如何挑小戶型

⑴ 小戶型怎麼選朝向

從朝向上應選擇朝南的戶型，這就要看房型的別扭自己能否接受，還有就是裝修時能否改造，如果這兩條都能達到，當然選擇南朝向的。希望我的解答能幫到你

⑵ 在購房時如何去挑選一套性價比高的小戶型

買小戶型住宅，房型考察尤為重要，各房間面積可小，但功能要齊。一般而言內，總面積在80平方容米左右的二房比較科學，既保證了住宅日常的使用功能，又滿足了總面積80平方米以內的硬性指標，對於三口之家而言，80平米以內的二房相對是一個不錯的選擇。在住宅面積限制的條件下，可分割又更加實用的小戶型成為不少市民的追捧對象。在小戶型備受追捧的同時，也有許多情況出現，所以，如何綜合各項指標，挑選一套性價比高的小戶型，更尤為重要，看看專家給出一套怎樣的指標，來判定什麼是真正的高性價比小戶型。宜居性已經成為現代都市人買房的一個重要指標。

⑶ 哪些人適合買小戶型如何挑選小戶型

對於很多人來說，現在的房價都比較高，買一間大房子是很難的事情，因此不少人會選擇購買小戶型來減輕自己的經濟壓力。那麼很多人都會有這樣的疑問：哪些人適合買小戶型？如何挑選小戶型呢？接下來，我們一起來看看吧！
一、哪些人適合買小戶型？
1、單身人士
單身人士往往以事業為重，又非常渴望有自己獨立的空間，但單身人士一般經濟能力有限，購買大戶型住宅是非常吃力的，而小戶型一般總價較低，是置業的好選擇。如單身人士本身無房，選擇租房所需要支付的租金就可以支付月供。
2、「新興而立」族
所謂三十而立，「新興而立」族就是指的這部分30出頭，事業初成的公司白領或小公司經營者，收入中等，面積「一步到位」困難。這個時候小戶型就成了一個不錯的選擇。
3、長期的高級打工者
小戶型的房子相對而言比較便宜，大多數人都能接受，對於長期的高級打工者來說總是租房和搬家，奮鬥了多年，太累了，有點積蓄購買一套小戶型房屋也是不錯的選擇。即便是今後要回家鄉，由於小戶型的總價低，相對也更容易出手。
4、養老一族
由於老年人與年輕人的生活習慣有很多不和諧的地方，長期住在一起容易產生矛盾，特別是婆媳關系難以相處的。如果母親與子女分開居住，倒是距離產生美。為父母買一套小戶型的住宅，既孝敬了父母，還是一項很好的選擇。
5、新婚之家
對於准備結婚的情侶或剛剛結婚的新人，在資金實力有限的情況下，購買小戶型房屋作為過渡也是不錯的選擇。小戶型房子總價低，經濟壓力小，而且購房後的日子可以過得舒適愜意，即使有小孩後，也還可以繼續居住。
6、用於出租
在區域中心城市，由於人口流動大，外來人口多，租房市場需求量大，在商圈周圍或者交通樞紐區域，購買小戶型住宅用於出租，總價低，門檻不高，一般能以租金償還月供，賺取穩定收益。比起大戶型來說，出租出售較易，可迅速回籠資金。
二、如何挑選小戶型？
1、交通
買小戶型的購房者大多屬於朝九晚五的工薪一族，所以說大家在選擇小戶型的時候交通應該成為首選。大家要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間。
2、小區的環境
選擇小戶型房屋的時候也不能夠忽視居住環境，大家在看房的時候需要留意小區周邊的馬路是否干凈、綠化環境如何，考察下周邊居民的人群結構，選擇在周邊居民素質高的地方居住。
此外，大家還要注意留意下周邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，容易產生噪音、粉塵，對環境造成不良的影響。
3、二次置業的考慮
購買小戶型房屋的朋友一般只是在前期為了生活工作而選擇購買的類型，但是家庭的人口結構肯定是會變化的，所以大家要在選擇小戶型的時候要考慮到二次置業。因此這時手中的小戶型是否容易售出，同時是否會保值，就顯得尤為重要了，購買的小戶型房屋在租賃熱點區域更容易出售，保值功能也相應比較強。

⑷ 想買房預算卻有限三步教你選到滿意小戶型

很多年輕人都陸續加入了置業大軍，但是因為剛剛步入社會，即使加上父母的幫襯，手中的預算可能也是有限的。所以，小戶型就成為了很多人首次置業的不二選擇。

小戶型因為面積小，價格相對較低，還真是比較適合剛需型的年輕人購買。但是購買小戶型也是不能馬虎的，因為在家庭成員增加以後，大部分的家庭都會選擇換大戶型居住，那這個小戶型就會賣掉或者租出去，因此，在買的時候就應該有長遠的眼光來選擇。

年輕人怎樣才能買到合適的房子呢？購買小戶型要注意哪些問題呢？關鍵是走好這三步。

第一步、選擇小戶型主要應該考慮什麼因素？

要回答這個問題，我們首先應該分析居住小戶型的群體有哪些。

1、自住群體

小戶型的居住人群來看，居住的大多都是工作時間不長，手中無太多積蓄的年輕白領一族。

2、租住群體

租住小戶型的人群以收入較高的年輕白領、高級商務人員以及外籍人士等為主。

以上的各個群體他們的共同點是對交通以及周邊的配套設施有較高的要求，所以選擇小戶型自住或出租，主要應該考慮交通便利、配套設施完善的地段。

第二步、戶型如何選擇？

選擇小戶型一定是「實用至上」，在「可居住」的基礎上追求「宜居」。小戶型因其面積不大，設計上的不合理很容易將其不足之處進一步放大。

1、明衛明廚很關鍵

通常情況下，小戶型的內部空間利用要緊湊，設計要精細。而小戶型幾乎都是塔樓，採光、通風都不如板樓，因此，我們在選擇的時候要注意戶型的設計是否緊湊合理，達到了緊湊和舒適的平衡。

2、有無隔斷

小戶型設計在於一個「巧」字，居室如何布局有講究。比如廚房和卧室適當隔開，就有助於提高居室的舒適度，這往往也是很多小戶型在設計時忽略的。

第三步、樓層如何選擇？

小戶型以小高層或高層為主，在選房時要弄清楚所購買的小戶型每層戶數、公用電梯數等，這對追求生活快節奏的人尤為重要。

1、高樓層的缺點

很多人容易在樓層選擇上步入種種誤區。

有不少人認為高層空氣新鮮，空氣污染度低，噪音低，其實不然；另外，高層對電梯的依賴性很大，一旦電梯出問題，上下樓成了大問題，而且一旦失火，救援起來也較為困難。

2、低樓層的缺點

當然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環減緩、空氣質量差等問題，但這也要視小區的具體情況而定，如樓間距等都是挑選樓層的重要參考因素。

相信大家已經了解了小戶型的優點與缺點，也知道了該如何選擇小戶型。除此以外，我們選擇小戶型的時候，還要注意要有自己的理性判斷，不要盲目跟風。

（以上回答發布於2017-07-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 怎麼挑選一套性價比高的小戶型

購買小戶型住宅，房型考察尤為重要，各房間面積可小，但功能要齊。打算購買90平方米以內住宅的購房者，首先需要區分小面積住宅與小戶型住宅的概念。一般而言，小面積住宅主要以住宅面積大小的特點作為賣點，對於住宅的使用功能等沒有嚴格的限制(如：酒店式公寓)。而小戶型住宅為了保持住宅完整的使用功能，對於不同房型的住宅給予了面積范圍的限制。所以為了保證日常生活的質量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要對房型的劃分特別注意。

一般而言，總面積在90平方米左右的二房比較科學，既保證了住宅日常的使用功能，又滿足了總面積90平方米以內的硬性指標，對於三口之家而言，90平米以內的二房相對是一個不錯的選擇。在住宅面積90平方米限制的條件下，一房這樣的房型分割對於多口之家的客戶而言，不是特別合理。

由於受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，故每個房間的面積也應該控制在一定的范圍內。專家介紹，卧室的面積應控制在16平方米左右，衛生間在4～6平方米，廚房在5～6平方米，客廳在12～40平方米左右。

那麼，怎麼挑選一套性價比高的小戶型住宅呢？

首先是生活便利。買房自住，主要是要考慮到生活的方便，因此周邊的生活配套設施必須齊備，大型的購物設施諸如大賣場、綜合市場等必須具備，最好是在10分鍾的步行范圍之內；再就是醫院、學校、幼托設施等也不能缺少；還有諸如銀行、餐飲店等也應有分布。要求如果再齊全一些的話，那麼文化娛樂設施也能找到。

其次，交通狀況良好。對於上班一族來說，便捷的交通狀況必不可少，否則將會由此而帶來諸多不便。目前性價比較高的交通設施是軌道交通，快捷而且所耗費的成本不是很高，因此購房者還是盡量在軌道交通線路附近尋找房源。

再就是居住環境也要做一番考察。比如小區周邊的綠化情況，人文景觀狀況等等，甚至連周邊居民的組成都可做考察。最好是選擇在社區周邊綠化狀況良好，人文景觀豐富，周邊居民素質高的地方居住。

要充分重視小戶型的升值潛力。就目前的情形開看，購買小戶型大多為年輕人，很多是出於過渡的目的。而隨著家庭結構的變遷，可能會面臨二次置業的情形，因此這時手中的小戶型是否容易方便售出，同時是否會保值，就顯得尤為重要了。因此專家認為應該挑選具有升值潛力或者保值功能較強的區域。

物業的升值潛力在很大程度上由地段來決定，一般情況下，街道、小區環境及物業配套設施成熟的區域，購物便利，靠近公園、超市、醫院、學校等場所的區域，以及租賃熱點區域的房屋容易出售，保值功能也相應比較強。同時，水景、江景以及靠近綠地周邊的物業，升值潛力也不俗。

（以上回答發布於2015-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 挑戶型有哪些訣竅 如何挑選戶型

購房對於消費者無疑是一件大事。面對發展商提供的各種戶型，購房者常常難於 做出正確選擇。那麼購房時，應重視什麼因素呢？

室外景觀莫忽略

在購房時，住宅的面積、居室數、朝向、內部布局都是考慮的重要因素，但
近年來，人們在挑選住房時出現一個新的趨勢，以往人們非常重視的居室朝向問 題，在現在選房時有逐漸淡化的傾向，而對室外景觀的重視程度正日漸加強。如
果室外景觀優美，即使傳統上認為較差的朝北戶型也很受購房者歡迎。

現代生活中，人們工作繁忙，白天較少有時間在家休息，加上空調等電器的 普及，人們對日照等自然條件的要求有所減弱，而對優美景色的需求卻在增強。 由於公寓北面規劃有社區花園，使朝北的戶 型也很受購房者青睞。

有序選擇心不亂

在選擇戶型時，購房者可根據自己對居室中各部分的重視程度排出一個順序 ，有利於購房時做出正確的選擇。

根據近幾年各項目的銷售情況，以及專門對客戶進行的調查統計所得出的結論，人們在購房時，所考慮的居室
各部分的優先性是：第一要看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等； 第二是主卧室的合理性，如面積、採光條件、居室私密性；第三是相對獨立的餐
廳的功能；第四是廚房的環境。一個寬敞好用的廚房，往往比次卧室更為客戶所 看重；第五是次卧室（書房、客房）；最後是陽台。

「三大一小」做參考

近年來，發展商在戶型設計時大多遵循「三大一小」的原則。一般來看，大 廳普遍被認為比較好用，那麼是廳越大越好嗎？

「三大一小」是近年戶型設計中的流行趨勢。然而，人們也看到許多發展商 盲目追求「三大一小」的概念，在居室總面積確定時，把廳設計得過大而卧室過 小，破壞了居室內部的協調性與合理性。

由於現在主卧室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多，
相應也要求擴大主卧室面積。而戶型設計時，可進入式衣櫃（walk－in colset）的出現，也使得主卧室布局更為靈活，房間進深可以適當增加。
這種情況下再墨守「三大一小」的原則，一味過度追求大廳，就是很不恰當的了。

廳與卧室宜獨立

前幾年，常見的居室戶型主要是以廳為中心的戶型，而近年來又有一種 廳與卧室相對獨立的戶型在悄然興起。後者與前者相比，多了一條走廊，這 是否是對面積的一種浪費呢？

從表面上看，後者的走廊無法利用，似乎浪費了面積。但是前者雖然沒有走 廊，但廳的周圍卻有很多的門，而門口附近的空間是無法利用的，這實際上浪費 了一定面積。而幾個門前面無法使用的面積往往和後者的走廊面積大體相當。

廳與卧室分開，可使卧室私密性得到保證，廳與卧室功能不會相互干擾，其 合理性是顯而易見的。所以這種廳與卧室相對穩定的戶型，能夠更好地滿足客戶 各方面的需求，將成為越來越多的購房者選擇戶型的主流方向。

廳跨最好有3.9米

另外，在廳的選擇上，面寬（或稱廳跨）也是一個較為關鍵的因素。面寬太 小會給使用帶來極大不便。一般而言，面寬應在3.9米以上較為適宜，至少也 應滿足3.6米。

（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 購房指南：如何挑選舒適的小戶型住宅

購買小戶型住宅是大多數購房者初次置業的首選，由於初次置業的購房者一般較為年輕，經濟儲蓄較少，能夠承擔的房屋價格有限，那麼購買一套小戶型住宅作為自住是不錯的選擇。那麼選購小戶型有何注意事項呢？小戶型住宅應該怎樣挑選呢？下面就請各位購房者跟著小編來一起了解一下小戶型住宅的選購技巧吧！

一、 地段位置需便利

選購小戶型住宅的購房者一般都為剛剛工作的剛需族，那麼為了上下班的便捷，買房時一定要考慮房屋所處的地段是否交通便利。在相對少的資金情況下，地段的選擇應該多加註意，周邊的配套設施尤為關鍵。交通、購物、醫療都是日常生活不可缺少的配套設施，購房者切莫因為房子戶型小了，也將地段和配套設施的要求也降低了。畢竟，小戶型住宅日後如若出售，好的地段能為房子加分不少。

二、 物業服務水平高

物業服務對於小戶型住宅來說十分重要！由於戶型面積小，那麼相對居住人口密度就會增加，人員流動也會很大，那麼這就很不利於住宅的安全性。因此，小戶型住宅的物業管理水平一定要注意，特別是在安保問題上，需要高質量的物業公司來為業主提供服務。當然，好的物業服務，必然會造成物業費用的增多，但是為了居住的安全性和舒適性，多交的物業費仍然是值得的。

三、細節問題莫忽視

小戶型住宅更應該注意細節問題，房子的戶型、小區環境、人員的流動情況等等，這些細節因素能夠反映出人們在此居住的舒適程度。

戶型選擇上，雖然面積已經限定在了小戶型範圍里，但是具體的內部結構仍要注重居住的舒適度。房子既然面積小，那麼就更應該選擇戶型比較方正的房子，而且最好選擇獨立功能分開的戶型，這樣才能有助於提高居住的整體舒適度。

此外，購買小戶型二手房時，房子的隔音、裝修和電梯情況，應該全面考察。因為小戶型住宅很多都是公寓類型的防止，住戶很多，隔音什麼的就一定要重視，否則會受到其他住戶的影響。

最後，購房者在選房時，還要事先弄清楚房屋每層多少戶，共用幾部電梯，以免日後出入時等電梯時間過長，給自己帶來困擾。

以上就是購買小戶型住宅應該考慮的幾個問題，希望上述內容能幫助各位購房者選購到適合自己的小戶型住宅，讓小戶型住宅住的更急舒適。

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 如何挑選小戶型

我的看法是：不適合購買。首先，建面30平的房子除去廚房衛生間，套內內凈使用的屋容子也就10平，如果還有家電恐怕都放不下，現在小戶型的價格比較貴。其次，今後換大房子了，此屋出租的話，租金不可能高，否則人家可以租更大些地房子；租低了自己也不合適，心裡不平衡。而且現在小戶型挑選定餘地太多了，你說呢？

⑼ 選購小戶型 三招讓您不再愁

對於事業稍有起步，手中持有票票不多，又想要擁有個人住房的小年輕們，購買一套面積不大、又能住著舒心的小戶型的確是一個不二的選擇。但面對各式各樣的房屋戶型，不同樓盤不同優惠力度的推出，加之層出不窮的購房政策，究竟才能如何選購一套滿意的小戶型，成為選購者們選房時左右徘徊的頭疼處。究竟如何選擇小戶型才能讓手中票票發揮最大潛能，保證小戶型的寸金寸土呢?來，選購三步走，讓您選購不發愁。

一、知己

購房者一定要清楚自身的收入情況及消費層次，萬萬不可好高騖遠，以免今後給自己造成沉重的經濟壓力負擔。要對自家的財產做周密細致的評估，了解按揭的辦理方法，根據自己的經濟能力找出相應的地段和樓盤。

確定符合自身條件的戶型，綜合考慮位置、價格等因素，認真結合自身居住需要、生活需要、工作需要。了解欲選擇樓盤周邊房屋均價，且不可被開發商推出的「特價房」、「學區房」 「低首付」等優惠政策迷惑雙眼。

分清小戶型和小面積的概念，充分利用房子空間。小面積一般強調的是房屋面積小，以產品面積為賣點對它的使用功能沒有嚴格限制。而小戶型則強調實用性，將每個房間的面積還是要控制在一定的范圍內。

結合財務情況計算購房總價。大多數買房人常犯的毛病是只考慮單價，不考慮總價。應先考慮價格，後考慮面積。有的人買了較大的房子，入住後會導致居住空間浪費，物業費等負擔也要高出一大塊。這些因素都應全方面考慮。

二、知彼

在確定自身因素後，接下來就是選擇樓盤的問題了。如何選擇樓盤、選擇何處的樓盤，位置、樓層、總面積、單價、總價等因素如何做選擇，就成為首當其沖問題選購關鍵所在。

首先，要選擇位置合適的房源。要清楚時間成本也是一筆不小的「開支」，從價格上看，城郊的房子具有一定的誘惑力，二環、三環房價相比較低，但真正居住起來，每日往返需要耗盡的時間成本也決不可忽視。因此，購房時應盡量選擇方便雙方上班的位置，如果不能兼顧雙方，至少離其中一方的上班地點要近。此外，選房時要對周邊的公交線路進行了解，選擇離站點近，交通便利，購物方便的地段，這樣即便是居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會相應縮短。

其次，有實力的開發商開發的樓盤，同時，對於一些會影響居住舒適度的必要指標應當作為重點考察對象，例如樓盤和小區的樓間距、容積率、凈層高、嘈雜度、綠化面積等，這都將直接影響到小區清潔、安靜及室內採光，購房者最好實地考察。

看戶型圖的時分多去想想本人生活的過程和細節，再把這些細節聯繫到這套房子里去，這樣，房子的很多缺陷或優點就能顯現出來了。早出晚歸的上班族也可以適當降低對房屋朝向的要求。

另外，開發商都在售樓廣告中看似清楚寫明提供多少年的幾成按揭，並列出月供多少，來表示供樓是件輕松的事情。有的購房人也以為簽了合同繳了部分房款，並提交了一系列按揭申請文件後，就可以放心等待入住了。但是實際上，要清楚，提供按揭的並不是開發商而是銀行。銀行對購房人資信進行調查後，很有可能不會批准提供按揭。在實踐中，也存在很多開發商把按揭作為一種銷售手段，明明沒有卻明目張膽地進行宣揚，只是為了提高銷售業績。

如果銀行根本就不批准按揭或不存在按揭方式，而購房者已繳了一部分房款，那購房者就顯得十分被動，很多業主和開發商也往往在此環節出現矛盾。遇到此種情況，比較好的方法是：購房者在房子買賣合同中，清楚了解對按揭申請得不到批准時如何處理做一明確規定，盡早和開發商溝通。

三、巧盤算

選購好了房子，接下來就是裝修啦。除了整體裝修風格設計定位，傢具的選購也尤為重要。小戶型在一些重點傢具的選擇上尤其要注意，應當以實用、小巧的傢具為主，大傢具放在家中就顯得不適合了，在原本狹小的空間里不宜擺置高大的傢具，應以低矮傢具為宜，還要考慮其儲物功能。傢具要輕靈、造型簡單為主，尤其是那些可隨意組合、拆裝、收納的傢具就最適合小戶型啦。當然啦，要是做一些局部天花，讓視覺有高低的錯落感，這樣，就能擴大整體的視覺感啦，使不大的小空間顯得錯落有致。

以上三步前期工作都做好之後，就可以美美的等待入戶，擁有一個屬於自己的專屬空間啦。

（以上回答發布於2013-10-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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