贈送面積在戶型圖上用什麼表示6

Ⅰ 房子贈送面積怎麼算

1. 贈送面積是來開發商「源打擦邊球」的做法，贈送的面積也不會寫進購房合同，但是某些樓盤推出的甚至高達100%的贈送面積，難保不讓人不心動。

2. 新版《建築工程建築面積計算規范》（以下簡稱《新規》）開始實施，飄窗、陽台、地下室等「偷面積」舉措行不通了，「贈送面積」將逐漸退出歷史的舞台，這引起了市民的熱議。據了解，東莞目前暫沒出台本地的相應的執行細則。

3. 「贈送面積」成為吸引購房者的利器，不少樓盤屢試不鮮。在走訪中，筆者發現大部分樓盤仍可「送面積」，尤其是Loft戶型和大戶型。當筆者提及新規時，樓盤銷售人員則表示「目前樓盤已經通過審批，還可以贈送面積，還沒通過審批的樓盤就沒有這個優惠了。」

Ⅱ 這個戶型圖裡面的面積是包含贈送面積還是沒有包含呢

沒有看到戶型圖。正常如果有贈送面積開發商會給你說清楚的。還有如果有贈送面積戶型圖上會有虛線表出來。上面也會附些備注內容

Ⅲ 請大神幫我看看，這戶型圖上的63.11面積是包含了贈送面積的嗎

這個數據是建築面積，包含了公攤的，你自己算的是實用面積，如果沒算錯相差的部分就是公攤面積了，正常情況下公攤在15-25左右，看你是小高層還是高層，在這個范圍內的公攤都是允許的

Ⅳ 戶型圖中可拓展空間是指什麼

1.可拓展空間就是贈送給業主的面積，是利用建築規劃可以額外獲得的空間。其面積不計入專房屬產證，僅供使用。部分開發商在業主收房後澆築給業主使用，部分開發商開發樓盤需要業主自己澆築。

2.對於具體的某一戶來講可拓展空間就是贈送的入戶花園，陽台、落地窗等等，不計算在產權面積內，但是自己裝修的時候可以封上，當房子使用。

3.戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型。可以直觀的看清房屋的走向布局。

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Ⅳ 贈送面積在房產證上面不體現對嗎

這些年來，開發商為了規避「90/70政策」，精心設計了「贈送面積」、「可變空間」、「超層高」作為樓盤賣點和促銷手段。不論何種形式的「贈送面積」，開發商大都是利用陽台、露台、入戶花園、空中花園或空中庭院計算半面積或不計算面積來做文章，而且，絕大多數的情況是，開發商並不會將贈送面積寫入商品房買賣合同中，這樣就更不用說在房地產產權證上體現贈送面積了。如此一來，一旦「贈送面積」的承諾出現縮水或出現在設計上存在質量隱患，或者日後遇到拆遷、轉讓、繼承、評估、抵押等情況時，都可能存在一定的法律障礙。因此，購房者首先應當堅持要求開發商將贈送的面積寫入商品房買賣合同，而且在約定價款時應規定是房屋總價而非按面積計價。還有就是要求開發商在商品房買賣合同附件一的「房屋平面圖」上標注「贈送面積」所對應的區域、范圍，從而保證「贈送面積」屬於可以實際使用的面積。 當然，也並非將「贈送面積」寫入了合同都一定能得到法律的保護。比如贈送樓頂花園的約定就是無效的，因為該部分屬公共部分，開發商無權出售、贈予他人。另一方面由於贈送面積不計入產權證，會使得項目的總建築面積大大超過了《建設工程規劃許可證》核定的建設規模，實際容積率超過審批的標准，從而造成小區的人居環境品質下降，而開發商則可能利用「贈送面積」節省了報建費，或者從增加建築面積中獲得了利益。還有一種可能的風險是，如果開發商涉嫌違規變更設計、私自更改規劃，則可能會因為違規行為而導致該樓盤無法通過規劃驗收，從而最終無法取得《竣工驗收備案證明》或者延期取得該證明，導致影響房屋交付或者房地產權證辦理。根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，商品房的預售廣告和宣傳資料屬於要約邀請，只有當開發商將「贈送面積」的說明或者允諾載入商品房買賣合同時，才對開發商有約束力。否則，除非購房人能證明開發商的相關說明和允諾對購房人與其訂立商品房買賣合同或者確定房屋價格有重大影響，才對開發商有約束力，開發商如果「爽約」才須承擔責任。

Ⅵ 我買的房子合上戶型圖寫明了贈送一個露台是2.6m寬的,但是實際卻是2.2m,開發商還一

一般是在面積的正負3%內變動 你自己算算 符合不符合吧

具體再看看你的購房合同

Ⅶ 房產證上按戶型圖所算的面積是不是實際使用面積含牆體么6層建築陽台是怎麼算

是建復築面積，一般指總建築制面積，房產分戶圖中一般有套內建築面積、共有分攤面積、產權面積,其中產權面積就是總建築面積。

建築面積以水平投影面積按以下規定計算：

1、套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室和壁櫃等空間面積的總和；

2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；

3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等；

4、內牆面裝飾厚度計入使用面積。

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在計算房屋建築面積時，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。

判別房屋計算建築面積的基本原則是：

永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。

1.計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。

2.計算一半建築面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。

3.不計算建築面積通常是層高小於2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建築；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建築及無上蓋或上蓋為社會公用的建築（除挑陽台、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

Ⅷ 買房子半贈送面積是怎麼回事比如戶型圖上標的是82平方，這個82包括半贈送面積沒

半贈送面積指的是層高超過2.2米並且有上蓋，但是不封閉空間，比如不封閉陽台、入戶花園等
戶型圖上標的82㎡是預計的產權面積，產權面積要到最後房管部門測量。這個面積是包括了比如不封閉陽台的一半了，就是說你實際的地面面積比這個要大一點。一般有贈送的情況，銷售人員都會告訴你實得面積，比如產權面積是82㎡實得95㎡。這個95㎡就包括了贈送面積的。
半贈送是一半按正常價買，另一半贈送，羊毛出在羊身上，贈送面積是開發商的一種銷售手段，在建設上可以增大小區的容積率，就是同樣一塊地可以多蓋房子。

Ⅸ 戶型圖上的建築面積是不是已經減去了半贈送面積的最終面積

建築面積是房管部門核定的，不是與開發商協商的，贈送只是開發商的銷售策略，陽台全封閉計算全部面積，不封閉計算一半面積。