為什麼同戶型房子有價格低的

⑴ 為什麼同一個小區，每棟樓每個樓層價格都不一樣，是不是被開發商騙了

都是騙人的，我買的同一小區同一戶型，同一天開盤別人比我一平方便宜5百，怎麼就找不到地討說法。

⑵ 同小區 同戶型為什麼價格不一樣

究竟是哪些原因導致同一小區的相同戶型在價格上的差距呢？買房時應該如何區內分同小區同戶容型房子的優劣呢？

小區樓棟位置

大多數外圍臨街的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染(比如餐廳、燒烤攤)，很可能影響夜晚的睡眠和白天的通風。

提醒1：不要選擇小區邊緣的房子；

提醒2：有落地窗的房屋一定要現場看房。實地看房，感受一下從窗戶往外看出去的情況，夜晚是否有聲、光污染等。

小區內部交通

不要只看你家離公司有多遠，而是看出入小區繞不繞。

提醒1：不要選擇離大門太遠的房子；

提醒2：不要選擇人行道旁的房子。光線好這個是一定，因為它不僅白天有光，晚上也有光，只不過那所謂的光是路燈照進來的，如果整夜房子都處在一片光亮中，喜歡關燈睡覺的人估計是要徹夜不眠了。

朝向和樓層

為了房屋整體採光通透，主卧客廳朝南或者東南都不錯。注意客廳和主卧的位置哪個更符合自己的生活習慣，並按照自己的實際需求進行選擇。

至於樓層就是各有利弊，因人因需而異。一般來說頂層安靜，但冬冷夏熱，小心漏水；中間樓層注意揚灰層；低層注意防盜防潮防蟲蟻，但是適合家裡老人活動。

⑶ 同一個樓為什麼大戶型的單價要比小戶型的便宜很多

我個人的觀點主要就是兩個地方，其一是kfs方面，大戶型與小戶型景觀、朝向的版區別，一個權小區kfs為了賺錢，那麼朝向最好、視野最好的肯定要賣貴，那麼賣得貴，戶型設計得大，賣的總價就可以更貴，也方便做一些備案的手腳，哥們看到的房子比如江景房、比如照母山、鴻恩寺這種朝向公園的房子，那麼一面朝馬路或者垃圾堆或者看人家洗澡的房子，另一面是讓人耳目一新的漂亮景觀，自然而然的景觀漂亮的就要貴，而部分樓盤的設計這一面幾乎全是大戶型。
第二種就是目標客戶的問題，能夠買得起大戶型無非就是兩種，賺了錢改善型居住購房者以及富二代孩子購房，無論哪一種，客戶本身就有了一些格調以及資金，可以承受更多的預算，同時，對自家居住感受非常在乎，所以，此類客戶需要的就是大戶型、朝向好、景觀漂亮，這種客戶和第一條kfs的設計不是一拍即合嗎？

⑷ 買房時 和朋友相同戶型一個樓層 為什麼房價相差這么大

房源的位置

房源在小區所處的位置對價格有著相應的影響。如房源鄰近餐廳或者一些其他娛樂場所，勢必對居住在內的居民有一定的影響，價格自然就會比其他位置的房源要低。還有就是買新房的時候，地產商推廣語中占據小區較好位置的樓棟一定高於其他樓棟同屬性的房源價格。

戶型的朝向

房屋價格：南北通透＞朝南戶型＞朝北戶型

戶型朝向直接決定著居住功能。如採光性好、通透性強的房源住起來舒適度更高，南向的房間比北向的房間更暖和，因此戶型不同的房源就會造成價格有所差異。

樓層的高低

底層相對潮濕、採光不佳，在沒有附加價值的情況下，一般處於整棟樓的價格底線。樓層往上，由於視野、景觀、日照等因素的影響，其價格相對就有了增長的空間。

而頂層因日曬、漏水、行動不便（樓梯房）等可能性，價格往往又不是最高的。

當然洋房一層由於帶花園以及頂層為復式帶閣樓價格會貴一點，其他普通高層特殊樓層會便宜點，這些除外，一般情況下，樓層越高價格越高！

裝修及稅費

在買賣二手房的時候，裝修精美與否也是影響房源價格的一大優勢。精裝修的房子不但可以節約裝修的時間成本，又可以短時間內入住，對於這類房源即使價格偏高，購房者也容易接受。

還有就是和房源面積有關，因為面積大小決定了其稅費的高低！另外，業主的產權是否滿兩年或者五年，對於交易稅費也有很大的影響。shqianyy

⑸ 同小區，同戶型為什麼價格不一樣

同一個小區同戶型的房子，如果位置、樓層、裝修不一樣，價格會不一樣。

⑹ 同戶型同樓層的房子 為什麼房價差那麼多

在買房的時候，我們都知道不同樓層對戶型的採光和通風有很大的影響，不同樓層不同戶型價位自然不同，但為什麼同樣的樓層、戶型，價格卻不同呢？並且房價還差的離譜呢？

其一、戶型、樓層相同，單元不相同

假如小區里有一個水系景觀，景觀前面的樓和後面的有錯位，也就是說前面那棟樓的3、4單元後陽台可以和景觀對著，後面這棟樓1、2單元對著景觀；那麼，這幾個單元的房子就明顯高於其他幾個單元，理由就是有一個水系景觀。

其二、戶型相同樓層相同，開門朝向不相同

市場上有很多房子，蓋的都是對對碰，也就是說一個單元裡面501和503是同一戶型，一左一右；

另外的兩個戶型是對對碰，那麼對對碰一左一右，又不一樣，光線不一樣；

特別是高層，這類戶型特別多，東西南北都有房子，朝向也是東西南北，西面和背面的房子夏天最難過，冬天也做難過，夏天熱冬天冷；

正房，也就是窗戶朝南的，最好住，冬暖夏涼；這在價格上都會體現出來，正南的房子，價格一定會較高一些；

戶型的朝向，直接影響到光線和舒適度；有的戶型明顯就是光線被擋住的，那這樣的房子一定夏天蚊子多，陰氣重，怎麼能夠賣的了好價錢？戶型朝向，是決定居住的一個標准。

其三：戶型相同樓層相同，樓號不相同

如果樓號不同，那就意味著樓間距是不是有差異；採光也不同；噪音也有所差異；視野也不一樣。

其次樓號不同，吉祥數字也不一樣，4號樓永遠也沒有1號樓排的靠前；那麼這個價格的差異那就太大了。

此前，沒有統一供暖錢，有的樓號前面就是一個燒鍋爐的大煙筒，你說價格會差多少？

小結：

在北方買房：東西最兩面戶型價格低，西面的還更低，理由就是北方刮西風，會冷一些；另外，最外牆的戶型，一般窗戶多，那一定會冷一些。

在南方買房：兩邊最邊的戶型，多一些窗戶，家裡亮堂，而且通風好，特別是衛生間有個窗戶；注意房子的舒適度，光線、視野、格局。

我們以上提到的因素都會影響房子的房價、銷售快與慢。

所以，建議買房選樓層可以選擇次高層，原因有三：

其一視野開闊心情爽；

其二空氣質量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好；

其三離樓頂近，萬一有火災，走樓頂到其他單元逃命方便。最好除了考慮採光、視野、空氣指數、電梯、風水等因素外，個人喜好也是首要考慮的。

（以上回答發布於2017-08-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 看房子的時候會發現明明是在同一個樓盤，為什麼價格卻大不相同

我們看房子時候發現明明是一個樓盤，但是價格卻有很大的差異。

首先，如果是同一幢房子的話，上下樓層的房價都是不一樣的，畢竟不同的樓層住的感覺感受也不一樣。比如發現房子中間的樓層都比較貴，底層和頂層反而比較便宜，比較不受人青睞。如果是廣受人歡迎的，肯定房價也會更高一些。畢竟開發商也想賺更多的錢啊。

而且假如我們買的時期不一樣，也會導致房價不同，有的人可能在一開盤就買了，那個時候大家的熱情高度都很強烈，可能房價也貴，等到大家的激情退散之後，房價也回歸了平穩。所以雖然是一個樓盤，大家房子的價格可能大不相同。

⑻ 同一小區的房子價格為什麼差那麼多

以下因素導致同一小區的房子價格相差大

1. 樓座位置，有些樓座位於小區中心位置，不臨內街，居住環容境相對安靜；而臨街位置的樓座，居住環境相對嘈雜，多數購房者不會選擇；

2. 臨近污染源的樓座位置，也會導致部分房源價格偏低。污染源包括：噪音污染（車流、人流、施工、商業中心）、揚塵污染、異味污染（餐飲、垃圾站等）；

3. 交通因素，現在很多小區雖然都屬同一區域，但是分為幾期，雖然配套都屬於地鐵周邊樓盤，但是往往臨近地鐵的房源價格比較高；

4. 戶型朝向，同一小區有不同戶型，在各種戶型中，總有較差的戶型，也有完美稀缺的戶型。戶型差，易被購房者淘汰，戶型完美則會受到購房者的追捧，房屋價格自然相對較高；

5. 主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以；如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

⑼ 相同小區，為何價格差異如此之大

在購房過程中，你可能會發現，即使是同一小區的房子，價格能相差大幾千。以下幾個因素會影響小區房子的價格：

一、樓座位置

樓座位置關乎居住環境，從而影響著房屋價格。同一小區，外圍臨近街道的房子大多數會遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰塵污染以及異味污染等，這些污染會影響到居住人白天的室內空氣質量及晚上的睡眠質量，而小區中間的房子，至少不臨街，居住環境相對安靜，這樣就會導致價格的差異，自然小區中間樓座會比較受購房者的青睞。

二、房屋朝向

房屋朝向的不同在購房選擇上影響房屋價格。房屋的朝向對居住者的心情有很大的影響。採光好，通透性強的房屋更能給人居住的舒適感。所以朝南的房子在價格上會更高。如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以，如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以，購房者應該根據自己的習慣和喜好來選擇。

三、稅費的高低

稅費的高低在購房成本上影響著房屋價格。房屋稅費的高低決定了購房成本的高低、稅費少成本低、房屋價格自然高。然而房屋的稅費高、成本高，房屋價格就會降低。

四、房屋戶型

房屋戶型影響居住的舒適度，進而影響房屋價格。同一小區有不同的戶型，好的戶型會受到購房人青睞，價格也會高一些。從功能區的角度看，客廳的面積大小和採光的強弱、餐廳的獨立性、廚房的採光強弱和布局的合理性以及衛生間干濕分離和通風狀況、卧室的私密性、採光通風等都會影響戶型的好壞。

五、樓層的高低

不同樓層有不一樣的採光和視野，房屋價格自然不同。底層相對潮濕、採光不佳，在沒有其他附加價值的情況下，一般價位相比別的樓層就低很多。樓層往上，由於視野、景觀、日照等因素的影響，其價格相對就有了增長的空間。而頂層因日曬、漏水、行動不便（樓梯房）等可能性，價格往往也不會很高。一般情況下，樓層越高價格就越高。

六、精美的裝修

精美的裝修就是好的包裝，可以提高房屋價格。對於奮斗中的年輕人，沒有太多時間花在選購裝修材料上，而且裝修的時間過長，沒有辦法立刻入住。現如今，「簡單、快捷、實用、精美」是現在大眾的主流，房屋裝修精美成為一大優勢，既可以節省成本，又可以立即入住，即使價格略高，只要購房者喜歡裝修的風格也會購買。

綜上所述：

購房者在買房時，如果遇到高價房或者低價房，心裡要有一桿秤，根據以上六大因素理性判斷。此外，還要考慮自己的經濟狀況，以及自身購房的主要需求是什麼，多看幾套房源進行比較。

⑽ 買房同戶型同樓層 為什麼房價差別這么多

買房時，我們都知道不同樓層對戶型的採光和通風有很大的影響，不同樓層不同戶型價位自然不同，但為什麼同樣的樓層、戶型，價格卻不同呢？並且房價還差的離譜呢？

戶型、樓層相同，單元不相同

小區里有一個水系景觀，景觀前面的樓和後面的有錯位，也就是說前面那棟樓的3.4單元後陽台可以和景觀對著，後面這棟樓1.2單元對著景觀；那麼，這幾個單元的房子就明顯高於其他幾個單元，理由就是有一個水系景觀。

戶型相同樓層相同，開門朝向不相同

很多房子，蓋的都是對對碰，也就是說一個單元裡面501和503是同一戶型，一左一右；另外的兩個戶型是對對碰，那麼對對碰一左一右，又不一樣，光線不一樣；特別是高層，這類戶型特別多，東西南北都有房子，朝向也是東西南北，西面和背面的房子夏天最難過，冬天也做難過，夏天熱冬天冷；正房，也就是窗戶朝南的，較好住，冬暖夏涼；這在價格上都會體現出來，正南的房子，價格一定會較高一些；戶型的朝向，直接影響到光線和舒適度；有的戶型明顯就是光線被擋住的，那這樣的房子一定夏天蚊子多，陰氣重，怎麼能夠賣的了好價錢？戶型朝向，是決定居住的一個標准。

戶型相同樓層相同，樓號不相同

樓號不同，那就意味著樓間距是有差異的；採光也不同；噪音也有所差異；視野也不一樣。

樓號不同，吉祥數字也不一樣，4號樓永遠也沒有1號樓排的靠前；那麼這個價格的差異那就太大了。以前，沒有統一供暖錢，有的樓號前面就是一個燒鍋爐的大煙筒，你說價格會差多少？

小結

北方買房：東西最兩面戶型價格低，西面的還更低，理由就是北方刮西風，會冷一些；另外，最外牆的戶型，一般窗戶多，那一定會冷一些。

南方買房：兩邊最邊的戶型，多一些窗戶，家裡亮堂，而且通風好，特別是衛生間有個窗戶；注意房子的舒適度，光線、視野、格局。

綜上所述，小編覺得上面提到的都會影響房子的房價、銷售快與慢。建議買房選樓層可以選擇次高層。原因有三，其一視野開闊心情爽；其二空氣質量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好；其三離樓頂近，萬一有火災，走樓頂到其他單元逃命方便。較好除了考慮採光、視野、空氣指數、電梯、風水等因素外，個人喜好也是首要考慮的。

（以上回答發布於2018-02-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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