如何學好戶型優化觀後感

『壹』 戶型設計如何最優化呢

首先在戶型設計時，一定要保證戶型的通透感，要對你的戶型有一個合理的安排，劃分好區域，提前安排好一些收納的地方。

『貳』 好設計師是怎樣煉成的 讀後感

怎麼說呢，我一開始翻了一下這篇文章感覺很長，很煩不想看，於是就有了上網BAIDU的想法。但是我想既然有了做設計師的打算，如果連一篇文章都不想看那以後怎麼在做一名優秀的設計師呢！
這篇文章其實從頭到尾都只是講一名設計師的簽約能力，關於設計師的部分卻提的很少。但是看完了之後，我對如何成為一名的優秀的設計師有了完全不一樣的看法。文章是講一名來自山村的年輕女孩子獨自一人來到城市闖生活，和大多數有志青年一樣她懷揣著美好的夢想「我有自己的夢想，我想在城裡安家，想把父母都接到城裡來住，想通過我的設計，讓更多的家庭裝修得更美，更好！」但是現實一次次打擊著她的信心，幾乎讓她崩潰，差點放棄自己的夢想。
我在想我也不是和她一樣嗎！在學校學習了近兩年，馬上就面臨著到社會中闖盪，把自己一直期待的夢想在現實中實現。但是我開始懷疑現在的我有能力去實現自己的夢想嗎？和王菲比：我沒有她的工作經驗，沒有她的工作能力，是否有和她一樣的意志力還是個未解。那我能否能找到一份自己滿意的工作呢，有沒有客戶願意讓一個沒有經驗的我為他做一份設計呢？原來我的想法是這么幼稚啊！
在新的城市，王菲抱著試試的想法去應聘大海裝飾公司，因為公司才在這個城市開分公司缺少人才，所以經理便給了她一個任務，在這個城市進行一個詳細的市場調查，將市內下半年所有的可能交房的新小區信息做一個詳細的統計，然後將各個小區的戶型都畫出來，半個月後來公司交差，同時確定是否錄用她。王菲在半個月里幾乎跑遍了城市所有的新的舊的小區進行調查，並認真地記錄下來以及繪制戶型圖。半個月後由於的她的努力，她以所有試用者第一名的成績被經理留了下來，並進行培訓成為該公司的一名員工。
王菲面對一個未確定是否錄用她的公司的任務時那麼認真的去完成，而該公司很有可能不會錄用她。我便問著自己面對這樣的機會我能將它抓住嗎，我會去做一件很有可能完全徒勞的工作，浪費自己的時間嗎？面對機會只有肯去追逐的人才有可能抓住它，如果連嘗試的信念都沒有那是永遠也抓不住機遇的，何來實現自己的夢想呢！「當幸福來敲門」（沒看過的推薦看下）這部電影老早就看過了，主角同樣在總總困境下，抓住了機會從而讓自己的夢想實現。我想所謂的幸福便是這個機會吧。
在大海公司里王菲受到了該公司的專業培訓，但是卻和設計師相差甚遠，例如去做推銷，去做前台，材料員……王菲其實也很納悶:自己是做設計師的怎麼老是做這些和設計師無關的事情呢？在經理的解答下，她便明白了。一個設計師畫圖不管如何優秀，如何美麗，但是連自己設計的圖案中的東西都不明白無法給予客戶他們問題的答案，那樣的設計師只是最底層的，最膚淺的人。
一個設計師不能只會自己的東西，與它相關的知識也是很重要的，與客戶的交流你不僅需要給客戶漂亮的圖紙，還要給他們房間裝飾的方案畢竟你是專業的，而客戶對這些是不太懂的。客戶看中的事最基本的，所以設計師的意見要讓客戶聽後一目瞭然，讓他們認同後才能拿下這份訂單。
文章同樣提到很多老的有資質的設計師對公司的培訓不屑一顧，認為那是給新手准備的，然而很多新的設計師在培訓幾個月後拿的訂單比他們多出許多。
就算你什麼也不懂，但是只要你肯下苦功夫，肯堅持，肯學習那你也會在很短時間內成為一名優秀的設計師，不會比那些工作很多年的設計師在差，至於欠缺的經驗，只是時間問題，肯吃苦很快就可以彌補自己經驗不足的缺點。
設計師在外人看來只要坐在辦公室里，玩玩電腦就可以拿很多的錢，所以很多人就很羨慕設計師的工作。但是天天窩在辦公室的設計師，那裡來的那麼多的設計方案，乃至設計創意，又哪來的那麼多人主動請你去幫忙設計。真正優秀的設計師是很少呆在辦公室，因為他們畫圖所需要的時間是很短的，看的多，學的多，了解的多，那設計師的方案才會越來越優秀，才會有越來越多的人請你去設計，夢想才會實現！

『叄』 如何對萬科的經典戶型進行優化設計.pdf

退房難度很大，賠償的話，多付的款按貸款利息退應該問題不大。法律就是這樣。當然了，如果你們不走法律途徑，那就另當別論。

『肆』 如何寫房地產的心得與感想

首先，我想從自已做為一名普通的銷售人員在跟進客戶方面應具備的心得說起，也許我們在很多時候也會常說以下幾點，問題是在於能將它投入到真正的行動去的人太少，所以有個很簡單的事實，成功的是少數人。因為他們都是始終如一的去做，將它變成一種習慣。

1：最基本的就是在接待當中，始終要保持熱情。銷售工作就是與人打交道，需要專業的溝通技巧，這使銷售成為充滿挑戰性的工作。對待客戶要一視同仁，不能嫌貧愛富，不分等級的去認真對待每一位客戶，我們的熱情接待使他對我們的樓盤也充滿了好感，那麼我們的目的也就達到了。

2：接待客戶的時候不要自己滔滔不絕的說話，好的銷售人員必然是個好聽眾，通過聆聽來了解客戶的需求，是必要條件；同時也應該是個心理學家，通過客戶的言行舉止來判斷他們內心的想法，是重要條件；更應該是個談判專家，在綜合了各方面的因素後，要看準時機，一針見血的，點中要害，這是成交的關鍵因素。

3：機會是留給有準備的人：在接待客戶的時候，我們的個人主觀判斷不要過於強烈，像「一看這個客戶就知道不會買房」「這客戶太刁，沒誠意」等主觀意識太強，導致一些客戶流失，對一些意向客戶溝通的不夠好，使得這些客戶到別的樓盤成交，對客戶不夠耐心，溝通的不夠好，對客戶沒有及時的追蹤導致失去客戶等等。還是那句老話，機會只留給有準備的人。

4：做好客戶的登記，及進行回訪跟蹤。不要在電話里講很長時間，電話里都說了，客戶就覺得沒有必要過來了。

5：經常性約客戶過來看看房，了解我們的樓盤。針對客戶的一些要求，為客戶選擇幾個房型，使客戶的選擇性大一些。多從客戶的角度想問題，這樣可以針對性的進行化解，為客戶提供最適合他的房子，讓客戶覺得你是真的為他著想，可以放心的購房。

6：提高自己的業務水平，加強房地產相關知識及最新的動態。在面對客戶的問題就能游刃有餘，樹立自己的專業性，同時也讓客戶更加的 信任自己，這樣對我們的樓盤也更有信心。客戶向你咨詢樓盤特點、戶型、價格等等的時候，一問三不知，客戶就根本不會買你推薦的樓盤。

7：學會運用銷售技巧。對待意向客戶，他猶豫不決，這樣同事之間可以互相製造購買氛圍，適當的逼客戶盡快下定。凡事心急人不急沉著應戰也許客戶就要成交了，但是由於一些小小的原因，會讓他遲遲不肯簽約，這個時候是千萬不能著急的，因為你表現出越急躁的態度，客戶越是表示懷疑。你可以很親切地問一下客戶還有什麼需要解決的問題，然後再細心地和他溝通，直到最後簽約。當然，在解釋的時候，所要表現出來的態度就是沉著，冷靜，並且沒有太過於期待客戶能夠成交。

8：與客戶維系一種良好的關系，多為客戶著想一下，這樣的話，你們可以成為朋友，他的親朋好友都可能是你的下個客戶。

9：如果這次沒成功，立即約好下次見面的日期。我們的銷售並不能夠做到百發百中，每次新客戶過來都能成交。畢竟現在的經濟形勢是不會出現這樣好的結局的。假設這次沒有能夠現場定房成功，那麼在客戶要離開的時候，不妨試著與他約定下次來現場的日期，這樣你可以更加了解客戶的需求，也可以幫助你確定客戶的意向程度。

10：記住客戶的姓名。可能客戶比較多，不一定能夠記得所有的客戶姓名，但是，如果在你的客戶第二次來到現場的時候，你能夠立刻報出他的姓名，客戶會覺得你很重視他，也能表現出你的專業態度。不妨去強化記憶一下，實際上在每次接待完客戶以後多想想接待過程，再加上平時的回訪工作，你是可以記得的，至少是他的姓氏！

在我們的牆上有這么一句話：今天工作不努力，明天努力找工作。如果有的時候，你工作有點疲倦了，接待客戶很累了，那麼就看著客戶，當成是自己的傭金，沒有誰會不喜歡錢吧，為了傭金而去好好地對待客戶。呵呵，這樣似乎有點俗氣，但是，在自己很累的時候，如果把個人的心情帶入到工作中，那一定不能做好銷售的。不妨嘗試一下這種方法，至少是一種動力。

以上就是我的銷售經驗，我以後要這樣做，不能紙上談兵，引用一句話：能說不能做，不是真本領！
請採納答案，支持我一下。

『伍』 請問這個戶型後期可以如何優化是空間充分利用，合理化

充分空間合理化可以使用一些比較新穎的傢具，隱藏式出軌和衣櫥等等，雖然這些都是不起眼的東西，但能夠利用好，對於空間利用能夠起到很好的作用

『陸』 優化戶型的缺點有哪些

一、戶型進深開間比尚可，戶型內部採光沒問題
二、陽台設置在北面而不是南版面權，略有問題，除非北面景觀較好，否則扣分。
三、書房處傢具布置要謹慎，若擺放床，請注意床頭櫃位置。
四、通往卧室的1.8次走道以及公共衛生間，有浪費面積現象，大約有3㎡
五、缺洗衣機位，建議放陽台。

『柒』 如何看待戶型優勢

我認來為最好的戶型做的也讓我們比源較的舒心，畢竟房子是我們吃飯、睡覺以及休息的地方，戶型尤其特別重要，我們在選擇戶型的時候也要選擇隨自己心願的戶型，比如說喜歡朝陽的，或者是南北通透以及兩個衛生間的戶型一定要有選擇性。在看戶型的時候一定要做好思想准備，明白自己想要的是什麼戶型，只賣對的戶型。

『捌』 如何選擇好戶型房子，判斷一個戶型好壞的因素有哪些

在我們選擇購房的時候，我覺得戶型是最重要的，因為這涉及到後期入住的生活品質問題，首先一個好的戶型，必須是有陰陽兩面雙卧室，在我們東北這邊這一點尤為重要，因為在東北冬天天氣寒冷乾燥，夏天氣候異常炎熱，所以有這樣陰陽兩面的卧室，冬天的時候在主卧室住，夏天的時候在涼爽一點的卧室，這樣非常的舒適。

但是房地產開發商打的都是價格戰，要比平時我們購買的房子價格便宜很多，即使再便宜大家也不要購買，因為這樣的房子入手之後想要出售特別的困難。

『玖』 如何學好室內效果圖的製作。。。。

效果圖的製作實際沒有那麼簡單 如果想做好效果圖那麼工藝材料你都要懂 例如版你做吊頂如權果你不懂工藝材料 有可能材質怎樣調 形狀是怎樣的 你只能做個大概 想要做好必須要懂工藝材料接下來就是軟體和運用了 製作效果圖要用到三個軟體cad前期放圖然後將戶型圖導入3dmax 在3dmax中製作整體的效果 最後導入ps對整體效果進行調整！
聽起來很簡單，實際做起來也沒有那麼容易這三者中3dmax相對難一些但是如果真的想學好效果圖那還是要多看 多問 多學習的 我們這邊通常是3到4個月就可以完成效果圖和整體工藝材料 手繪等的學習 希望能給你做一個參考的學習時間 希望對你的學習有幫助！