為什麼普通住宅沒有小戶型

㈠ 國家規定的最小戶型面積是。有這規定嗎，什麼意思，怎麼理解，

根據2003年4月發來布的國家強制性標准《自住宅設計規范》，普通住宅套型共分四類，每套住宅應設卧室、起居室（廳）、廚房和衛生間等基本空間。其中，作為最低標準的一類住宅，使用面積（不含陽檯面積）不宜小於34平方米，居住空間不宜少於兩個。

由於建築形式（低層、多層、小高層、高層等）、建築結構（鋼結構、磚混結構）不同，公攤面積、實用率會有所差別，如果把「34平方米使用面積」換算成常用的「建築面積」，一般來講，鋼結構會在40平方米左右，磚混結構會在40－45平方米之間，小高層、高層會在46-47平方米左右。

㈡ 為什麼有錢人反而買小戶型

小戶型房子無論是自住還是出租，都有一定優勢。小戶型的房子總價低，易交易，升值快回，投資小戶型房答產，可自住，可出租。從出租來看，租客選擇小戶型房子可以避免和人合租的窘境，擁有自己獨立的居住空間，房東也可以收取到高於大戶型房子的租金；從出售來看，小戶型相較大戶型容易出手，增值潛力較大。

㈢ 為什麼樓盤明明有小戶型沒開盤就沒了

朝陽北路長來營有一個「蘋果自派」項目，6000元/米，有30-60的一居，80-93的兩居，從樣板間看，戶型設計很好，採光不錯，布局緊湊，建議您去那看看！！
我的同事剛在那買的房，120個號，他拿了個118，結果選了個頂層，很搶手，我跟著去的，不像是「雇托，假熱銷」

㈣ 聰明人買房為什麼都挑小戶型

購房對很多人來說是一件很花錢的事情，而新房裝修卻是一件費腦費力的事情，在裝修的時候我們經常會遇到一些選擇性的問題，例如，選什麼樣的裝修風格，選什麼主材，選什麼樣的材質等等。裝修的細節與我們日後的生活息息相關，所以都要認真的考慮。我們需要確定了這些才好去選擇設計師或者裝修公司進行裝修！小編定期更新裝修技巧與經驗，供大家對比參考，希望對大家裝修有所幫助。

聰明人買房為什麼都挑小戶型？聽完老前輩分析，我恍然大悟。

㈤ 為什麼看到很多小戶型都沒有顯示帶廚房的，小戶型一般都沒有廚房的嗎

很可能是這樣，或者開放廚房，或者在陽台那裡自己弄個廚房。

㈥ 為什麼現在很多人都選擇小戶型

為什麼現在很多人都選擇小戶型，懂的人都明白，小戶型也能精緻
在這個21世紀，很多人都把買房做為一件自己的人生大事，因為家是最好的港灣，目前房價一年比一年漲的厲害，雖說2018年由於某些原因房價稍微平穩了些，但房價還是差不多的，也有多數人由於這個大城市的消費水平高，物價高的因素漸漸的選擇了回老家發展，過一些安穩的生活，城市發展快，節奏也快，要想再城市立足，買房的事就不能耽擱，現在的房子也有各式各樣的，例如：精裝房，二手房，毛坯房，小戶型等；這之間也有許多區別，在這裡面小戶型新房是比較受歡迎的，價格少是主要原因，加上好好的裝修，也算是實現自己人生的小目標了，裝修風格多飾多樣，下面分享小戶型裝修風格。
入戶採用了簡潔的原木地板，純白色的牆壁看著非常的干凈整潔，白色能提升亮度，感覺空間得到的延伸。
雖然說整體是北歐風格，但其實和簡約風格相差不多，主要是簡單，裝飾過多的話不僅覺得亂還讓空間變得更小。
這種藍色的地毯搭配深色沙發覺得還好吧，還有簡簡單單的桌子，置辦這些傢具也能省不少錢。
全白色的床上用品倒是比較少見，大多也是就酒店才會這樣裝，北歐卧室叢林背景牆裝飾比較獨特。看著像是置身叢林的感覺。
廚房面積還算可以，牆壁用擱板裝了三排架子，可以放廚房生活用品，上下兩排大的櫥櫃，那就更不用說了，中間用了黑色作為過渡，檯面也是黑的，比較耐臟。
衛生間藍白搭配著，做了干濕分離，中間用了透明玻璃做了隔斷，不過這層玻璃還是偏白些，那樣平時就不會被撞到了，干凈整潔，簡簡單單挺好的，簡約的北歐風裝修非常精緻，不知道大家覺得怎樣？

㈦ 為什麼聰明人都買小戶型而不選擇大戶型

首先打工族喜歡這樣的戶型，一方面是因為房子便宜正好夠一家人住就好了，另一方面就版是很多有錢人就專門買權這樣的小戶型，因為住也住不了多大的，就乾脆把買大房子的錢來幾套小戶型。

這樣一套留著自己住一套可以租給別人或者出售，要知道現在的房價可是一天一個價啊，房子一轉手就能掙很多錢。小戶型還有一個好處就是一般的小戶型佔用的空間相對大戶型來說要小很多，需要交的物業費管理費等費用自然就比較少。

這一年算下來這筆開銷應該是比大戶型少很多了，此外還有日常用電用水，還有保潔費用等，也是非常大的一筆數字。長此以往相信不是打工族所能承受的吧。

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一般買大戶型的房子的時候一定會要裝修的，那麼這一裝修起來就看出來了，首先大戶型絕不可能用便宜的裝修，因為這很影響美觀，這筆開銷就比小戶型的房子多很多，另外就是在大戶型里買的傢具什麼的絕對不能少了吧。

最起碼除了常用的傢具還要買一些裝飾品吧，不然的話整個房子空盪盪的簡直就是浪費，這筆開銷也是不小的。

㈧ 為什麼越來越多人不買小戶型房

買套房子不易，好多人奮鬥了幾十年只能付的起首付，所以我們在裝修的時候要多注意點，要專多留屬個心眼，不可隨便裝修，要不等裝修完才發現問題多，要是返工又要花費錢，從頭返工又好麻煩，要是你正在裝修，一定要多了解一點裝修知識，多看些裝修案例，讓自己盡量在裝修時少點犯錯，因此，大家在裝修前不妨多做些功課，盡量從別人的錯誤中獲得經驗。

購買小戶型的房子，每個月就可以節省一筆不小的物業費，對於我們來說也是節約了一筆不小的開支，節省下來的這筆開支，可以給自己家裡面添幾樣電器。

大戶型適合一個大家子在一起生活，如果是小家庭，建議不要購買大戶型。畢竟大戶型在很多支出上都超過了小戶型，這對於經費本身就比較緊張的人來說，是非常壓力山大的。

大戶型的房子買的時候也花了不少錢，如果你買了以後轉手就不容易，因為你買的時候價錢就高，倒手賣的時候價錢也不會太低的。但是如果你不以很低的價錢賣就賣不出去，不賣出去你又不想住，這樣真的很傷神。

㈨ 小戶型≠小面積 別被小戶型忽悠了

現在很多人都喜歡小戶型，因為購買時總價低負擔輕，入住後生活成本低，但不少人卻也陷入了小戶型陷阱。究竟買小戶型要注意什麼呢？買小戶型需看清的陷阱，別被小戶型忽悠了。
誤解一：小戶型=小面積
打算購買90平方米以下小戶型的購房者首先要區別兩個概念，「小戶型」和「小面積」，這兩個可不是一回事。
一般來說，「小面積」主要是以產品面積為賣點，對它的使用功能沒有嚴格限制，比如酒店式公寓，而「小戶型」則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的，並不是一味求小。
[TIPS]
受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，所以每個房間的面積還是要控制在一定的范圍內。同時為了保證日常生活的質量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要對房型的開間非常注重，通常卧室的面積應控制在16平方米左右，衛生間在4-6平方米，廚房在5-6平方米，客廳在12-40平方米左右。
照這樣的面積來換算，比較實用的小戶型，卧室的開間要在3-4米，衛生間開間要2米以上，廚房開間2-3米，客廳開間4-5米。
所以看戶型圖的時候一定要注重旁邊標準的開間數據，圖形是可以有欺騙性的，3米的開間按比例縮小後可能跟5米的開間看起來差不多，一不注重就掉進陷阱了。
誤解二：東西朝向、南北不通風
假如單看戶型設計圖，有的小戶型房型方正、全明設計、採光充足，看起來幾乎十全十美，別急，下單前先把小區總平圖拿來看看。
因為地理緯度、氣候的關系，住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風，但為了小區整體規劃，建築的布置不可能都實現每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。
有的盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前後排住宅之間的距離過近，這些都會影響到房子的採光和通風，而這些問題單從戶型設計圖上是看不出來的。
[TIPS]
要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設計圖是不夠的。
最好請售樓人員提供小區總平圖，了解小區整體規劃，每幢單元樓的分布、朝向，並且要知道前排住宅的高度，前後排住宅之間的距離，一般這樣就可以大致了解住宅的日照時間和通風情況。
誤解三：戶型不方正，使用率低
小戶型的得房率或許並不比90平方米以上的戶型低，但有時候它的使用率確實比大戶型低，為什麼這么說？因為有的小戶型住宅在做建築立面設計的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。
買了這樣的房子，實際上就增加了套內使用面積的摺合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。
[TIPS]
對戶型圖不熟悉的人，經常是看不出什麼問題，也看不出什麼優缺點，所以在判定一個戶型是不是實用，除了一些常規數據外，也可以把自己的生活帶入戶型中進行模擬。
看戶型圖的時候想想自己生活的過程和細節，再把這些細節放到這套房子里去，很多缺點或優點就能顯現出來了。
比如有的戶型，走道設計在客廳中間，有人稱為「走破式」，客廳的前半部分實際上也成為了過道，使得客廳的完整感完全喪失，試想：看電視的時候，經常有人在電視機前往返走動，這會帶來什麼樣的感覺？