怎麼判斷是否合理的戶型

① 怎麼判斷戶型好不好

在買房時，購房者通常需要考慮很多因素，其中有一個非常關鍵的因素——戶型，即便是購房者對樓盤的地段、環境、配套設施都已經非常滿意了，但是如果戶型不好的話，大部分人也不會選擇購買。

現在很多購房者看戶型時，都想要「全明戶型」，那麼為什麼要選擇全明戶型呢？在選戶型的時候有哪些是需要注意的呢？下邊就來給大家講解一下！

一、什麼是全明戶型？

其實，所謂的全明戶型就是指房屋內所有功能房間，比如客廳、餐廳、廚房、卧室、衛生間都有用於採光通風的窗戶。簡單點來說，就是戶型里的每個房間都一個窗戶，且採光通風皆佳。

二、全明戶型的優點是什麼？

1、採光效果好

南北通透戶型最讓人稱贊的地方就是，採光效果好。其實，全明戶型在採光方面，更占優勢，它有一個別稱就叫做「朝陽戶型」，因為它的卧室和客廳都面朝太陽，而且全明戶型的陽台一般都比較大，試想一下，在寒冷的冬天坐在陽台里喝喝茶，是多麼舒服，多麼愜意的事情。

2、冬暖夏涼

一般來說，全明戶型在冬季時的陽光是非常充足的。而夏季的通風雖然比不上南北通透戶型，但是也不差太多，可以稱得上是冬暖夏涼了，簡直是一舉兩得。

3、空間利用率高

因為是中間戶型的關系，全明戶型整體空間利用率很高，不像大多數的南北戶型，拐角較多，浪費住宅面積較大。

4、通風效果好

在通常情況下，全明戶型不會潮濕不會發霉。全明戶型的房間都是朝陽的，即打開窗戶就可以晾曬被褥，而南北戶型必然有房間終年陰暗潮濕。如果房間有潮氣就會引起很多問題，輕則發霉，重則生蟲影響生活。

5、空間結構較好

除了上述所說的四點優點之外，全明戶型還有一個優點，那就是：全明戶型往往比較周正，再加上光線好。因此這樣一來，空間結構往往都比較不錯。

三、選戶型的注意事項

1、避免走道過窄

走道其實是對住房資源的浪費。大家可能覺得走道反正只是用來走的，所以就應該很窄，其實走道如果設計的合理的話，是可以存放東西，進而增加使用空間的，如果很窄的話，其實就是白白占面積的。

2、注意輔助功能

在房屋戶型選擇時，客廳如果帶陽台的話是最好的，因為如果客廳沒有陽台，那麼房子的面積看上去就會減小很多；其次，如果陽台位於卧室，就很難保證私人的隱秘空間。除此之外，大家還需要看儲藏功能，包括雜物間、嵌入式衣櫃等地方。

3、空間布局要合理

大家在看戶型的時候，對於每個空間的面積、布局都要有所考慮，例如主卧室的面寬不應小於3.6米，面積最好是在14-17㎡之間，次卧的面寬不應小於3米，面積在10-13㎡之間。

其次，卧室的私密性應該也要有所注重，和起居室之間最好能有空間過渡。盡量要讓卧室門不對客廳，衛生間的門不對著大門，主卧最好是靠著廚房和衛生間，注意整個房間的動靜結合。

② 怎麼看房子的戶型什麼樣的戶型算是好戶型

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

③ 怎麼判斷一個房子戶型的好壞，依據是什麼

想要判斷一個戶型的好壞要從以下2個方面考慮
1、要看戶型是否方正，有沒有缺角或者利用不上的內空間，容這樣會影響面積使用率。
2、要看戶型是否南北通透，雙陽的房子會熱、把著西北面的房子採光會不好，所以朝向很重要。

④ 如何判斷一個戶型的好壞

房子對每個人來說都很重要，不同的人喜歡不同戶型的房子，那如何判斷一個戶型的好壞，這就是一個令人頭疼的問題了。

首先，讓我們明確一下，什麼是戶型圖?戶型圖是住宅平面空間的一個大的布局圖，也就是說是指每個獨立空間的使用功能、對應的位置和大小。你可以從視覺上把握到房子的布局。簡單地說，就是在圖紙上畫出房子的圖案，這樣人們就能更直觀地了解房子的狀態。

在我看來，要選擇一個合適戶型，第一要合眼緣，就是我一看過去就有好感，其次就要注意細節問題，門窗、採光、面積分配、傢具擺放位置等等這些都很重要，畢竟我們需要一個舒適的房子，這樣住起來才安心。當然我們在選擇戶型的時候，也可以問問身邊人的經驗你，通常都能收獲意料之外的驚喜。

⑤ 如何判斷一個住宅的戶型優劣與否

一個住宅的戶型優劣與否，有以下5大標准可以參考：
功能分區版是否合理：主要是動權靜分區、公私分區、潔污分離和干濕分離。動靜分區是指動區(客廳、餐廳)與靜區(卧室)隔離；干濕分離是指保持乾燥空間(卧室、廳)與可能被水浸的區域(廚房、衛生間、浴室)分離；潔污分離是指潔污分區，廳、卧與衛、廚房分開。
通風採光是否好：呼吸、採光、通風是每個人最基本的生理需求，尤其對家庭生活來說更為重要。
靈活性標准：住宅最好有一定的靈活性，也就是可改性，留下調整與更新的餘地，以便居住者根據生活要求靈活改變實用空間。
空間利用率和得房率標准：空間利用率是房屋空間的利用效率，是指在相同的面積能夠容納更多的功能或者提供更高的舒適性。
動線合理標准：動線的合理來源於功能平面布局的合理。另外，從一個空間到另一個空間，最好不要穿過其他功能區，不然會破壞這一功能區的完整性和私密性。

⑥ 如何選擇好戶型 5大標准判斷自己的戶型是否優秀

好戶型的判斷方式：
1、進深
很多戶型的進深都在12米以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。

2、樓間距
樓與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。按照國家規定(設計規范)，以冬至日照時間不低於1小時(房子最底層窗戶)為標准。間距是用建築物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各冬至日正午時的太陽高度角，也可以用樓高?誜樓間距=1?誜1.2比值計算。

三、得房率和公攤面積
一般多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右(小區網論壇)。一般而言，得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，因為這樣的項目一般會電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。

四、開間
開間是指房屋的採光面，當然是越開闊越好。一般兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間在3.6米~3.9米左右;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米~4.2米之間。

五、贈送面積
購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽台。陽台分為封閉和半封閉兩種，封閉陽台要全部算面積，半封閉陽台只算一半面積，半封閉陽台越多越超值。

⑦ 怎麼判斷一個戶型好不好

樓主，你好
戶型好不好，可以從以下11點作分析！
「1、價格」
好戶型往往比較貴，首先要考慮自己的預算；把符合自己購房預算的戶型選出來，價格超預期的就直接排除了。
「2、面積」
片土黃金，同等價格；若綜合因素差不多的情況，優先選大面積的。
「3、朝向」
向南的房子比較暖和，「坐南朝北」主要的採光面（一般指客廳的陽台）朝向南方。
「4、採光」
這一點我就不多說了，誰都喜歡房子每個房間的採光都良好，沒有暗間。
「5、通風」
整體戶型南北通透，通風良好的房子，可以避免潮濕、防止滋生細菌，對居住者的身體有大幫助。
「6、動靜分區」
動靜分區：動區指的是走廊、客廳、餐廳、公衛等經常有活動的公共區域，靜區指的是卧室、書房等不經常活動的區域。靜區一般都需要相對安靜的環境，比如你睡覺的時候客廳有人聊天時，就知道動靜分區的重要了。
「7、利用率」
公攤面積小，套內的廚房、衛生間、陽台、走廊佔用的面積小。
「8、方正」
戶型不宜過於狹長、缺角、或尖叫，撇開風水，這樣的戶型利用起來真不是那麼方便。
「9、樓層」
一般來說5-7層最適合，不高不低，既防賊防蟲，在電梯壞了的時候爬起來也不吃力；此外高層的採光、通風等也比較好。
「10、層高」
若房子的層高太矮，就會顯得壓抑；建議選擇層高高於2.8m的房子。
「11、「風水」」
無明顯的「風水問題」，作為無神論，太玄乎的我是不會覺得正確；在我的概念裡面：風水是一種心理學。比如：大門對廁所，試想一下你去朋友家一開門就看到蹲坑或馬桶，心裡是不是不舒服。
更多房產知識,點擊左下角「樓盤網」.樓盤網,為愛找個家.

⑧ 怎樣的功能分區才算是合理的戶型呢

什麼樣的戶型算好戶型？除了南北通透，戶型方正外，還有很重要的一點就是功能分區。

無論什麼樣的戶型，可大致分成兩大功能區域：活動區和休息區。在威海買房時注意了，一個好的戶型直接關繫到居住的舒適度和便捷性，要特別注意功能分區，看看以下網友的經驗分享吧。

1、活動區：含入戶玄關或入戶間、廚房、洗曬間或生活陽台、飯廳、客廳、客廳陽台或露台、某些功能廳等；

2、休息區：含書房、卧室、衛生間、某些功能間等），當然，這不是分類標准，如有異議請保留或切磋，例如衛生間、書房具有動靜功能雙重性，就比較難歸類，也有歸到活動區的。

所謂功能分區清晰，應該是：

1、具有相同功能的空間都集中在一塊完整的區域內；

2、從活動區（動區）進入休息區（靜區）僅有一個入口，反之則僅有一個出口。從入口先進入休息區公共通道（過渡空間，俗稱「過廳」），再進入各房間（衛生間、書房、卧室等）。反之，從靜區內的各房間也不能直接進入動區，必須先通過靜區公共通道再進入動區。

怎樣的功能區域分布才算合理呢？

其實很簡單，以總入戶門為准，動區在前（緊貼總入戶門），靜區在後，入戶後必須先進入動區，才能進入靜區，靜區與入戶門之間被動區完全隔開，通常靜區離入戶門較遠，這樣的分布是為了滿足靜區對安靜和私密的特殊要求。

關於戶型中房間（廳和室）、陽台或露台的布局，9條經驗分享：

1、 廚房是活動較為頻繁、產生干擾較多的地方，應通過其他功能空間與靜區隔開，至少要和卧室完全隔開。因此離入戶門最近的是廚房；

2、 餐廳應緊貼廚房的門，使廚房和餐廳密不可分，形成一個完整的功能體；

3、 洗曬陽台（生活陽台）因其活動多，和廚房活動性質又相近，理應和廚房的位置在一起；

4、餐廳、客廳（或功能廳等）應保持完整性，不要有通道貫穿其中；一般主陽台應設置在動區內並且和客廳在一起，以方便各種日常活動；

5、如果靜區有陽台(如卧室陽台等），不應和動區的陽台（如客廳陽台、生活陽台等）相通，以保證靜區良好的安靜和私密；

6、如果只有一個衛生間，因其隱私性，最好設在靜區內，但它又有活動較多的特性，因此設置在最靠近動區的位置，即動區與靜區的交界處為好，這樣可動靜兼顧；如有兩個衛生間，其中一個（主衛）設在主卧室內，另一個（客衛或公衛）仍如上設置就較為合情合理；

7、客衛的洗漱台最好能單獨分離出來，形成所謂的干濕分離過渡空間，既照顧了隱私性又隔離了洗澡時帶來的潮氣，還方便兩人同時使用，一舉多得；一般主衛的洗漱台不單獨分離出來，而是通過設置衣帽間作為過渡空間，同樣具有如前所述的一舉多得的功效；

8、主卧因具有更強的隱私性，應設置在靜區內最里端，又因夫妻兩人共同使用，所以空間必須比次卧（或客卧）更大以保證必要的舒適性；

9、對於無獨立入戶間（但有玄關）的戶型，入戶門不應正對靜區公共通道入口，否則會影響到靜區的私密性，即使退而求其次，至少也不能正對衛生間、卧室等私密性較強的房間門。

看了以上內容，對你有所幫助嗎？好的戶型直接關繫到居住的舒適度和便捷性，不可馬虎對付，買房可要注意看好戶型圖！

（以上回答發布於2015-12-10，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

⑨ 你會如何判斷戶型優缺點並給自己選擇正確的戶型的

動靜分區，動區主要抄是指人活動比較頻繁的地方，主要是客廳、餐廳、廚房、玄關、衛生間等；靜區主要指人休息的地方，主要指卧室、書房等。動靜分區一方面可以讓會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。