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南京買小戶型住宅有什麼要求嗎

發布時間:2021-02-23 12:41:32

❶ 購買小戶型住宅,這些誤區你要避免!

購買小戶型住宅是大多數購房者初次置業的優選,由於初次置業的購房者一般較為年輕,經濟儲蓄較少,能夠承擔的房屋價格有限,那麼購買一套小戶型住宅作為自住是不錯的選擇。那麼選購小戶型有何注意事項呢?

誤區一:產權

小戶型的房屋產權既有40年、50年的公寓,也有70年的住宅。產權年限關系著房屋使用時間長短、日常開支等問題,且很多城市都有明確規定商用住房不符合法律規范,因此購房者在挑選房屋之前就應該了解清楚項目產權問題。

誤區二:小戶型=小面積

小戶型≠小面積,小戶型」和「小面積」是兩個不同的概念。小戶型雖然面積小,但是各個功能區都具備,生活配套也是完善的,可以滿足日常生活的需求。但是小面積則不同,它以面積小為主要賣點,有些生活功能區通過省略和縮減來完成布局,不追求功能的完整。總體來說,小戶型更實用些。

誤區三:採光

為了小區整體規劃,開發商在建造房屋的時候不可能保障所有樓棟、所有戶型都朝南,因此南朝向的房屋就成為人們首選的目標。但購房者應該認識到並不是朝南的戶型就一定好,還有很多因素影響它的優質程度。例如有的戶型盡管朝南,但北向卻沒有窗,或前排住宅比較高,前後排住宅之間距離過近,這些都會影響到房子採光和通風。

誤區四:戶型使用率不重要

很對於寸土寸金的城市土地來說,尤其是對於小戶型來說,更高的使用室內面積,保障較高的戶型使用率是非常重要的。常見的影響戶型使用率的因素有:戶型不方正,造成拐角多,面積的浪費或者是戶型設計的不合理,過道過長,造成功能區分布和使用的不方便等。

戶型使用率低會嚴重影響到居住體驗感,所以選擇戶型的時候,也要重點關注戶型的設計對戶型使用率的影響。

誤區五:贈送面積越多越好

很多人都看中開發商的贈送面積,但是贈送面積多為陽台、露台的贈送。小戶型本身面積就不大,如果陽台,露檯面積過大的話,就會破壞掉整個戶型的和諧性。如果陽台進深太大,面積過大的話,也是會影響到客廳或室內的採光的,所以對於小戶型來說,面積在精不在多。

(以上回答發布於2018-07-26,當前相關購房政策請以實際為准)

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❷ 在南京外地人買房子有哪些要求啊

你可以去南京公安局戶籍科咨詢或者再南京公安局網上查詢。
南京市人民政府批轉市公安局關於《南京市戶籍准入登記暫行辦法》的通知
各區縣人民政府,市府各委辦局,市各直屬單位:

市公安局擬定的《南京市戶籍准入登記暫行辦法》已經市政府同意,現予轉發,請認真遵照執行。

二○○四年六月十九日

南京市戶籍准入登記暫行辦法
(市公安局 2004年6月)

第一條 為適應南京經濟和社會事業發展需要,根據《中華人民共和國戶口登記條例》和《省政府批轉省公安廳關於進一步深化戶籍管理制度改革意見的通知》精神,結合本市實際,制定本辦法。

第二條 建立城鄉統一的戶口登記制度。在全市范圍內取消農業戶口、非農業戶口、地方城鎮戶口等各種戶口性質,按照實際居住地登記戶口,統稱為「居民戶口」。

第三條 本市實行戶口遷移條件准入制。我市市區戶口准入基本條件為有合法固定住所和穩定職業(生活來源),此外,還應符合本辦法規定的具體准入條件。江寧區、浦口區范圍內原江浦縣、六合區范圍內原六合縣城鎮及其以下地區戶口准入基本條件為有合法固定住所。溧水縣、高淳縣城鎮及其以下地區戶口准入基本條件為有合法固定住所或穩定職業(生活來源)。在遷入地無直系親屬的16周歲以下人員,不予准遷。

第四條 下列人員戶口准入,由人事部門受理:

(一)引進的各類優秀和緊缺人才;

(二)出國留學回國錄用人員;

(三)幹部異地調動;

(四)轉業幹部安置;

(五)錄用公務員;

(六)按照畢業生就業政策,接收安置大中專以上畢業生;

(七)需人事部門審批准入的其他人員。

上述由人事部門按照有關政策受理審批。其中(一)至(四)項人員,允許其配偶及未成年或待業未婚子女隨遷。

第五條 下列人員戶口准入,由勞動和社會保障部門受理:

(一)企業引進的專業技術人員;

(二)職工異地調動;

(三)按照畢業生就業政策,接收安置技校、職校畢業生;

(四)需勞動部門審批准入的其他人員。

上述由勞動和社會保障部門按照有關規定受理審批。其中(一)、(二)項人員,允許其配偶及未成年或待業未婚子女隨遷。

第六條 市區下列人員戶口准入,由公安機關受理:

(一)取消原城市居民「三投靠」入戶條件限制,屬投靠配偶的,投靠人不受年齡、婚齡條件限制,屬父母投靠子女的,不受身邊有無子女的限制,屬子女投靠父母的,未婚子女不受年齡限制;

(二)個人在我市投資100萬元以上,在本市市區有合法固定住所的,允許其本人、配偶、未成年或未婚子女來寧落戶;外商、港、澳、台胞在我市投資20萬美元以上,其國內親屬在我市有合法固定住所的,可允許1人來寧落戶,每增加10萬美元可增辦1人;

(三)在我市市區購買成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上,並實際居住生活,允許其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在我市落戶,購房面積每遞增20平方米可增辦直系親屬1人落戶;

每套商品住宅房(含二手房)五年內只能享受一次購房落戶政策。購買二手房時,業主應在原戶主戶口遷出其住房後,方可辦理交易和戶口落戶申請手續,否則,公安機關不予受理購房入戶申請;

(四)私營企業業主連續兩年每年納稅2萬元以上,個體工商戶連續2年每年納稅1萬元以上、且在我市有合法固定住所的,允許其本人、配偶、未成年或未婚子女來寧落戶;

(五)在我市投資100萬元以上或年納稅連續兩年達20萬元以上市外駐寧企業,其法人代表和企業中層以上管理幹部或技術骨幹在寧任職二年以上,在我市有合法固定住所的,允許其本人、配偶、未成年或未婚子女在寧落戶;

(六)本科學歷以上的畢業生在我市可先落戶後就業。大專院校的畢業生被我市單位依法錄、聘用累計工作滿兩年,中專校和技校的畢業生被我市單位依法錄、聘用累計工作滿三年,依法參加我市社會保障,實際繳費滿兩年以上,允許其本人在合法固定住所、單位集體戶或直系親屬處落戶;

(七)在本市獲得市級以上「勞動模範」、「見義勇為先進」等榮譽稱號以及獲得其他全國性榮譽稱號的外來人員,在寧有合法固定住所,允許其本人、配偶、未成年或未婚子女戶口來寧落戶;

(八)外地地市級以上政府駐寧辦事機構正式在編工作人員,在我市有合法固定住所,經市政府辦公廳批准,允許其在編工作人員戶口遷入我市;

(九)注冊資金1000萬元以上的外地企業,經批准在寧設立駐寧辦事機構,其連續在寧任職兩年以上的正式在編中層以上管理人員或技術骨幹,在我市有合法固定住所,允許其本人戶口遷入我市;

(十)在經市政府批准實施小城鎮戶籍管理制度改革的建成區范圍內,有合法固定住所和穩定的職業或生活來源,實際居住在小城鎮的人員,允許在寧落戶;

(十一)需公安機關審批准入的其他人員。

第七條 涉及國家指令性計劃安置的人員和需市政府其他部門審批准入的人員。

第八條 在本市市區范圍內,江寧區、浦口區范圍內原江浦縣、六合區范圍內原六合縣及溧水縣、高淳縣本區、縣范圍內申請遷移的,實行以具有合法固定住所為基本條件的遷移登記制度。

第九條 本辦法所稱合法固定住所是指具有合法有效的房屋產權證和土地使用證或公有房屋租賃使用證明的購買所得房、接受饋贈所得房、接受遺產所得房、自建住房或單位租賃給本單位員工使用的公有住房等。

本辦法所稱有穩定職業(生活來源)是指被本市機關、團體、事業、企業等單位依法錄、聘用,以及投資興辦二、三產業,具有穩定的經濟收入,人均收入不低於南京市城鎮居民最低生活保障線。

第十條 本市居民在城鎮與農村之間的戶口遷移和農民子女出生、錄取學生辦理的城鎮居民登記,只作戶籍變更登記,對涉及征地補償安置、退伍安置、社會保障、城鎮就業、計劃生育等問題,在有關配套政策和措施未出台前,仍按我市原有關規定辦理。

第十一條 凡符合本辦法規定,提出申請要求落戶的人員,應根據申請的理由,提供相應的證明材料。

第十二條 公安機關是戶籍管理的主管部門,負責組織本規定的實施。公安派出所為戶口登記機關,具體負責轄區戶口登記管理工作。

組織、人事、勞動、教育、民政等部門在職責范圍內,配合公安機關做好戶口遷移管理工作。

第十三條 本辦法自2004年7月1日起執行。原本市戶口准入規定與本規定相抵觸的同時廢止。

❸ 南京買房有什麼限制條件

南京買房的限制條件:
外地人在南京買房的前提是:
1、連續繳納一年或者以上的完稅或社專保證屬明。
2、買期房和二手房的區別在於:期房不是現房,需要注意,開發商有沒有五證二書(五證:國有土地使用證,建設用地規劃取得證,建設工程許可證,建設工程開工證,商品房預售許可證.二書:住宅質量保證書,商品房使用說明書)。
3、如果有的話,那就沒有問題,可以放心簽合同。
而二手房,是現房,你可以實際去看,去考察。二手房畢竟有一段時間,所以周邊的配套,如交通,銀行,學校等都比較成熟,這個時候簽 的合同就是商品房買賣合同,只要看房子的產權情況是不是清晰,有沒有做抵押,其他都沒有什麼問題的。

❹ 我朋友要在南京買房子,打算買小戶型的60萬左右,這個價格現在在哪買比較好,買房要注意什麼,要詳細!

你朋來友買房,不知是多大年齡的人源,要考慮哪些問題
比如,小夫妻結婚居住,主要考慮以後小孩入托入學學區問題;老年人養老居住主要要考慮生活方便,那周邊配套醫療/超市/農貿市場要全;還有的人是為了農轉非,其他暫不考慮;還有的人要考慮離上班地點近……
主城區配套設施齊全、學區好、交通也方便但房價
所以你要把具體情況大概說一下,有個側重面,然後才好做打算

如果沒有什麼具體要求,也不在乎暫時地點遠一點帶來的交通不便,個人比較看好江寧區麒麟門一帶樓盤

有問題請繼續提問

❺ 在南京買房需要什麼條件

外地戶口在南京主城區的買房需要的條件:1、如果您有3年內累計2年的南京社版保或者納稅記錄即可申權請開具南京購房證明;2、如果不滿足上述條件,再看看是否符合人才落戶的條件。落戶新政主要涉及三類人群:一是學歷型人才,即:取得研究生以上學歷或年齡在40周歲以下且取得本科學歷的畢業生(含留學歸國人員);二是取得中級以上(含中級)專業技術資格人員;三是取得三級以上(含三級)國家職業資格(技能類)人員。

另外,今年10月,南京新政:在南京有居住證,大專學歷的外地人也可開具購房證明,不需要近3年內累計2年社保或個稅。

❻ 請問在南京購買住宅需要怎樣的資質

答:非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時,應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳版納權2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房;

40歲以下的本科學歷人才,可落戶,可申請享受相應的住房政策。


❼ 買小戶型房子好不好 買小戶型房子注意什麼

一、注意土地使用年限
對於購買小戶型的購房者來說,提前了解該小戶型樓盤的土地使用年限是非常有必要。
土地使用年限是40年的一般多為商業用地,土地使用年限是70年的一般多為居住用地,兩者之間差距非常大,40年產權的住宅一般不能申請公積金貸款只能申請商業貸款,而且貸款年限也受到銀行的限制一般都比較短,銀行的貸款首付也高於70年產權住宅的首付。
而70年產權的居住住宅不僅可以申請公積金和商業貸款,而且享受首套住宅首付30%,最長貸款年限30年的便利。
二、周邊配套設施和交通
小戶型不管購房者是用來自住還是出租,良好的配套設施和便利的交通能夠給生活帶來很大的便利。收入比較高的年輕白領、高級商務人員等通常都追求品質精緻的生活,講究工作的便利、方便購物和娛樂,更不願意把時間浪費在交通工具上,所以這一人群如果租房基本上都會選擇周邊設施比較完善和交通便利的小戶型。
如果是購房者自己居住的話,雖然自己購買的小戶型有別於別的戶型的房屋,但是在挑選房屋的時候該考慮的問題還是要考慮到。交通便利可以節約一筆交通費用,節省一部分生活日常開支,在平時上下班的時候也能大大的節約時間,周邊設施的完善方便以後自己的生活。
所以對於購房者來說,良好的配套設施和便利的交通也是考慮的重點。
三、戶型設計
對於購買小戶型的購房者來說,在戶型設計上面要注意不能浪費空間和小戶型的各個功能分區的大小比例是否協調,空間是否夠用,一定要充分利用起來所有的空間,正所謂麻雀雖小五臟俱全,應該有的還是要有的,這就需要在設計上面下功夫了。
這主要是因為小戶型的房屋面積比較小。一般情況下,小戶型的廚房不用太大,主卧可以稍大一點,次卧可以小一點,主要還是以購房者個人生活習慣和自身需求為主。
四、通透性
小戶型的面積比較小,採光面也就不夠大,房屋得到的採光不充足,就會導致沒有良好的通風效果,所以購房者也要注意一個不容忽視的問題就是通透性不好。
這就需要購房者在選購的時候要留意房屋採用了可以增加房屋通透性的措施沒有,比如可以留意有沒有每個房間都安裝了窗戶,或者將部分窗口設計成了落地窗等方式來增加房屋通透性。

❽ 南京目前有小戶型住宅嗎

目前江畔國際目前在售住宅房源,屬於小戶型70年產權,戶型建築面積47、68、74㎡,銷許均價25130元/㎡,帶裝修交付。

❾ 外地戶口想要在南京買住宅需要什麼條件呢

現階段外地戶口想要在南京買住宅,需要滿足在購房前三年內在南京本地累計繳納24個月的社保或者個稅,且不可以補繳。

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與南京買小戶型住宅有什麼要求嗎相關的資料

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