天津二手房大戶型契稅怎麼

『壹』 天津二手房過戶費、契稅等費用計算

1、契稅繳納人：買方；

房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；

房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；

房屋面積大於140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；

2、營業稅繳納人：賣方；

房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；

房產證 年限兩年以上：不用繳納營業稅；

3、營業附加稅營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方；

房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上：無需繳納；

4、個人所得稅繳納人：賣方； 房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；

5、印花稅繳納人：買賣雙方； 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%。

(1)天津二手房大戶型契稅怎麼擴展閱讀：

1、《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條規定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：

（1）離婚財產分割；

（2）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（3）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

（4）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免徵收營業稅。

『貳』 天津二手房買賣的稅費怎麼算

剛下房來產證~？？ 你得問好了他自買房子契稅票是什麼時候給的，這很關鍵，影響你後期費用的關鍵啊·~！ 還有就是 多大平米的，哪個區的， 買二手房不是直接給他錢就行的，還得做低平的·~！還有就是各個區的指導價都不同，比如河北區市場指導價是8000/平的話，你購買房子的單價超過8000/平的話，就是非普通住宅，後期費用要高些的~~！ 中介費應該是買賣雙方各百分之一的，不過現在房主都不掏錢的，都是由買方付的·~！ 具體的你還是去中介問問吧， 如果還有什麼不懂得，就聯系我·~~！！！

『叄』 關於天津二手房契稅

3%契稅的契稅是必須收的，跟首套不首套沒什麼關系
高於平均價的話還要交回稅 （好像是 3%-5%）
另外用答665000-房主購房時的款 的差額還要交5.5%的稅
你房子還得評估也要交錢
你要是不走中介，評估沒被黑的話 總共稅加上也就4-5W元吧
我剛買的房子，自己找人評估，沒找中介 一共省了 2W多元

『肆』 天津市二手房交易契稅計算

房屋滿五年可以減免營業稅，唯一住房可以減免個稅；你屬於首次購房；根據內前面容所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額1.5%，買方繳納;
4、交易費6/平方,雙方;
5、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

『伍』 天津二手房買賣 過戶費怎麼算 契稅是百分之幾

2009年十二來月之前,分幾種情況;
第一種自,兩年以內的房子,契稅是3%
全額營業稅5.55%
個稅和土地出讓金各1%
第二種,兩年以上的房子,90平米以下並且均價低於天津市各區市場指導價的,契稅1%
個稅和土地出讓金各1%
90平米以下並且均價高於天津市各區市場指導價的
契稅1%
個稅和土地出讓金各1%
差額營業稅5.55%
90平米(含90)到144平米之間
契稅1.5%
個稅和土地出讓金各1%,市場指導價以下沒有差額營業稅,以上有5.55%的差額營業稅
144平米以上的(含144),全額營業稅5.55%
契稅3%
個稅和土地出讓金各1%

『陸』 現在天津二手房買賣需要哪些稅費~

年以里的房復子要交營業費制5.55%
過戶費有契稅1.5%-3%,您買的房子超過指導價格,交3%(同時有差額營業稅)
土地轉讓費用1%
交易登記費80
交易手續費6元/平米
印花稅0.1%
個人所得稅1%,根據賣方情況決定

辦貸款的手續費一般公司收費600
還有一個評估公司收評估費用0.5%
如果是公積金貸款還有擔保費約2%

『柒』 關於天津二手房買賣過程中契稅繳納的問題 急~~

契稅:
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
2、購買的房產版不超過144平米的需權要繳納的契稅是:房款的1.5%;
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%;
還有一點就是契稅不是說中介要你給多少就給多少的，而是房管局那邊給的。而且是有收據的，如果這個中介一定要你給這么多稅費，那麼你一定要問對方拿到這個契稅繳納證明，而且要驗證他給的繳納證明是否是真實有效的，這樣你才不會被騙。

『捌』 天津二手房契稅是多少

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標准：內
1.當個人購買普通容住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

『玖』 天津二手房的交易稅費是什麼樣子的呢

一、契稅：

天津二手房交易契稅收取標准為：

1.首次購買建築面積在90平米以下的二手房契稅按成交價的1%徵收；

2.首次購買建築面積在90平米到144平米之間的二手房按成交的1.5%徵收；

3.購買144平米以上的二手房或單平米價格高於其所在區縣房管局指導價格的契稅按成交價的3%徵收；

4.購買第二套住房契稅按成交價3%徵收。

二、土地出讓金：

網簽協議價格的1%

三、產權登記費：

二手房產權轉移登記費為80/套，非住宅按評估價格的千分之四收取。

四、抵押登記費：

二手房他項權登記費80/套，買方需辦理二手房貸款時才需收取此費。

五、轉讓手續費：

土地轉讓手續費為按照建築面積每平米6元徵收，非住宅按照建築面積每平米18元徵收。

六、個人所得稅：

網簽協議價格的1%

1.取得房產證時間不滿五年的需徵收

2.買方名下不是唯一私產住房的需徵收

七、營業稅：

1.普通二手住房房產證不滿2年或者非普通住宅按網簽協議價格的5.65%徵收；

2.2年以上的普通住宅免徵營業稅；

3.非普通住宅超過2年，按兩次交易的差額徵收5.65%

八、評估費：

二手房評價價的千分之五由評估公司收取

九、圖紙資料費：

圖紙費和測繪費20元

十、擔保費：

按揭貸款大多數銀行不要求執行擔保程序（建行按揭貸款除外），公積金貸款（含公積金組合貸款）需執行擔保程序，擔保費費率以天津津房置業擔保公司公布為准，擔保費的金額依貸款種類、貸款金額、貸款年限而定。

『拾』 天津二手房稅費問題

首先要知道是私產房嗎？如果是，那是貸款還是一次性購買？如果是一次性專，看能不能把申報屬價格報在8000元/平以下。如果可以算普宅，費用如下：契稅1.5%，轉讓手續費6元/平，登記費100，營業稅、個稅0，如果土地性質是劃撥1%，出讓是0。有的可能還有5元印花稅如果在指導價以上就是非普宅，費用如下：契稅3%，轉讓手續費6元/平，登記費100，營業稅本次交易價格減去上次交易價格差的5.55%，個稅0。如果土地性質是劃撥1%，出讓是0。有的可能還有5元印花稅如果是貸款的就麻煩了，除了上述費用外，還有評估費0.5%，公積金（組合）貸款的還有擔保費，大約為貸款額的1.5%如果你找中介辦的話他們就都幫你算好了，你跟著去辦手續就可以。要是自己辦麻煩點，最好提前去房管局和銀行咨詢，手續齊了在跟房主一起辦手續，否則一兩天可能辦不完。