什麼是商業一拖二戶型

⑴ 戶型2#5#是什麼意思

這種拖帶銷售一般指的是獨立的沿街商鋪，比如說2層的商鋪可以說是「一拖一」，3層的商鋪內統一出售一般容稱之為「一拖二」，4層獨立的商鋪叫「一拖三」。
商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。

⑵ 商業 一拖二 是什麼意思

就是一層和二層作為一個單元一起出售租賃的商鋪，一二層之間有樓梯相通。

⑶ 一拖二商鋪投資收益大還是單一層型商鋪收益大

開發商為了迅速去化存量所以推出一拖二商鋪、一拖二模式對整體化經營有利。是回一樓帶二答樓店鋪一起銷售，實際操作與一般店鋪銷售一樣的，只是這樣銷售規避了二樓店鋪難銷的局面,與普通街鋪單獨銷售相比。一拖二商鋪投資優勢，一層可以做商鋪經營，二層可以做庫房或居住，免去了租用庫房的費用和租用住宅的費用。另外增加了銷售的便利性，二樓即是庫房取貨方便，二樓也可以居住看店方便，布局合理，可以利於保持一層的整潔。

⑷ 一拖二的門面是什麼意思

所謂「一拖二門面」，就是指的像「復式樓」那樣的形式，由一層和上面版一層打通連貫起來作權為一個單獨的整體項目。常見的門面如必勝客、肯德基、麥當勞等等。

一拖二式的商鋪是區別於單層格子鋪的說法，它是由鋪內專屬樓梯貫通起來的獨立兩層商鋪經過城市商業多年的市場反復錘煉，已經成為城市商鋪形態的一大主流。

(4)什麼是商業一拖二戶型擴展閱讀

一拖二商鋪的優勢

1、可根據所在商業街區的經營特色，隨時調整匹配各類適宜的業態經營在商業街區管理上完全不受時間、空間限制具備自由自在的優勢。

2、雙層商鋪經營，滿足人流需求較大的業態，鋪麵店招更大，形象招示面更利於吸客引流。

3、滿足更高消費需求：像酒吧、美容、咖啡、餐飲、早教等。體驗式業態需要安全性、私密性高的大空間，傳統的單層式街鋪已經無法滿足其需求，而一拖二式的商鋪的出現，恰恰為這些業態提供了經營的土壤，無論自營或轉租，皆能滿足其消費人群對於消費體驗的需求。

4、一拖二商業街區商鋪公攤較低，兩層商鋪樓梯內置，和經營業態通過合理空間的格局打造，可較大程度提高實用空間。

⑸ 一拖三的商鋪 為什麼要不得

前幾天去看了一個小區的底商，整個樓盤四周邊外街都有底商，而且都可以設計大門頭，這是個好事？

好事是好事，可是一分析，就覺得不敢動彈了，為什麼呢？

作為商鋪投資，不僅僅要看商鋪的外在環境，還要內外結合的分析一下，和業態結合分析一下；

這里的沿街底商，是這樣的，一起看一下，哈；

首先，這個小區的規模較大，總體建成三期工程，小區的住戶若是全部住進來，有3000戶以上；

這也是為什麼開發商，目前持有這點商業，比較自信的一個原因所在；

周邊的小區都在陸陸續續的建設起來，也很快在2到3年內，形成一片真正的生活區域；

問題的關鍵不在小區規模，而是什麼呢？

一是小區銷售緩慢，畢竟是稍微偏遠區域，很多人還沒有發現這片新大陸；

二是購買小區的房子的，多是外地人，投資為主，這也就意味著要下個快速住滿，是一個問號；

其次，周邊有一個封閉式國際學校；

國際學校就意味著，都是高端家庭人家的孩子，對消費超高要求；

沒有任何特殊的商業氛圍，道路到是四通八達，至少在3-5年內，形不成一個消費的趨勢；

社區商鋪，就是要服務社區，社區沒人怎麼服務，空置期限可能會稍微長一些；

還有，就是商鋪屬於一拖三；

這個還是要重點的講一講，為什麼呢？

因為，這關繫到這個商鋪的投資和銷售問題，也關繫到商鋪的運營問題，當然這里只有對開發商有利，那是萬萬不行的；

一是這里的商鋪都是一拖三；

樓梯佔用的面積相當可觀，浪費掉的面積太多，即使樓梯設計在最裡面的靠牆的的位置；

即使設計的是商場式的電梯的格局，仍然需要佔用一定的的面積，這還不是關鍵；

關鍵是是一個社區商鋪，一拖三真的有用處嗎？

除了做餐飲，其他一無是處，然而他們的餐飲配套的設計上，貌似並沒有突出功能性設計，廚房都沒有，再說了社區商鋪做餐飲，對居民的購買力，是不是有影響，那是一定的；

二是進門的開間小，內部大，大部分戶型長條形狀；

也就是說，門頭不大，裡面的空間較大，而且時是長條形狀，對經營者來說，不好劃分業態；

這也是設計上，一些外行理論的典型案例，沒考慮過多的業態和經營方向；

最後，這樣的商鋪，該不該買？

這取決於個人的思考，但是到目前為止，一套也沒賣出去；

究其原因，可能是開發商沒有重點推廣，他們也知道現在不是買商鋪最佳時機；

買這樣的商鋪，在幾個方面該考慮一下；

一是價格方面的思考；

一般一拖三，總體套數少了，都是開發商為了降低銷售難度，而設計的；

但是總價高了，提升了投資的門檻，若是在商業金街，這都不是事，但是在社區商鋪這樣設計，就有缺陷了；

那麼，價格要平衡，一二三樓的這樣一個機制；

一般是這樣的，一樓估值一個價格，二樓是一樓的6折扣，三樓是一樓價格的4.5到5折扣之間去評估一個一拖三商鋪；

若是一拖二，就直接套用，就可以了；

一樓價格2萬，二樓就是1.2萬，三樓是就是9千左右，三層同樣都是150平米，那麼就這么核算，大概600萬左右；

均價1.5萬左右，屬於合理范圍，這是看好的情況下的估值價格；

二是經營項目的思考，要有預判；

有的開發商很聰明，先進行運營規劃，再進行招商，最後銷售，讓你看到希望；

那麼，自己買的時候，也要進行業態規劃，根據周邊場景，設計運營方向，預估合理收益預期；

若是超過25年才收回成本，基本就是一個失敗的投資，畢竟有的時候商業才40年產權。

（以上回答發布於2017-09-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 什麼叫商住房

商住房是指抄「十一五」時期，國家要襲重點發展普通商品住房。對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。

商住房即商住兩用房，商住兩用房的土地劃撥使用性質是綜合類用地或商業用地，所以產權年限是50年或40年。商住房40年或50年產權到期後無法自動續期，若申請續期被駁回，不僅土地收歸國有，連房子都有可能被國家收回。

(6)什麼是商業一拖二戶型擴展閱讀

商住兩用房的獨特優勢

1、不限購

無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房。

2、面積小

商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，總價不會太高，適合年輕人居住，或者投資。

3、可商可居

商住兩用房定位獨特和戶型靈活，購房者可以自己居住也可以經商，能降低公司的辦公成本。

4、戶型小巧、投資性強

雙柱兩用房區域多處於金融、城市綜合體內，而且戶型小巧，投資性強，購房者今後可對外出租，出售也方便。

⑺ 一拖二商鋪優勢 什麼是一拖二商鋪

一拖二商鋪是一樓帶二樓店鋪一起銷售。實際操作與一般店鋪銷售一樣的，只是這樣銷售規避了二樓店鋪難銷的局面,與普通街鋪單獨銷售相比，2樓銷售難度降低，捆綁銷售採取大幅度的優惠更能吸引消費者並且總量去化更快地段好，開發商優惠幅度大、2樓改造方便足夠。

一拖二商鋪的優勢大致有以下幾點：

1、開發商為了迅速去化存量所以推出一拖二商鋪、一拖二模式對整體化經營有利。

2、性價比高，經營靈活自由，面積大、布局多變，可多元化發展，經營咖啡廳、健身館、培訓機構均可，甚至可商住結合，一樓商鋪、二樓住宿與倉庫結合規劃，與單層商鋪比避免了二層難銷的風險；

3、一拖二商鋪，一般來說，租用一拖二商鋪的是一些使用面積較大的行業。如果全部都是在一樓店面，則整體成本過高。故目前考慮一拖二，既能利用一樓店面承接大客流，又能合理運用二樓，降低整體成本。

(7)什麼是商業一拖二戶型擴展閱讀：

1、注意產權問題

購買商鋪與購房住宅是一樣的，都需要提前了解好產權信息，同樣可以去所在區房產交易中心去查詢權屬狀況，或者核驗開發商的銷售商鋪證件等，除此之外，還需要關注商鋪是否有抵押、受到司法限制等情況。

2、注意位置

商鋪注意分為外街式商鋪和內街式商鋪，前者是沿街的，後者一般在商場內部，沿街式商鋪人流量有保障，而內街式商鋪人流量取決於商場管理方。

3、注意回報率

購買商鋪一般都是用於投資和經營，不管哪一種方式都是要考慮回報率，若是回報率在8%以上就值得購買，而回報率可以通過周邊租金來參考。

4、注意麵積

購買商鋪，面積很需要注意，面積太大的商鋪價格高，不利於整體出租，一般在10-100平米之間是比較合適的，選擇門面寬、徑深短的會更好。

⑻ 戶型「一拖二」是什麼意思

戶型「來一拖二自」俗稱一拖二商鋪，就是一樓帶二樓店鋪一起銷售。

⑼ 一拖二的房子是什麼意思 原文是 一拖二 更三層 是什麼意思

俗稱一拖二商抄鋪。
就是一樓帶二樓店鋪一起銷售，實際操作與一般店鋪銷售一樣的，只是這樣銷售規避了二樓店鋪難銷的局面。
延伸：
這種拖帶銷售一般指的是獨立的沿街商鋪，例如3層的商鋪統一出售一般稱之為1拖2，2層的商鋪就是1拖1，4層獨立的商鋪叫1拖3。

⑽ 什麼是一拖二商鋪

所謂「一拖二門面」，就是指的像「復式樓」那樣的形式，由一層和上面一層專打通連貫起來作為一個單獨的屬整體項目。常見的門面如必勝客、肯德基、麥當勞等等。

一拖二式的商鋪是區別於單層格子鋪的說法，它是由鋪內專屬樓梯貫通起來的獨立兩層商鋪經過城市商業多年的市場反復錘煉，已經成為城市商鋪形態的一大主流。

(10)什麼是商業一拖二戶型擴展閱讀

一拖二商鋪的優勢

1、可根據所在商業街區的經營特色，隨時調整匹配各類適宜的業態經營在商業街區管理上完全不受時間、空間限制具備自由自在的優勢。

2、雙層商鋪經營，滿足人流需求較大的業態，鋪麵店招更大，形象招示面更利於吸客引流。

3、滿足更高消費需求：像酒吧、美容、咖啡、餐飲、早教等。體驗式業態需要安全性、私密性高的大空間，傳統的單層式街鋪已經無法滿足其需求，而一拖二式的商鋪的出現，恰恰為這些業態提供了經營的土壤，無論自營或轉租，皆能滿足其消費人群對於消費體驗的需求。

4、一拖二商業街區商鋪公攤較低，兩層商鋪樓梯內置，和經營業態通過合理空間的格局打造，可較大程度提高實用空間。