同一棟樓同樣戶型尺寸相差多少

① 為什麼在同一棟樓不同樓層同一個戶型奇偶層的面積相差幾個平方，是結構不同嗎

不是啊，結構一樣的，開發商建築的時候可能沒有算到特別精確，偶爾出現一點偏差也是正常的。

② 同一棟樓，為什麼會有兩種戶型，就是同一層，左右兩戶房型不一樣都是這樣嗎

我家住的就是這樣的。
只有少數這樣的戶型不一樣的。
我們家住的這棟樓，有三種戶型。
一單元就兩種戶型，東頭是六十多平方，
我們家是第二戶，八十多平方米。
二單元，三單元，都是一樣的戶型，
都是九十多平方米的。

③ 同一棟樓，同一個戶型，同樣的面積，公攤面積一樣么

公攤面積一樣。

公攤系數＝公用建築面積（即分攤面積）/套內建築面積

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=套內建築面積×公攤系數

公攤系數=建築總公攤面積÷建築總套內面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積

公攤是15%的話，那每層每戶的公攤都是15%，所以不會像你說的，你6%人家26%

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面積風險規避方法

新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標明了"公共部位與公用房屋分 攤建築面積構成說明"，但只列明了應分攤的部位及其構成，具體數據仍不確定，所以仍然存在著開發商讓業主多攤的可能性。這里我們總結了幾招，提供給購房者參考。

第一招：索取公攤數據；

在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據，也可以要求發展商列明公攤公用建築面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

第二招：查閱有關資料；

業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

第三招：在購房合同中約定公攤面積。

《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建築面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，並在附件二"有關公共部分與公用房屋公攤建築面積構成說明"中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。

特別是有關共有建築分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

萬一真的發生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費不必要的人力和精力。當然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，政府監督力度的不斷加強，發展商誠信意識的不斷增強，普通購房者的權益能得到更好的保障。

④ 同一棟樓房同一層戶型大小不一樣價錢一樣嗎

是的，還要看位置，朝向

⑤ 商品房同棟同戶型差價國家規定是多少

、多層≤6層以下 2-3層*貴

現如今由於國家規定，城市中多層項目越來越少，因此其尤為備受人青睞。但多層卻有一個致命的缺陷——沒有電梯。年輕人還好，五層六層樓梯不是問題，可對於家中有老人或小孩的家庭就犯了難，上下樓梯辛苦，因此在多層中，*貴的則為2-3層的房子。住在2-3層，不用擔心每天都要跑樓梯的辛苦，也不會受到回潮、管道反水的苦惱，舒適度很好。

2、小高層≤18層 10-15層*貴

小高層在現在房地產市場相當受寵。尤其是一梯兩戶設計的房源，公攤面積小，生活舒適度高。而對於小高層來說10層-15層房價可謂較高，為什麼呢，簡單可以歸為以下幾點：

① 不會被周邊其他建築或數目遮擋，光照比較好;

② 可以享受到乘坐電梯的福利;

③ 視野好，觀景效果很好。

當然，也有一些開發商為了迴避一二層層價格稍低的弊端，會將其做成復式、或贈送閣樓，這樣1-3層的房價將會有所調整。

3、高層≤33層 26-28層*貴

33層樓房一般使用剪力牆(越高內牆越薄)，高層的使用面積比低樓層大，但卻由於受到氣壓、水壓等原因，超過28層的房源房價逐漸走低；低樓層與小高層一樣，由於會受到前排建築或樹木遮擋影響到正常的光照，價格也不高；唯獨處於26-28層*貴的房源*貴：得房率高，26/28數字吉利，觀景效果好，光照、通風佳。

在此小編提醒大家，同一棟房子，戶型設計一樣並不代表面積都是一樣的，房子在建築時由於受到外觀因素的影響，立面處理上往往會在基座、頂層有變化，比如在頂層閣樓出現的頂狀，底層突出形成視覺基座等，也就使得同一棟樓里房子面積的差異。通常情況下，屋頂往下開始，那一層出現了變化，從那之下的房源才是較好的戶型，因為大家買房子時一定要仔細推敲，選擇較好樓層。

樓層價差系數也是通過一個公式來得出的，這里介紹一種：

第1步，得出標準的價差系數M，M＝K／N。N是總樓層數，K是樓層價格差異的較大系數，這是開發商事先確定的一個數，一般在10％～15％之間，K／N得出一個標準的價差系數M，比如24層的樓房，較大系數是15％，那麼M＝0.625％。

第2步，根據標准系數來換算各樓層的價差系數，*簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標准系數，每上升一個樓層就增加一個標准系數，設樓層數為X，那麼計算公式就是：

基準層以下的樓層價差系數=-（N／2－X＋l）×M

基準層以上的樓層價差系數=+（N／2－N＋X）×M

那麼24層的樓房：

第1層的價差系數=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5%

第2十三層的價差系數=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5%

開發商在實際定價的時候，還會考慮其他因素，比如：樓層的價差不一定是每層都有，可能每兩層一檔，同時樓層的定價還會受實際銷售狀況的影響和競爭對手的銷售價格的影響而進行調整，以及對於本來應該低定價的樓層如1層、頂層進行特殊處理，如贈送花園、贈送閣樓等來拉高價格。因此，樓層之間的實際價差不是*的

⑥ 同樓棟同戶型的住宅房屋，建築面積為什麼不一致

對於產權來源相同的住宅房屋，上下樓同戶型的房屋牆體厚度不同，面積版也會不同。

其次，根據房屋權產權來源不同，房改房和其他類型住宅房屋如商品房、拆遷房、安居房等建築面積的計算標准不同。

① 房改房建築面積的計算標準是《青島市房改公有住房出售建築面積計算規則》；

② 其他房屋建築面積的計算標準是《房產測量規范》和《青島市房屋建築面積計算及共有建築面積分攤細則》。

因計算標准不同，導致房屋建築面積計算結果有所差異。

⑦ 為什麼一棟樓同一戶型面積有差別

有以下可能：
1、樓上有較大面積的陽台或其他記取面積的部位。
2、樓上公攤的樓梯間或其他面積較多。

⑧ 同一棟樓同樣的戶型為什麼2樓和5樓相差十幾平米呢

不是啊，結構一樣的，開發商建築的時候可能沒有算到特別精確，
偶爾出現一點偏差也是正常的。

⑨ 同一棟樓，不同單元，一模一樣的戶型房產測繪面積一樣嗎

同一棟樓，不同單元，一模一樣的戶型房產測繪面積基本一樣。建築設計一樣，但是施工時總有偏差，所以面積可能會不同，差別不會太大。