，尤其會覺得暗，所以從這點來說不適宜做卧室。如果按照您說的這個房型，只能一層兩室您和愛人住一間，兩個孩子住一間，這樣來安排。
如果位置您覺得合適，價格也合適，您可以考慮下。如果不是有特別的優勢，個人覺得這種房子還是不太實用，不如平層或上躍來的合適。以上一點拙見僅供您參考，祝您早日買到心儀的住房！
② 躍式戶型是什麼意思
躍層式住宅
人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解回為復式住宅。其實那是躍答層式住宅，它與復式住宅是完全不同的兩個概念。
從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層，-般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排卧室、書房、衛生間等。
簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅，如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復式住宅。
③ 錯層戶型是指什麼意思
錯層房可以說是兩個相抄同空間，擁有不同的層高,表現為或是以地面標高不同,或是其上一層地面有高差。比如，進門是客廳，向左是卧室，客廳與卧室通過3到4個台階相連!你說的是躍層房吧!它是指跨越兩層或多層的套房戶型，也就是每戶內有自家樓梯上下樓。像一套套小別墅的組合體!例如，商場，賓館的中庭，這只是大的結構。韓劇裡面出現過好多錯層房和躍層房的畫面!
④ 復式，躍層，錯層分別是什麼意思
1、平層來
平層是最常見的自戶型，顧名思義，就是住宅位於同一平面上。面積利用率較大，室內無任何障礙，被廣大的消費者所接受。但是沒有功能區分，對於稍大面積的房間來說，顯得較為平淡，而且缺少變化。
2、躍層
躍層是室內的空間跨越了兩個樓層或兩層以上的戶型。室內面積分布在幾個不同的樓層上，室內需要用樓梯連接不同樓層。
3、錯層
錯層是指室內空間不在同一個水平面上，豎向錯開了一定的高度，但又遠沒有達到躍層那樣豎向錯開了一個樓層的高度。錯層常常用幾級台階實現了室內空間的功能區分。
4、復式
復式是躍層的一種，但因為其有一個明顯的標志，使得我們稱部分躍層為「復式」。這個標志就是復式必須有一個或更多的房間貫通了兩個樓層，也就是說，在較高的房間中增建一個夾層，使得兩層合計的層高為3.3米左右，但這個高度要低於躍層式住宅的5.6米。
⑤ 風水——下躍式戶型是否有不利
從此戶型圖上看入戶門東北方艮宮，第一大問題，就是此房子缺角嚴重，缺的是西南方和西北方回兩答大家中重要的房屋角；西南方代表家中的女主人，西北方代表家中的男主人，缺少哪個方位則對家中的那個人帶來影響與不足，剋制與危害；其次西南方又是家中的財星位置，財位缺失，對家庭的財運帶來不利 易破財；還有一些其他問題需詳情解答
⑥ 躍式戶型風水不利影響和對策
一。不利影響：
1.
入戶門對著衛生間，風水不好。
2.
多層上躍使用空間小
3.
露台有點低，安全性不好
4.
躍層空間溫差太大，冬冷夏熱
5.
北廳暗
6.
槍型戶型
戶型不規矩
7.
高層上躍沒有餐廳
8.
多層上躍沒有獨立衛生間
9.
部分防水不好
10.
隔音性不好，離飛機更近，雜訊太大
11.
小高層贈送露台是條形的，窄而長，實用性不強
12.
多層上躍陽台外面比裡面高，容易滲水
13.
沒有電梯，對於一些客群來說不方便
14.
廚房衛生間空間小，沒有冰箱洗衣機的地方
16.
西廳上躍夏季西曬
17.
南向上躍通風性不好
18.
上層的窗戶太多，冬天可能會冷
二。對策：
改造部位1 內明堂
改造重點以裝潢設計為主要調整，大門進來的內明堂，因小戶型的空間有限而往往顯得有些狹窄。
第一招 加大內明堂的空間感
1、內明堂這部分的區塊，不做夾層，直接挑高四米八，直升樓板。讓內明堂的空間往上直升，破解這區塊下載的空間。
2、樓板上裝設一盞白光吊燈，垂吊在躍層的夾層之上。
改造後：挑高的內明堂，白光吊燈，鏡子反射，空間感會更大。加上黃光燈，以及依空間、裝潢風格與視覺氣氛來選擇恰當的招財擺設對象，將有助於催化內明堂風水，招來四方之財，使財運旺旺來。
第二招 將內明堂區隔出餐廳的簡易格局
1、內明堂做一片玻璃夾金沙隔屏（不佔空間的設計），或改成吧台蓋式的玄關玻璃櫥櫃（內明堂及背後小小餐廳兩者雙用的簡易櫥櫃）充作小玄關，讓內明堂與內部空間分出里外。
2、內明堂隔開的後方，設計成為一個溫馨的小小餐廳，用黃光燈（橫插燈管的BB燈）照明。原因是夾層設計，面積空間又小，不宜用吊頂。
改造後：廚房具有獨立的空間感，成為聚寶的穩當財庫，再布置有招財效果的黃光燈、開運的畫作和造型吊燈，可以催化衣食生活物質上的想用質量和來源獲取。
加分的開運物件：牆面掛一小幅手工的油畫或寫實水果畫作（不佔空間的擺設），並於適當的牆面處裝設一盞小小的蠟燭造型的燈具為佳。
第三招 將內明堂隔出客廳的簡易格局
1、內明堂接著往內，設計成一個溫馨的小客廳，用黃光燈（橫插燈管的BB燈）照明，因為夾層設計，面積空間又小，不宜用吊燈。
2、客廳再往內，則做出樓梯上二樓夾層，使樓梯得以遠離大門以及內明堂。
改造後：樓梯遠離大門和內明堂，可以避免共組事業及賺錢因風水而勞苦。建議客廳的餘裕更可以讓氣場具備循環停留的機會，努力打拚的成績才可以慢慢儲蓄累計，錢財越滾越多。
加分的開運物件：屋內的所有木質裝潢櫃子，在踢角的部位，設計太高內凹的造型。同時最好在太高內凹的踢角藏照地間接燈。一來有讓視覺眼神的空間感；二來當燈光一開啟，將有助於拉開空間的感覺；三來如果僅開啟這間接燈，將有不同的生活氣氛。
改造部位2 廚房和廁所
消除穢氣的障礙，穩固財庫的位置，將容易形成屋內穢氣來源的廁所、以及具有積蓄財富作用的財庫，規劃在一樓最底部的空間。
改造後：廚房在最底層，守財有成，也不會因為守財而去苛刻地影響生活質量。
改造部位3 躍層的格局裝潢
改造重點 對應的格局安排
1、首先，二樓夾層直接做開放式的單間，對應一樓的風水格局，將其分成3個區域裝潢布置：
2、樓梯上來的左手邊（也就是一樓廚房的正上方），設計一個開放式的書房，留採光及通風源，一套衛浴。
3、往前（也就是一樓客廳的上方），是留給床鋪的位置。
4、再往前（也就是一樓小餐廳的上方），則做一個更衣間。
5、其次，內明堂的挑高缺口及樓梯缺口，用1.2米高的水平欄桿或強化安全矮玻璃圍起來。
改造後：一樓和二樓的風水格局相互呼應的安排，除了可以避免彼此相沖，損害運勢的發揮外，還能因此得到加持的效果，好上加好。另一方面，讓視覺可以自二樓往下面看，會讓空間更開闊舒暢，活化、順暢整個小戶型躍層的風水。
加分的開運物件：在房間的床頭箱或邊低櫃、梳妝台、書桌、窗戶等風水區塊部位，再按上一篇文章中提到的方法進行布局，將能起到更好的效果。
⑦ 戶型分類大全 躍層、復式、錯層都有啥區別
買房，戶型是關鍵，它直接決定著住房的容量和質量。在買房時，你是否也經常被各種戶型名詞弄得頭大？什麼是錯層，什麼是躍層和復式？它們各自有什麼特點？小編今天就把戶型大全奉上，將你不了解的戶型常識一網打盡。
戶型的分類可以按照以下幾種標准分類：
1、按照居室數量分類：如一居，兩居，三居等；
2、 按照廳、衛數量分類：有一室一廳一衛、兩室一廳（兩廳）一衛、三室兩廳二衛（一衛），四室兩廳兩衛等；
3、按建築形式分類可分為：平層戶型、錯層戶型、躍層戶型、復式戶型四類。
（1）平 層：又叫單平面層戶型，是指所有的住宅功能位於同一平面上的戶型。是應用最廣的戶型形式，其最大優勢在於所有功能都在同一平面，因此它是最經濟的戶型，同時也是無障礙戶型。缺點在於室內空間不夠豐富，建築外形比較單調。
（2）錯 層：所謂「錯層式」住宅主要指的是一直房子不處於同一平面，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。錯層住宅與復式或躍層式住宅是不相同的，它指的一套住宅內的各種功能用房，如起居室、卧室、衛生間、廚房等建築在不同高度的平面上。其建築特點是「靜態」與「動態」相結合，用30至60公分的高度（3-7步樓梯）差進行空間隔斷。復式層高往往超過一人高度，相當於兩層樓；而錯層式高度低於一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面乃至第三層面。
（3） 躍 層：躍層是指套內空間跨越兩樓及以上的戶型，各層之間相對獨立，最大優點在於動靜要求不同的區域可以分布在不同的平面層上，避免了卧室易受起居室干擾的問題，給予人與別墅同樣的感受，而且躍層住宅更易形成錯落有致的建築立面。最大缺點在於樓梯佔用戶內面積。
人們常常把那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復式住宅。其實那是躍層式住宅，建築學上它與復式住宅是不同的兩個概念。從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排卧室、書房、衛生間等。簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復式住宅。但一般情況下，人們仍將復式住宅和躍層式住宅統稱為躍層住宅。
（4） 復 式；是指單元住宅的房間置於兩個或兩個以上平面層上，與躍層的最大區別在於復式戶內擁有一個或幾個房間是貫穿兩層的通透空間。復式戶型除了具備躍層的優點以外，還具有良好的視覺效果和給人豐富的空間感受，便於觀賞室外景觀，客廳的採光也會特別好，而且會顯得特別氣派。缺點在於客廳兩層高的牆體、二層的迴廊設計造價較高，最終抬高了房價。
復式住宅在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部隔出夾層，安排卧室或書房等專用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
（以上回答發布於2015-10-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑧ 錯層復式及躍層戶型的特點分別是什麼
躍層戶型就是一層比較高的房子中局部夾了一層變為兩層房間。高的部分可做為起居室，低的部分可做為廚房、餐廳和卧室使用。 躍層戶型就是一套居室房間佔有的不只一層，這種戶型被稱為躍層戶型。
⑨ 小躍層戶型的優缺點
躍層其特點是：有上下抄 兩層樓面、卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房，上下層之 間的通道不通過公共樓梯，而採用戶內獨用的小樓梯連接。躍層式住宅的優 點是每戶都有較大的採光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布 局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建築中，由於每兩層才設電梯平 台，可縮小電梯公共平檯面積，提高空間使用效率。但這類住宅也有不足之 處，戶內樓梯要佔去一定的使用面積，同時由於二層只有一個出口，發生火 災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。
這是別人給的，我說下，我個人的意見：你房間舉架是多少？如果都是3米那最好，房間寬敞，不會產生壓抑感，但是現在很多躍層的層高都太低，如果很難受。
還有因為是樓梯的，不是特別方便，如果是有老人和小孩會有安全問題。