挑高戶型層高怎麼算

⑴ 躍層房挑高5.1米什麼意思

挑高：就是層高較大的房子，5.1米相當高了。 所謂挑高，是房地產業內的新稱專謂。就是屬特指區別於人們通常熟知的平層房屋空間的一種層高比較高的戶型，一般情況下該種住宅的總層高在3.8~4.9米之間。在銷售時，僅作一層計算建築面積。交房後，絕大多數客戶將此高度空間自由分割為兩層，將平層空間轉換為立體空間。

⑵ 什麼叫挑高戶型

1、通常情況下我們看到的房子內部都是只有一層的，不管是立體還是平面上能夠利用的空間都是比較少的。但是有這樣的一種類型的房子，在房間內部卻是有2層的。其實這樣的房子就是挑高戶型.

2、挑高戶型是一種比較高的戶型，比一般的層樓要高，一般的情況下，房子挑高都是在4米左右，都是屬於挑高空間，不過在銷售的時候，只是作為一層來銷售，而且售價還差不多。

在交房後，很多客戶都喜歡將這樣高度的空間分成兩層，然後再轉換層立體空間，下層空間可以用作客廳或者是餐廳，而上層則用來做卧室。挑高戶型的房屋，范圍很廣，可以用來辦公，可以當作住宅。

(2)挑高戶型層高怎麼算擴展閱讀：

挑高客廳的風格：

1、挑高空間顧名思義就是比一般屋型高的空間，包含我們現在常常看到的3米6、4米2、5米8等型，都是屬於挑高空間。挑高空間必須視結構體來看屋型是否具有挑高的條件，因為在現今寸土寸金的時代，很多屋主也許並不能接受挑高的型式。

挑高同時也代表著部分空間不是以機能性的方式來規劃，增加的是更寬闊的視野。如果是獨棟透天的屋型，如別墅，挑高的形式又會有不同的方式表現，例如天窗的採光規劃等。

2、挑高位置沒有既定的方式，你可以選在客廳、餐廳，甚至卧室，完全要看屋主需求再去規劃挑高位置要放在哪裡，例如我在挑高位置放了一個大樓梯，也是參考屋主需求去延伸，現在這個樓梯反而是屋主最愛的空間，生活因空間而變化。

⑶ 房屋的層高和凈高怎麼算你知道相關標准嗎

購房者在收房的時候會對室內實際高度進行測量，往往會出現分歧，合同寫的是層高，業主量的是凈高，產生不必要的誤會。層高凈高對居住舒適度有一定影響，所以，要對房屋層高、凈高的問題進行簡單了解。

層高和凈高是有區別的，一定要區分開。層高是指住宅高度以「層」為單位計量，通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。

一、定義

層高：指上下兩層樓面（或地面至樓面）結構標高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結構標高之間的垂直距離。

凈高：指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。可以理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

兩者關系用公示表示：層高=室內凈高+樓板厚度。

二、測量參照面

房產測量的參照面對測量的實施至關重要，直接影響房產測量的成果和房產測量結果的公正性。房屋層高測量是樓面、地面和屋頂面。

三、高度標准

一般認為，房屋層高越高，室內高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節能性相對較差。根據住建部、國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布的《住宅設計規范》（GB50096-2011）規定，住宅層高宜為2.80米。

要明確的是，之所以把住宅層高控制在2.80米以下，目的不僅是控制投資的問題，重要的一點是為住宅節地、節能、節材、節約資源。

1、卧室、起居室（廳）的室內凈高不應低於2.40米，局部凈高不應低於2.10米，且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

2、利用坡屋頂內空間作卧室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10米。

3、廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20米。

4、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低於1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。

四、實際測量有問題如何處理？

由於樓板厚度的不同、房屋建材的不同等，實際測量可能會存在誤差，如果相關部門鑒定確實層高不足，可採用以下方式進行處理。

1、合同中有詳細規定的，按照合同規定處理。

2、合同中沒有規定的，可以和開發商協商解決。

3、購房者和開發商協商不成，可以採取法律途徑解決。

通過以上內容可以發現，層高和凈高兩者的區別並不是很大，購房者容易混淆，誤把開發商說的層高當成了凈高，測量時忽略樓板高度，造成誤解。

為避免糾紛，購房者可要求開發商把房屋平面圖作為合同的附件，如果房屋平面圖繪制比例有問題，可要求開發商標注詳細尺寸，比如牆體的厚度、房屋的層高(凈高)、每個房間的朝向、門、窗的位置、等。

（以上回答發布於2017-03-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 挑高的房子如何分配層高,閣層要多厚

4.5米的層高,說實話,再分割很難受的.空間感很壓抑,尤其採光不好的話....
如果一定要分割,我的專建議是下屬層作為客廳2.4米,上層做為卧室2.1米.而且不要全部分滿,上層其實只要分出一個卧室的空間就夠了,這樣下面的客廳會保留一部分的4.5米的挑高,感覺上會開闊些.全部分滿的我進去過,進深稍微長點就感覺裡面黑了很多~
中間的分隔層我最近見朋友家裡做的是用鋼架,有加柱和不加柱的兩種,價格也有分別.牢固的問題其實不用想太多,一般都是可靠的~

⑸ 住宅的層高和凈高怎麼算的

購房者在收房的時候會對室內實際高度進行測量，往往會出現分歧，合同寫的是層高，業主量的是凈高，產生不必要的誤會。層高凈高對居住舒適度有一定影響，所以，要對房屋層高、凈高的問題進行簡單了解。

層高和凈高是有區別的，一定要區分開。層高是指住宅高度以「層」為單位計量，通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。

一、定義

層高：指上下兩層樓面（或地面至樓面）結構標高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結構標高之間的垂直距離。

凈高：指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。可以理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

兩者關系用公示表示：層高=室內凈高+樓板厚度。

二、測量參照面

房產測量的參照面對測量的實施至關重要，直接影響房產測量的成果和房產測量結果的公正性。房屋層高測量是樓面、地面和屋頂面。

三、高度標准

一般認為，房屋層高越高，室內高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節能性相對較差。根據住建部、國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布的《住宅設計規范》（GB50096-2011）規定，住宅層高宜為2.80米。

要明確的是，之所以把住宅層高控制在2.80米以下，目的不僅是控制投資的問題，重要的一點是為住宅節地、節能、節材、節約資源。

1、卧室、起居室（廳）的室內凈高不應低於2.40米，局部凈高不應低於2.10米，且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

2、利用坡屋頂內空間作卧室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10米。

3、廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20米。

4、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低於1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。

四、實際測量有問題如何處理？

由於樓板厚度的不同、房屋建材的不同等，實際測量可能會存在誤差，如果相關部門鑒定確實層高不足，可採用以下方式進行處理。

1、合同中有詳細規定的，按照合同規定處理。

2、合同中沒有規定的，可以和開發商協商解決。

3、購房者和開發商協商不成，可以採取法律途徑解決。

通過以上內容可以發現，層高和凈高兩者的區別並不是很大，購房者容易混淆，誤把開發商說的層高當成了凈高，測量時忽略樓板高度，造成誤解。

為避免糾紛，購房者可要求開發商把房屋平面圖作為合同的附件，如果房屋平面圖繪制比例有問題，可要求開發商標注詳細尺寸，比如牆體的厚度、房屋的層高(凈高)、每個房間的朝向、門、窗的位置等。

（以上回答發布於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 挑高的房子面積是怎麼計算的啊

得看你買的房子是復式樓，躍式樓還是閣樓，每種類型算房子面積不一樣
復式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標准層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。
閣樓
閣樓實際為一層樓，普通單層樓房的層高(2.8米)提高了一些，一般在3.5米至4.5米之間然後在中間添加一樓板，分為兩層，但也有一個一樓直通"二樓"頂的公共空間，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用，樓下也能看到樓上的走廊、欄桿扶手等。
但其與復式樓最大的區別就是層高不一樣，夾層實際為比單層高些的樓層，而復式是兩個樓層的層高，在結構上是按單層樓的來做，在房產面積中也只算一樓的面積。
躍式樓
躍式樓也是兩層的層高，也有一個樓梯上到二層，但和復式樓最大的區別就是沒有那個從一樓直通二樓頂的互通空間。
特點：
復式樓房從總體來看，其最大的特點是做到了動與靜的分離。復式樓客廳通常情況下，日常的會客娛樂被安排在下層，而把書房和卧室等場所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化的優點。復式樓的另一個優點是為裝修設計提供了更大的發揮空間，通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。從這一點來說，復式樓房的裝修技巧是相當重要的，如果能恰到好處地進行設計和利用，往往就能起到錦上添花的作用。
另外，復式樓房上下的樓梯也有很多講究，其主要是考慮室內樓梯的位置，不能佔去太多的空間，也不能破壞室內整體性，同時便於以後裝飾布置。一般室內樓梯都靠近牆邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部盡量不佔主要空間。最後，在裝修設計中的許多誤區也是應該要避免的，其中的原則應該是任何裝修設計都不能破壞房屋原有的特色和優點。
與躍式樓相比
躍式樓也是兩層的層高，也有一個樓梯上到二層，但和復式樓房最大的區別就是沒有那個從一樓直通二樓頂的互通空間。
每種戶型 算產權面積都不一樣，所以買房子的時候要問清楚產權面積。

⑺ 自建房挑高部分層高超過5米怎樣算建築面積

按建築規范應該僅算一層建築面積，其實計算面積僅僅對建築指標控制和回商品房有意義，對於家中自答建房意義不大。建築商加收的挑高費無此規定，應該是霸王條款或土規定；實際操作中按工程量決算支付建築商人工費就可以了。
其實另一位的答案與你意思差不多，無從選擇的情況下，就選你這個回答在先的吧。

⑻ 房屋挑高是什麼意思多高的樓層適合挑高呢

所謂挑高，是房地產業內的新稱謂。就是特指區別於人們通常熟知的平層房屋空間的內一容種層高比較高的戶型，一般情況下該種住宅的總層高在3.8~4.9米之間。在銷售時，僅作一層計算建築面積。你這樣的高度絕對不適合挑高的，如果單層面積低於1.95米，將會非常難受，覺得壓抑，不宜居住。你就想想每天泰山壓頂的感覺看是不是覺得不好受

⑼ 關於復式挑高房型的面積計算

你的房子調高是多少？
中華人民共和國國家標准建築工程建築面積計算規范GB／T 50353-2005中規定：

單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1／2面積。
單層建築物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

也就是說現在基本上復式一層要算全部面積，2層看你的層高夠不夠 2.2，夠的話你的 2層有多大就算多大，不夠的話算一半。

各個地方可能還有自己的規定，但都是以國家標准為基礎的。不過具體的要看測繪公司實際怎麼操作。

復式房子的優點就是戶型比較靈活多變，可以創造很多好玩的裝修和組合。實現樓上樓下電燈電話，呵呵。
缺點很明顯就是不得不爬樓梯，對於有小孩和老人的家庭很不合適。而且自己使用也不方便，特別是一般的2層都沒有上下水，晚上起夜必須要下樓，萬一踩空摔下來就不好玩了。

一般來說 凈高應達到 2.7 如果家庭成員個頭都比較高那還要再高一些
一般的樓層結構層高都要達到 3米，這樣裝修後才不會特別壓抑。