① 這兩個戶型哪個性價比高點一個107,一個110。
不是哪個性價比高,而是自己住著舒服的才是最好的。
② 購房新手看過來!三分鍾教你挑到性價比高房
很多人在選房子的時候,都沒有一個非常明確的目標,只知道自己需要買一套房子,但是到底想要什麼樣的,怎樣的房子最適合自己,卻沒有仔細想過。
其實挑選房子不是尋找最好的樓盤、最好的戶型,而是在自己的承受能力范圍之內尋找最佳性價比的房子。那麼,怎樣才能選到最佳性價比的房子呢,根據業內人士的經驗,可以從下面幾個方面著手考察。
1.地理位置:
購房者一般都有對某個地域的偏好,所以大家在買房的時候需要先確定一個大方向,你准備把家安在市區還是郊區?東西南北中,不同的方位都有喜好者。
2.交通狀況:
現代人的生活節奏很快,房子所處地段的交通線路的多少和頻次,道路順暢的程度,都會影響你未來交通成本的高低,所以大家在選房時不能夠忽視房子周邊的交通狀況。
3.房子價格:
價格是很多購房者最關心的問題,這里小編也不多說,只是提醒大家注意不一樣的產品不一樣的價格,買什麼房子,要根據家庭的經濟實力量力而行。
4.周邊配套:
一個比較成熟的社區大環境,應當具備購物休閑、文化娛樂、公園、健身運動場所、各級學校以及一定水準的醫療機構。而配套完善的小區能夠給今後的生活帶來極大的便利。
5.小區環境:
大家在實地看房的時候需要查看小區規模、布局格調、綠化面積、樓間距、圍牆高低、路況、車庫、安全程度等。特別是樓間距要適宜,這一方面是採光、通風的必須要求,更是住宅保護個人私密性要求。
6.戶型結構:
檢查採光通風狀況,打開門窗,親身感受房屋的日照、採光、通風狀態。整體的布局合理,是否達到公私分區、動靜分區、潔污分區、干濕分區的要求。
7.設備設施:
對於住宅設備設施的設置,要了解其是否滿足使用功能的同時,還要了解衛生功能是否達標,以預防和避免疫病的傳播、交叉感染等。
8.停車車位:
如果你是有車一族,或是打算在一兩年內買車,你一定要考慮好小區內的車位設置,以免到時傷神費心。有車位時,最好弄清車位是賣還是租,費用怎樣計算等等,避免因為分歧出現有車位無法使用的尷尬。
9.雨後看樓:
倘若你買的是現房,不但要在晴天去看採光等,而且有條件的話,在雨天也要去房子看看,查看屋裡有沒有滲漏的痕跡,否則一旦住進去就會後悔莫及。
根據以上選房的九項注意,當你同時選中了幾套綜合情況都差不多的房子,為該買哪套不該買哪套舉棋不定時,可以估計一下這幾套房子的性價比再選擇就會容易些。
性價比是一個可以量化的指數,你可以從以上提到的位置、房價、戶型、物業、環境、配套、交通等方面列出各因素所佔的百分比,然後分別進行分值評價,綜合分值高的房子就是你要選擇的。
(以上回答發布於2017-10-20,當前相關購房政策請以實際為准)
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③ 怎麼挑選一套性價比高的小戶型
購買小戶型住宅,房型考察尤為重要,各房間面積可小,但功能要齊。打算購買90平方米以內住宅的購房者,首先需要區分小面積住宅與小戶型住宅的概念。一般而言,小面積住宅主要以住宅面積大小的特點作為賣點,對於住宅的使用功能等沒有嚴格的限制(如:酒店式公寓)。而小戶型住宅為了保持住宅完整的使用功能,對於不同房型的住宅給予了面積范圍的限制。所以為了保證日常生活的質量,購房者在選擇小戶型住宅時,需要對房型的劃分特別注意。
一般而言,總面積在90平方米左右的二房比較科學,既保證了住宅日常的使用功能,又滿足了總面積90平方米以內的硬性指標,對於三口之家而言,90平米以內的二房相對是一個不錯的選擇。在住宅面積90平方米限制的條件下,一房這樣的房型分割對於多口之家的客戶而言,不是特別合理。
由於受到總面積的限制,因此小戶型不是舒適性住宅,而是實用性住宅,故每個房間的面積也應該控制在一定的范圍內。專家介紹,卧室的面積應控制在16平方米左右,衛生間在4~6平方米,廚房在5~6平方米,客廳在12~40平方米左右。
那麼,怎麼挑選一套性價比高的小戶型住宅呢?
首先是生活便利。買房自住,主要是要考慮到生活的方便,因此周邊的生活配套設施必須齊備,大型的購物設施諸如大賣場、綜合市場等必須具備,最好是在10分鍾的步行范圍之內;再就是醫院、學校、幼托設施等也不能缺少;還有諸如銀行、餐飲店等也應有分布。要求如果再齊全一些的話,那麼文化娛樂設施也能找到。
其次,交通狀況良好。對於上班一族來說,便捷的交通狀況必不可少,否則將會由此而帶來諸多不便。目前性價比較高的交通設施是軌道交通,快捷而且所耗費的成本不是很高,因此購房者還是盡量在軌道交通線路附近尋找房源。
再就是居住環境也要做一番考察。比如小區周邊的綠化情況,人文景觀狀況等等,甚至連周邊居民的組成都可做考察。最好是選擇在社區周邊綠化狀況良好,人文景觀豐富,周邊居民素質高的地方居住。
要充分重視小戶型的升值潛力。就目前的情形開看,購買小戶型大多為年輕人,很多是出於過渡的目的。而隨著家庭結構的變遷,可能會面臨二次置業的情形,因此這時手中的小戶型是否容易方便售出,同時是否會保值,就顯得尤為重要了。因此專家認為應該挑選具有升值潛力或者保值功能較強的區域。
物業的升值潛力在很大程度上由地段來決定,一般情況下,街道、小區環境及物業配套設施成熟的區域,購物便利,靠近公園、超市、醫院、學校等場所的區域,以及租賃熱點區域的房屋容易出售,保值功能也相應比較強。同時,水景、江景以及靠近綠地周邊的物業,升值潛力也不俗。
(以上回答發布於2015-12-02,當前相關購房政策請以實際為准)
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④ 瀾山望有哪些戶型呀想買個性價比高的
瀾山望主要有普通住宅和洋房,有7種戶型,3室和4室。
⑤ 在購房時如何去挑選一套性價比高的小戶型
買小戶型住宅,房型考察尤為重要,各房間面積可小,但功能要齊。一般而言內,總面積在80平方容米左右的二房比較科學,既保證了住宅日常的使用功能,又滿足了總面積80平方米以內的硬性指標,對於三口之家而言,80平米以內的二房相對是一個不錯的選擇。在住宅面積限制的條件下,可分割又更加實用的小戶型成為不少市民的追捧對象。在小戶型備受追捧的同時,也有許多情況出現,所以,如何綜合各項指標,挑選一套性價比高的小戶型,更尤為重要,看看專家給出一套怎樣的指標,來判定什麼是真正的高性價比小戶型。宜居性已經成為現代都市人買房的一個重要指標。
⑥ 教你如何挑選完美戶型
大戶型的優勢在於,它的設計一般從居住者和人性化的設計理念出發,在戶型布局設計上下了一番功夫,使業主能夠最大限度地享受到居住的舒適感,達到充分利用空間的目的。隨著人們對生活品質要求的提高,大戶型日益收到買房者的青睞,那麼要如何挑選大戶型呢?買大戶型房子有哪些技巧呢?
大戶型是指建築面積大、樓盤售價高、容積率較低的住宅戶型。因大戶型的空間寬裕,可設置更多的功能區,功能齊全。且適合長期居住,一步到位。成了很多經濟能力強,注重品質生活人群的首選。常見的大戶型面積段在130-200平米之間,而豪
華大戶型則是200平米以上,一般都可以居住5-10個人。
大戶型一般多適合於高端收入消費人群,由於大戶型空間寬裕,可設置多個功能區,既能滿足一家人共享天倫之樂,又能同時兼顧個人隱私,適合長期居住,一步到位。此外,大戶型通常設置於小區的中心位置,一般可享受更安靜適宜的小區環境。而且因為其戶型夠大,架構上能充分做到寬敞、明亮,動靜分明。
如果你是價格型購房者,不妨選擇中意項目的非優質戶型,如朝向/景觀尤其是對中心景觀利用度低/與開發商宣揚的大賣點受益面小的房型。選擇這類房型,開發商容易做出讓步,但不要輕易掏錢或表明自己的態度,買這類戶型不用擔心有很多競爭性買家,持久戰將讓你獲得好的價錢買下除外現的一些因素外的好房子。
如果你是舒適性購房者,那麼你就需要注意以下幾點了。
(1) 買房時間
一般大戶型項目總是先行銷售部分低樓層及非優質戶型,目的在於提純項目的後期銷售房源的品質。所以前期房價會低些,性價比相對高些。但任何項目不可能一開盤就售完,所以開盤期還是存在一定數量的優質房源,這個時候出手也是合適的。
(2)大戶型中性價比最好的房源分布在哪兒
性價比的概念在大戶型項目中主要體現在一些間距不及高檔住宅、景觀參與度小而朝向、採光、日照、安全性、單價等方面沒有缺陷的房源中。這些就是你選擇的主力方向。
(3)圍繞好房向下走
每個項目因為規劃的局限,總存在最好的幾套房子,有的直接按最好的來叫賣。靠近最好的部分房子都是好房子,由於前述,自然環境的優勢在大戶型項目中具有重要地位,所以樓層價差是比較大的,尤其是發生天際線質變的樓層,其以下房源的單價會躍降。
(4)從大戶型的開發與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會
如設計中的賣點比較少的地段型大戶型,買尾不買頭是好的選擇;而對於規劃中科技等硬支出比較多的大戶型項目,買頭不買尾才是正道。因為用支出堆砌的建設成本,市場接受到銷售踴躍存在一個時間差。
(以上回答發布於2017-02-23,當前相關購房政策請以實際為准)
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⑦ 如何挑選高性價比的房子
買房一向是一個技術活,因為這和你去菜市場買菜不一樣,你在這家買的菜不好下次可以不在這買,但是如果你買的房子不好,那可不是下次再換地買的事了,畢竟買房動輒就是上百萬甚至上千萬的買賣,所以怎樣買一個好房,一個性價比高的房子?前期考察就顯得尤為重要。
一、不要只看價格不看房
首先作為一個購房者,大家都希望花最少的錢能買到最好的房子,出發點沒有錯,但是不要只考慮價格而忽視房屋的的質量,在買房的過程中應該遇到過這種情況,同樣的戶型可能差價有幾十萬甚至更多,這並不代表便宜的性價比高,應該理性分析下這其中的差異在哪,得房率、交通、配套等等都是需要考慮進去的,不要腦子一熱就盲目購買,所以,買房要把目光放遠,更不能貪便宜買了爛尾房,不僅自己住著會出現各種問題,轉賣都不容易。
二、地段交通需考察
地段同樣是選房的關鍵,不同區域的地段和相同區域的不同地段也要具體分析。
不同區域的地段:就拿海淀和房山來比,肯定是越離近市中心的房價越高,因為海淀是高校區,人文環境更好。
同一區域內的不同地段:這個影響因素更多,例如交通是否便利,附件是否有商超、醫療等配套設施,同樣不能因為說地段好房子都好,只是在現有的基礎上差不多的情況下地段好的房子性價比更好些。
相同條件下的房子,交通便利的房子性價比相對更高。比如,建設規劃會影響房價,一個地區的房價會因為某公共交通線路的開通而上升,我們在買房的時候一定要考慮這一點。
三、配套設施來加分
醫療衛生配套設施、交通基礎配套設施以及商業區,這些配套設施可以提高我們的生活質量,方便我們的生活,從而也可以提高房屋的性價比。我們在買房的時候可以實地考察一下小區的周邊設施,另外要了解周邊配套設施建設的規劃。
四、物業服務來打call
買房前,要了解開發商的口碑、經濟實力及你所要購買的房子是不是五證齊全,看得見的現房產品要比期房更有保障。總之,要選擇值得信賴的品牌開發商;很多樓盤的成功經驗就在於有著非常專業的物業團隊來為品牌服務。一個居民社區,能擁有這樣的物管團隊來躬親服務,給居者帶來的不光是放心的生活保障,更是貼心、安心的細致關懷。
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⑧ 購房知識:什麼是好戶型怎麼挑選好戶型
現如今的房價是越來越高,不僅僅是因為炒房子,還很多原因就是剛需的人還是大有人在,當我們攢夠了首付之後,接下來就是考慮如何選擇房子的戶型,因為房子就是我們的家,一個家就是要有一個舒服的感覺,自己住的舒服,客人過來也是會感覺比較舒爽,這就讓買房子的人要更好的選擇自己的房子的戶型,那具體該怎麼選擇呢?
如何選擇一個合適的戶型
標准之一:方正。拐角會佔用你的實際居住面積,方正的戶型會讓居住的房子最大化。
標准之二:南北通透。南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶,能夠保證空氣對流。居住的舒適度較高。南北通透的房子,意味著南北兩面都有窗。南北兩面同時通風透光,房子自然氣流通暢,陽光飽滿。同時,由於房子是南北通透的,房型肯定比較方正,使用空間大,住起來會十分舒適。但是南北通透的房子在樓梯房比較常見,而對於電梯房而言,由於設計的難度,南北通透的房子不好買,尤其對於小戶型的電梯房更是少見
標准之三:客廳朝南,雙卧朝南。不管大戶型小戶型,客廳必須朝南,只有朝南的陽台一年四季才曬的到太陽,曬不到陽光的房屋比較陰冷,對身體健康不利。
標准之四:避免走道。很多房子的走道其實都很窄,不能放東西只能用來走,就白白占浪費一定的面積的。
標准之五:功能分區宜鮮明。好的戶型大體可劃分為三個區塊:公共活動區,像客廳、餐廳、門廳等,滿足主人起居、會見客人的需求。私密休息區,供主客休息和處理私人事務的空間。
標准之六:各個房屋面積配比合理。戶型合理與否,並不在於是否麻雀雖小五臟俱全的精簡,也不是大宅大屋氣象萬千的容納,而是各個部分之間的比例關系。。
明廚明衛
房子中廚房和衛生間是最容易滋生細菌的兩個地方。保持廚房和衛生間乾爽,可以使房間更加清潔、無異味。明廚明衛的房子,廚房和衛生間都有窗子,通風透氣好,陽光射入又可以殺菌,所以受到歡迎。但是一個單元樓裡面,不可能每家每戶都是明廚明衛的設計,一般只有端頭房才能享受到這樣的待遇。
多梯少戶
電梯是一個公共資源,戶均電梯多,自然可以更方便的等到電梯,而且乘坐電梯的舒適度也會提高。最明顯的例子就是上下班高峰期,當大家都等電梯的時候,多梯少戶的業主肯定會比少提多戶的業主出行更加順暢。
廚衛分離
廚房和衛生間是兩個不同的重要場所,同時又是最容易滋生細菌的地方。倘若廚房和衛生間相隔太近,會很容易「強強聯合,交叉感染」。因此,廚衛分離的戶型會給人更加清潔的感覺。
坐北朝南
上文提到過,南北通透的房子有很多優點,但是對於小戶型的電梯房子,南北通透可以說是一種奢求的暢想。這時候最好考慮坐北朝南的房子,一般朝南的房子和其他朝向的房子相比,日照時間長,而且更加均勻,居住更加舒適。
明亮通風
陽光明亮,通風透氣的房子會令人心境開闊、心情舒暢。一般而言,朝南的房子日照好,但是如果實在沒有南向房或者南向房價格太高,也不要著急。這時候可以選著你居住地上風口朝向的房子,這樣打開窗子,風就可以自然而然的吹進來。
路少體大
這里所說的路少,不是指小區的路,而是指房間的過道。對於一棟房子而言,過道基本等於浪費。尤其對於小戶型的房子,本來面積不大,過道又多,這無疑讓房子看起來七零八落,整體的感覺戶型不緊湊、體量不夠大,在視覺和實用程度上都不夠舒適。
雙卧面陽
房子從本質上講就是睡覺的場所,一棟房子如果卧室不舒服就失去了它本來的價值。一般而言,我是舒服與否,還是與陽光有光。卧室朝南的房子,陽光飽滿,房間敞亮;而在陰面的卧室則會陰冷、潮濕,不利於身心健康。
廳大窗明
客廳是一所房子的門臉。客人來家裡,主要在客廳里。因此一個通透體大,窗明幾凈的客廳,不僅能體現房子的價值,也能體現主人的品味。所以,選擇一個大客廳的房子,無疑能給生活增添很多滿足感。
看完以上文章的相關介紹,想必大家對於那麼選擇適合自己的戶型了解了;正所謂蘿卜青菜各有所愛,選擇戶型還是要自己喜歡滿意為最主要的,以上的戶型選擇原則作為一個參考給大家,說實在,很多東西都沒有一個肯定的標准,合適自己的實際情況才是最完美的,那大家都知道怎麼選擇了吧,畢竟不是任何一個房子都不可能是完美的,優點都有。關鍵看自己比較看中哪一點!