戶型贈送率怎麼算

1. 買房子的時候，贈送率有什麼講究嗎贈送哪些比較劃算

其實這個都是羊毛出在羊身上,所謂的贈送只是為了一個氣氛而已.

2. 打算入手一套別墅，商家提到的贈送率非常高，可我擔心送的面積還是算在房價里了，怎麼估算它的建造成本

題主你說的這抄個其實很難估襲算。
任何樓盤的造價都是要看什麼時候拿地，拿地的成本是多少，再看他花多少錢來修建、營銷。
一般來說房屋的預計售價會在樓面地價的基礎上有一個上升比例和幅度，但是不是那麼嚴格。跟開發商想要的利潤空間也有關系的。
作為別墅產品，贈送的面積高是很正常的。如果像你說的建築面積和實際使用面積的比例，其實非常不錯，只要你覺得價格和產品合適，就可以考慮。買房子總是要讓別人賺錢的，總不可能你自己賺到，你說是不是。
買的300，可以用的有接近700，這個的實用率是很高的，你在南寧買的話，說不定是看的江山麓府吧，如果是就沒選錯哈，是干貨！

3. 洛森堡蝶郡這次主打超高的贈送率，它們的戶型為什麼可以這么高的贈送面積，而且贈送面積不會是些邊角料吧

現今已不存在的獨特戶型——絕版的超大贈送率
還是據售姐所言，由於此項目是很早之前就已經批復下來，所以不會像新推出項目一樣在贈送空間方面有著政策方面的限制，此次蝶郡將擁有高達50%以上的超高贈送率。
並且這些可變空間都不是小面積的雜物間或者不好利用的異性房間，而是方正闊綽的空間，可做卧室、書房、影音室、收藏室、游戲室等一切房間改造，大方夢不再只是遙遠的夢！生活多種可能，享受提前體驗！

4. 房子贈送面積怎麼算

1. 贈送面積是來開發商「源打擦邊球」的做法，贈送的面積也不會寫進購房合同，但是某些樓盤推出的甚至高達100%的贈送面積，難保不讓人不心動。

2. 新版《建築工程建築面積計算規范》（以下簡稱《新規》）開始實施，飄窗、陽台、地下室等「偷面積」舉措行不通了，「贈送面積」將逐漸退出歷史的舞台，這引起了市民的熱議。據了解，東莞目前暫沒出台本地的相應的執行細則。

3. 「贈送面積」成為吸引購房者的利器，不少樓盤屢試不鮮。在走訪中，筆者發現大部分樓盤仍可「送面積」，尤其是Loft戶型和大戶型。當筆者提及新規時，樓盤銷售人員則表示「目前樓盤已經通過審批，還可以贈送面積，還沒通過審批的樓盤就沒有這個優惠了。」

5. 商品房戶型圖改造後，贈送面積如何計算

按理應該按照合同計算，繼續是「送」。為什麼加引號？因為事實上就沒有真正「送」的面積，都是花錢買的，只是開發商的一種銷售手段而已。
但是，世上有多少按理的呢，是不是？

6. 為什麼買房子還有贈送面積，是什麼意思

「贈送面積」一般包括：

⑴露台

露台指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平台。按照2013年新版的《建築工程建築面積計算規范》規定：露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。

⑵飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗檯的高度比一般的窗戶低一些。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，"窗檯與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗檯與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建築面積"。

⑶一層小院

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發成菜園，實際上，一層小院應屬於公共面積，但是開發商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高於不送小院的房子單價。

⑷閣樓

閣樓一般位於頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為儲藏室，面積比較大。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，對於形成建築空間的坡屋頂，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。

⑸地下室

地下室即指位於地平面以下的建築空間，根據《建築工程建築面積計算規范》："地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1/2面積。"所以如果開發商贈送的是小於2.2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。

⑹半封閉陽台

室外陽台是指在建築主體外的陽台。根據《建築工程建築面積計算規范》規定，在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

所以，半封閉陽台和地下室一樣，如果開發商送的是主體結構外的陽台，也只是送了你一半的面積。

所以說，公用露台、高度不超過2.1m的飄窗、一層小院和小於1.2m的閣樓，根據國家政策，都是不計入建築面積的；而真正贈送面積的房子一般單價比較高。例如獨立露台等。需要注意的是，贈送面積往往不會寫進合同或寫進產權證中。沒有依據，後期一旦發生糾紛，購房者很難維護自己的權益。

(6)戶型贈送率怎麼算擴展閱讀：

經常聽到有人講，我買的商品房建築面積是100平方米，可是我量出來的卻是80平方米（或更少）。

這里，存在一個認識上的誤區，認為建築面積可以直觀的量出來。實際上大部分人只是量取了房子的「使用面積」，而使用面積再加上「套內的牆體面積」才能得到「套內建築面積」（注意：不是「建築面積」）。

「套內牆體面積」包括的內容為，房子內卧室和起居室間的分隔牆、居室之間分隔牆、廚衛與器具室內之間的分隔牆等等，以及外牆的一半、與隔壁房屋的分隔牆的一半、以及與樓梯間的分隔牆的一半等。

7. 建築面積和贈送面積如何算

建築面積135平方米是套內面積+公攤面積
贈送的19平方米是不能計入建築面積的。回
1、圖中三個答房間窗戶位置窗檯部分要麼與室內不平、要麼是層高不足2.2米，建築術語稱之為飄窗，是不會被計算建築面積的（這是開發商為規避容積率又想提高賣點的慣用手法）；
2、圖中房屋的2個陽台，因為它是不封閉或半封閉的空間，在計算建築面積時只被計算了一半，這也是開發商提高住房賣點的一個手法。
3、第一點的全面積加第二點的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會被記入房產證，所以實際法律承認的還是135平方米。

8. 好戶型標準是什麼 買房如何選擇戶型

買房怎樣挑戶型？什麼樣的戶型是好戶型？優秀戶型的標準是什麼呢？本文為您一一詳解。

一、怎樣才算是好的戶型？

能夠最大化滿足業主居住需求的住宅商品！

通常滿足以下幾個條件：

具有完善的居住功能；

各功能布局合理；

創新、高附加使用價值；

符合風水習慣；

與市場需求相符。

二、住宅居住功能的劃分：

基本配置

卧室、洗手間

普通配置

客廳、餐廳、卧室、廚房、洗手間、陽台

豪華配置

玄關、客廳、餐廳、卧室、廚房、洗手間、陽台、多功能室、工人房

三、影響布局合理性的相關因素：

1、通風採光

戶型設計首先保證良好的通風採光、全明設計是標配；

2、空間尺度

各功能間尺度是否合適，是否實用；開間進深比例控制；

3、功能分區

各區域承載著不同的居住功能，需要進行合理劃分；

4、實用空間

保障功能區間的實用性，不被其他區域所佔據。

四、如何打造高附加值戶型？

高附加值是溢價的關鍵，是近年來推高房價的黑手。

室內贈送

特點：

常規需要計算一半建築面積；贈送率相對會偏低一些。

形式：

陽台、入戶花園、內庭院/空中花園、凸窗/落地凸窗、地下室/架空層、隔層。

室外贈送

特點：

一般不需要計入建築面積；

贈送相對較高，價格拉升明顯；

多在別墅中體現。

形式：

露台、花園、天井/中庭、預留構建、商業平台

五、優秀戶型的標准：

具有完善的居住功能：廚房、洗手間、餐廳、客廳、陽台、主、次卧；

各功能布局合理：動靜分區、干濕分區、通風採光、尺度合理、空間實用；

創新、高附加使用價值：凸窗、陽台/露台、內庭院、地下室、架空層、平台、入戶花園；

符合風水習慣：規避門沖、水火不同線、避門煞

與市場需求相符：居住習慣、客戶定位、競爭考量、趨勢預判

9. 優秀的戶型有哪些設計特色

一、怎樣才算是好的戶型？
能夠最大化滿足業主居住需求的住宅商品！
通常滿足以下幾個條件：
具有完善的居住功能；
各功能布局合理；
創新、高附加使用價值；
符合風水習慣；
與市場需求相符。
二、住宅居住功能的劃分：
基本配置
卧室、洗手間
普通配置
客廳、餐廳、卧室、廚房、洗手間、陽台
豪華配置
玄關、客廳、餐廳、卧室、廚房、洗手間、陽台、多功能室、工人房
三、影響布局合理性的相關因素：
1、通風採光
戶型設計首先保證良好的通風採光、全明設計是標配；
2、空間尺度
各功能間尺度是否合適，是否實用；開間進深比例控制；
3、功能分區
各區域承載著不同的居住功能，需要進行合理劃分；
4、實用空間
保障功能區間的實用性，不被其他區域所佔據。
四、如何打造高附加值戶型？
高附加值是溢價的關鍵，是近年來推高房價的黑手。
室內贈送
特點：
常規需要計算一半建築面積；贈送率相對會偏低一些。
形式：
陽台、入戶花園、內庭院/空中花園、凸窗/落地凸窗、地下室/架空層、隔層。
室外贈送
特點：
一般不需要計入建築面積；
贈送相對較高，價格拉升明顯；
多在別墅中體現。
形式：
露台、花園、天井/中庭、預留構建、商業平台
五、優秀戶型的標准：
具有完善的居住功能：廚房、洗手間、餐廳、客廳、陽台、主、次卧；
各功能布局合理：動靜分區、干濕分區、通風採光、尺度合理、空間實用；
創新、高附加使用價值：凸窗、陽台/露台、內庭院、地下室、架空層、平台、入戶花園；
符合風水習慣：規避門沖、水火不同線、避門煞
與市場需求相符：居住習慣、客戶定位、競爭考量、趨勢預判
希望幫得到你
望採納