售樓小姐如何將戶型

㈠ 樓房開盤選戶型選樓層怎樣和售樓小姐溝通

她們會主動與你密切溝通。甚至會讓你跟著她的思維走。但只要掌握選房子的幾個要點即可。如盡量選擇黃金樓段的樓層，盡量選擇東戶以及遠離馬路的房子不選頂層及一層。希望我的解答能幫到你

㈡ 如何改戶型

其實很簡單，就是按照你自己想要達到的目的去改
但是也很難，因為一般新手不知道該如何下手。
同意樓上的說法，如果真個說起來那就是一本書，這個哪好回答是不是？
滿意的話，請採納 啊

㈢ 售樓小姐告訴你 這幾種戶型絕對不能買

（以上回答發布於2016-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 有關房地產銷售人員如何介紹戶型.

3、接下來，引導客戶，問他需要多大的戶型客戶基本會回答你的 4、你就帶客戶進入分戶專模型區，向屬他介紹理想中戶型單位介紹你推薦的單位的各種好處之後，他肯定會問你價錢 5、你就帶客戶進入洽談區，記得給客戶倒杯水，在洽談桌上給客戶算價錢問一下客戶是否一次性或者銀行按揭之類的，這時候客戶會問你購房有沒有優惠 6、遇到這類問題，自己不能答復的，就問一下現場經理 而在業余時間，希望你能多看看關於銷售技巧的書和做好培訓記錄（一般售樓部經理都會對新員工進行培訓的） 《售樓高手》這本書我推薦給你，不錯的，看多1-2遍吧，受益良多的。1. 房地產基礎知識； 2. 商務禮儀； 3. 銷售技巧； 4. 溝通技巧； 5. 按揭流程； 6. 房地產相關政策。

㈤ 當時買房子是期房，售樓小姐給我介紹的是戶型圖是兩室一廳，但簽合同的時候是平面圖，平面圖上只有兩室，

可以起訴到法院要求開發商承擔賠償責任。

㈥ 售樓小姐誤導選錯戶型

。。。。。。。。。2010年的事情，現在再怎麼講都沒用了！！就算是銷售員內的錯誤到了現在也沒容辦法了！只有望好的方面去想！！！想不好的方面，自己難受不說還改變不了現狀的！！！

陰錯陽差，也許你就註定了買這套房，也許這套房跟你有緣呢！！！對吧！！！心寬點吧！！！
也許就是這套房帶給你順風順水呢！！

㈦ 置業顧問新手如何向客戶介紹樓房戶型

簡單來說：1、給客戶介紹戶型前一定要了解客戶的信息，知道客戶需要什麼樣的房子（內面積、價格、樓層。。容。）
2、給客戶介紹戶型不要介紹太多。通過對客戶的了解，給他介紹2種或3種（最多3種，這3種有兩種根據客戶需要來推，第三種跟這兩種差距要大，要能突出這兩個戶型的優點）
3、不要輕易去更改你給客戶推的戶型。
4、自己必須了解什麼是好戶型（不如客廳多大最好，大多面積算標准。。。）

㈧ 從地段到戶型 手把手教你怎麼看房選房

對於很多沒有買房經驗的人來說，買房的時候，要看些什麼、問些什麼，可能並不是很清楚。下面，從怎麼選地段、選小區、選樓棟、選戶型、選樓層、以及在售樓部要問些什麼等6個方面，進行了比較全面的解答，供大家參考。

一、 選地段

1、交通

買房選房，交通是我們考慮的一個重要因素。上下班、出行等都離不開交通，不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。

因此，要關注交通工具的數量、種類（比如、公交、城鐵還是BRT）、距離公交/站的遠近、發車頻率、打車或自駕是否方便。

2、配套

與衣食住行相關的基本生活配套是否齊全，比如洗衣店、菜市場、葯店、ATM取款機、小超市、小吃店等，在基本配套滿足後，可關注醫療、、商業等配套。

3、周邊環境

周邊環境好壞直接影響居住的舒適度和個人的身體健康，以及後期房子是否易於轉手賣出。要關注有利的環境，對於周邊的不利因素，也不可忽視。有利的環境，比如周邊有公園、湖景、等。不利環境，比如周邊有垃圾處理廠、焚燒廠、屠宰場、污水處理廠、殯儀館、重工業企業等，污水和廢氣的排放，影響人們的身體健康。

4、區域前景

政府的規劃，區域的未來發展前景，這些也都是買房的時候要考慮的。區域發展越完善，個人的生活也越方便，房子的價值也隨之提高。

二、 選小區

1、五證二書是否齊全

五證：《國有使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

二書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

這些證件齊全了，開發商才可以賣房。對於買房人來說，要關注自己所購買的房子是否在預售許可的范圍內。

2、看開發商資質實力，口碑好壞

看開發商資質是一級、二級還是三級。一級好，二級還不錯，三級就比較一般了。了解開發商相關信息，比如開發商以往的業績、項目總開發量和開工量、工期進度等。

3、看產權年限

買房要注意土地的使用年限，一般為70年，也有40年或者50年的。年限是從開發商初拿到這塊地的時候算起，而經過後期的開發、出售，很多人在買到新房時，房屋的產權年限往往不足70年了。

4、看小區環境

小區環境如何，直接反應了一個小區的品質。要關注綠化率、容積率及建築密度等相關指標。注意看小區的硬質鋪裝（比如大理石地面、花磚地面、植草磚地面等）、小區圍牆、小區大門、樓棟外立面顏色和裝飾、內部活動設施、指示牌、水景、雕塑、燈光設施，要美觀且實用。

5、看小區物業好壞

物業就是業主的管家，好的物業能讓人放心、安心、舒心。看物業好壞，可以參考物業公司、看物業提供哪些服務、看公共區域的衛生情況、看小區安全防衛級別、如果有條件還可以詢問已入住的業主。

6、看小區的配套

是否自帶幼兒園，幼兒園、的中辦學水平如何，與小區的距離有多遠。

三、選樓棟

看樓間距大小，前後樓間距影響採光、通風、私密性，左右樓間距則關繫到消防車是否好駛入。避開地下車庫的出入口、交通主幹道旁的樓棟，正對馬路或小區大門的房慎選，以避開噪音和汽車燈光。很多小區太大，導致從家到公交站、站的距離太遠。因此，要關注所選樓棟距離小區出口、車站的距離遠近。另外，樓棟的景觀視野如何也不可忽視，比如可觀小區水景或湖景。

四、選戶型

關注戶型朝向及各個朝向的優劣勢、看戶型各個功能分區的面積大小是否合理、戶型的開間和進深比是否協調、戶型整體是否方正、屋內的交通動線設置是否合理、動靜分區是否明顯、房子的私密性如何。（詳情了解請點擊）

五、選樓層

低中高樓層各有優缺點，要依據家庭人口構成及喜好來選擇樓層，年輕人偏愛高層，但有老人和小孩不宜選擇過高樓層。另外，經濟情況不可忽視，樓層越高，價格越貴。此外，要考慮消防安全，很多城市的消防雲梯是50米，高可以到達17層樓的高度。現在電梯驚魂的事件時有發生，高樓層的住戶對電梯的依賴度高，買房的時候，要考慮電梯的品牌、運行速度和安全。

六、 要問售樓員哪些問題？

物業費多少？房屋的價格是多少？是按照套內面積還是建築面積，來計算房屋的價格？交房時間、公攤比例、梯戶比（一梯兩戶、兩梯三戶/四戶或多戶），以及停車位問題（地上車位、地下車位或地上地下車位均有，車位比多少，收費標准，可租可售或只租/只售，是否人車分流），都要考慮。人車分流簡單的說就是行人走行人的道路，車輛走車輛的道路，人、車互不幹擾、互不影響。

買房是一件大事，要考慮好各個方面。實際買房時，由於資金等各方面的限制，往往是不能面面俱到的。但在買房前，各方面的事項都要提前了解好，考慮全面，在實際買房時，依據實際情況，有所取捨，選到適合自己的、讓自己滿意的房子。

（以上回答發布於2017-09-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈨ 有什麼辦法能讓售樓小姐把隱瞞的好戶型介紹出來

找售樓部負責人。

㈩ 售樓小姐都不知道的 七個買房小技巧

在現在的環境下，買房並非不可能，但買房不能光聽售樓小姐怎麼說。買還是不買，如何買，你得有自己的掂量。以下買房的七個買房小技巧就告訴那些正發愁買房子的人，注意這些買新房注意事項，其實你們身邊到處都是機會。

銀行是風向標

近幾年媒體經常在爭論房地產市場是否存在「泡沫」，房價是高是低？這個問題還是留著經濟學家們去討論好了。作為買房自住或投資者大可不必管什麼收入房價比，也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態度，銀行手鬆，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風險加大。銀行的態度比專家的話真實、准確，可信度更高。

滿足需求就好

因為人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產上也被「套牢」!畢竟風水輪流轉，永遠的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住後則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。

參考平均價格

經常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，並不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導向。便宜房子增多，受影響首當其沖的一定是高價房。

買漲不買落

房地產投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧願市場開始走高時買不到最低價，也不要有抄底心理。

學會「抓住機會」

要在房地產市場上賺錢，同其他市場一樣，有時也要善於「抓機會」。如果一個能把樓蓋完的房地產商搞「內部認購」，因為手續還沒辦完，所以便宜，您願不願嘗試一下呢?一個房子有預售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢?同時要學會買預期，比如知道哪裡有一條方便的路要建，或哪裡會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而最好是在它動工之前買。

算算養房成本

「買房子就是買生活」的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區，認為小社區更可彰顯個性，但我認為買房就是買房，社區越大，使用和維護成本越低。因為，買了房子不等於您可以免費享用社區所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多;一個樓門里的戶數越少，您要攤的電梯費用就越多。養房的費用，買房時不能不考慮。

選最便宜的買

不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子並不一定就是好房子。有些發展商希望薄利多銷，通過價格競爭佔領市場，有的發展商則將價格定得較高，認為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧願賣50%。因此，買房人選擇房子時，如果是「不求最好，只求最廉」的話，買同一地區品質差不多的房子中價格最低的，相對抗跌力要更強一些。

（以上回答發布於2017-01-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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