小戶型復式層高多少

㈠ 購買小戶型復式樓疑惑

一般公寓樓的最頂層的抄性質是「閣樓」，即樓房頂層的附屬建築，它不同於下面的房子，是不能辦理產權證的。比如開發商申請建設一個六層的樓房，它的閣樓就是第七層，但原則上該樓房還是一棟六層的建築。一至六層是有獨立產權的，第七層（閣樓）不能辦理獨立產權，如此一來單獨出售閣樓就變得不合法或不穩妥。所以，開發商便把第六層和閣樓連成一體，變成兩層的復式樓，或是買六樓送閣樓或是打折購買閣樓。這樣一來開發商就可以多賣一層房了。因此,復式加倍的做法是不合理的.

㈡ 小戶型復式樓的內空該怎麼算，關於選房

4.8米做隔斷確實有些勉強了，不過如果你房型適合的話，我可以建議你做部分隔斷回。只隔一個答卧室的面積，下面那一塊可以作為餐廳或走道部分，那樣就算矮一點也無所謂，空出來的部分作為客廳，高度的優勢又可以體現出來。其實全部隔斷也沒關系，如果用槽鋼或工字鋼的話，整個隔斷厚度也就在15-20公分左右，而且這年頭沒人用天花板了，直接在板子上面或屋頂上面做乳膠漆不就行了嗎？天花板又占空間又難維護，多麻煩啊。

㈢ 復式小戶型怎麼樣買復式小戶型注意什麼

復式戶型前些年非常流行，最近限購限貸再次升級，各地的商住房也再次在大家面前出現。

那麼復式戶型到底有什麼好？選購時需要注意什麼呢？

什麼是復式戶型?

復式房它是最先受躍層式住宅的設計構思啟發而創造設計的一種經濟型住宅。復式房子的概念就是指在一個樓層平面裡面，局部做成二層樓的戶型，在室內通過戶內樓梯把樓上和樓下連接起來的一種復式結構。它的層高一般是5米左右，而其他的房間高度是2.5米左右。

而戶型指的就是住房的結構和形狀，因此又叫房型。經常見到的戶型有平層的戶型、躍層的戶型、錯層的戶型、復式的戶型；按照面積的大小又可以分為小戶型和大戶型。

所以復式小戶型，就是指在有限的面積裡面，將一個樓層平面局部做成二層樓的戶型。

那復式小戶型有什麼優缺點呢？

先看優點：

利用率高

既然能將一個樓層平面的局部做成二層的戶型，自然是增加了空間的利用率，即所謂的「買一層，送一層」，對於選購小戶型的購房者來說，還是蠻實惠的。

私密性好

在它的樓上或者樓下區分出公共空間和私人空間，這樣我們的私密性就能很好的被保留啦。

動靜分區清新

我們可以把樓上作為活動區域來進行設計，樓下作為休閑區設計，這樣就會互不幹擾。

良好的視覺效果

因為房間的空間比較多，所以我們可以進行區域劃分，恰當的分割出多樣化功能的房間，使用和產生的美觀效果也是很棒。

再說缺點：

壓抑感

層高被降低之後，自然而然的就產生壓抑感了。

得房率低

一般的復式結構的樓盤都是高層，公攤面積要比平層要多，導致得房率偏低。

樓梯存在不安全因素

復式結構的樓梯是兩層的面積，因為樓梯大多會小一些，它的坡度就會比較陡，設計有的是旋轉式的，樓梯踏板做成鏤空的，都會帶來不安全的因素。

在選購復式小戶型時，有哪些需要注意的地方呢？

一是層高

層高最好不低於5米，低於5米甚至是4.8米以下的樓房，上下一分為二，就會給人造成壓迫感，尤其是面積大的復式結構戶型。小編建議最好廚房大於2.2米，卧室2.3米，否則壓抑死你。

二是通風

復式戶型除了客廳比較高之外，其他的房間空間都不會太大，不利於室內的通風，即使我們選不到南北通透的戶型，那麼我們也要選擇客廳是朝南的，這樣的日照比較好。

（以上回答發布於2017-03-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ LOFT隔層有哪幾種分別是多厚層高5.8米，上下分別多高比較合適

一，LOFT隔層基本分三種：

鋼混結構：本身的自重較重，厚度約10CM

鋼木結構；本身的自重輕；厚度約15~20CM

全鋼結構：本身的自重輕；厚度約10CM

層高5.8米較合理的分配為：

隔層的下方高度約2.9~3米，隔層上方高度約2.6~2.7米左右。

這樣的高度分配，比較合理，人住在屋內也不會有壓抑的不舒服的感覺。

二，三種做法分別是：

1 木結構支架法

這種方法的優缺點都比較明顯。優點是工期短，而且成本低。缺點是：牢固性相對較差，防水性差，振動非常大，即使在支架板與地板之間鋪設了隔音棉，隔音效果還是很差，樓上樓下幾乎無私密可言，不防火，所以做的過程中，木材必須做防火處理。

2 鋼架結構

這種方式比較普遍，因為工期較短，價格也適中。施工難度中等，但缺點也比較明顯：振動大，防水隔音較差，並且隔層厚度較大，加上吊頂約在20CM-30CM之間，對於高度不足的挑高層，採用這種方法絕對不是好的選擇。這種方法首先是以槽鋼做主支架，每隔50-80公分一條，再用間隔50-80公分的三角鋼焊接起來，焊接點最好重復刷3遍防銹漆。

3 混凝土現澆隔層

混凝土現澆隔層一般都採用雙層鋪設鋼筋，主筋為14MM，副筋用10MM，鋪設間隔為15公分左右，水泥要用425強度的，配比出C25或C30高強度的泥凝土。按照操作方法現澆中又可分為3小類，一為剖牆面焊接法，二是植筋焊接法，三是化學螺栓法。

(4)小戶型復式層高多少擴展閱讀:

Loft的定義要素主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復式結構，類似戲劇舞台效果的樓梯和橫梁；流動性，戶型內無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術性，通常是業主自行決定所有風格和格局。

LOFT戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。 雖然銷售時按一層的建築面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富。

LOFT的空間有非常大的靈活性，人們可以隨心所欲地創造自己夢想中的家、夢想中的生活，絲毫不會被已有的機構或構件所制約。人們可以讓空間完全開，也可以對其分割，從而使它蘊涵個性化的審美情趣。

從此，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的鋼結構已經脫離了舊倉庫的代名詞，一間間其貌不揚的舊式廠房裡，一股新的氣息正在涌動，這就是LOFT生活。工作和居住不必分離，可以發生在同一個大空間中，廠房和住宅之間出現了部分重疊。LOFT生活方式使居者即使在繁華的都市中，也仍然能感受到身處郊野時那樣不羈的自由。

建築特點:

1.高大而開敞空間，上下雙層復式結構，類似戲劇舞台效果的樓梯和橫梁

2.流動性，戶型內無障礙

3.透明性，減少私密程度

4.開放性，戶型間全方位組合

5.藝術性，通常業主自行決定所有風格和格局

辦公空間特點

環境隨意、舒適、可以任意變化，給人予輕松愉快的感受，沒有傳統辦公室壓抑的氛圍，非常符合現代商務人士的辦公需求。

參考資料:

網路-loft

㈤ 小戶型復式房的優缺點是什麼

小戶型越來越多，小戶型也慢慢變成了一種現代生活的代名詞，還記得幾年前，經濟適用房都是140平米以上的，幾年後的今天，小戶型大量的涌現了，在今天特別是小戶型復房成了香饃饃，深受廣大業主喜愛。
現在一般嚴格意義上說的小復式很少，一般都是躍層/LOFT(中間部分沒有挑空按單層價格出售整體層高4.8米-5.4米不等)的樓中樓，復式一般為整體為樓的頂層或底層層高為兩個一般單層的總和客廳上空挑空2樓地板做好有樓梯
優點充分的利用垂直空間擴大得房率，因為計算單層面，實用際面積一般高於建築面積，單價雖然高但總價對於同等使用面積的房屋比較劃算，這樣的戶型比較個性動靜分區一般比較好，適合時尚的年輕人
缺點：1一般戶型比較狹長開放廚房比較多比較不好搭理，很多戶型設計的採光不能兼顧一層只有一個大落地窗有卧室出現無窗的情況
2、單層高度不夠高
除非明確總高在5.4米以上，一般都比較低.3.樓梯佔用面積較大4，裝修費用相對較高，因為很多小復式房計算單層面積所有二樓的隔層和樓梯是不做的，這在以後的裝修中就是一大比，家裡有樓梯不太適合老人居住
通過以上介紹相信對於小戶型復式房的優點和缺點都有一個比較全面的了解了！其實們一直紙上談兵也是沒用的，最好是去開發商的樣板房看看，相信這樣心裡就會更了解的。買不買小戶型復式房決定權還是在手上的。

㈥ 小戶型復式的房子（裝修個樓梯有個兩層那種的）買房的時候面積按一層還是兩層的算

看產權吧，有算一層也有兩層的，算一層的多些，畢竟這樣的好賣

㈦ 想把小戶型變成復式，房子最低需要多高啊是還有裝修費用最低大概多少北京30平房子。。

請問是平房改抄小樓那種么？層高襲看個人喜好，喜歡壓抑點的…………就2.8m左右，正常是2.9-3.0m。如果是比較遠的郊區的話，最簡裝修費（不含砌牆、結構等，僅抹灰牆面、地板普通瓷磚、普通照明，無吊頂，含人工），約2-3萬。向上加牆、樓板等結構要看當地工人的開價了。
另外，裝修是指在結構基礎上進行的外觀美化，結構內用承重磚或鋼筋，有的外面不再加裝飾就露出磚的表面做外觀，加裝飾的話就形式多樣了，您看到的若是別人裝好的，自然只是外面的表皮而不是內里的結構了

㈧ 有人對小戶型復式房優缺點比較了解的嗎出來說一說啊！

小戶型越來越多，小戶型也慢慢變成了一種現代生活的代名詞，還記得幾年前，經濟適用房都是平米以上的，幾年後的今天，小戶型大量的涌現了，在今天特別是小戶型復房成了香饃饃，深受廣大業主喜愛。
現在一般嚴格意義上說的小復式很少，一般都是躍層/LOFT(中間部分沒有挑空按單層價格出售整體層高4.8米-5.4米不等)的樓中樓，復式一般為整體為樓的頂層或底層層高為兩個一般單層的總和客廳上空挑空2樓地板做好有樓梯
優點充分的利用垂直空間擴大得房率，因為計算單層面，實用際面積一般高於建築面積，單價雖然高但總價對於同等使用面積的房屋比較劃算，這樣的戶型比較個性動靜分區一般比較好，適合時尚的年輕人
缺點：1一般戶型比較狹長開放廚房比較多比較不好搭理，很多戶型設計的採光不能兼顧一層只有一個大落地窗有卧室出現無窗的情況
2、單層高度不夠高
除非明確總高在5.4米以上，一般都比較低.3.樓梯佔用面積較大4，裝修費用相對較高，因為很多小復式房計算單層面積所有二樓的隔層和樓梯是不做的，這在以後的裝修中就是一大比，家裡有樓梯不太適合老人居住
通過以上介紹相信對於小戶型復式房的優點和缺點都有一個比較全面的了解了！其實們一直紙上談兵也是沒用的，最好是去開發商的樣板房看看，相信這樣心裡就會更了解的。買不買小戶型復式房決定權還是在手上的。

㈨ 復式小戶型該怎麼設計

小復式抄裝修攻略的注意事項——層高
們在選擇小戶型的時候，一定要注意層高，一般的小復式房，它的層高應該在5米以上，如果房子的層高小於5米，分成上下兩層之後，會讓人感覺空間非常的狹窄壓抑。
小復式裝修攻略的注意事項——布局
通常，在小復式房的下面一層，們會用作廚房、客廳、餐廳。然而在上面一層一般用作卧室。這樣布局也是最科學合理的，因為可以把休息區和娛樂區很好的分割。
小復式裝修攻略的注意事項——樓梯
在小復式的房子中，樓梯是必不可少的。最好在樓梯的兩側安裝扶手，這樣可以保證樓梯的安全性和穩定性，以免家中有老人和孩子上下樓梯時發生意外。
總的來說，裝修設計是整個裝修工程的靈魂所在，而且大家要知道家庭裝修首要是環保，安全，其次是舒適，美觀，大方等等，說到底是只有貼近們家庭實際需求的設計才是好的設計。建議選擇正規的裝修公司為您服務，如選擇非正規的裝修公司，裝修質量和售後服務可能無法得到保障，還可能帶來財產損失，請謹慎辨別。

㈩ 小戶型復式樓梯長度最小多少

具體您可以說一下，層高多少？