大戶型為什麼不好轉手

❶ 為什麼換個大戶型155平的二手房反而高興不起來呢

這是值得高興的是，至於為什麼高興不起來，那就得問你自己了，是不是經濟上有壓力導致的，真心在幫你期待採納，

❷ 市場上有幾類房子很難轉手 來看看是哪些

買房是人生大事，今年樓市調控依舊不斷發力，但對於我們買房人來說，除了要關注調控政策，更要能夠全方位思考房子的價值，以後房子的變現能力。買房主要從房齡、交通、面積、房屋類型等幾方面參考，比如市場上有幾類房子很難轉手，你都知道嗎？

第1類：房齡20年以上的二手房

銀行在審批貸款的時候會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，但是嚴格的銀行是10-15年，房齡太長的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。買房的時候房齡是20年，如果以後想轉手，想想就知道不容易。

第2類：離公交站距離較遠、交通不便的房子

買房交通很重要，離公交站近的房子都比較利於自住和出租，你都這么覺得，別的買房人也不傻，買房肯定要挑交通便利的位置。

第3類：規劃、配套落後的郊區房

區位同樣是要考慮的因素，城市中心區域的設施配套更全面，但是新房數量有限，多數新房都是在郊區，一些郊區的新房周邊，除了房子就是土路，連像樣的公園、超市也沒有，如果沒有合理的規劃，這樣的房子買了也不容易轉手，所以大家不要貪圖價格便宜忽視長遠規劃。

第4類：面積120平方米以上的大戶型

對於普通家庭來說，60-80平方米的小戶型是首選，其次是90-120平方米，尤其是在大城市總體房價較高，買房人的購買力有限，能買得起120平以上大戶型的都是少數的，所以就購買人群來說，小戶型更容易出手，大戶型不容易轉手。

第5類：購買不滿5年的保障房

經濟適用房等保障性住房再上市有一定的規定，需要購買滿5年才可以上市交易，而且要繳納高昂的稅費，所以申請保障性住房的時候要考慮到以後再出售的問題。

第6類：證件不全的房子

有些房子還沒取得合法規劃許可等證件就開始建房，這種房子是沒有任何權利保障的，聰明點的人都不會買，自然也不容易出售。此外沒有產權證的小產權房，從法律角度看是沒有合法產權人的房子，不能上市交易。

第7類：動遷安置房

動遷安置房在實際建造中戶型設計比較局限，有的戶型說是朝南，但是由於戶型不規則，光線會被牆體遮擋，通風也不是很好。動遷安置房不能給開發商帶來利潤，為了提高容積率，有的動遷房的戶型會設計成2梯6戶或者7戶，通常商品房的設計是1梯兩戶或者2梯4戶，整體容積率過高會影響居住舒適度。

第8類：層高30米以上的高層房

從空氣質量角度看，樓層在30米以上的房子空氣質量會更差，且空氣相對稀薄，不太利於有心臟病、心腦血管疾病的住戶健康。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼症狀。選擇樓層的時候要慎重選高層。

第9類：有債務糾紛的房子

買房人不喜歡在擔保或者債務抵押中的房子，由於涉及到多方利益，產生的糾紛會影響正常交易，這類房子一旦招惹上官司就要做好長期戰斗的准備，購房人唯恐避之不及呢。

（以上回答發布於2018-06-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 投資一套房子的話，買大戶型好轉手，還是小戶型怎麼選擇更有利

建議購買小戶型。小戶型房子無論是自住還是出租，都有一定優勢。小戶型的房子專總價低，易屬交易，升值快，投資小戶型房產，可自住，可出租。從出租來看，租客選擇小戶型房子可以避免和人合租的窘境，擁有自己獨立的居住空間，房東也可以收取到高於大戶型房子的租金；從出售來看，小戶型相較大戶型容易出手，增值潛力較大。

❹ 有錢人再有錢都不買大戶型，為什麼

房價還沒有想要停住上漲的腳步，仍在不斷的攀升，現如今想買房都是需要花很大精力的事情，買大戶型更是很難以奢求，但大戶型我們難以舍棄，為什麼不考慮一下小戶型？小戶型優點還是很多的，比起大戶型來各有長短。有些人卯足了勁的要上大戶型，花費了所有積蓄後卻後悔想要換個小戶型，那這是為什麼呢？可以給大家說道說道。

一，大戶型不保值。

大戶型因為面積通常都比較大，所以總價格相對較高，受眾的群體自然也就少了，如果你要轉二手賣出的話，那也只有剔除掉眾多的低收入人群，這些人群肯定都是小戶型的擁躉者，那你的大戶型想要再出手就只有尋找更有錢的買家，而更有錢的人為什麼要買二手房？當然自己去尋找更適合自己的新樓盤，除非你這戶型樓盤位置實在是好。

二，大戶型的使用率

面積大才稱之為大戶型，但是我們有的時候實際用到的卻並不需要這么大，這樣花了更多的錢卻使用著很多利用不到的空間，這樣反而有點得不償失，小戶型只要不擁擠，設計得當，完全和大戶型居住使用起來沒區別。

三、公攤

面積大的大戶型，意味著公攤面積自然也隨之增多，而這些多出來的公攤面積真的是把我們當成了冤大頭啊，大戶型攤的公攤面積大不說，管理費也相應增多，裝修費用等等的也自然多。當然，有錢任性就是要上大戶型的另當別論，能力有限的千萬別充大頭。

四，衛生清理

房子大，不好清理，這個是肯定都知道的，曾有個親戚在鄉下花200多萬蓋了個大別墅，那得意勁別提了，天天在親朋面前吹噓著，可半年後就開始訴苦，光是樓上樓下打掃一遍就得花上一整天的時間。所以說，大戶型如果你不請鍾點工打掃，自己去做清潔，保準是件折磨人的事情。

❺ 為什麼現在很多人買房子都不喜歡大戶型了

為什麼現在買房都不挑大戶型了？有錢人說出實話，真後悔我家買早

以前對有錢人家的稱呼就是高門大戶型，不過現在有錢人買房的時候，反倒不怎麼喜歡買大戶型了，並不是人們的生活習慣變了，主要還是現在的房價貴。為什麼現在買房都不挑大戶型了？有錢人說出實話，聰明人都懂。

房子買的時候，最主要還是看家裡的人數是多少，家裡有三四口人的話，一個小戶型的房子就足夠住了，如果家裡的人多，特別是有保姆司機的話，那就要買大戶型的房子，要是普通家庭的話，建議還是買個小戶型，有錢的話多買一套，可以出租，以後轉手也能賺差價。

❻ 為什麼最近二手房賣大戶型的這么多

大戶型的總價比較高 ，一般老百姓買不起 ，回答完畢!一家之言。請勿拍，

最近內在買房，不少中介都給容推薦。
看上了一套，雖然我也納悶這房子怎麼掛了大半年。
但覺得還不錯的， 准備下手，中介說二手房東不接受組合貸款，最好純商貸，

蒼天，現在商貸么有優惠了不說，還上浮10%，利息多貴啊
我放著便宜的公積金不用，用上浮的商貸，利息要貴近二十萬，太不劃算了。果斷放棄。

回家算算，100多萬的毛坯房，現在只能貸公積金35W,手上要有70W現金，外加15W的裝修款。85W。。。
外加亂七八糟的稅，90W是必備。

90W。屌絲們傷不起啊。。。
說到底，都怪現在的銀行錢少，放貸時間長，以前貸款多利索，哪有這么多條條框框。
銀行房貸縮減傷害了剛需們，也制約了房東們變現。

哎。。

❼ 剛畢業，想買一套三十幾平的作為過渡性住房…如果過幾年後轉手後買大戶型，手續之類的會很麻煩

可以了，過渡嘛，等你以後結婚了再買個大戶型不就好了，建議你買挑高的戶型，分為上下2層的，現在這種很多。至於手續，肯定是交給中介公司辦咯，還是很省事的~！

❽ 為什麼大戶型的二手房不好賣啊

降價

❾ 最難轉手的十類房子 買了可能就是你的麻煩

買房是人生大事,除了購房成本外還要考慮以後房子的變現能力,買房主要從房齡、交通、面積、房屋類型等幾方面參考,有那麼十類房子買了以後可能很難轉手,嚴重的還會成為麻煩,賣房人一定要注意。

第1類:房齡20年以上的二手房

銀行在審批貸款的時候會審查二手房房齡,通常要求是20-25年,但是嚴格的銀行是10-15年,房齡太長的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。買房的時候房齡是20年,如果以後想轉手,想想就知道不容易。

第2類:離地鐵距離遠、交通不便的房子

買房交通很重要,離地鐵近的房子都比較利於自住和出租,你都這么覺得,別的買房人也不傻,買房肯定要挑交通便利的位置。

第3類:規劃、配套落後的郊區房

區位同樣是要考慮的因素,城市中心區域的設施配套更全面,但是新房數量有限,多數新房都是在郊區,一些郊區的新房周邊,除了房子就是土路,連像樣的公園、超市也沒有,如果沒有合理的規劃,這樣的房子買了也不容易轉手,所以大家不要貪圖價格便宜忽視長遠規劃。

第4類:面積120平方米以上的大戶型

對於普通家庭來說,60-80平方米的小戶型是首選,其次是90-120平方米,尤其是在大城市總體房價較高,買房人的購買力有限,能買得起120平以上大戶型的都是少數的,所以就購買人群來說,小戶型更容易出手,大戶型不容易轉手。

第5類:購買不滿5年的保障房

經濟適用房等保障性住房再上市有一定的規定,需要購買滿5年才可以上市交易,而且要繳納高昂的稅費,所以申請保障性住房的時候要考慮到以後再出售的問題。

第6類:證件不全的房子

有些房子還沒取得合法規劃許可等證件就開始建房,這種房子是沒有任何權利保障的,聰明點的人都不會買,自然也不容易出售。此外沒有產權證的小產權房,從法律角度看是沒有合法產權人的房子,不能上市交易。

第7類:動遷安置房

動遷安置房在實際建造中戶型設計比較局限,有的戶型說是朝南,但是由於戶型不規則,光線會被牆體遮擋,通風也不是很好。動遷安置房不能給開發商帶來利潤,為了提高容積率,有的動遷房的戶型會設計成2梯6戶或者7戶,通常商品房的設計是1梯兩戶或者2梯4戶,整體容積率過高會影響居住舒適度。

第8類:層高30米以上的高層房

從空氣質量角度看,樓層在30米以上的房子空氣質量會更差,且空氣相對稀薄,不太利於有心臟病、心腦血管疾病的住戶健康。此外,鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環,相當一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現頭疼症狀。選擇樓層的時候要慎重選高層。

第9類:有債務糾紛的房子

買房人不喜歡在擔保或者債務*押中的房子,由於涉及到多方利益,產生的糾紛會影響正常交易,這類房子一旦招惹上官司就要做好長期戰斗的准備,購房人唯恐避之不及呢。

第10類:熱點城市商住房

最後一類就是今年鬧得沸沸揚揚的商住房,包括北京在內的多個城市都對商住房做了限制,以北京為例,買商住只能全款不能貸款,這就將不少人擋在門外,而且商住房佔用購房資格不說,還沒有落戶、入學資格,以目前的市場情況看,商住房毫無優勢,就算買了轉手都是個問題。

在這提醒各位:買房要既考慮「買」也要考慮「賣」,大家都不樂意買的房子,你買了的話可能還會成為麻煩,而且在「認房認貸」的城市,你的「處女房資格」很重要,一旦用了就會影響以後買房,大家要慎之又慎,別走錯路。

（以上回答發布於2017-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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