為什麼深圳很少小戶型

❶ 開發商修的小戶型越來越少，是不是說明「剛需」少了

剛需一直沒有少，是開發商賺的少了所以加大了戶型想要投資回報的更多以及較多人購買小戶型的房子只是起過渡作用，所以開發商在權衡利弊下都會有一些顧慮，減少這些投入。

小戶型有好有壞，他的缺點有以下幾點：1、戶型差，通風不好。小戶型大部分進門就是廚房抑或衛生間，無法做到廚房自成一系，並且大部分是沒有開通燃氣的，僅可支持電磁爐做飯。廚衛大部分是暗間，無法做到南北通透。2、單價高。因為面積小，所以小戶型的總價格相對於大戶型都是偏低的，但是總單價來看，小戶型大部分會更高，並且會透支升值空間。3、容積率高，居住體驗不好，小戶型的社區一般房子較多，綠化量很低，未免會比大戶型的差很多。

目前對於部分年輕人較多更喜歡小戶型，和以往父母那輩的想法不一致，壓力大，越大的房子越難買，這時候小戶型也是年輕人最想要的投資與住宅。但是有能力的時候誰又不想住大一點空間更好的房子呢。

❷ 在深圳買房是買小戶型好呢還是大戶型好

大戶型PK小戶型

（1）購買價格：

大戶型二手房的總價較高，在地段稍好的大戶型動輒就要上百萬，再加上裝修的費用等等原因，成本非常高。

小戶型的總價相對較低，因而首付價格較低，月供也比較輕松，性價比更高。

（2）戶型設計：

大戶型二手房的設計一般從居住者和人性化的設計理念出發，在戶型布局設計上下了一番工夫，能夠使業主能夠最大限度的享受到居住的舒適感，達到充分利用空間的目的。

小戶型二手房的戶型設計緊湊，廳、廚、衛面積較小，但是「麻雀雖小，五臟俱全」，尤其是一些年代較新的小戶型公寓，以其簡潔、時尚、使用率高的特點吸引了越來越多的消費者。

（3）投資收益：

新政對大戶型開發的限制，使其「物以稀為貴」的價值體現正在逐漸顯現，而北京市場有大量的高端消費者，他們的購買力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶型的投資潛力還是比較大的；

而對於小戶型來說，租賃的需求非常大，北京三百多萬流動人口，會給業主帶來豐厚的房屋租金，因而，購買小戶型二手房，靠租金獲取收益比較穩定。

房產專家認為，一些剛參加工作或者剛結婚的年輕人，由於受經濟條件的限制，可以考慮購買小戶型的房子，不要輕易冒險，企圖一步到位；另外對於想投資房產獲取收益的的購買者來講，理想的租金回報也使得小戶型成為不錯的選擇。而就大戶型而言，一般比較適合於那些經濟承受能力較強的二次置業者和追求高品質生活的購買人群。

房產專家建議，對於購房者而言，一定要基於自己消費能力選擇適合自己的戶型，明智的「梯級消費」；而在實際購房過程中，戶型大小隻是一方面的指標，除此之外，一定要全面考察和思考環境、交通以及商業、教育配套設施等問題，這樣才能避免入住以後可能帶來的不便利。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 為什麼聰明人都買小戶型而不選擇大戶型

首先打工族喜歡這樣的戶型，一方面是因為房子便宜正好夠一家人住就好了，另一方面就版是很多有錢人就專門買權這樣的小戶型，因為住也住不了多大的，就乾脆把買大房子的錢來幾套小戶型。

這樣一套留著自己住一套可以租給別人或者出售，要知道現在的房價可是一天一個價啊，房子一轉手就能掙很多錢。小戶型還有一個好處就是一般的小戶型佔用的空間相對大戶型來說要小很多，需要交的物業費管理費等費用自然就比較少。

這一年算下來這筆開銷應該是比大戶型少很多了，此外還有日常用電用水，還有保潔費用等，也是非常大的一筆數字。長此以往相信不是打工族所能承受的吧。

(3)為什麼深圳很少小戶型擴展閱讀：

一般買大戶型的房子的時候一定會要裝修的，那麼這一裝修起來就看出來了，首先大戶型絕不可能用便宜的裝修，因為這很影響美觀，這筆開銷就比小戶型的房子多很多，另外就是在大戶型里買的傢具什麼的絕對不能少了吧。

最起碼除了常用的傢具還要買一些裝飾品吧，不然的話整個房子空盪盪的簡直就是浪費，這筆開銷也是不小的。

❹ 我近期想在深圳南山區買個小戶型房子，但對這個方面一無所知，請前輩給些經驗。

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寶珠花園 南山區龍珠路北西麗路 珠光路2492室2廳，78.00平米，單價：18590元，樓層：8/11，建造年代：2002

楊利軍
145 萬

❺ 深圳小戶型

5000?我覺得你還是再等等，深圳均價多少？布吉最低也過了8000，60平米，48萬，首付3成，14萬多，貸內20年34萬，一月最少2800，我容覺得還是悠著點，這是在你們不失業，不生小孩，不結婚的良好狀態下。

❻ 東西城的新房小戶型為什麼這么稀缺

首先從整個市面上的新房市場來看，小戶型的房源就都比較稀缺，80~90平米已經是全北內京來看屈容指可數的樓盤才有的面積。主要是因為無論哪個區域和樓盤，小戶型開盤一般都是最先被一搶而空的戶型，而東西城開發時間最早最長，存量新房本身就少，基本有的話也是單價11~15萬一平，面價在140~300+的一個面積段了。所以即使有小戶型，也很有可能是開發商很早預留出來，內部關系消化的房源，市面上正常出售的小戶型確實很少。

❼ 為啥現在很少有7.8十平的小戶型

這種小戶型住著不舒服，特別小。現在很多的戶型都是超過100平的。現在的戶型都比較大，寬敞。原來是因為地方不夠，可能就有七八十平的小戶型。

❽ 為什麼剛需買房應謹慎選擇純小戶型社區

受資金不足影響，大部分剛需購房者會選擇一些小戶型，後期再選擇換房。隨著投資需求被逐漸擠壓，再加上政府要求增加中小戶型的供應量，中小戶型未來可能會經歷一個增長期。

選擇中小戶型本身沒有問題，但是，我們在這里提醒各位：不要選擇純小戶型的社區，可以選擇戶型面積不一、大小面積齊全的社區。因為純小戶型的社區人口密度相當大，電梯、供水、供電等公共資源可能會十分緊張。誰也不想上下班的時候搶電梯。

關於小戶型，不同的城市標准也不一樣，北京的小戶型通常是30-50平米，上海通常是60平米左右，廣州則是50-60平米。而在國外的大都市，比如東京，小戶型通常是指面積在40平米左右的房子。

在大多數人看來，小戶型都承當了過渡的任務，時機成熟了，還是會選擇換房的。

小戶型的特點十分明顯：

它的優點主要有以下幾點：

1、總價低、首付少、月供壓力小。

2、過渡屬性強。很少有人在小戶型里住一輩子，所有人心裡都有一個豪宅夢。

3、投資風險小。小戶型總價根底，受房價波動影響更小。

它的缺點主要有以下幾點：

1、戶型差，通風不好。小戶型基本都是存在於塔式建築中，廚衛還有可能是暗間，做不到南北通透。

2、單價高。

小戶型的總價低是因為面積小，相對而言總價更低，但從單價來看，小戶型的單價可能更高，透支了升值空間。

3、容積率高，居住體驗不好

小戶型社區的容積率較高，而綠化率低。這樣的社區居住體驗很差。

對於偏愛小戶型的單身人士來說，選房時一定要首先考慮地段因素。犧牲了面積就沒必要選擇偏遠交通不便的地方了。

（以上回答發布於2016-04-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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❾ 2018年湖南常德人 想來深圳定居 想在深圳買一套小戶型的住房 有什麼辦法想沒有不想等五年社保了

你常住的地方還沒有房子的話就先別考慮投資保值，因為保不了，因為你遲早要買版一套自住（這里解權釋不清楚，但從經濟學角度一看就明白的），建議先買一套自住，再考慮買來投資保值，就現在昆明的開發速度，前景是有的，但你說房價已經7000-10000，我問你，現在的昆明發展速度有沒有相當於2006年的深圳，廣州，沒有的話現在買最多隻能保值，難以講升值，

❿ 一個人在深圳，住買個小戶型住宅好還是買單身公寓好

自己住建來議買住宅，首付三源成，貸款30年，壓力相對很小，居家也住得舒服，都是花園裡面，梯戶比也相對較小。
公寓首付要五成，貸款最高10年，用不了公積金貸款，只能商業貸款，利息也高，商水商電，梯戶比太小，一般六梯二三十戶，沒有花園，居家不是很好。 有名額就買住宅，沒名額買公寓，新樓盤可以聯系我，免五年物業管理費。