赤峰中梁首府一號戶型怎麼看

① 戶型圖怎麼看，戶型圖分析大全

好戶型具備的特點有戶型方正、動靜分區、干濕分區、公私分區、南北通透、採光良好、進深/開間比例合理等特點。好的戶型不僅居住舒適，空間、面積的利用率也高。下面我們用實例解析，看看如何分析一個戶型的好壞。

一、如何分析戶型的優點？
我們需要以實際戶型圖為例進行分析：

1、戶型方正
整體戶型方正，每個功能區的戶型也很方正，沒有多餘的邊邊角角，沒有拐角，空間利用率比較高。
2、南北通透
仔細看戶型圖，在南北兩側都有窗戶的圖標。客廳和東邊的卧室，窗戶相對沒有阻擋，可以形成對流，南北通透，通風良好。
3、卧室採光較好
該戶型卧室朝南，卧室採光好，可以緩解房子在一樓的潮氣，住在朝南方向的卧室中，有利於卧室主人的身體健康。
4、動靜分區
客廳、餐廳、廚房等活動較頻繁的動區都在北側，卧室等需要安靜的靜區都布置在了南側，動靜分區明顯。
5、功能分區
不同的活動有不同的空間。客廳用來會客，餐廳用來吃飯，洗手間用於梳洗，卧室用於休息。
6、干濕分區
干濕分區是指廚房和衛生間和客廳卧室分開。該戶型廚房、衛生間與客廳、卧室隔開，一定程度上做到了干濕分區。
7、其它細節
①每個功能室都有窗戶，可以通風。
②衛生間與卧室門剛好錯開。一般衛生間對著的卧室，對卧室主人不利。
③卧室外是小花園，風景、空氣好。
二、戶型不足
任何戶型都不可能沒有缺點，上圖戶型仍有不足之處供購房者識別：
1、客廳採光不好
客廳是招待客人的場所，該戶型中客廳位於北側，封閉的卧室將大部分陽光遮擋，白天採光不足。
2、走廊較長
直通門口的走廊，橫跨整個屋子，這部分面積，不容易被好好利用。
3、進深長
進深是指南北牆之間的距離，進深長意味著房子的採光會受影響。該戶型即使沒有卧室的遮擋，客廳的日常採光也不會太好。
在市場上，所有戶型要素都具備的戶型幾乎沒有。購房者在挑選戶型的時候，需要有所取捨，選擇能滿足自己最迫切需求的戶型便可以。

② 教你怎麼看戶型圖

買房的時候，有「行不行，看戶型」的說法。對於某個住宅單元戶型的認識，在沒有看到樣板房或者現房的時候，戶型圖就是一個重要的指南了;同時樣板房是絕不可能帶回家的，印象又是抽象模糊的東西，那便攜又實際的戶型圖之重要性也就彰然了。絕大部分的人第一次看樓的時候，第一次拿了張戶型圖在手，第一反應都是一呆——彷彿找不著北!你仔細去研究，猛然發覺戶型圖的學問大著呢!以下貢獻出一點小知識，供大家分享和認識。 戶型圖也會誤導人 戶型圖其實就是住宅單元的「地圖」，而一個可能不為人共知的小騙局是——地圖其實不是真實狀況的反映，它往往是在真實情況的基礎上作了一些美學上的修改，例如某些道路作了弧線的處理等。戶型圖作為住宅單位的地圖，更是不能盡信;地圖的出版還有專門出版社的監督，戶型圖麻，則是各開發商在設計師戶型設計的基礎上作了各種美學上的處理;這些處理不僅美化了原本枯燥乏味嚴謹的設計圖紙，還有意無意地掩蓋了一些小瑕疵、造成對買家的誤導—— ◇誤導一：色彩運用。某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都採用了不同的、養眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。即便是為了降低戶型圖製作成本，採用黑白印刷，也加強了灰度方面的處理。 ◇誤導二：傢具擺放。很多的戶型圖都標明了各種傢具的擺放，這可絕對不是發展商善意地幫助各位準業主設計家居，某些時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導。設計軟體上各種傢具都只是一個比例，設計師把傢具粘貼到戶型圖上的時候，往往出於戶型圖美觀和感知空間的考慮而刻意地調整比例。因此戶型圖上的傢具比例是實在不能輕信的!——這里還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間傢具尺寸的觀感也是不能盡信的，因為有些傢具是開發商根據最優的視覺效果定製的。 ◇誤導四：窗梁混淆。通常，在正規的戶型圖上，和一般的牆相比，窗的表示是在兩條牆的看線中夾了兩條窗框線（一般就是四條平行細線）、而剪力牆（關繫到整棟樓的結構）的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷質量不夠好、或不規范的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋牆混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關繫到具體戶型的採光，以及具體牆體能否拆除的實質操作性。 ◇誤導五：尺寸標注。建築師實在是偉大而繁瑣的職業，每天面對眾多的梁、柱、樓梯、軸線等，戶型圖上的尺寸標注就是一個實證。在這尺寸標註上，有兩種誤區要避免——一種發展商化繁為簡，省去了很多數據，只保留部分廳、房等開間的數據，這樣的刪除看得購房者糊里糊塗，遇到沒有尺寸而又關心尺寸的地方，銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有個「大約」;另一種發展商則保留了專業細密的尺寸標注，眾多的軸線看得人眼花繚亂，有的地方即使用上了直尺也會和隔壁軸線混淆，這樣的專業和精細可不是每個購房者都能承受的啊。過於簡化或過於專業的戶型圖都比較容易對購房者造成混亂——話說回來，這也不能全怪開發商，如何衡量簡化的程度也實在難以把握，如此的指摘實在有點吹毛求疵，不過對於購房者而言，心眼是絕對要保留的。 ◇誤導六：「使用率」和「實用率」。使用率和實用率讀音相似，語意也相近，它們的區別一定要清晰——使用率是使用面積與建築面積之比；而實用率是套內面積與建築面積之比（建築面積=銷售面積=公攤面積+套內面積；套內面積=外牆面積X0.5+使用面積+柱子、分隔牆面積X0.5；使用面積=牆到牆的面積，包括0.5倍的不封閉陽台和全部的封閉陽檯面積）。實用率大於使用率，往往開發商用「實用率」代替「使用率」並混淆這個概念來吸引購房者。在這個問題上其實購房者不必太在意實用率或使用率的具體數據，戶型設計是否合理、考慮究竟如何使用戶內空間才是閱讀戶型圖時的關鍵。 要避免掉進開發商戶型圖的溫柔陷阱里，購房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺了。 在買房前看看開發商的項目平面設計藍圖，對了解整個房子的情況是有好處的。但對非專業人士的購房者來說，這有點難度，因為看圖紙還是有需要一些基本技巧的。 圖紙太多了，但不一定都有用。最管用的圖紙應該是建築的施工圖，因為工程上最標准、最有表現力的語言就是圖紙，有了藍圖，一個項目的家底就可摸個十之六七。但這種藍圖專業性太強，別說是普通購房者，就是房地產業內沒接觸過工程的人，看著也特別吃力。好在現在為了銷售，開發商推出了許多施工圖的衍生產品，如標准戶型圖、小區平面圖、戶型組合平面圖(樓盤標准層單元組合平面)等等。這些衍生圖紙多是施工藍圖的簡化版、美化版，購房者最好都搜集所關注項目的這類圖紙，這對置業判斷很有幫助。 衍生圖紙給人的第一感覺是精製、比例合適。以戶型圖為例，門的位置、開啟方式，窗的位置、牆體厚度等建築細節都有很明確表現。一般美工圖紙達不到這種深度。因為建築繪圖的這種深度只有CAD等專業軟體才能實現，而美工所用的PHOTOSHOP、CORE-AW等軟體重意不重形，如果不引用CAD的底圖根本無法做到如此精細。當然，如果圖紙上標注了明確的尺寸就更好了。 ——小區平面圖；從目前的銷售資料看，小區平面圖的衍生圖紙較少，有些小區雖提供了，但比例、尺度有些變形。不過，像這類需要精確計量的問題，想從圖上驗算，其實是天方夜譚。因為一來圖紙尺寸不清，二來本身日照的計算必須參照精確的建築立面圖紙，還要參考地形條件，考慮地面高度差等問題。看小區平面圖，主要看建築的相互關系，建築的小環境、採光、通風條件等。在設計圖中，平面設計圖可以明白告訴你小區內各種建築物的分布密度，建築物的數量、面積、容積率、綠化率、道路系統分布等等，購房人不妨帶上尺子和紙筆，把自己想要了解的數據記錄下來，按照藍圖給定的比例量一量圖上的樓距(南北樓距及側面的樓距)，換算一下，並根據圖示中標出的樓體高度，看看它是否符合建築設計規范的樓距要求(按規定，板式建築樓距為1∶1.6;點式建築即塔樓為1∶1.2;未建樓體北側如已經有現樓的，任何形式的新建築都應與現樓保持1∶1.6的樓距)，是否有採光不足或遮擋景觀的問題。 ——戶型組合平面圖；主要看套型的小環境，如有沒有對視、遮擋，以及鄰里關系、電梯吵不吵等問題。 ——戶型圖；戶型圖的作用大家最清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等。不過，在這里再給您提個醒，有尺寸的圖紙最好。 ◎看圖紙應注意的問題 看看你所選擇的樓棟和周邊相鄰樓棟在圖上所標示的樓房數量和總高是多少，是否與樓書宣傳一致，防止發展商在開發過程中把樓體「拔高」，以免今後入住後出現電梯擁擠、車位短缺、陽光不足等問題。 注意尋找一下變電站、泵房、物業管理用房等配套設施的位置，看看這些建築在樓書中是否標示明確，有沒有被「美化」成綠地花園。 在平面藍圖上，你還可以了解到所用建築材料、主要部位的工程設計要求。

③ 淄博華煜中梁·首府壹號怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：淄博華煜中梁·首府壹號

城市：淄博

樓盤位置：松齡西路與張博附線交匯西北角

開發商：山東明耀置業有限公司

產權年限：70年

建築類型：小高層,

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率0%，共0棟樓，停車位

樓盤圖片：

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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④ 中梁首府壹號能公積金貸款嗎

申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、公積版金繳存證明（或住房公權積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

⑤ 中梁首府怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：舟山中梁首府

別名：中梁·首府

城市：舟山

樓盤位置：海天大道北側，南鄰紅星美凱龍，西靠綠城桂花城。

開發商：舟山中梁宏置業有限公司

產權年限：70年

建築類型：板塔結合,低層,多層,高層,

其他交通方式：項目至新城公交總站約2.5公里，驅車約3分鍾可達，項目附近公交線路也非常豐富。 目前項目周邊公交線路： 9路：半升洞（沈家門）— 新城公交總站。 27路：慈航廣場（至普陀山碼頭） — 鴨蛋山輪渡碼頭（萬塘下車） 28路：東港總站— 港務碼頭（定海）。 319路：半升洞（沈家門）— 長峙車客碼頭。 37路：舟山汽車客運中心（定海）—舟山第一小學（下車） 項目至華潤萬家和銀泰商場距離約1.6公里，基本可以說舉步可達，驅車3-5分鍾非常便利。到豐茂菜場不足1公里，舉步可達，非常便利。

規劃信息：其佔地面積為88605平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位車位配比1:1，滿足國家設計規范要求；車位尺寸長5.2米或5.5米，寬2.5米，具體尺寸已實際購買車位為准

周邊配套：教育配套：目前學區劃分為舟山第一小學（距離本案不到0.5公里，桂花城北面）和舟山第一初級中學(約距離本案1.8公里），是目前在臨城口碑最好的學校; 醫院：1.舟山醫院，最大的三甲醫院，距離約1.8公里。2.舟山廣安醫院，浙江二級甲等中醫骨傷醫院 ，距離約1.3公里。3.舟山顧鶴傳骨傷醫院，國家二級甲等中醫醫院，距離約3.4公里； 銀行：中國銀行、建設銀行、農業銀行、浙商銀行都在體育路上，距離項目約2公里; 酒店：喜來登酒店、財富君庭酒店; 商業：華潤萬家，銀泰百貨，紅星美凱龍; 寫字樓：建設大廈，中昌大廈，港航國際大廈，新城商會會所等; 公共休閑：市政廣場，海洋文化中心，舟山體育館，舟山群島文化公園,舟山市博物館，舟山市圖書館等; 綜述：從項目周邊可以看出，本項目的生活配套也非常齊全，購物、金融、學校、醫院都在本項目附近全方位滿足您的購物、理財、就醫、娛樂以及您孩子的就學需求。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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⑥ 中梁首府壹號院房子怎麼樣

看起來還是可以，就是好貴啊，在那麼偏遠的地方竟然要賣到4萬多，太貴了，建議去別的地方看看。

⑦ 大家幫忙看下這個房的戶型怎麼樣買的是一號樓西邊這個單元的東戶，總共26層，買的是5樓，採光好嗎

靠西邊採光是要差一些，但是邊套的話，也就可以忽略。但邊套容易漏水。專高層建築最好屬買樓層的1/3或2/3以上比較好。我家是16層，當時考慮到老人，買的三樓，現在真心後悔。夏天還好，冬天採光真的比不上高層。但如果你已經買了，也就無需糾結了，就是你和這房子的緣分。如果還沒入手，可以斟酌一下。

⑧ 去看了中梁首府，均價11000左右，比周邊的價格要低些，這個樓盤怎麼樣

您好，中梁首府來項目地處昆明的世自博片區，片區內世博園、金殿森林公園等7大公園環繞，整體環境比較宜居。

項目

建築密度僅20%，

綠化率高達40%，

板式戶型，通風、日照都不錯，算是現在市面上舒適度比較高的小區了。

戶型偏大，比較方正，如果是改善型的話還是可以選擇的，價格也是附近樓盤中比較實惠的。

但是也有一些小缺點，比如：如果是自駕的話走杭瑞高速還方便些，但是離地鐵站有點遠；由於位置離主城區比較遠，教育、醫療資源也相對匱乏一些；除了項目規劃的2500㎡商業、500m²社區生鮮超市外，周邊近距離處沒有大型商圈。

這些配套就要根據自己的需求來決定了。如果對配套沒有特別大要求的話，只追求居住舒適度和價格預算不太多的可以考慮。

⑨ 中梁·首府壹號院怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：溫州中梁·首府壹號院

城市：溫州

樓盤位置：湯家橋南路與甌海大道交匯回處（香緹半答島旁）

開發商：上海中梁地產集團

產權年限：70年

建築類型：高層,

公交線路：S1線上江站

規劃信息：其佔地面積為43416平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位

周邊配套：中央綠軸公園，世紀廣場，溫州市政府，溫州博物館，大型凈菜市場，易初蓮花生活廣場，紅連文化園，溫州非物質文化遺產館，溫州文化商品市場，溫州北航研究院，文化創意園（規劃）

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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