選房子怎麼看戶型圖

『壹』 怎麼看房子的戶型，什麼戶型比較好

一、好戶型標准之一：方正。

方正的房子整體利用率高。拐角會佔用你的實際居住面積!如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境最大化。另外，方正的戶型會讓戶主發財，缺角的戶型對房主不好。(不信風水的請看前全半段話)。

優質戶型案例1：圖1為140平米三室兩廳兩衛的戶型。

圖3

戶型點評：陽台、主卧、次卧、廚房全朝南，採光通風景觀視野都很好。客餐廳分離，功能分區;整體上來看，房屋面積利用率也蠻高。

四、好戶型標准之四：避免走道。

走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當然資金充足，又喜歡好看，那就另當別論了。

五、好戶型標准之五：功能分區宜鮮明。

隨著人們對住宅舒適度要求的提高，使用功能的科學分區便成為一種趨勢。好的戶型大體可劃分為三個區塊：公共活動區，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、 會見客人的需求;私密休息區，供主客休息和處理私人事務的空間，例如卧室、書房、保姆房等;第三部分為生活輔助區，輔助和支持上述兩部分之用，諸如廚房、 衛生間、貯藏室、健身房、陽台等。

六、好戶型標准之六：各個房屋面積配比合理。

戶型合理與否，並不在於是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關系。這種平衡，取決於設計者對房型的把握， 更關繫到日常生活細節。舉例而言，在總面積不大的情況下，次卧只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。

1.戶門。房門的開向要合理。

居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽台等功能性空間，因此室內房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘 密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對卧室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。有鑒於此，房間的布局 採用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯系起來是比較合理的。

2.客廳。客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀。

（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 戶型圖怎麼看幾招教你看懂戶型圖

購買房子挑選戶型時，房子多半處於期房階段，只能看到一張戶型圖，因此，讀懂房子的戶型圖至關重要。能戶型圖只是薄薄一張紙，但包含的信息量可真不少，有的還會藏些貓膩。因此，戶型圖可不能一掃而過，一定要仔細研究。除了能幫你挑選理想的房子，也可以避免購房之後一些不必要的麻煩。

1、窗戶

窗戶可以分為窗戶，飄窗，落地窗等等。

窗戶的畫法最簡單，就是三線連接；飄窗是一段凸出的矩形，上端也是三根線，下端是虛線；落地窗畫法和飄窗是差不多的，但是看上去大多了，如果不能一眼認出來，設計師也會標出來的。

2、空調

空調擺放用矩形框里AC表示,或者矩形裡面打叉畫杠。

衣櫃一般是個矩形，裡面一格格的。

3、朝向

若無特別標注，開發商都是以「上北下南左西右東」來擺放戶型圖的。這時候，購房者就得根據自己所處地域挑選理想方位。一般來說朝向的優劣順序為：正南、東南、東、西南、北、西。當然，中國那麼大，日照時間方位都不同，各個地方的最佳朝向不盡相同，這點咱們下期再詳細講解。

4、尺寸

戶型好壞，面寬、進深，非常關鍵。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數字，如4.20米、3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好；而東西闊度則是越大越好。

5、結構

在某種程度上，戶型需要「先天不足後天補」。所以了解戶型的可變結構，也很要緊——哪些牆能動、哪些牆不能動；下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時候往往通過一個「小手術」，可以把戶型的潛力給發揮出來；反之，為了居住的安全和便利，千萬不要冒險去動諸如承重牆和污水管等。

6、面積

絕大多數戶型圖上都會標注房間的建築面積，如主卧18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房兩廳一衛108.33米……要注意和辨別的是，這個標注的建築面積與實際之間差多少？即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低。

7、相鄰

了解清楚相鄰關系也是看戶型圖的重點。舉例而言，一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓道、強電弱電、過道窗等每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些「配件」的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋採光與否，私密性得到保障與否，都很關鍵。

8、配比

戶型合理與否，在於各個部分之間的比例關系。舉例而言，在總面積不大的情況下，次卧只留有8-9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難使用。

（以上回答發布於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 怎麼選擇好戶型 戶型圖應該怎麼看

很多朋友在買房的時候都聽說過「行不行，看戶型」這句話，確實在挑房的時候，戶型是非常重要的，大家如果說辛辛苦苦攢錢買房，但是卻不知道怎麼看戶型圖的話也是令人非常苦惱的。那麼戶型圖上包括哪些內容呢？怎麼樣的戶型才是好戶型呢？對於購樓尤其是期房，如何一眼識出戶型的奧妙，是要下一點功夫的。
1、考慮功能區的劃分是否明確。戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化，從單廳單衛到雙廳雙衛，總是伴隨著套內各功能區細化的趨勢，因此，在挑選戶型時要盡可能考慮到這種趨勢。在有限的面積條件下，各個功能區應盡量細化，並避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。
2、充分注意住宅的功能性與經濟性指標。反映住宅功能性與經濟性的主要指標包括套內總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關尺寸等。購房者在衡量與選擇時應正確處理各種指標之間的關系，應在有限的總價范圍內取得最佳戶型結構及實用面積，達到使用功能的最大化。
3、留意套內交通組織是否合理。我們經常遇到面積差不多的兩種戶型感覺上會相差很多的情況，尤其是三房或三房以上的單位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套內交通組織也就是人在戶內需經常走動的部分扮演著重要的角色。通常情況下，交通組織應相對集中，並以不影響各功能區的獨立使用為前提。
4、力求套內空間有層次。一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的，並在總體上表現為一種依次遞增的趨勢。我們在挑選住宅時可以參考這樣的順序：進戶門、玄關、廚客餐廳、衛、卧室、主卧室。層次鮮明的戶型同樣可使一套百餘平方米的住宅富有空間層次感。市場上頗受歡迎的復式戶型就是將住宅設計由平面向空間延伸，通過一定的空間變化來明確各功能區的范圍，並使套內層次由二維變為三維。
5、注意朝向、日照、通風及景觀條件。盡管在設計規范中已經明確了住宅的朝向與日照要求，對於一些高層住宅，除了朝向問題外，還有景觀因素，而當待購物業周邊還未開發成形時，了解周邊的規劃是十分必要的。當然，在挑選戶型時也要避免一些矯枉過正的想法。比如得房率，並非越高越好，過高的得房率往往要以犧牲公用面積和套內戶型為代價的。比如朝向，室室朝南未必就完全可取，因為存在比較嚴重的通風問題，即使藉助廚房和衛生間作為北向通風口，從安全的角度考慮也有不盡合理之處。
更具體的來說，考察房屋的戶型，主要看其功能分區是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，一般應為南北朝向。客廳、飯廳、廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設置;卧室為靜區，應遠離雜訊源;衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。室內交通線便捷，面積標准較高的戶型應設儲藏空間。
第一：尺寸
戶型好壞，面寬、進深、非常關鍵。老式的點式高層，戶型進深過深，面寬狹窄，不利於通風、採光、故常年陰暗潮濕，才會被逐漸淘汰。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數字，如4.20米，3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好;而東西闊度是越大越好。
第二：面積
絕大多數戶型圖上都會標注房間的建築面積：主卧：18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房兩廳一衛108.33平方米。在這里您一定要注意和辨別的是，這個標注的建築面積與實際的使用面積之間差多少?——即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低，有個廣告說的好「花一樣的錢補五樣」，圖的就是這個劃算。
第三：配比
戶型合理與否，並不在於是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關系。這種平衡，取決於設計者對戶型的把握，更關繫到日常生活細節。舉例而言，在總面積不大的情況下，次卧只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。
第四：相鄰
房子不是單獨懸浮在真空里的，了解清楚相鄰關系也是看戶型圖的要點。舉例而言，一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看，就能了解其受這些「配件」的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋採光與否，私密性得到保障與否，都很關鍵。
第五：結構
戶型在某些時候是需要「先天不足後天補」的。所以了解戶型的可變結構，也很要緊——哪些牆能動，哪些牆千萬別動;下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能的掌握。有時候通過一個「小手術」，可以把戶型所有的潛力都給逼出來;反之不去冒險動一些承重牆、污水管絕對是對你更有利：好好的房子要是被你改造成了定時炸彈，可就得不償失了。
第六：戶型
對於戶型優劣的評判，可謂見仁見智;但是一些在設計中顯現的缺憾——即與大部人的使用習慣不符的問題，我們還是比較容易找出來的。這些時候，您就的對其進行一個評估：是否能「容忍」這些問題。如果答案是能，就說明這些問題不足以影響您的主要需求，不妨縱容一下：反之就勸您早作其打算為妙。

『肆』 買房選戶型，教你怎麼看！

春節買房，別光顧著高興了，選房子，看戶型學問多，就拿戶型圖來說，就有六個關鍵點需要把握，有了這六點就能判斷一套房子戶型好壞。

進深和開間

一套房子戶型好不好，看一眼戶型的進深和開間就知道了。進深指的是房間的長度，一般是南北向，不超過5米事比較合適的。超過5米則進深過深，對房間採光和通風都有較大影響。房間開間指的是房子的寬度，一個房間的寬度大約是3-4米左右，一般認為，開間越大越好，不過如果總面積一定，開間越大，意味著進深越淺，戶型不夠方正。

面積

關於面積，我們要關注兩個數據，建築面積和使用面積，一般戶型圖都會標注建築面積，不過這個數據都會存在一定的誤差，實際交房時，面積會以房管部門認可的第三方測繪機構給出的結果為准，這個面積也會寫入房產證或者不動產證，具有法律效力。

房產證上面一般會寫兩個面積，一個是上面說的建築面積，另一個是套內建築面積，套內建築面積是扣除了公攤面積的，這個比例要根據具體戶型來，通常情況，建築層數越高，公攤越大，套內面積越小。

布局

戶型的好壞跟面積有關系，更是與各功能間的比例布局有關系。如果設計不夠合理，會讓居住者有諸多不便，舉例來說，一般小兩居的房子，次卧面積大概只有8平米左右。這種面積在實際使用中難免局促。還有一些戶型設計將衛生間直接對著餐廳、客廳，這種布局明顯不夠合理。

剖面圖

關於剖面圖，一般的戶型圖並不會給出，不過了解剖面圖有不少的好處，剖面圖能看懂整棟樓的樓層、樓梯間、過道、公共豎井等位置。採光和私密性問題也能在剖面圖得到印證。

牆體結構

這是很重要的部分，很多業主喜歡在拿到鑰匙後，將房子按照自己的喜好進行改造。這就需要了解到戶型結構，承重牆不能動，輕體牆可以拆，新房收房時會標注管線的布局也許搞清楚，在改造時不能亂動。

抓重點

普通住宅很難有真正完美的戶型，戶型設計一般都會抓住主要需求，舍棄次要需求。挑選戶型時，如果能滿足你的大多數需求即可，不必苛求完美。

（以上回答發布於2017-01-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 如何根據戶型圖看出房子的朝向

看戶型圖時，先根據指向標分清南北，然後看客廳和主卧的窗戶（陽台）朝向，從版而判斷房屋朝向。例如客廳、權主卧的窗戶都朝南，那麼，該戶型的朝向應為南。如果客廳和主卧的窗戶（陽台）朝向不一致，則一般按照「先廳後卧」的方法確定房屋朝向，即以客廳朝向為房屋 朝向。

根據各朝向每日獲得的平均日照時長以及我國的氣候，大部分地區夏季受東南風、冬季受西北風影響來判斷房屋的 採光及通風情況。總體來說，南北朝向的房屋採光和通風好，北向房屋基本無光照，西向房屋有西曬的困擾。

(5)選房子怎麼看戶型圖擴展閱讀

注意

並不是所有坐北朝南的戶型都能稱作南北通透。南北通透的房子有這些特點：客廳直通南窗、餐 廳直通北窗、風可穿堂而過；房間分居南北，門對門通風順暢；短進深、大面寬、室內敞亮。客廳及卧室的使用頻率高，選擇朝向時應重點關注，衛生間和廚房雖然沒有客廳、卧室那麼講究朝向，但有些方面 也要注意。

每個戶型圖都會在牆的外面標注尺寸，戶型圖上的數字蘊含著很多意義，可以通過這些尺寸，准確算出各個功能區域的面積，也可以看出房屋的開間和進深比例。然後再按照這個尺寸把相應正確尺寸的傢具代入到其中。

『陸』 買房子怎麼看戶型

買房看房子的戶型是極為重要的，而看房是有技巧的。比如，房子要看干濕區、要考慮戶型的比例結構等等。而這些技巧都是基於考慮房屋的通風、採光等多個方面的。

怎麼來看房子的戶型？

1.學會看動靜分區、干濕分離

1）戶型布局一般講究的是「動靜分區」與「干濕分離」。動靜分區戶型中的「動」指的就是例如客廳、餐廳、廚房、陽台等這一類主要提供人們活動的場所；而其中的「靜」指的就是類似於卧室一類供人休息的地方；而動靜分區就是把這兩種活動場所給分開來，實現互不幹擾。

2）干濕分離指的是保持乾燥空間和可能被水浸的區域分離。干濕分離主要包括：卧室、客廳與廚房、衛生間、浴室分離；衛生間裡面的淋浴區和其他區域的分離。

2.要根據房子的戶型圖考慮實際的比例

戶型圖中的每個區域都標明了傢具的擺放，但是有時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導。設計中的每種傢具都是一個比例，為了讓戶型圖更加美觀和空間感更真實，一般都會把傢具的尺寸縮小，從而來顯出房子的寬敞度。

3.看房間布局和細節布局

房子的戶型合理與否，並不是在於它的面積大小，而在於房屋各個部分之間的比例和布局的關系。但是這個關系就取決於設計者對於整個房型的把握了，這也關繫到日常生活中的細節。

戶型的好壞關繫到居住人的一輩子，因此，在選擇上一定要多花心思，怎麼看房子的戶型這類問題也需要多加研究。

看戶型主要看一下幾個方面：

1.方正

方正的房子從整體利用率角度看比較高。拐角會佔用很多的實際居住面積。

2.通風

南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。

所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。

3.客廳朝南，雙卧朝南。

三房以上要考慮雙卧朝南，不是雙卧朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。

4.避免走道。

走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。

5.陽台位於客廳

客廳沒有陽台，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽台位於卧室，那麼房子的隱秘就不能保證了。陽台的位置，最好客廳、卧室各一個。

6.合理布置。

主要就是卧室門不能對著客廳，衛生間的門不能對著大門，主卧要靠著廚房和衛生間，要注意動靜結合。

這些就是目前在選擇房子的戶型上首先要考慮的幾個問題，滿足以上的條件的戶型，在市場中應該已經算得上是好戶型，當然了，不同的人考慮的點或者因素不同，以上的建議只是參考作用，希望大家在買房的時候還是要聽從自己的意見，不要盲目的相信開發商。

希望可以幫助到您，祝您生活愉快。

『柒』 教你怎麼看戶型圖

買房的時候，有「行不行，看戶型」的說法。對於某個住宅單元戶型的認識，在沒有看到樣板房或者現房的時候，戶型圖就是一個重要的指南了;同時樣板房是絕不可能帶回家的，印象又是抽象模糊的東西，那便攜又實際的戶型圖之重要性也就彰然了。絕大部分的人第一次看樓的時候，第一次拿了張戶型圖在手，第一反應都是一呆——彷彿找不著北!你仔細去研究，猛然發覺戶型圖的學問大著呢!以下貢獻出一點小知識，供大家分享和認識。 戶型圖也會誤導人 戶型圖其實就是住宅單元的「地圖」，而一個可能不為人共知的小騙局是——地圖其實不是真實狀況的反映，它往往是在真實情況的基礎上作了一些美學上的修改，例如某些道路作了弧線的處理等。戶型圖作為住宅單位的地圖，更是不能盡信;地圖的出版還有專門出版社的監督，戶型圖麻，則是各開發商在設計師戶型設計的基礎上作了各種美學上的處理;這些處理不僅美化了原本枯燥乏味嚴謹的設計圖紙，還有意無意地掩蓋了一些小瑕疵、造成對買家的誤導—— ◇誤導一：色彩運用。某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都採用了不同的、養眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。即便是為了降低戶型圖製作成本，採用黑白印刷，也加強了灰度方面的處理。 ◇誤導二：傢具擺放。很多的戶型圖都標明了各種傢具的擺放，這可絕對不是發展商善意地幫助各位準業主設計家居，某些時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導。設計軟體上各種傢具都只是一個比例，設計師把傢具粘貼到戶型圖上的時候，往往出於戶型圖美觀和感知空間的考慮而刻意地調整比例。因此戶型圖上的傢具比例是實在不能輕信的!——這里還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間傢具尺寸的觀感也是不能盡信的，因為有些傢具是開發商根據最優的視覺效果定製的。 ◇誤導四：窗梁混淆。通常，在正規的戶型圖上，和一般的牆相比，窗的表示是在兩條牆的看線中夾了兩條窗框線（一般就是四條平行細線）、而剪力牆（關繫到整棟樓的結構）的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷質量不夠好、或不規范的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋牆混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關繫到具體戶型的採光，以及具體牆體能否拆除的實質操作性。 ◇誤導五：尺寸標注。建築師實在是偉大而繁瑣的職業，每天面對眾多的梁、柱、樓梯、軸線等，戶型圖上的尺寸標注就是一個實證。在這尺寸標註上，有兩種誤區要避免——一種發展商化繁為簡，省去了很多數據，只保留部分廳、房等開間的數據，這樣的刪除看得購房者糊里糊塗，遇到沒有尺寸而又關心尺寸的地方，銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有個「大約」;另一種發展商則保留了專業細密的尺寸標注，眾多的軸線看得人眼花繚亂，有的地方即使用上了直尺也會和隔壁軸線混淆，這樣的專業和精細可不是每個購房者都能承受的啊。過於簡化或過於專業的戶型圖都比較容易對購房者造成混亂——話說回來，這也不能全怪開發商，如何衡量簡化的程度也實在難以把握，如此的指摘實在有點吹毛求疵，不過對於購房者而言，心眼是絕對要保留的。 ◇誤導六：「使用率」和「實用率」。使用率和實用率讀音相似，語意也相近，它們的區別一定要清晰——使用率是使用面積與建築面積之比；而實用率是套內面積與建築面積之比（建築面積=銷售面積=公攤面積+套內面積；套內面積=外牆面積X0.5+使用面積+柱子、分隔牆面積X0.5；使用面積=牆到牆的面積，包括0.5倍的不封閉陽台和全部的封閉陽檯面積）。實用率大於使用率，往往開發商用「實用率」代替「使用率」並混淆這個概念來吸引購房者。在這個問題上其實購房者不必太在意實用率或使用率的具體數據，戶型設計是否合理、考慮究竟如何使用戶內空間才是閱讀戶型圖時的關鍵。 要避免掉進開發商戶型圖的溫柔陷阱里，購房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺了。 在買房前看看開發商的項目平面設計藍圖，對了解整個房子的情況是有好處的。但對非專業人士的購房者來說，這有點難度，因為看圖紙還是有需要一些基本技巧的。 圖紙太多了，但不一定都有用。最管用的圖紙應該是建築的施工圖，因為工程上最標准、最有表現力的語言就是圖紙，有了藍圖，一個項目的家底就可摸個十之六七。但這種藍圖專業性太強，別說是普通購房者，就是房地產業內沒接觸過工程的人，看著也特別吃力。好在現在為了銷售，開發商推出了許多施工圖的衍生產品，如標准戶型圖、小區平面圖、戶型組合平面圖(樓盤標准層單元組合平面)等等。這些衍生圖紙多是施工藍圖的簡化版、美化版，購房者最好都搜集所關注項目的這類圖紙，這對置業判斷很有幫助。 衍生圖紙給人的第一感覺是精製、比例合適。以戶型圖為例，門的位置、開啟方式，窗的位置、牆體厚度等建築細節都有很明確表現。一般美工圖紙達不到這種深度。因為建築繪圖的這種深度只有CAD等專業軟體才能實現，而美工所用的PHOTOSHOP、CORE-AW等軟體重意不重形，如果不引用CAD的底圖根本無法做到如此精細。當然，如果圖紙上標注了明確的尺寸就更好了。 ——小區平面圖；從目前的銷售資料看，小區平面圖的衍生圖紙較少，有些小區雖提供了，但比例、尺度有些變形。不過，像這類需要精確計量的問題，想從圖上驗算，其實是天方夜譚。因為一來圖紙尺寸不清，二來本身日照的計算必須參照精確的建築立面圖紙，還要參考地形條件，考慮地面高度差等問題。看小區平面圖，主要看建築的相互關系，建築的小環境、採光、通風條件等。在設計圖中，平面設計圖可以明白告訴你小區內各種建築物的分布密度，建築物的數量、面積、容積率、綠化率、道路系統分布等等，購房人不妨帶上尺子和紙筆，把自己想要了解的數據記錄下來，按照藍圖給定的比例量一量圖上的樓距(南北樓距及側面的樓距)，換算一下，並根據圖示中標出的樓體高度，看看它是否符合建築設計規范的樓距要求(按規定，板式建築樓距為1∶1.6;點式建築即塔樓為1∶1.2;未建樓體北側如已經有現樓的，任何形式的新建築都應與現樓保持1∶1.6的樓距)，是否有採光不足或遮擋景觀的問題。 ——戶型組合平面圖；主要看套型的小環境，如有沒有對視、遮擋，以及鄰里關系、電梯吵不吵等問題。 ——戶型圖；戶型圖的作用大家最清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等。不過，在這里再給您提個醒，有尺寸的圖紙最好。 ◎看圖紙應注意的問題 看看你所選擇的樓棟和周邊相鄰樓棟在圖上所標示的樓房數量和總高是多少，是否與樓書宣傳一致，防止發展商在開發過程中把樓體「拔高」，以免今後入住後出現電梯擁擠、車位短缺、陽光不足等問題。 注意尋找一下變電站、泵房、物業管理用房等配套設施的位置，看看這些建築在樓書中是否標示明確，有沒有被「美化」成綠地花園。 在平面藍圖上，你還可以了解到所用建築材料、主要部位的工程設計要求。

『捌』 怎樣選房子戶型

挑地段、比價格，選一手房時還要看戶型怎麼樣。房子的戶型好壞直接關繫到人居住體驗的好壞。但好戶型到底什麼樣，也是個很難回答的問題。什麼樣的戶型是好戶型？

好戶型一般標准

房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸傢具，不妨礙人走動；不藉助通風設備能自然通風。通常有5條基本標准

1、整體形狀方正

整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些「溢」出來的邊角。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放，同時考慮到自然採光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

3、沒有暗間

暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

4、房間大小適中

房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的卧室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。

5、動線合理

動線合理的標准有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

選戶型也要看住宅類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住感覺也不一樣。

高層住宅的中高區空氣流動快，而南北通戶型是出於對流通風的考慮而設計的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射，又想通風良好，可以考慮買高層住宅中高區的全南戶型。

評價戶型，先看面積

只看這5條標准，還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評價戶型，也是不夠理性的。

好戶型就是能讓裡面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業主的居住需求也一定不同。總的來說，小戶型因為面積小，業主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設計盡量不浪費面積，功能區域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

小面積一居室

一居室的面積通常在70平方米以下，在這個面積范圍內，居住人數通常是1至2個。房間不但需要完成基本生活必需的「五大件」——客廳、餐廳、廚房、衛生間、卧室的功能設置，還要採光充足，儲物空間齊備，才能稱得上是好戶型。但在實際開發和建築設計時，由於一居室面積小、總價低，不是市場主流，也不是開發商的主要利潤點，因此在設計戶型時，同一樓面里先把最好的位置、最好的朝向留給大中戶型，小戶型最後被安排在餘下的位置。也因此戶型好的一居室不常見。

這套55平方米的小戶型（圖1）基本上滿足了好戶型的一般標准，整體方正，採光、朝向都很好，各個房間既緊湊，功能分區又明確。盡管陽台在卧室外面，但由於一居室的居住人口少，通常沒有住家保姆。因此，穿過卧室去陽台晾曬衣物的是關系親近的家人，不存在私密暴露的問題。
實用型兩居室

兩居室的面積通常在70平方米至90平方米，居住人口通常在2至4人，在這個面積范圍內，除了「五大件」功能，採光充足，儲物空間齊備以外，要達到好戶型的標准，面寬進深比要合理，以1：1.5為標准，適當浮動；由於居住人口可能較多，如果只有一個衛生間，就要做干濕分離的設計，方便同時使用；多人居住時衣物用品也多，需要足夠的儲物空間。另外，動線合理，互不幹擾，也比較重要（圖2）。同一樓面里，面積稍大的兩居室戶型能占據朝向有利的位置。
大戶型需求多、標准高

三居室以上的戶型面積在100平方米以上，居住人口通常在3至5人。除了滿足中小戶型的基本使用要求外，動線的簡潔尤其重要：當多個人同時在不同房間和不同區域間穿插活動時，相互間的影響越小越好（圖3）。各個區域能有明確分布，不疊加功能、互不幹擾，這種私密性也是選大戶型居住的家庭看重的因素。私密性的標准之一是陌生人站在門外時，看不到房間里任何一個區域。