什麼是全生命周期戶型

A. 報告：中國租賃式公寓投資集中 就業區域影響分布

近日，《中國長租公寓行業運營情況分析報告》(以下簡稱「報告」)在京發布。報告顯示，截至2018年底，市場上活躍的公寓品牌超過80個，分布的城市數量達到44個，涉及1223座集中式公寓(約240052套)和135200套分散式公寓。

在今天舉行的以「為美好而來，回歸生活本質」為主題的2019年《鏡度》報告發布會上，中國飯店協會公寓專業委員會與中公委租賃式公寓創新研究中心聯合發布了該報告。報告顯示，截至2018年年底，市場上活躍的公寓品牌超過80個，分布的城市數量達到44個，涉及1223座集中式公寓(約240052套)和135200套分散式公寓。
投資布局高度集中
報告顯示，租賃式公寓投資布局高度集中。長三角、京津冀、珠三角三個城市群的租賃式公寓供給量佔全國總供給量的70.4%。其中，十個熱點城市的供給量佔全國供給總量的81.7%。
報告把這十個熱點城市分為三大類型，國家中心型城市(北京、上海)、一線價值型城市(深圳、廣州、杭州)和流量樞紐型城市(南京、武漢、成都、西安、重慶)。從每億元GDP對應的租賃式公寓數量看，部分處於經濟高速發展期的一線價值型城市、流量樞紐型城市的租賃式公寓市場還有較大發展空間。
就業區域影響運營指標
報告顯示，就業區域是影響租賃式公寓分布的最關鍵因素。第三產業越聚集的地區，特別是高端服務業發達地區對租賃式公寓需求越大且租金承受能力越強。國家中心型城市熱點就業區域的平均坪效均超過6元/平方米/天，其中，中關村產業園以7.37元/平方米/天的坪效位列全國熱點就業區域首位。而在流量樞紐型城市，平均坪效很難突破3.5元/平方米/天。
從租金收入水平看，國家中心型城市單套公寓年租金收入超過43000元，高於全國單套公寓年租金收入平均值的33503元。其他熱點城市，除深圳(單套公寓年租金收入超30000元)外，單套公寓年租金收入都低於27000元。但從另一方面看，相對較低的租金收入並不代表較低的收益水平。城市發展存在差異性，無論對運營端還是資產管理端而言，因地制宜都是一個復雜的課題。
產品線日趨豐富但產品設計同質化高
報告顯示，租賃式公寓95%的客群是20至35歲的單身青年，其中能夠支撐高租金的群體多來自TMT行業(未來電信、媒體科技、信息技術的融合趨勢所產生的新興行業的簡稱)、金融行業和高端服務業從業人員。
客群單一直接影響到租賃式公寓產品的定位趨同，盡管產品線日趨豐富，但從產品設計角度看差異不大。「重功能、輕裝修」是業內普遍的做法，因此導致產品設計同質化程度很高。
從租賃式公寓的規模和戶型來看，熱點城市每座集中式公寓規模均在200套上下，主流產品為套均面積30.2平方米的開間；分散式公寓主力產品戶型平均面積18.1平方米左右。
客源差異化細分
報告除了對全國及十個熱點城市租賃式公寓行業運營水平進行了分析，還深入剖析了了公寓品牌的運營能力。
報告從客源細分入手，解讀了三個具有代表性的公寓品牌的定位及運營能力，有專注於宿舍型公寓市場的安歆公寓，有以覆蓋住戶全生命周期打造多元化產品結構的灣流以及深耕發展以創業及社交為主的YOU+國際青年社區。
行業諸多痛點亟待解決或規范
報告指出，目前，長租公寓行業的發展已到了關鍵時期，諸多行業痛點亟待解決或規范。比如，在品牌定位層面，行業對於客源的分類缺乏統一定義，各公寓品牌理解各不相同，導致品牌的產品線定義和劃分不清晰，無法有效區隔及拓展課群；在陳品設計層面，部分公寓的產品設計與客戶需求脫節；在運營層面，品牌公寓獲客渠道仍以線下為主，線上官網、APP、微信等更多關注展示功能，而非預定功能。此外，一些品牌公寓人才儲備匱乏，員工素質參差不齊，給經營管理造成了隱患。

B. 裝修一般要多少錢

不同的城市，不同的裝修公司人工費和報價都會有所不同。一般來說，經濟型版裝修參考價：1500-2000元/平方；個權性化型裝修參考價：2000-2500元/平方；高檔型裝修參考價：3000元/平方以上。
家庭裝修一般包括現場施工測量、確定設計方案、簽訂裝修合同、進行房屋施工等環節，如果任何一個環節出現了問題，都會影響到裝修進程。裝修的時間還跟房間的大小有關，如果需要裝修的房屋比較大，那麼需要花費的裝修時間就會更多。
不同的裝修公司，價格差異很大，聚通裝潢清單式報價，明明白白消費。拒絕低開高走滿足6清晰：施工內容清晰、用材品類清晰、計量標准清晰、產品單價清晰、收費名目清晰、承諾條款清晰。
更多詳情，關注聚通。

C. 請問：河北涿州鵬渤公園里是不是爛尾樓，五證齊全嗎看好多評論都說沒有五證，是爛尾樓。急

查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市專已經開通了查詢了五證屬的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。

買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供「五證兩書」的原件。
五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

D. 三室（三房）戶型都有哪些好處

三室主要是房間多舒適度就更高，適合三口之家。

E. 酒櫃紅酒格子尺寸是什麼，怎麼選購酒櫃

酒櫃選購技巧一、在裝修客廳酒櫃的時候一定要注重首美觀和實用並重的原則內。很多現代的戶型容都會選擇把酒櫃作為客廳和餐廳的隔斷，不僅僅保證了兩者的空間隱私性，而且不管是用餐還是待客的時候取酒都會變得非常方便，所以在裝修客廳酒櫃的時候可以選擇將酒櫃作為客廳和餐廳的隔斷。而且這樣酒櫃不僅僅用來放置酒和酒具，還可以放置各類雜物，也可以當做陳列櫃來使用。

酒櫃選購技巧二、合理規劃功能區。酒櫃一般都是採用定做的方式，在裝修的過程中一定要和木工師傅溝通好你的需求，要打造一個美觀實用的酒櫃第一步就是要學會合理利用空間，例如哪些地方是放酒器的哪些地方是放酒的都應該要提前規劃好，保證空間的合理利用和酒櫃的擺放之後的整齊美觀。

酒櫃選購技巧三、在酒櫃的顏色上盡量不要選擇太過鮮艷的顏色，一是鮮艷的顏色不能襯托出酒，而是在視覺上看起來不舒服，所以在選擇酒櫃色彩的可以選擇白色、土黃色和咖啡色等色系，顯得客廳看上去更加的簡單大方，讓酒櫃也看起來更加的突出。

F. 首開·熙悅觀湖中疊戶型有哪些亮點

亮點二來：四大全明自

首開·熙悅觀湖項目，從設計之初便考慮到業主居住舒適度，打造客廳、卧室、廚房、衛浴四大全明生活領域，生活在此，每一天都能接觸到陽光照耀，為業主生活增添自在愜意感受；

亮點三：360°觀景視野

除了戶型採用四大全明設計外，首開·熙悅觀湖項目結合自身自然資源優勢，讓空間營造為生活享受服務，打造360環視觀景視野，將青龍湖四季風景盡收眼底，為業主帶來溫馨愜意的自然湖畔生活；

亮點四：雙衛規劃

在衛生間的規劃上，首開·熙悅觀湖項目通過對日常人居痛點的洞察，帶來三居戶型雙衛生間布局，雙衛設計不僅可以有效避免與父母同住的生活尷尬，還能提升生活效率，為業主營造自在享受的便捷生活；

亮點五：1生之宅

據首開·熙悅觀湖項目銷售人員介紹，該項目打造的建築面積約89㎡三居室空間，精緻實用，可以根據使用需要自定義房間功能屬性，滿足二人世界、三口之家到三代同堂全生命周期居住，可以作為終生居住選擇。

G. 豐台區域性價比較高的樓盤

我叫姚越目前比較適合您的新房項目有天恆金融街公園懿府，中糧天悅壹號，澤信公館。

①中糧天恆·天悅壹號 目前一期在售主力戶型面積為126平及140平，均為3+1套房設計，目前均價79400元/平，總價1000萬起，利用率高。中糧天恆·天悅壹號62席全功能四居大宅。地鐵出行十分便捷，地鐵4號線、19號線（建設中）等多軌環繞。另外，2200畝國際足球小鎮、萬達廣場等城市生活配套齊全，以及匯集十二座公園的生態資源、多家學府的教育資源、四家三甲醫院的醫療資源。

②天恆金融街公園懿府目前13號樓、14號樓在售中，在售戶型建築面積約115㎡和126㎡的三居室，目前均價71000元/㎡，目前剩餘30套左右房源在售中，項目位於豐台公益西橋槐房西路，項目由北京金天恆置業有限公司打造。

③澤信公館在售戶型建築面積約為106㎡、126㎡、142㎡三種戶型，總價817萬元/套起，在售樓棟為1號樓、2號樓、3號樓，項目預計2018年交房。

澤信公館距離看丹橋僅200米，位於豐台科技園核心區。項目距離地鐵9號線豐台南路站僅800米，距離地鐵16號線富豐園站僅200米，雙軌道交通，貫穿京城南北。項目周邊商業、學校、醫院、公園等生活配套齊全，同時毗鄰豐台科技園、總部基地園區，既與北京城市戰略規劃發展趨勢相契合，又坐擁位於北京西南部的科技板塊，為豐台四環發展的核心之一。

澤信公館建築標准將水平抗震影響系數提高25%，使用年限也由普宅50年提升至100年，成為國內首批按照使用年限及耐久性「100年」設計建造的住宅項目，戶內大板結構，室內無承重結構牆體，功能空間靈活變換，獨享全生命周期的居住空間，「一宅一生」名副其實。

H. 棚改區是什麼意思

棚改區主要是政府對一條街的改造工程黨核心、國務院高度重視城市、工礦(含煤礦)、林區、墾區棚戶區居民住房困難、居住環境差的問題。

中國從2009年開始，對中國國內煤炭采空區、林場、農墾及華僑農場中棚戶區進行大規模改造。對於棚戶區改造，中國政府在財政投入、建設用地、稅費和信貸等方面給予支持。2007年至2011年間，中國政府共安排補助資金730億元，其中，超過90%的補助資金投向了中國中西部財政困難地區。

實施棚戶區改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環境。

(8)什麼是全生命周期戶型擴展閱讀：

棚改是改善住房困難群眾居住條件的重要途徑，確保分配公平是重要環節。棚改實施多年來有一條很好的經驗，即保證公開，申請公開、分配公開，通過公開來接受群眾監督。

要確保建設項目建設和施工單位嚴格履行法定建設程序，從程序上保證建設質量標準的落實，嚴格執行建築節能等強制性標准。全面推行質量安全永久責任制度，在全生命周期范圍內落實建設主體的責任。

加大工程質量安全監督檢查力度，在每年組織工程質量安全大檢查的時候，都會把保障房工程質量安全作為檢查的重中之重；推行項目信息公開，接受住戶群眾和全社會監督；嚴肅查處質量安全違法違規行為。

I. 附二院江南分院這邊在售樓盤情況

金科聯發東悅府

金科聯發東悅府選址茶園北新都匯，地處茶園新區渝巴路，是政府重點關注規劃的新區之一，也是一個正處於發展中期並具有巨大市場的版塊。該項目總佔地面積約為163979㎡，建築面積約為370000㎡，共分兩期開發，物業產品豐富，包含高層、洋房等產品。

項目打造高層品質宜居區，還基於不同年齡段人的生活需求，匠心打造全年齡社區空間：兒童樂園、長者公園、運動場所、萌寵公園、架空主題空間等多方位解構全生命周期需求。 從交通上看，金科聯發東悅府周邊的立體交通網路已成型。業主可選擇輕軌、公交或自駕等多種方式。

東悅府目前在售的有套內81-82平的三室層，價格117-121萬，以及83平的洋房戶型，總價在125-130萬左右。東悅府距離您的關注的江南分院的距離也比較近

J. 玫瑰園二期的戶型設計是什麼樣的

玫瑰園二期由隆基泰和聯手國內頂級建築設計院傾力打造，上百次推敲打磨，版匠心呈現建面約權85—130㎡全生命周期戶型，一梯兩戶，全明通透設計，合理功能分區。以精工之道傾力打造高端人居產品，追求居住的舒適度與品味，將歡聲笑語和溫馨舒逸的幸福生活呈獻。