㈠ 建築面積85平米的房子實用面積60算公攤大嗎
還需要看你的樓底下是基層網點,網點層數越多,公攤面積越大!估計你的使用面積在60平方米左右 85平方米是購房面積嗎?你說的這情況估計使用面積是
㈡ 85平電梯樓公攤面積怎麼算
公攤面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。
包括：電梯井、內管道容井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤系數
分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。
㈢ 我買房子135.85平方公攤是多少33層高
目前開發商銷售的房子，你這個房子面積，總的公攤面積在25平方左右。
㈣ 28層小區高層我買13層85.07平米公攤面積是多少
你好，為你解答，望採納
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公專攤面積＝公屬攤系數＊套內建築面積
公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）
套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積 +陽檯面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層： 10%——20%
高層：15%——30%
㈤ 85平米的多層公攤面積15平米怎麼樣
如果是高層，那是相當的劃算，若多層，也就適中略高
㈥ 85平方的房子百分之24的公攤.實際用的面積有多少
1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公內共門廳和過道等功能上為整樓容建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。
2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
㈦ 85平方公攤是百分之12。是多少
你的意思是公攤面積為12%，
那麼85×12%等於10.2平方米，
而實用面積為85×88%
即74.8平方米
㈧ 85平米的高層樓房公攤面積大約是多少
問：我家18層的,110平方的實際套內才75平方是不是不對勁啊?答：一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建築面積X0.8
只是個大概數。
高層的：使用面積＝建築面積X0.65（0.65-0.7）
因為沒有十分固定的，只要高於國家的最低標准就可以。
有效面積系數和結構面積系數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。
房屋公攤面積、建築面積及使用面積的計算方法高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內使用面積與建築面積之比,其中建築面積等於套內建築面積(套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積)與分攤的共有建築面積之和。...
套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內面積一般是指套內建築面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。
套內使用面積是如何計算的：
1
、室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算；
2、
煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
3、
非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
4
、住宅使用面積包括卧室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽台、壁櫃等
5
、套內使用面積系數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率（%）。
建築面積怎麼算，使用面積怎麼算啊？首先了解幾個公式：
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝建築面積×公攤系數
公攤系數＝建築總公攤面積÷建築總建築面積
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽檯面積1、套內使用面積，有個形象的說法叫「地毯面積」，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
2、套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔牆（按照投影面積的一半計算），外牆（按照投影面積的一半計算）三個部分。
3、陽檯面積，封閉陽台按照全部面積計算，不封閉陽台按照一半面積計算。
4、公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
通常在無電梯的多層建築中，公攤系數在5－10％這個范圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。
在有電梯的板式小高層建築中，公攤系數通常在15－20％之間。
在有電梯的板式高層建築中，公攤系數通常在18-25％之間。
在有電梯的塔式小高層建築中，公攤系數通常在18－22％之間。
在有電梯的塔式高層建築中，公攤系數通常在20－30％之間。
㈨ 我買房子是90.85平方米，公攤面積是25%，那我的套內面積是多少
90.85*0.25=22.71這是你的公攤面積，90.85-22.71=68.14這就是你的套內面積。