為什麼剛需戶型的房價貴

1. 啥叫剛需戶型可不是面積小價格低那麼簡單

如果你著急買房，如果你手裡錢不多，如果你覺得自己是絕對的剛需，那麼你一定要來看看今天的內容。

其卧室室內三個房間全送飄窗，主卧次卧全朝南，書房朝北，這樣便滿足卧房盡量朝南，爭取陽光的需要；主卧面積約10㎡，主卧衛生間還有浴缸的空間；北面小卧室也可作為書房或兒童房，靈動性較強。

不僅如此，廚房經典U型設計，空間使用率最高，而且採光較好，將其放置北邊深處，也不佔用南向空間。主衛生間有浴缸，客衛的淋浴房、馬桶和洗手台相對獨立，保證了整個房間舒適度的同時，也具有一定的私密性，可算是真正做到小而全的戶型。

（以上回答發布於2016-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 對於剛需房來說，房價的漲跌真的不用管么

還是要在抄自己所能承襲受的范圍內
對於准購房者來說，買房大可不必關系房價走勢，只要自己有需求就可以買房。一方面房價是漲是跌誰也說不準；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。
建議從以下幾個方面考量：
第一，選交通方便 性價比高的房源 隨著房地產市場日漸成熟，交通居住環境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區域性價比高的樓盤更適合剛需置業。一方面，這些地方房子的單價、總價相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房後貸款經濟壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經濟實力給出更實際的判斷，選擇一套性價比最高的房子，以防後期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現有的「現金流」，包括存款、現金、以及股票等，根據「現金流」考慮所購買房子的總價。

3. 房價這么貴，為什麼我們依然不推薦剛需買這四類房

買漲不買跌的心態，只有房價不斷上漲，人們才會急迫的去買房，也就是不搶，回你根本就不會買房。實際上中答國目前的房子已經足夠滿足未來30年的住房了，如何賣掉這些房子是一個技術活。一般售樓中心，都會僱傭一批人假裝購房者，購買房子，形成供不應求的局面。人們看到這么好賣，於是紛紛搶購，實際上根本沒有那麼多剛需，現在有錢的基本都已經買了房子了，而沒買房的又基本上很窮買不起房子。這兩種人都不會買房，真正有錢又沒房子的很少。 30年來，房價上漲了40倍，而通貨膨脹是不到40倍的，也就是說房價已經超出了通貨膨脹實際價格，而房子作為商品來說並沒有什麼技術進步，反而主要的成本都集中在土地價格上，所以在這種附加值較少的商品上，如果繼續漲價經濟一定會出問題的，最直接的就是打擊國民信心，對房價的擔憂已經反映出人們對經濟前景的不自信（無論怎麼努力都干不過房價的上漲速度，那還努力個屁）心態，所以說房價泡沫已經很大，不會無限上漲，未來3年一定會發生較大的變局，而現在購房的基本就是最終的接盤俠了。

4. 很多剛需購房者都會挑80多平方的房子，為什麼這種房子最受歡迎

價越來越貴，買房也變得越來越困難。相信大部分人都是想擁有大房子的，但是房價這么高，只有少部分人才買得起大房子。作為剛需購房者來說，買房大多以小面積為主，主要還是想先買個小點的房子過渡，後期再換大房子。現在很多剛需購房者買房都喜歡選擇89平的房子，多一平都不要，而且開發商也喜歡修89平的房子，你知道這是為什麼嗎？

按照一般的人的想法，套三至少要在100平米以上，但是現在房價這么高，稍微大點的城市房價都是上萬，89平和100平相差11個平方，也就相差10多萬。對於現在很多的家庭來說，湊夠首付已經很不容易了，如果為了買個稍微大點的套三，多出10多萬，甚至多出幾十萬，很多家庭根本拿不出這么多錢，所以89平的戶型性價比更高，價格也更低一些。

公攤更少

我們現在買的房子都是算得建築面積，也就是產權證上的面積，實際面積是沒這么大的，因為還有不小的公攤面積。現在高層住宅的公攤率大多在20%-30%，如果按照20%對的公攤率計算，89平的公攤面積17.8平，100平的公攤面積為20平。面積小點，公攤面積也就相對的更少一些。

綜上所述，89平的房子確實有不少的好處，如果有錢就不用在乎這些問題了，畢竟大家都想住大房子。還有種情況是有些城市上戶要求90平以上，沒有90平上戶很困難，或者不能上戶，這種情況下89平的房子就沒那麼吃香了，畢竟和節省一點契稅比起來，上戶更加重要。