板塔結合樓如何選戶型

『壹』 板塔結合房設計壽命年限

這兩種是樓盤布局的一種形式，點式樓一般是高層，以電梯為中心，回圍繞著很多戶型，朝答北、朝南、朝東、朝西的都有，所以有部分戶型終年不見太陽，俗稱桶子樓，也稱塔樓。點式樓一般一個單元有三到四戶，呈圓周狀分布，所以每戶都不會是正南正北，而且房間朝向一般都不會太好，房子前後也不通透，空氣流通不好，一般高層樓房都是這樣的。而與之相對應的板式樓一般是多層和小高層，每戶的朝向都一樣，有很多單元組成，每個單元有單獨的樓梯，每戶都並列排列的，戶型通透，通風採光好，得房率也較高，俗稱條形樓。板塔結合是指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特點，有些戶型有塔樓的戶型特點。一般的，板塔結合建築表現為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。

『貳』 板塔結合好么還是板樓好

板樓與塔樓是兩種不同的建築形態，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發商當然是自賣自誇，而購房人卻一時之間拿不準了主意，究竟哪種產品更適合自己呢？看來，真得細細考慮一下。

板樓四大優點

1.南北通透，便於採光通風

板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

2.板樓均好性強

眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難於處理。板樓由於住戶不多，居家生活也比較清靜。

3.管理成本不高

通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。

4.住戶使用率很高

板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

板樓的兩項缺點

1.建築密度低，房價高

板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。

2.戶型格局不宜改造

板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

塔樓的四大優勢

1.節約土地資源，房價較低

由於塔樓社區的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

2.空間結構靈活，宜於改造

塔樓多採用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

3.結構強度高，抗震性好

高聳的塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。

4.居高望遠，視野開闊

塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

塔樓的兩項缺點

1.均好性差，居住密度高

塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。

2.使用率不高，存在灰色空間

塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為「灰色空間」。

『叄』 高層樓的戶型問題和板樓，板塔/點結合樓問題

不管板樓還是板塔結合，最佳戶型還是南北通透。全明戶型最好。高層的話最佳樓層是中上。

『肆』 如何挑選塔樓的戶型

一、塔樓概念

塔樓是對不同建築結構建築物稱呼，塔樓一般是指高層建築。從樓房平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓平面圖特點是：若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成樓房平面，平面長度和寬度大致相同，這種樓房高度從12層以上到35層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。

塔樓外觀像塔樓型，平面長度和寬度大致相同，一般塔樓同層住戶在6戶以上。簡單描述就是看到建築顯「細長」。

二、塔樓優缺點

優點：

建築密度較高，房價較低；空間結構靈活，易於改造；結構強度高，抗震性好；居高望遠，視野開闊。尤其是對於富有DIY精神年輕人而言，採用大框架結構塔樓，可以通過改裝戶內分隔牆改變戶內格局，居住更為靈活，而且相對低廉房價，也比較符合現有收入。

缺點：

居住性較差，同一層總有一些戶型在採光、通風方面比較差，而且面積使用率要低於板樓，很容易出現沒有自然採光暗廚、暗衛，居住品質大打折扣。

三、老舊塔樓戶型挑選方法

1、 戶型內布局：

由於設計年代較早，大部分老舊塔樓房產戶型都存在一定缺陷，所以在考察老舊塔樓房產戶型時首先需要關注是老舊塔樓房產戶型內布局，避免選購到戶型內布局不合理戶型是選購老舊塔樓房產戶型第一個步驟。

2、常用空間位置：

戶型內哪些空間是常用呢？對於大部分家庭而言，主卧室、客廳、廚房、衛生間是使用頻率高室內空間，因此，在選購老舊塔樓房產戶型時，應該重點關注一下這些常用空間在室內位置與性能，以朝向好、採光、通風能力強為好。

3、重點位置適用度：

每個家庭人口數量、年齡層次、生活習慣都有各自特點，對於「重點位置」也有不同要求。

『伍』 板樓塔樓和板塔結合 這三種建築有啥區別

一般來說，普通住宅的建築結構分為以下幾種，板樓、塔樓、板塔結合。對於這三類回建築，還有一些人不答是很清楚，今天就來聊一聊這三種建築結構之間的區別。
首先來說說板樓。板樓指的是由多個住宅單元組成的。每個單元都有自己單獨的樓梯，現在的板樓也多配備電梯。如果看平面圖，典型的板樓陽面比較寬，一排排若干個單元連在一起就拼成一個板樓。板樓在這三種建築結構中是最好的，所有的戶型都能做到南北通透，全明戶型，往往價格也比較貴。
其次就是板塔結合。這種建築結構兼具板樓和塔樓的特點。中間是板式結構，能做到南北通透，但東西邊戶型往往是塔式結構，就好比下面這種，是典型的板塔結合的建築結構。這種中間戶型也算是南北通透，但做不到全明戶型，比如廚房和衛生間，至少有一個可能沒有窗戶。當然價格也比板樓便宜點。
最後是塔樓，塔樓指的是以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。簡單說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之後，向四面走可以直接進入戶內。塔樓的平面圖特點是，一層若干戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。

『陸』 樓盤屬塔板結合兩梯四戶，我的房子位於下圖東南方向塗黑處。請大家幫我分析分析這個戶型及位置怎麼樣

紅色區域應該是此樓中最好戶型。建議你買南北通透戶型。

『柒』 板樓塔樓和板塔結合，這三種建築有啥區別

一般來說，普通住宅的建築結構分為以下幾種，板樓、塔樓、板塔結合。對於這三類建築，還有一些人不是很清楚，今天就來聊一聊這三種建築結構之間的區別。

首先來說說板樓。板樓指的是由多個住宅單元組成的。每個單元都有自己單獨的樓梯，現在的板樓也多配備電梯。如果看平面圖，典型的板樓陽面比較寬，一排排若干個單元連在一起就拼成一個板樓。板樓在這三種建築結構中是最好的，所有的戶型都能做到南北通透，全明戶型，往往價格也比較貴。

其次就是板塔結合。這種建築結構兼具板樓和塔樓的特點。中間是板式結構，能做到南北通透，但東西邊戶型往往是塔式結構，就好比下面這種，是典型的板塔結合的建築結構。這種中間戶型也算是南北通透，但做不到全明戶型，比如廚房和衛生間，至少有一個可能沒有窗戶。當然價格也比板樓便宜點。

最後是塔樓，塔樓指的是以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。簡單說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之後，向四面走可以直接進入戶內。塔樓的平面圖特點是，一層若干戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。

經過上面的講解，我想大家對這三種建築結構都有了一定的了解了。

下面來說說它們的優缺點。

至於板塔結合，是一種介乎板樓和塔樓之間的折中產品。利用率、性價比還是居住的舒適度都介於二者之間。既可以大體上滿足採光、通風和保溫等要求，又能適當的提高建築密度，不管是於住戶還是開發商來說，都能找到一個平衡。價格也相對中庸，比板樓便宜，但比塔樓要稍貴一點。

『捌』 板塔結合，商住兩用，這樣的房子好嗎

住宅均價:5300元/平米;商鋪叄考價:14500元/平。

新城最大的高品質商住小區樓盤位版置:福州北街與權上海西路交匯處的東北角

主力戶型:97-200平米 120平米 130平米
物業類型:普通住宅
建築類別:板塔結合
開盤時間:2011年 入住時間:2012年 裝修情況:毛坯 交通狀況:小區門口的18路、30路、502路

『玖』 建築類別是板樓 塔樓 板塔結合 有什麼區別求教 急！！

最簡單的 一棟樓只有一個走廊的南北通透的就是板樓，塔樓就是一個走廊兩邊都有房子的那種