為什麼同樣的戶型價格不一樣

Ⅰ 看房子的時候會發現明明是在同一個樓盤，為什麼價格卻大不相同

我們看房子時候發現明明是一個樓盤，但是價格卻有很大的差異。

首先，如果是同一幢房子的話，上下樓層的房價都是不一樣的，畢竟不同的樓層住的感覺感受也不一樣。比如發現房子中間的樓層都比較貴，底層和頂層反而比較便宜，比較不受人青睞。如果是廣受人歡迎的，肯定房價也會更高一些。畢竟開發商也想賺更多的錢啊。

而且假如我們買的時期不一樣，也會導致房價不同，有的人可能在一開盤就買了，那個時候大家的熱情高度都很強烈，可能房價也貴，等到大家的激情退散之後，房價也回歸了平穩。所以雖然是一個樓盤，大家房子的價格可能大不相同。

Ⅱ 同一個樓盤，同一棟樓，只是戶型不一樣，為什麼價格會相差很多，一個138的，一個141的，同一棟樓，

同一層，朝向不一樣，戶型不一樣，價格差遠了

Ⅲ 同一小區相同戶型 為嘛房價不一樣呢

不少購房者在挑好了地段和小區之後，也選擇了自己喜歡的戶型時，就會發現，同一戶型的不同房源價格可以相差很大。那麼，究竟是哪些因素導致價格的差距呢？購房者又該如何去區分同一小區相同戶型的房源的好壞呢？

要素一：小區樓棟位置

大多數外圍臨街的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染(比如餐廳燒烤攤)，很可能影響夜晚的睡眠和白天的通風。

提醒1：注意不要選擇小區邊緣的房子

小區邊緣的房子往往會緊鄰小區外的街道，而街道旁都有交通噪音。尤其是當小區位於環線主路時，這個問題就更加嚴重了。所以選房的時候盡量選擇遠離主路的樓座，哪怕出入小區遠一點，但至少可以有個清靜的生活。

提醒2：有落地窗的房屋一定要現場看房

說到光污染，不得不提一下一直很受大家喜愛的落地窗。如果選的地方不對，下午六點就亮的刺眼，拉上窗簾不通風，不拉窗簾亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗邊正好有路燈，那些睡覺怕光的同學，大概又要失眠了。所以建議對落地窗比較感興趣的朋友，一定要實地看房，感受一下從窗戶往外看出去的情況。

要素二：小區內部交通

都定好地段和小區了，交通是否便利當然不能忽視。但不要只看你家離上班有多遠，還要看出入小區繞不繞。

提醒1：注意不要選擇離大門太遠的房子

買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鍾，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鍾。然後你再花10分鍾從小區門口走到地鐵口，別的小夥伴已經從家門口快到公司樓下了。

提醒2：注意不要選擇人行道旁的房子

有的人覺得，選擇在人行道旁的房子，外面無遮擋物，可以通風，光線也好。光線好這個是一定的，因為它不僅白天有光，晚上也有光，只不過那所謂的光是路燈照進來的，如果整夜房子都處在一片光亮中，喜歡關燈睡覺的人估計是要徹夜不眠了。

要素三：公共設施的位置

一般小區內都配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等「活動中心」，但是你住的地方並不是離這些位置越近越好。另外還有車庫，有停車需要就盡量近一些，沒有需要就盡量遠離，畢竟也有噪音和尾氣污染。

說白了，小區公共設施要有，但是並不是都要離你特別近，雖然一時覺得很方便，但是長久來看，卻不健康。

提醒1：注意不要選擇小區內活動區域的房子

很多小區內都細心地為老人兒童配備一些健身娛樂的設施，比如一些運動器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人們早上通常都起得比較早，如果這些老人都帶著孩子到活動場所去拉家常，場面可想而知是多麼的熱鬧的。

老人孩子可能還能接受，但是對於普通上班族而言，就有點辛苦了。試想一下你上完一天班，辛辛苦苦的回到家，正要好好休息，樓下卻來了一群大媽開始跳廣場舞，你是什麼感覺。

提醒2：注意不要選擇底下是商鋪的房屋

有兩類商鋪上面的房屋一定不要選擇，一是飯店類;一是發廊類的。飯店類的房屋每天排出的油煙是非常大的，而且吃飯時間人流大，吵鬧聲是在所難免的;而發廊類的商鋪會經常放一些勁爆的音樂，而且音量也會稍大，除非你自己也非常享受在這樣的環境下生活，否則千萬別選。

提醒3：注意不要選擇停車場旁邊的房子

停車場邊上的房子會經常聽到車子開進去的聲音，車主開門、關門、上保險鎖等這樣聲音。可能白天的時候不明顯，但是如果是晚上夜深人靜了，這些聲音就會被幾倍放大，更甚的，還會有車燈直接照到房子裡面，所以這類的房子要慎重選擇，不要貪圖一時的方便，這也是重要的選房技巧之一。

要素四：朝向和樓層

朝向和樓層的問題討論的很多了，為了房屋整體採光通透，主要活動區（主卧客廳）朝南或者東南都不錯。在選擇戶型時，應注意客廳和主卧的位置怎樣更符合自己的生活習慣，並按照自己的實際需求進行選擇。

至於樓層就是各有利弊，因人因需而異。一般來說頂層安靜，但冬冷夏熱，小心漏水；中間樓層注意價格問題；低層注意防盜防潮防蟲蟻，但是家裡有老人的話，比較方便出門活動。

最後說說售樓員常提的「小區樓王」。

很多選房規則，稍有生活經驗的人也能略知一二，開發商自然不會放過任何機會製造價格差別，於是便有了小區樓王的說法。

樓王與其他住宅的最大區別是其占據小區最佳的且不可復制的地理位置、周邊環境、小區配套及設施。日照、視野等都是最佳的。

當然，與樓王相伴的，就是高價格，可能要比同小區其他房子高出數萬元。

購房人如果對價格比較在意，就需要盡量權衡各個方面，盡量滿足自己最在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音問題，年輕上班族更在意交通便利問題等。

（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 同小區 同戶型為什麼價格不一樣

究竟是哪些原因導致同一小區的相同戶型在價格上的差距呢？買房時應該如何區內分同小區同戶容型房子的優劣呢？

小區樓棟位置

大多數外圍臨街的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染(比如餐廳、燒烤攤)，很可能影響夜晚的睡眠和白天的通風。

提醒1：不要選擇小區邊緣的房子；

提醒2：有落地窗的房屋一定要現場看房。實地看房，感受一下從窗戶往外看出去的情況，夜晚是否有聲、光污染等。

小區內部交通

不要只看你家離公司有多遠，而是看出入小區繞不繞。

提醒1：不要選擇離大門太遠的房子；

提醒2：不要選擇人行道旁的房子。光線好這個是一定，因為它不僅白天有光，晚上也有光，只不過那所謂的光是路燈照進來的，如果整夜房子都處在一片光亮中，喜歡關燈睡覺的人估計是要徹夜不眠了。

朝向和樓層

為了房屋整體採光通透，主卧客廳朝南或者東南都不錯。注意客廳和主卧的位置哪個更符合自己的生活習慣，並按照自己的實際需求進行選擇。

至於樓層就是各有利弊，因人因需而異。一般來說頂層安靜，但冬冷夏熱，小心漏水；中間樓層注意揚灰層；低層注意防盜防潮防蟲蟻，但是適合家裡老人活動。

Ⅳ 買房時 和朋友相同戶型一個樓層 為什麼房價相差這么大

房源的位置

房源在小區所處的位置對價格有著相應的影響。如房源鄰近餐廳或者一些其他娛樂場所，勢必對居住在內的居民有一定的影響，價格自然就會比其他位置的房源要低。還有就是買新房的時候，地產商推廣語中占據小區較好位置的樓棟一定高於其他樓棟同屬性的房源價格。

戶型的朝向

房屋價格：南北通透＞朝南戶型＞朝北戶型

戶型朝向直接決定著居住功能。如採光性好、通透性強的房源住起來舒適度更高，南向的房間比北向的房間更暖和，因此戶型不同的房源就會造成價格有所差異。

樓層的高低

底層相對潮濕、採光不佳，在沒有附加價值的情況下，一般處於整棟樓的價格底線。樓層往上，由於視野、景觀、日照等因素的影響，其價格相對就有了增長的空間。

而頂層因日曬、漏水、行動不便（樓梯房）等可能性，價格往往又不是最高的。

當然洋房一層由於帶花園以及頂層為復式帶閣樓價格會貴一點，其他普通高層特殊樓層會便宜點，這些除外，一般情況下，樓層越高價格越高！

裝修及稅費

在買賣二手房的時候，裝修精美與否也是影響房源價格的一大優勢。精裝修的房子不但可以節約裝修的時間成本，又可以短時間內入住，對於這類房源即使價格偏高，購房者也容易接受。

還有就是和房源面積有關，因為面積大小決定了其稅費的高低！另外，業主的產權是否滿兩年或者五年，對於交易稅費也有很大的影響。shqianyy

Ⅵ 房產中介一樣戶型的房子為什麼價格不一樣

您好！
這個有很多因數，比如位置、樓層、通風等

Ⅶ 同戶型同樓層的房子 為什麼房價差那麼多

在買房的時候，我們都知道不同樓層對戶型的採光和通風有很大的影響，不同樓層不同戶型價位自然不同，但為什麼同樣的樓層、戶型，價格卻不同呢？並且房價還差的離譜呢？

其一、戶型、樓層相同，單元不相同

假如小區里有一個水系景觀，景觀前面的樓和後面的有錯位，也就是說前面那棟樓的3、4單元後陽台可以和景觀對著，後面這棟樓1、2單元對著景觀；那麼，這幾個單元的房子就明顯高於其他幾個單元，理由就是有一個水系景觀。

其二、戶型相同樓層相同，開門朝向不相同

市場上有很多房子，蓋的都是對對碰，也就是說一個單元裡面501和503是同一戶型，一左一右；

另外的兩個戶型是對對碰，那麼對對碰一左一右，又不一樣，光線不一樣；

特別是高層，這類戶型特別多，東西南北都有房子，朝向也是東西南北，西面和背面的房子夏天最難過，冬天也做難過，夏天熱冬天冷；

正房，也就是窗戶朝南的，最好住，冬暖夏涼；這在價格上都會體現出來，正南的房子，價格一定會較高一些；

戶型的朝向，直接影響到光線和舒適度；有的戶型明顯就是光線被擋住的，那這樣的房子一定夏天蚊子多，陰氣重，怎麼能夠賣的了好價錢？戶型朝向，是決定居住的一個標准。

其三：戶型相同樓層相同，樓號不相同

如果樓號不同，那就意味著樓間距是不是有差異；採光也不同；噪音也有所差異；視野也不一樣。

其次樓號不同，吉祥數字也不一樣，4號樓永遠也沒有1號樓排的靠前；那麼這個價格的差異那就太大了。

此前，沒有統一供暖錢，有的樓號前面就是一個燒鍋爐的大煙筒，你說價格會差多少？

小結：

在北方買房：東西最兩面戶型價格低，西面的還更低，理由就是北方刮西風，會冷一些；另外，最外牆的戶型，一般窗戶多，那一定會冷一些。

在南方買房：兩邊最邊的戶型，多一些窗戶，家裡亮堂，而且通風好，特別是衛生間有個窗戶；注意房子的舒適度，光線、視野、格局。

我們以上提到的因素都會影響房子的房價、銷售快與慢。

所以，建議買房選樓層可以選擇次高層，原因有三：

其一視野開闊心情爽；

其二空氣質量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好；

其三離樓頂近，萬一有火災，走樓頂到其他單元逃命方便。最好除了考慮採光、視野、空氣指數、電梯、風水等因素外，個人喜好也是首要考慮的。

（以上回答發布於2017-08-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 同樓層房屋價格為什麼不同

1：那就是朝向或某些設施不同 或者是邊角房
這個如果是在北方 那就會有很版大的差價在裡面權了
也就是有面牆是受風的 很容易冷 雖然有外牆保溫板
比其他被包圍的房子少個一兩℃很正常的

2：開發商財務人員大腦短路的可能幾乎是0 可以忽略

當然 最好你問問開發商的售樓人員具體原因
個人意見 請勿拍磚！

Ⅸ 同小區，同戶型為什麼價格不一樣

同一個小區同戶型的房子，如果位置、樓層、裝修不一樣，價格會不一樣。

Ⅹ 買房同戶型同樓層 為什麼房價差別這么多

買房時，我們都知道不同樓層對戶型的採光和通風有很大的影響，不同樓層不同戶型價位自然不同，但為什麼同樣的樓層、戶型，價格卻不同呢？並且房價還差的離譜呢？

戶型、樓層相同，單元不相同

小區里有一個水系景觀，景觀前面的樓和後面的有錯位，也就是說前面那棟樓的3.4單元後陽台可以和景觀對著，後面這棟樓1.2單元對著景觀；那麼，這幾個單元的房子就明顯高於其他幾個單元，理由就是有一個水系景觀。

戶型相同樓層相同，開門朝向不相同

很多房子，蓋的都是對對碰，也就是說一個單元裡面501和503是同一戶型，一左一右；另外的兩個戶型是對對碰，那麼對對碰一左一右，又不一樣，光線不一樣；特別是高層，這類戶型特別多，東西南北都有房子，朝向也是東西南北，西面和背面的房子夏天最難過，冬天也做難過，夏天熱冬天冷；正房，也就是窗戶朝南的，較好住，冬暖夏涼；這在價格上都會體現出來，正南的房子，價格一定會較高一些；戶型的朝向，直接影響到光線和舒適度；有的戶型明顯就是光線被擋住的，那這樣的房子一定夏天蚊子多，陰氣重，怎麼能夠賣的了好價錢？戶型朝向，是決定居住的一個標准。

戶型相同樓層相同，樓號不相同

樓號不同，那就意味著樓間距是有差異的；採光也不同；噪音也有所差異；視野也不一樣。

樓號不同，吉祥數字也不一樣，4號樓永遠也沒有1號樓排的靠前；那麼這個價格的差異那就太大了。以前，沒有統一供暖錢，有的樓號前面就是一個燒鍋爐的大煙筒，你說價格會差多少？

小結

北方買房：東西最兩面戶型價格低，西面的還更低，理由就是北方刮西風，會冷一些；另外，最外牆的戶型，一般窗戶多，那一定會冷一些。

南方買房：兩邊最邊的戶型，多一些窗戶，家裡亮堂，而且通風好，特別是衛生間有個窗戶；注意房子的舒適度，光線、視野、格局。

綜上所述，小編覺得上面提到的都會影響房子的房價、銷售快與慢。建議買房選樓層可以選擇次高層。原因有三，其一視野開闊心情爽；其二空氣質量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好；其三離樓頂近，萬一有火災，走樓頂到其他單元逃命方便。較好除了考慮採光、視野、空氣指數、電梯、風水等因素外，個人喜好也是首要考慮的。

（以上回答發布於2018-02-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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