房子位置喜歡和戶型喜歡哪個

Ⅰ 房子戶型哪個好

第一個面積浪費比較少一點，但是他的餐廳位置其實不怎麼好。第二個浪費了一個走廊，但是他的布局還是不錯的，陽台也不錯。第三個也還還好。要我選我選第三個。

Ⅱ 現在房子什麼戶型的比較好賣 一般都喜歡買多大的

現在小戶型比較好賣。

小戶型有四大優勢；
成本的低廉

現代小家庭對於住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了後期居住的運行費用，如採暖費、物業費等。這些費用主要都是依據建築面積來核算，因此，選擇小戶型會使前後期居住費用降低。所以購買小戶型不管是首付壓力還是房貸壓力，都會小很多，不至於因為房子而超負荷承受經濟壓力。

配置精良

所謂「麻雀雖小，五臟俱全」。雖然小戶型的面積最大也不超過70平方米，但是設計者卻總能夠挖空心思，力求它的功能齊備。目前的小戶型無論面積多小，一般都具備起居、餐廚、衛浴等生活功能，而且普遍帶裝修及必要的家用電器，均能做到拎著衣箱就入住。

空間的濃縮

簡潔舒適、經濟實用是現代都市年輕人對私人生活空間的理解，這中間包括了經濟薄弱、家庭成員簡單、日常很多活動在公共空間完成等等諸多緣由，因而對空間功能要求可以不那麼齊全。某種意義上說，小戶型只要設計合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質量的生活氛圍。

適宜投資

在目前市場情況下，小戶型以其總價低、符合眾多消費者的承受能力而得到消費者的一致推崇。很多手上有閑錢的人都會考慮投資小戶型因為它總價低，不會有太大風險，而且回報會比較快。 但是在投資時盡量在商圈內購置小戶型。由於商圈內本身巨大的升值潛力以及商圈內經濟繁榮、商務氛圍濃厚，區域內消費能力強大，為小戶型投資價值的實現提供良好的基礎。還有，商圈本身有良好的交通和配套。
另外，投資者需關注樓盤所在地的房價租金比、關注樓盤附近住宅的空置率，如果空置率過高，說明出租並不容易。同等條件下，最好選擇附近有寫字樓、學校或者規劃在地鐵沿線的小戶型。這樣的房子日後好出手或者好出租。

以上就是小戶型房子的四大優勢，小戶型對於年輕人作為過渡性房源具有極大的優勢，總之購房者需要根據自己的經濟情況和對房子的需求做出適合自己的置業選擇。

Ⅲ 喜不喜歡看戶型，買不買房看環境，你對嗎

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

Ⅳ 買房子地段重要還是戶型重要

買房子成了我意見非常重要的事情，其實有的時候在面對選擇這個自己喜歡的房子的時候，我個人覺得地段和戶型同等重要，因為地段能夠決定你這個房子是否能增值，戶型能夠決定你是否在裡面住的舒服一些。如果這兩者進行比較的話，我個人覺得地段也是非常重要的，所以說佔了很大的一部分吧。

我們每一個人都是非常希望能夠看到這樣好房子存在的，所以說有的時候再選個房子的時候個人建議還是根據它的地理位置來決定的。所以說買房的時候一個房子的地理位置真的非常重要，因為它能夠決定以後是否這個房子有很大的一個增值性。這也決定了人們看重地理位置。

Ⅳ 現在想買房。看了一個喜歡的戶型。不知道風水怎麼樣。房子這戶型剛剛好都在拐角的位置！聽說拐角的戶型不

對風水一句話的簡單判斷多會誤人，風水是一門比較專業的學問，解釋拐角房屋的問題要說很版多，繁復的知識一權般很難流傳，所以會極大的簡化，最後歸納為一句話定吉凶，其實這種做法很多情況下無異於「因噎廢食」。
拐角戶型不好處是應為房型會缺角，而房屋的九宮對應家庭的各個成員，家庭成員中有對應位置缺角的就不是很好，但現代家庭多為三口之家，父母子或女，這三個方位不缺則無大礙。
另外根據八宅，房屋有四吉四凶位，如果缺角正好是凶位，比如五鬼、禍害等，則屬吉。
按照玄空飛星起盤則變化更多更不能一語以蔽之。
因此判斷房型好壞還是要根據房屋的坐向，以及家庭的具體情況來判斷。
希望對你有幫助。

Ⅵ 客戶喜歡房子的戶型和面積，地理位置也喜歡，就是猶豫叫交錢，這樣的客戶怎麼逼定

逼定技巧的運用a)
定義：在客戶對產品有認可的基礎上，用婉轉的手法，逼迫對方下定金。
b) 為何要逼定？（1） 客戶下定金，是房地產界的要求。（2） 客戶下定金後看其它樓盤時：a) 若是一個比一個差，我們自然會勝出。
b) 若是其它樓盤和我們的不分上下，各有優勢，客戶不免猶豫，但是考慮到自己在我方己付出定金，先入為主，還是會選擇我們，自己會找理由說服自己。
c) 其它項目比我們好，不想買時，我們起碼還有個定金的機會說服對方。（3）若客戶回家後與親人商量時，會自己找樓盤優點說明自己下定金的原因。（4） 判斷客戶是否真的有購買意向，問他不願下定的原因。d) 前提條件：l 確定對方喜歡房子。l 客戶能夠當場下定。l 客戶要求我方能夠接受。 銷售代表做好逼定的基本要求 1、心態要保持平如客戶掏錢時會緊張、敏感，銷售代表一定要放鬆，而且在心中給自己一個信念：即客戶買房前肯定要提出一些出格的理由。
2、對客戶心理揣摩要到位 意向大不大，想買，你錢少了，給也收，想不買，50元也要下定。 若客戶回家後與家人商量時，會自己找樓盤優點說明自己下定金的原因。 判斷客戶是否真的有購買意向，問他不願下定的原因。3、把握成交時機，不要怕提出成交抱一次成交的信念，若客戶當時不下定，就有可能永遠失去了。要求，就象追女朋友，不提就有可能失去機會了，不要再說：「曾經有一個非常有意向的客戶擺在我的面前，我沒有去珍惜------。 4、逼定時張馳有度，不要窮追猛打客戶若是緊追猛打而緊張，出現低頭、側坐，目光亂瞟時，不要逼定了，讓其回去考慮。 5、讓客戶注意力集中於一點，不要隨便介紹其它房源。成交的時機：動作方面：(1) 揚起眉毛，看他的同伴。(2) 咬嘴唇(3) 低頭、搔著(4) 對你說的優點點頭，表示贊同(5) 揉拭下巴或後腦勺(6) 以手指敲桌面(7) 露出沉思表情(8) 滿意地微笑(9) 身體前、顯示興趣(10) 拿起或握住推銷資料(11)
問己經問過的問題(12)
自己核算房款場合：1、客戶對產品無疑義，詢問付款方式時2、表示對產品滿意，要求更多優惠時3、話題漸漸集中在某房源時4、看現場、客戶感覺很好時5、客戶由少言寡語突然變得詳細詢問房屋細節時7、客戶猶豫不決要求你參謀的時候8、客戶多次來現場，表示滿意9、客戶突然帶親友來參謀10、客戶受現場熱銷氣氛影響興奮不己11、客戶表示帶得錢不夠交定金時12、現場有兩組客戶同時洽談一套房子的 逼定的一般技巧l 斷言的方式用自己的氣勢影響對方，當客戶猶豫時，避免讓步行為「定房是件大事，我想-----。」「正因為購房是一件大事，所以我認為您更應該定一下房子，因為-----。」l 反復強調重點利益及客戶關心點 客戶若有老人，你應反復座區對老人的益處 l 感染客戶 騸情、流暢的語言，豐富的知識，如觀景花園式外凸陽台，或省錢省事方面去描述，多站在客戶的角度去思考。l 學會當一個好聽眾 眼睛注視對方眉與鼻三角地帶，隨時記下客戶講的要點，以表示你對他的尊重。l 利用剛好在場的人l 多舉些例子，用數字講話提問題是時，決不能讓對方回答產生對自己不利的結果，多利用2選1法。不要用疑問句，多用祈使句。l 心理暗示法常點頭，目光要專注，身體語言要到位。
具體逼定技巧一、因時利導法1、當客戶看現場時有極大的興趣。「你的眼光真不錯，這種戶型正是我們熱銷戶型，非常受歡迎，你先定一下吧。」兩組客戶看房時。（演練）2、現場人氣旺盛，客戶比較興奮時。「你也看到了，我們房子賣的非常快，價位較低，我建議你先定一套，否則買不到好房子會很遺憾的。」3、現場多組客戶在談同一套房子。銷售代表應講：「先定再談，否則房子沒有了談也白談。」
4、當客戶要求優惠時。先定再談：A、表示誠意，才可能批優惠。B．房子定了，不會出現價格談好房子沒有的情況。5、當客戶要和人家商量時。「正因為您要和家人商量，我才覺得你更應該定下這套房子。A、為你保留，不會出現。。。。。。。。。B、你可安心比較其他樓盤。二、順水推舟法。1、當客戶對產品基本滿意，詢問認購方式時。拿出定單，解釋內容，然後問客戶：「您是定一樓還是定二樓？」；「成，你填還是我填？」2、當同事做了SP配合後。「張先生，您真是會把握機會，今天下午那個客戶就來下小定了，你先定後，他就定不成了。」「張先生，您先定一下吧，看這情況，他的客戶一來，我是沒辦法為您保留房源了。」三、有限權利法。1、當客戶要求延長定單或減少首付定金時。「這事比較難辦，要不然您先定一下，我再去找經理。。。。」2、當客戶表示帶錢不多時。大假電話或請示經理。「我們經理經過我好說才同意，但是他要求你定房的時間縮短到……或需寫個申請書或多交首付款。」對旁邊的銷售代表訴苦：「他就帶了200元，200塊錢定房子？我。。。」然後對客戶說：「我先去櫃台問一下，看看有沒有處理的辦法。」回來後對客戶說：「你來一下。」 四、以情動人法。1、專業接待，熱情不煩，為客戶著想。2、多次當面幫他要條件感動他。3、為你做了最後一搏。4、適當透露樓盤一些可以解決的缺陷，增加他對你的信任。五、以退為進法1、當客戶要求過分或傲慢時。讓他感到錯不公平，婉轉表示拒絕l 交待信息收拾材料，然後對客戶說「抱歉，我們滿足不了你的需求，這樣，你再去看看，××的房子也不錯。」l
逆反心理「這套房子你別要了。」「為什麼」「我同事想給他一個朋友留著的，我看你有誠意才推薦這套房子的，現在你先看看五樓C單元的吧。六、強誘利導法1、通過SP配合說明不定房的劣勢。（1）老客戶打電話問房源，讓銷售代表接「張先生，非常抱歉，那天讓您定您不定，昨天己被一位女士定走了挺遺憾，要不你趕快過來定一套某某房子吧，兩者差不多，別再錯過了。然後把這個故事告訴客戶（2）兩名銷售代表爭吵一名銷售代表要求另一位銷售代表勸說客戶換換房子——「小李，你去給你的客戶說說唄，讓他換一下，我那個客戶非這套不買」。——「沒辦法，誰讓他當天不定了，誰定是誰的，我那個客戶定了就是他的，雖說只是500元」。七、利益引導法利用好佔便宜客戶——「我們下星期要漲價了」——「我們這個月要搞活動，優惠」 八、房源緊張法1、 房子別人已小定，想要用大定來沖，「張先生，這套房子別人已經定了呀，實在難辦，這樣吧，你只有明天直接來交大定沖了他，就說搞錯了行吧，其它辦法我也想不起來了」。2、最後一套 「最後一套了，你要想要就定一下，否則就沒了.

Ⅶ 我喜歡圓桌,房子選擇什麼戶型好呢

餐廳的空間稍微要大一點，放圓桌不影響過道。

什麼樣的戶型是好戶型：

1.戶門。房門的開向要合理。

居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽台等功能性空間，因此室內房門開設的位置，

就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘 密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應

直對卧室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。有鑒於此，房

間的布局 採用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯系起來是比較合理的。

2.客廳。客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀。

客廳的設計應盡量的方正，利於擺放傢具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺

，造成視覺上的凌亂。若把卧室、廚房、衛生間的 門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會

出現某種使主客雙方都不願意看到的窘境。應避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面

積

3.卧室。卧室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所迴避，使卧室保持一定的私秘性。

4.廚房。廚房不宜與卧室過近，廚房門更不能正對卧室房門。

隨著人們飲食水平的提高，現代化的炊事器具種類多且佔地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人

們使用上的要求。為了居室內能有良好的居住環境，室內應採取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設

施，它不影響室內美觀，也不會影響廚房的正常使用。

5.衛生間。

衛生間不要正對客廳，最好設計為兩部分，最裡面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間

則擺放洗手池、洗衣機。衛生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛生間使用最頻繁

的時候，能體現其設計的優勢，以適應現代生活快節奏。

6.陽台。

陽台最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽台設計是將大客廳與寬闊的落地陽台門及

室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。

Ⅷ 為什麼日本人都喜歡小戶型

很多人都會奇怪，為什麼日本人都喜歡小戶型呢？針對這個問題，我來說一下我的個人看法，其實這個話題還是蠻有意思的，因為我覺得中國人很多也喜歡小戶型。

問題小結

所以我個人感覺不是日本人喜歡小戶型，而是當住房需求沒有那麼大的時候肯定選擇簡便為主，所以房子小一點，但是對於工作和未來的保值都是不錯的選擇，這也就是為什麼很多日本人都喜歡選擇小戶型的主要原因了，不過話說回來，我在中國也喜歡小戶型，畢竟房子大了收拾起來很費勁，以上是我的個人回答，希望可以幫助到你。

Ⅸ 買房子是買自己喜歡的還是買實用的我喜歡帶露台的房子， 六層戶型裝修都很滿意。就是位置在三角區，

最好選擇方便的，最主要包括孩子上學，其次的比如交通 買菜 購物 環境等等。如果不方便的話，後期會有很多的煩惱。