如何購買小戶型的房子

『壹』 小戶型房子購買注意事項 防止買了更後悔！

購買小戶型如果不了解其中的注意事項，很有可能買到房子比沒有買還後悔。所以，了解一些注意事項還是很有必要的。

一、小戶型≠小得房率

購房者買房首先應該弄清楚的問題就是小戶型的房子不等於是小面積的房子。因為小戶型的房子面積本身就不大，所以得房率就顯得格外重要。如果得房率低於70%的話，使用面積就會大大的減少，所以，購房者選擇小戶型的住宅時，一定要了解清楚得房率、公攤面積以及實用面積等。

二、各功能區面積設計應合理

小戶型雖然小，但是功能區都要有，並且尺寸要設計的合理、實用。一般來說，客廳的面積不小於12平方米，卧室不小於10平方米，衛生間不小於3平方米，廚房不應小於5平方米。否則，居住舒適度就會大大的降低。

三、朝向、採光要注意

小戶型小但是也要滿足基本的通風採光效果，最好是能夠南北通透。有的房子雖然是朝南，但是北面沒有窗戶或者前方的樓較高，遮擋了低樓層的採光，這樣會影響房子的採光和通風。

南北向的房子比東西向的房子採光時間長，居住舒適度強。挑選戶型的時候，最好能夠選擇採光好的樓層以及南北通透的戶型。

四、戶型盡量方正，避免拐角

戶型方正的房子整體的利用率會比較高，因為拐角的房子其實會佔用你的實際居住面積。家裡人多的情況下，選擇戶型方正的戶型就會顯得更有意義。

五、功能分區要合理

一個好的戶型，功能分區應該是合理的。客廳。廚房等一般是需要人來人往，而休息睡覺的卧室需要安靜的氛圍。所以，將他們區別開來，才能夠保證人們休息有保障。

好的戶型一般功能分區合理，客廳、餐廳、廚房等需要人來人往，活動頻繁，而卧室需要最大程度的靜謐，因此應將它們分開，才能確保人能安心休息。

需要注意的是，還有一些功能區也是不可忽略的，比如洗衣機、冰箱的放置空間等，都是需要考慮在內的。

六、不可忽視項目和區域的升值潛力

對於購房者來說，購買小戶型一般是用作投資或者是作為首次置業的投資房。所以應該關注房子周邊的配套、交通等，房子周邊的房價也是需要關注的。如果項目的單價高於周邊住宅的40%以上，那麼這樣的價格在今後幾年的升值潛力就已經透支了，購買風險較大。

需要注意的是，如果項目處於偏遠的地方，交通不便利，未來幾年也沒有規劃好的可能，那麼，就算價格再低也不要購買。因為這樣的房子日後出手的話，也是不容易賣出的，購房者需要慎重考慮。

（以上回答發布於2016-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 投資購買小戶型的房子，需要注意什麼

看其所處區域同來類物源業租賃行情如何。小戶型一般會出現在比較繁華的地段，用於辦公、倉儲或是公寓。你的投資行為是否能收到回報，要看該地段如何以判斷其升值潛力，要了解周邊的同等類型的房子租賃行情怎樣，以便計算你的投資回報率。一般來說，你的投資能在15年內收回來是很不錯的，或者年回報率達到6%以上你都可以考慮投資。
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『叄』 有一套小戶型房子，如何操作買第二套改善型房子

現在有一套小戶型房子，未還清貸款（差10萬還清，現房價30萬），想版再買一套房子（權大概得60萬），可能首付得60%，手頭還有15萬，還能再借10萬吧，在不賣小戶型房子的情況下，怎樣才能付第二套房的首付？是不是可以抵押貸款。。
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『肆』 購房指南：如何挑選舒適的小戶型住宅

購買小戶型住宅是大多數購房者初次置業的首選，由於初次置業的購房者一般較為年輕，經濟儲蓄較少，能夠承擔的房屋價格有限，那麼購買一套小戶型住宅作為自住是不錯的選擇。那麼選購小戶型有何注意事項呢？小戶型住宅應該怎樣挑選呢？下面就請各位購房者跟著小編來一起了解一下小戶型住宅的選購技巧吧！

一、 地段位置需便利

選購小戶型住宅的購房者一般都為剛剛工作的剛需族，那麼為了上下班的便捷，買房時一定要考慮房屋所處的地段是否交通便利。在相對少的資金情況下，地段的選擇應該多加註意，周邊的配套設施尤為關鍵。交通、購物、醫療都是日常生活不可缺少的配套設施，購房者切莫因為房子戶型小了，也將地段和配套設施的要求也降低了。畢竟，小戶型住宅日後如若出售，好的地段能為房子加分不少。

二、 物業服務水平高

物業服務對於小戶型住宅來說十分重要！由於戶型面積小，那麼相對居住人口密度就會增加，人員流動也會很大，那麼這就很不利於住宅的安全性。因此，小戶型住宅的物業管理水平一定要注意，特別是在安保問題上，需要高質量的物業公司來為業主提供服務。當然，好的物業服務，必然會造成物業費用的增多，但是為了居住的安全性和舒適性，多交的物業費仍然是值得的。

三、細節問題莫忽視

小戶型住宅更應該注意細節問題，房子的戶型、小區環境、人員的流動情況等等，這些細節因素能夠反映出人們在此居住的舒適程度。

戶型選擇上，雖然面積已經限定在了小戶型範圍里，但是具體的內部結構仍要注重居住的舒適度。房子既然面積小，那麼就更應該選擇戶型比較方正的房子，而且最好選擇獨立功能分開的戶型，這樣才能有助於提高居住的整體舒適度。

此外，購買小戶型二手房時，房子的隔音、裝修和電梯情況，應該全面考察。因為小戶型住宅很多都是公寓類型的防止，住戶很多，隔音什麼的就一定要重視，否則會受到其他住戶的影響。

最後，購房者在選房時，還要事先弄清楚房屋每層多少戶，共用幾部電梯，以免日後出入時等電梯時間過長，給自己帶來困擾。

以上就是購買小戶型住宅應該考慮的幾個問題，希望上述內容能幫助各位購房者選購到適合自己的小戶型住宅，讓小戶型住宅住的更急舒適。

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 對於購買小戶型的房子有什麼需要注意的么

而對於到了適婚年齡人們，卻不得不面臨婚房這個無法迴避的「剛需」問題。既然是自專住而並非屬純粹投資，那麼購房心態也無需特別糾結。從容的購買一套「小戶型」，先把婚給結了，其實才是當前的首要任務。至於日後的房價走勢，則可以採用「進可攻、退可守」的戰略思維。如果房價日後上漲，至少已經有了「蝸居」之所，而且也可以省下每個月的房租錢，便可將注意力完全放在事業發展上，待日後收入提高後，再實現改善居住環境的願望。 如果在樓市調控政策下，房價繼續下跌，則比很多選擇「一步到位」的購房者機動靈活，況且如果房價真的能夠降到合理區間，就可以把小戶型換成大戶型，這比「一步到位」的購房者節省更多的金錢。 從而實現進可攻退可守的目標。

『陸』 女孩買小戶型房子，如何

非常好，
我的很好姐妹都是這樣的，

不過，注意貸款額度，就是每月還多少錢，要注意核對清楚的

還有房子盡量靠近學校，超市，或地鐵

盡量選 地段好的房子，哪怕價格稍高一些，

『柒』 買小戶型房子好不好 買小戶型房子注意什麼

一、注意土地使用年限
對於購買小戶型的購房者來說，提前了解該小戶型樓盤的土地使用年限是非常有必要。
土地使用年限是40年的一般多為商業用地，土地使用年限是70年的一般多為居住用地，兩者之間差距非常大，40年產權的住宅一般不能申請公積金貸款只能申請商業貸款，而且貸款年限也受到銀行的限制一般都比較短，銀行的貸款首付也高於70年產權住宅的首付。
而70年產權的居住住宅不僅可以申請公積金和商業貸款，而且享受首套住宅首付30％，最長貸款年限30年的便利。
二、周邊配套設施和交通
小戶型不管購房者是用來自住還是出租，良好的配套設施和便利的交通能夠給生活帶來很大的便利。收入比較高的年輕白領、高級商務人員等通常都追求品質精緻的生活，講究工作的便利、方便購物和娛樂，更不願意把時間浪費在交通工具上，所以這一人群如果租房基本上都會選擇周邊設施比較完善和交通便利的小戶型。
如果是購房者自己居住的話，雖然自己購買的小戶型有別於別的戶型的房屋，但是在挑選房屋的時候該考慮的問題還是要考慮到。交通便利可以節約一筆交通費用，節省一部分生活日常開支，在平時上下班的時候也能大大的節約時間，周邊設施的完善方便以後自己的生活。
所以對於購房者來說，良好的配套設施和便利的交通也是考慮的重點。
三、戶型設計
對於購買小戶型的購房者來說，在戶型設計上面要注意不能浪費空間和小戶型的各個功能分區的大小比例是否協調，空間是否夠用，一定要充分利用起來所有的空間，正所謂麻雀雖小五臟俱全，應該有的還是要有的，這就需要在設計上面下功夫了。
這主要是因為小戶型的房屋面積比較小。一般情況下，小戶型的廚房不用太大，主卧可以稍大一點，次卧可以小一點，主要還是以購房者個人生活習慣和自身需求為主。
四、通透性
小戶型的面積比較小，採光面也就不夠大，房屋得到的採光不充足，就會導致沒有良好的通風效果，所以購房者也要注意一個不容忽視的問題就是通透性不好。
這就需要購房者在選購的時候要留意房屋採用了可以增加房屋通透性的措施沒有，比如可以留意有沒有每個房間都安裝了窗戶，或者將部分窗口設計成了落地窗等方式來增加房屋通透性。

『捌』 哪些人適合買小戶型如何挑選小戶型

對於很多人來說，現在的房價都比較高，買一間大房子是很難的事情，因此不少人會選擇購買小戶型來減輕自己的經濟壓力。那麼很多人都會有這樣的疑問：哪些人適合買小戶型？如何挑選小戶型呢？接下來，我們一起來看看吧！
一、哪些人適合買小戶型？
1、單身人士
單身人士往往以事業為重，又非常渴望有自己獨立的空間，但單身人士一般經濟能力有限，購買大戶型住宅是非常吃力的，而小戶型一般總價較低，是置業的好選擇。如單身人士本身無房，選擇租房所需要支付的租金就可以支付月供。
2、「新興而立」族
所謂三十而立，「新興而立」族就是指的這部分30出頭，事業初成的公司白領或小公司經營者，收入中等，面積「一步到位」困難。這個時候小戶型就成了一個不錯的選擇。
3、長期的高級打工者
小戶型的房子相對而言比較便宜，大多數人都能接受，對於長期的高級打工者來說總是租房和搬家，奮鬥了多年，太累了，有點積蓄購買一套小戶型房屋也是不錯的選擇。即便是今後要回家鄉，由於小戶型的總價低，相對也更容易出手。
4、養老一族
由於老年人與年輕人的生活習慣有很多不和諧的地方，長期住在一起容易產生矛盾，特別是婆媳關系難以相處的。如果母親與子女分開居住，倒是距離產生美。為父母買一套小戶型的住宅，既孝敬了父母，還是一項很好的選擇。
5、新婚之家
對於准備結婚的情侶或剛剛結婚的新人，在資金實力有限的情況下，購買小戶型房屋作為過渡也是不錯的選擇。小戶型房子總價低，經濟壓力小，而且購房後的日子可以過得舒適愜意，即使有小孩後，也還可以繼續居住。
6、用於出租
在區域中心城市，由於人口流動大，外來人口多，租房市場需求量大，在商圈周圍或者交通樞紐區域，購買小戶型住宅用於出租，總價低，門檻不高，一般能以租金償還月供，賺取穩定收益。比起大戶型來說，出租出售較易，可迅速回籠資金。
二、如何挑選小戶型？
1、交通
買小戶型的購房者大多屬於朝九晚五的工薪一族，所以說大家在選擇小戶型的時候交通應該成為首選。大家要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間。
2、小區的環境
選擇小戶型房屋的時候也不能夠忽視居住環境，大家在看房的時候需要留意小區周邊的馬路是否干凈、綠化環境如何，考察下周邊居民的人群結構，選擇在周邊居民素質高的地方居住。
此外，大家還要注意留意下周邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，容易產生噪音、粉塵，對環境造成不良的影響。
3、二次置業的考慮
購買小戶型房屋的朋友一般只是在前期為了生活工作而選擇購買的類型，但是家庭的人口結構肯定是會變化的，所以大家要在選擇小戶型的時候要考慮到二次置業。因此這時手中的小戶型是否容易售出，同時是否會保值，就顯得尤為重要了，購買的小戶型房屋在租賃熱點區域更容易出售，保值功能也相應比較強。

『玖』 想買個小戶型的房子

那主要得看你朋友在哪個城市了 如果在北京上海當然必須買 主要是看她想不想在那發展
不過我鼓勵你朋友買 房子是個不動產 可以保值升值 如果以後結婚了 這套房子或賣或租都是很好的選擇 你說呢