上下層洋房屬於哪個戶型類型

A. 洋房和別墅有什麼區別

反正洋房和別墅都是高收入消費人群的建築住宅。

別墅分獨棟別墅，雙拼別墅、聯排別墅等等

別墅造型外觀雅緻美觀，獨幢獨戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感；

一般來說，首層會帶花園，頂層會帶露台，通常有入戶花園的設計，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況，或「獨立入戶花園」或「獨立生活陽台」。

花園洋房的特點：

1.滿足全景觀的基本要求、視野開闊、通透等；

2.彰顯開放式生活方式，建築風格為西式風格；

3.建築密度很低，綠化率較高，景觀好；

要說哪個更上流，別墅相較於花園洋房，消費者定位更高一些，花園洋房主要面向中高收入人群，別墅針對的則是更高收入的家庭。

B. 什麼是平層戶型

平層是戶型的一種，是指一套房屋的廳、卧、衛、廚等所有房間均處於同一層內面上。一種是指普容通的房子，非復式或躍層格局,就是指普通是住宅；

另一種是指豪宅的一種，大平層豪宅，為目前市場上一種戶型之一。是面積較大的平層住宅，大面寬、大尺度、一梯一戶。既有普通住宅的屬性，有兼具別墅等一些功能和舒適性。

電梯在達到房屋樓層時，使電梯轎底與走道呈水平狀態方便乘客進出的過程。

(2)上下層洋房屬於哪個戶型類型擴展閱讀：

選擇方法

採光要好，通風流暢，最好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要

在選擇住房時要盡可能重視卧室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。客廳卧室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳

客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野卧室應當安靜、舒適、私密、安全，主次卧區分嚴格，主卧室最好有好的朝向，窗戶朝陽，採光通風要好。

C. 有哪些戶型分類裝修如何看懂承重牆在哪

有哪些戶型分類?戶型分類了解後買房子往往會關注戶型圖?那麼戶型圖怎麼看,購房裝修看懂戶型很重要,因為由於房價較高,購房者總是想通過空間的合理利用來增加可活動區域,下面我們來看看。

一、住宅戶型分類

1、按高度分類

住宅按樓體整體高度可以分為:低層、多層、中高層、高層與超高層。

低層住宅,是指層數在1～3層的住宅,主要表現為別墅;多層住宅,是指4～6層高的住宅;中高層住宅是指層數7～9層住宅;高層住宅是指層數為10層以上;超高層住宅是指30層以上。此外,「小高層」一般是指9～12層高的住宅,具有多層住宅同樣的氛圍,而又是較低的高層住宅,故稱為小高層。

2、按房型分類

住宅的房型主要分為:單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅(別墅)、小戶型住宅等。

(1)單元式住宅

也叫梯間式住宅,一般為多層住宅所採用,是一種比較常見的類型。是指每個單元以樓梯間為中心布置住戶,由樓梯平台直接進入分戶門;住宅平面布置緊湊,住宅內公共交通面積少;戶間干擾不大,相對比較安靜;有公攤面積,可保持一定的鄰里交往,有助於改善人際關系。

(2)公寓式住宅

一般建築在大城市裡,多數為高層樓房,標准較高,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括卧房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等;有的附設於旅館酒店之內,供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。

(3)錯層式住宅

是指一套住宅室內地面不處於同一標高,一般把房內的廳與其他空間以不等高形式錯開,高度不同的平面上,但房間的層高是相同的。

(4)復式住宅

一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層,兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅(復式為3.3米,而一般躍層式為5.6米),其下層供起居用,如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。

(5)躍層式住宅

是指一套住宅佔有兩個樓層,由內部樓梯聯繫上下樓層。躍層戶型大多位於住宅的頂層,結合頂層的北退台設計,因此,大平台是許多躍層戶型的特色之一。室內布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛生間、客房等,二層為私密性較強的卧室、書房等。

(6)花園式住宅

一般稱作西式洋房或小洋樓,也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓,建築密度很低,內部居住功能完備,裝修豪華並富有變化。住宅內水、電、暖供給一應俱全,戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標准,一般是高收入者購買。

(7)小戶型住宅

是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。許多年輕人在參加工作後,獨立性越來越強,再加上福利分房逐漸取消,因此在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下,購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。

3、按套型分類

住宅的套型主要可以分為:一居室、二居室、三居室、多居室等。

「套」是指一個家庭獨立使用的居住空間范圍,即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的「套型」也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習慣上也稱作「戶型」。

住宅戶型面積指標是以「室」來劃分的。通常來說,住宅中不少於12平方米的房間稱為一個「室」,6～12平方米房間稱為半「室」,小於6方米,一般不算「室」數,因而,住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是「室」概念實際上是「間」的意思。

另外,「戶型」更通俗的稱法是按「卧室」的間數來起名字,也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。當然,這里指的「卧室」不一定是當卧室用;而「廳」指的起居室空間,一般包括客廳或餐廳,甚至是過廳(中小戶型的「過廳」常兼做餐廳,大戶型的「過廳」則一般具有單獨功能)。

(1)一居室

一居室在房型上系屬典型的小戶型,通常是指一個卧室,一個廳(指客廳,一般很小)和一個衛生間,一個廚房(也可能沒有)。特點是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動,包括起居、會客、儲存、學習等;市場房價一般單價偏高,但總價較低,消費人群一般為單身一族。目前,一居室就房地產開發而言,尤其在大城市是一種稀缺戶型,需求比較旺盛。

(2)二居室

一般說法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳最為常見,是指有二個卧室,一個廳(客廳可兼餐廳,比一居室稍大),一個衛生間和一個廚房。其特點是戶型適中,方便實用,消費人群一般為新組家庭。二居室也是常見的一種小戶型結構。

(3)三居室

三居室可以歸為一種較大戶型,主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個卧室,一個廳或兩個廳(客廳和餐廳),一個或兩個衛生間和一個廚房。特點是面積相對寬敞,三居室尤其是三室兩廳房,是一種相對成熟、定型的房型,一般居住時間較長,是最為常見的大眾戶型。所以,三居室對功能要求較全,其家庭中各個主人的審美要求也不一樣。

二、六個指標看懂戶型圖

1、開間、進深。戶型好壞,開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度,一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度,一般控制在5米左右。如果進深過深,開間狹窄,則不利於採光、通風。一般的戶型圖上都會標注出進深、開間這兩個指標,在兩根拉出的直線中間夾雜著的數字,如4.2米、3.9米就是了。一般來講,進深的總數值越小越好,而開間則是越大越好。

2、面積。大多數戶型圖都會標注戶型的總建築面積,但是這個數據與實際交房的標准存在上下浮動的誤差。因此,很多戶型圖上把面積標注為建築面積約為多少平方米,或是使用大於等於符號,這都是正常的現象。另外,在看戶型圖時,一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別,這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建築面積減去公攤的面積,就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子,得房率越高,也越實惠。

3、配比。戶型的合理與否,並不在於大小,而在於房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決於設計者對於整個房型的把握,更關繫到日常生活的細節。比如在總面積不大的情況下,次卧只留8至9平方米的狀況很常見,但這樣的狀況在實際使用中很難施展。另外,也有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳,這樣的位置擺放,在看戶型圖的時候,不會覺得有很大問題,但在實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此,在看戶型圖時,需要購房者仔細研究,慢慢考量。

（以上回答發布於2016-01-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 房地產中的戶型是怎麼劃分的比如P戶型

從建築特築上分戶型：超高層戶型、高層戶型、小高層戶型、多層（洋房）戶型，獨棟、聯排、雙拼、疊拼等
一般是用房數、廳跟衛生間來分，有一室一廳一衛，二室二廳二衛，等等，同時不同公司、項目會選擇一個字數來代表某個戶型，就比如你說的「P」
還有從套內戶型結構分為：平層、躍式、復式、LOFT等等

E. 住宅類別怎樣分類按級別、按建築物層數分、按樓型分又怎樣分

一、按功能分：

1、居住建築

居住建築主要是指提供人們日常居住生活使用的建築物，如住宅、宿舍、公寓等。

2、公共建築

公共建築主要是指提供人們進行各種社會活動的建築物。

3、工業建築

工業建築主要是指為工業生產服務的各類建築，如生產車間、輔助車間、動力用房、倉儲建築等。

4、農業建築

農業建築主要是指用於農業、牧業生產和加工的建築，如溫室、畜禽飼養場、糧食與飼料加工站、農機修理站等。

二、按樓型分：

1、低層建築 指1~2層建築。

2、多層建築 指3~6層建築。

3、高層建築指超過一定高度和層數的多層建築。世界上對高層建築的界定，各國規定有差異。我國《民用建築設計通則》（GB 50352—2005）規定，民用建築按層數或高度的分類是按照《住宅設計規范》（GB 50096—1999）、《建築設計防火規范》（GB 50016—2006）《高層民用建築設計防火規范》（GB 50045—1995）為依據來劃分的。

簡單說，10層及10層以上的居住建築，以及建築高度超過24m的其他民用建築均為高層建築。根據1972年國際高層建築會議達成的共識，確定高度100m以上的建築物為超高層建築。

三、按規模分：

1、大量性建築

大量性建築主要是指量大面廣、與人們生活密切相關的那些建築，如住宅、學校、商店、醫院、中小型辦公樓等。

2、大型性建築

大型性建築主要是指建築規模大、耗資多、影響較大的建築，與大量性建築相比，其修建數量有限，但這些建築在一個國家或一個地區具有代表性，對城市的面貌影響很大，如大型火車站、航空站、大型體育館、博物館、大會堂等。

四、按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。

五、按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等。

六、按樓體建築形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。

七、按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。

八、按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。

F. 普通住宅、洋房、公寓各自的定義是什麼，有什麼區別

定義：

普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。

洋房：洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。

公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規范緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。

區別：

1、特點

普通住宅：未採用標准高的建築裝修；無空氣調節系統。

洋房：具有典型歐美式樣。

公寓：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標准，拎包即可入住；配套設施完善；物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務；銷售價格一般高於區域整體水平。

2、面積

普通住宅：小，140平方米以下。

洋房：大，有多層。

公寓：較小，主力戶型主要在90平米以下。

3、類型

普通住宅：

(1)按樓體高度分類,主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。

(2)按樓體結構形式分類,主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等。

(3)按樓體建築形式分類,主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。

(4)按房屋型分類,主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。

(5)按房屋政策屬性分類,主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。

洋房：花園式住宅、西式洋房、小洋樓等。

公寓：普通公寓，商務公寓和酒店式公寓。

(6)上下層洋房屬於哪個戶型類型擴展閱讀：

不同公寓類型：

住宅類公寓

用地性質：一般為住宅

產權類型：公寓

產權年限：70年

特點：

戶型面積小，30~60平米。精裝修交房標准，拎包即可入住。配套設施完善。物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務。銷售價格一般高於區域整體水平。

商務公寓

用地性質：一般為綜合性用地（商住）或商業用地。

產權類型：商務公寓。

產權年限：根據用地性質而定，50年或40年。

特點：

一般處於城市核心地段及商務中心區。既可居住，又可辦公。具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。價格相對寫字樓較低。首付最低5成，按揭最長10年。產權性質為商務公寓，非純寫字樓。

酒店式公寓

用地性質：一般為商業用地。

產權類型：公寓或商務公寓。

產權年限：根據用地性質而定，40年。

特點：

面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，按照星級酒店的設施標准進行建築的外部及內部設計，體現檔次與舒適性，一般以只租不售和產權式經營為主。

大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。

普通住宅的特點：

1、未採用標准高的建築裝修。

2、無空氣調節系統。

根據《高層民用建築設計防火規范》GB 50045—95 中術語對高級住宅的解釋：建築裝修標准高和設有空氣調節系統的住宅。

根據北京市建築設計研究院張錫虎教授級高工對該規范中條文的分析：由於條文中的用語是「和」而非「或」，因此高級住宅應該是同時具備「建築裝飾標准高」和「空氣調節系統」的住宅。

洋房的來源：

《二十年目睹之怪現狀》第四九回：「就在 五馬路 租定了一所洋房，取名叫景華洋行。」

茅盾 《子夜》十二：「那五開間三層樓的大洋房就只三層樓上有兩個窗洞里射出燈光。」

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網路-洋房

G. 電梯洋房房型和樓層如何選擇

真的你說的問題說抄摁電梯洋房摁方向和襲樓層如何選在我感覺你看這個個人的愛號吧，有的洗碗選最高的，有的宣恩中等里有的願意選第幾層呢？你看，年齡也有拐嘛，大部分年輕人都喜歡選稿城市的，嗯一年齡大一點肯定想選幾層是一點兒的，又不能用了，年齡大里坐電梯還是不有點不適合，她才願意選底層一點兒的，要是中年人選個十層左右的就可以了，年齡大人選個5x坐。采編年輕的也可以選四層，四季城以上的可以選20層以上的都可以嗎？

H. 買房選戶型要點 戶型怎麼分類呢

市面上的房子戶型五花八門。在我們准備買房子的時候，一定會優先考慮房屋的戶型結構，戶型的結構好壞決定居住的舒適度，因此也就決定了房屋的價值。那麼住宅戶型都有哪些呢？下面小編為大家整理出了詳細的住宅戶型分類，供大家進行參考。

1、按高度分類

住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。

低層住宅，是指1～3層的住宅，主要指一戶獨立式住宅，或二戶連立式和多戶聯排式住宅；多層住宅，是指4～6層高的住宅，藉助公共樓梯解決垂直交通，是一種最具代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7～9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優點是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好。此外，「小高層」的說法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。

2、按房型分類

住宅的房型主要分為：單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。

(1)單元式住宅

也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所採用，是一種比較常見的類型。是指每個單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平台直接進入分戶門；住宅平面布置緊湊，住宅內公共交通面積少；戶間干擾不大，相對比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助於改善人際關系。

(2)公寓式住宅

一般建築在大城市裡，多數為高層樓房，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等；有的附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。

(3)錯層式住宅

是指一套住宅室內地面不處於同一標高，一般把房內的廳與其他空間以不等高形式錯開，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。

(4)復式住宅

一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（復式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。

(5)躍層式住宅

是指一套住宅佔有兩個樓層，由內部樓梯聯繫上下樓層。躍層戶型大多位於住宅的頂層，結合頂層的北退台設計，因此，大平台是許多躍層戶型的特色之一。室內布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛生間、客房等，二層為私密性較強的卧室、書房等。

(6)花園式住宅

一般稱作西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華並富有變化。住宅內水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標准，一般是高收入者購買。

(7)小戶型住宅

是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。許多年輕人在參加工作後，獨立性越來越強，再加上福利分房逐漸取消，因此在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。

3、按套型分類

住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等。

「套」是指一個家庭獨立使用的居住空間范圍，即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的「套型」也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習慣上也稱作「戶型」。

住宅戶型面積指標是以「室」來劃分的。通常來說，住宅中不少於12平方米的房間稱為一個「室」，6～12平方米房間稱為半「室」，小於6方米，一般不算「室」數，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是「室」概念實際上是「間」的意思。

另外，「戶型」更通俗的稱法是按「卧室」的間數來起名字，也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。當然，這里指的「卧室」不一定是當卧室用；而「廳」指的起居室空間，一般包括客廳或餐廳，甚至是過廳（中小戶型的「過廳」常兼做餐廳，大戶型的「過廳」則一般具有單獨功能）。

(1)一居室

一居室在房型上系屬典型的小戶型，通常是指一個卧室，一個廳（指客廳，一般很小）和一個衛生間，一個廚房（也可能沒有）。特點是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動，包括起居、會客、儲存、學習等；市場房價一般單價偏高，但總價較低，消費人群一般為單身一族。目前，一居室就房地產開發而言，尤其在大城市是一種稀缺戶型，需求比較旺盛。

(2)二居室

一般說法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳最為常見，是指有二個卧室，一個廳（客廳可兼餐廳，比一居室稍大），一個衛生間和一個廚房。其特點是戶型適中，方便實用，消費人群一般為新組家庭。二居室也是常見的一種小戶型結構。

(3)三居室

三居室可以歸為一種較大戶型，主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個卧室，一個廳或兩個廳（客廳和餐廳），一個或兩個衛生間和一個廚房。特點是面積相對寬敞，三居室尤其是三室兩廳房，是一種相對成熟、定型的房型，一般居住時間較長，是最為常見的大眾戶型。所以，三居室對功能要求較全，其家庭中各個主人的審美要求也不一樣。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 花園洋房有幾種戶型是怎樣的一個結構一共有幾層

花園洋房其實就是一般的電梯房結構
一般只有5層左右
就是在原來的戶型上加了幾個入戶花園之類的
不過也不大
實用性不是特別高