復式戶型面積如何計算

⑴ 躍層和復式產權面積如何算，躍層和復式哪個好

房子的房復屋建築結構是越來越多，主制要的目的就是為了滿足人們的需求的，你在選擇什麼樣的戶型還是要參考你家經濟，像一般經濟較好喜歡多房間就可以考慮躍層和復式這兩種，那麼躍層和復式哪個好？ 復式這種戶型可以是目前來說比較新穎的房屋建築結構，但是你要知道像復式的上層結構牢固性會差一些，相比躍層它會差很多，一般復式設計時上層都是放張床就可以了，另外加一些簡單的傢具就好了。躍層的房子就不一樣，它其實跟買兩層房子是一樣的，這種房子的一樓和二樓它們使用的料都是相同的，這種你在二層放一些東西也就沒有什麼關系了。 如果你要從採光方面來選擇的話，像復式和躍層在採光方面區別還是比較大，像復式的戶型它的共享空間偏大，這就是人們說的好看不實用，躍層就是那種使用的面積相對大一些戶型，它的創造的空間也是比較小，所以在裝修過程中要改的地方也不多。 其實對房屋建築結構不是很了解，都會認為這兩種戶型差不多，其實真正的對比起來就是相差很多了，一般像復式的共享空間偏大，所以它的光線也是比較好。

⑵ 躍層和復式產權面積如何算，躍層和復式哪個好

如今房價高，小戶型房源成為了諸多剛需族的首選，而其中復式和躍式是最多被選擇的兩款戶型，那麼如何想要在兩者間找個更好的，哪個會更優點呢？

躍層和復式哪個好？

1、同樣是垂直延伸的兩層樓，躍層和復式的最主要區別在於仰頭是否能看到從一樓直通二樓樓頂的互通空間。其次從層高來說，復式一般3.3米，有些條件好點的可以達到5米以上，相當於躍層的兩層層高。

2、復式是一種比較新穎的房屋建築結構，但是復式的上層結構並不是特別牢固，他上面的承重能力遠遠沒有躍層堅固，所以，一般復式上面放張床，再放個傢具也就可以了，躍層其實和買兩層房子是一樣的，就好像平時居住的樓房一樣，一樓和二樓的料是相同的，相應的你在躍層的二樓放再多東西也沒有危險。

3、復式和躍層的採光問題也有很大區別，復式的共享空間偏大，好看不實用，躍層相對於復式來講可使用的面積相對大一些，但是可創造的空間小，就是說給以改的地方不多。還有就是躍層一般都是在頂樓，雖然高，但是基本上躍層都有露台，復式這方面沒有任何優勢，不過，樓層方面選擇就多了。

復式和躍層有什麼區別？

1、通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室；二層安排卧室、書房、衛生間等。復式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋高，可在局部掏出夾層，安排卧室或書房等內容，用樓梯聯繫上下。

2、復式房屋實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯系，和復式房屋的空間是兩種不同的類型。

3、躍層和復式的面積汁算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照披屋頂使用面積的計算標准。

4、利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件（漱洗、便溺、採光、通風）外，還應同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：使用房間的凈高度最低處不應低於1.5米（含）：使用房間凈面積的一半（含）以上不低於2.1米（含）。

其實每個人都有各自喜歡的風格，復式和躍層這兩者都不錯，一分錢一分貨。大家可以根據自己的經濟狀況來選擇比較合適的。shqianyy

⑶ 復式樓面積怎麼算面積的價格比單層是否要貴

房屋住宅面積一般分為建築面積和使用面積，而室內裝修面積一般是按照室內使用面專積計算的，眾所周知屬，復式房子層高比較高，因此復式房子裝修都會做一個夾層，因此裝修時夾層的面積也會計算在內，一起來看看具體的復式房子裝修怎麼算面積。
躍層的住宅假如是完整的兩層的話，它的建築面積或者使用面積應該是兩層的建築面積或者使用面積之和。但是如果說躍層的部分高度達不到一個完整的層高的話，也是復式住宅的面積的計算標准就如下：
如果是利用坡屋頂作為房間使用時，除去必要的衛生條件、採光。通風以外，還需要具備下面的兩個條件，才能被計算入使用面積。
1、房間的凈高度較低處不可低於1.5米(含);
2、房間凈面積的一半(含)以上不低於2.1米(含);
滿足上面兩個條件的房間的凈面積才能被算入使用面積。如果是房間超過2.1米(含)的部分不到房間總面積的一半，應該按照超過2.1米(含)的部分的凈面積的2倍計入使用面積。

⑷ 復式房型的住宅上層2.2米以下究竟如何算面積。

復式房屋的樓層層高的規定，層高在2.2米以上的包含2.2米的層高，樓層是專按照所佔據面積的全額計屬入房屋建築面積，樓層的層高低於2.2米的，將實際的占據面積的一半計入房屋的建築面積。

復式房屋的層高要比普通的房屋的層高高出一部分，但是並不足兩層層高，而是中間的層高米數，一般是4.5的層高建築標准。復式房屋的層高是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。

復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建築面積之內的，但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建築面積之內。

(4)復式戶型面積如何計算擴展閱讀：

復式房型陽台的計算：

陽台沒有頂蓋的樓層，陽台的面積是一半的面積計入房屋的建築面積。有頂蓋的陽台是全部的實際面積計入房屋的建築面積。

其他部分的演算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建築面積。

⑸ 復式商品房的建築面積如何計算

答復如下：
1、這樣的房子（指你說的這一套），政府的批准文件就是一層，專不過是被開發商鑽了屬空子，省了部分政府規費和土地出讓金。這樣的房子，價格往往比相同地段、相同標準的房屋價格要低一些。這樣，最吃虧的是政府，其次才是相關業主。
2、因缺乏有關批准文件，開發商多建的一層無法取得產權，無法不計算產權面積（但建築面積是可以算，只是意義不大了，得不到國家認可）。
希望我的回答對你有所幫助！

⑹ 在房地產中，關於建築面積的計算；躍層，復式他們各自的面積是怎麼算的（得房面積和套內建築面積等）。

答：4.5夾層戶型的話夾層這層層高肯定是達不到2米2的，不用計算面積。
所以只用一層的43.43平方米

⑺ 關於復式挑高房型的面積計算

你的房子調高是多少？
中華人民共和國國家標准建築工程建築面積計算規范GB／T 50353-2005中規定：

單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1／2面積。
單層建築物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

也就是說現在基本上復式一層要算全部面積，2層看你的層高夠不夠 2.2，夠的話你的 2層有多大就算多大，不夠的話算一半。

各個地方可能還有自己的規定，但都是以國家標准為基礎的。不過具體的要看測繪公司實際怎麼操作。

復式房子的優點就是戶型比較靈活多變，可以創造很多好玩的裝修和組合。實現樓上樓下電燈電話，呵呵。
缺點很明顯就是不得不爬樓梯，對於有小孩和老人的家庭很不合適。而且自己使用也不方便，特別是一般的2層都沒有上下水，晚上起夜必須要下樓，萬一踩空摔下來就不好玩了。

一般來說 凈高應達到 2.7 如果家庭成員個頭都比較高那還要再高一些
一般的樓層結構層高都要達到 3米，這樣裝修後才不會特別壓抑。

⑻ 挑高的房子面積是怎麼計算的啊

得看你買的房子是復式樓，躍式樓還是閣樓，每種類型算房子面積不一樣
復式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標准層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。
閣樓
閣樓實際為一層樓，普通單層樓房的層高(2.8米)提高了一些，一般在3.5米至4.5米之間然後在中間添加一樓板，分為兩層，但也有一個一樓直通"二樓"頂的公共空間，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用，樓下也能看到樓上的走廊、欄桿扶手等。
但其與復式樓最大的區別就是層高不一樣，夾層實際為比單層高些的樓層，而復式是兩個樓層的層高，在結構上是按單層樓的來做，在房產面積中也只算一樓的面積。
躍式樓
躍式樓也是兩層的層高，也有一個樓梯上到二層，但和復式樓最大的區別就是沒有那個從一樓直通二樓頂的互通空間。
特點：
復式樓房從總體來看，其最大的特點是做到了動與靜的分離。復式樓客廳通常情況下，日常的會客娛樂被安排在下層，而把書房和卧室等場所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化的優點。復式樓的另一個優點是為裝修設計提供了更大的發揮空間，通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。從這一點來說，復式樓房的裝修技巧是相當重要的，如果能恰到好處地進行設計和利用，往往就能起到錦上添花的作用。
另外，復式樓房上下的樓梯也有很多講究，其主要是考慮室內樓梯的位置，不能佔去太多的空間，也不能破壞室內整體性，同時便於以後裝飾布置。一般室內樓梯都靠近牆邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部盡量不佔主要空間。最後，在裝修設計中的許多誤區也是應該要避免的，其中的原則應該是任何裝修設計都不能破壞房屋原有的特色和優點。
與躍式樓相比
躍式樓也是兩層的層高，也有一個樓梯上到二層，但和復式樓房最大的區別就是沒有那個從一樓直通二樓頂的互通空間。
每種戶型 算產權面積都不一樣，所以買房子的時候要問清楚產權面積。

⑼ 復式樓房產證面積

房產證上面的面積就是指的建築面積，即81㎡。以後如果遇到拆遷補貼內等情況，不會管你是容復式不是復式的，就是按照81㎡來算。開發商說成是129平那隻是一種營銷手段，法律不承認。
我也很喜歡復式結構或者挑高結構，但是這類房子價格確實是要高於普通平層的價格的，因此才會說那多出的48平是贈送的方式給你的，而不是賣給你的，賣給你的只是房產證上面標明的81平面積，但是這81平面積的單位售價是高於平層的單位售價的。
如果你喜歡這個房子並且買得起的話，就買了吧。拆遷雖然會有損失，但這類可能性太小了，基本可以忽略不計。如果將來想轉手賣掉，這個房子還是可以按照比平層價格貴的價格賣掉的，不一定比普通房子難賣，因為這類房子雖然貴但是戶型好結構好，有錢的人還是會喜歡的，畢竟這類的房子稀有。