為什麼現在的小戶型越來越少

A. 開發商修的小戶型越來越少，是不是說明「剛需」少了

剛需一直沒有少，是開發商賺的少了所以加大了戶型想要投資回報的更多以及較多人購買小戶型的房子只是起過渡作用，所以開發商在權衡利弊下都會有一些顧慮，減少這些投入。

小戶型有好有壞，他的缺點有以下幾點：1、戶型差，通風不好。小戶型大部分進門就是廚房抑或衛生間，無法做到廚房自成一系，並且大部分是沒有開通燃氣的，僅可支持電磁爐做飯。廚衛大部分是暗間，無法做到南北通透。2、單價高。因為面積小，所以小戶型的總價格相對於大戶型都是偏低的，但是總單價來看，小戶型大部分會更高，並且會透支升值空間。3、容積率高，居住體驗不好，小戶型的社區一般房子較多，綠化量很低，未免會比大戶型的差很多。

目前對於部分年輕人較多更喜歡小戶型，和以往父母那輩的想法不一致，壓力大，越大的房子越難買，這時候小戶型也是年輕人最想要的投資與住宅。但是有能力的時候誰又不想住大一點空間更好的房子呢。

B. 為啥現在很少有7.8十平的小戶型

這種小戶型住著不舒服，特別小。現在很多的戶型都是超過100平的。現在的戶型都比較大，寬敞。原來是因為地方不夠，可能就有七八十平的小戶型。

C. 為什麼現在的房子普遍都是客廳大房間小

房型，可以說是所有人在買房的時候都非常關注的問題；而房型設計，也是各個時代都在發生著巨變的東西。房型設計的變化，是開發商根據每個時期相應的政策決定的；而政策的變化，則是由每個時期的社會經濟發展和國民的生活需求來決定的。

計劃經濟時期——老公房

在上世紀六七十年代的計劃經濟時期，國民的生活水平普遍比較低，包括糧食、日化甚至房子在內的所有生活用品，基本上都是政府單位直接分配的，那個時期的住房性質就比較類似現在的學生宿舍。在當時，房子主要都以簡單的一居室為主，廚房和衛生間都是與房子的主體分離的。在一些反應當時社會情況的年代劇里，經常可以看到這樣的情景：廚房在房間的外面，而衛生間是一整層樓公用的。

D. 為什麼小戶型越來越多

因為買不起的是大部分人，都改成大戶型，只能面對有錢人，而有錢人是少數專
所以現屬在搞房地產的現在都改變思路，多蓋小戶型，這樣面對的對象就比較廣
賣出去的可能性也更大。能讓人不用太多的錢也能住上新房。
這就像奢侈品一定沒有高級品買的量大是一樣的。

E. 為何現在有錢人反而喜歡買小戶型的房子

隨著城市化進程的不斷加快，越來越多的開發商開始謀劃著寸土寸金的土地如何能夠規劃出更多的房子來，又不影響本身的公共基礎設施建設。所以小戶型也在近幾年應運而生，而很多都市白領、金領也跟著時代的變化，更加偏向於小戶型的選購。為何現在有錢人反而喜歡買小戶型的房子？聽朋友分析，後悔買錯了

其實相對於大戶型來說，小戶型是絕對OK的。畢竟小房子比較保值，很多租客租房子都喜歡有自己的空間，這樣一來，大戶型就排除在租房之外，小戶型更受租客的歡迎。

而且小戶型的房子是跟大戶型房子同時享有一整個小區的公共使用面積的，這樣一來，物業管理費就省了好多，而且小戶型的房子在裝修方面還是可以接受的，經費再怎麼用也不會超過20萬。

買房時要繳納稅款的，面積越大，繳納的稅款也就越多，這樣的方式計算的話，那麼小戶型也能夠省下好大一筆費用。現在雖然放開了二孩政策，但已經越來越少父母喜歡跟孩子擠在一塊過生活，所以小戶型必定成為未來戶型的主要形式。

在打掃方面，小編也是深受其害的。還記得過年回家打掃宅基地的痛苦嗎？幾層樓的打掃面積讓我們痛不欲生，就更別說在大戶型裡面每天都要清掃一遍了。孩子大了之後，老人住在大戶型裡面難道不覺得寂寞嗎？

所以說，我們一定要轉變思想觀念，在買房的時候，跟隨時代潮流，根據自己家裡的實際情況進行選購，才能夠幫助到我們的金錢管理更上一層樓。再者，在選購房子的時候，一定要確定很多因素，而不僅僅是關注房子戶型的問題哦。

F. 為什麼有錢人反而買小戶型

小戶型房子無論是自住還是出租，都有一定優勢。小戶型的房子總價低，易交易，升值快回，投資小戶型房答產，可自住，可出租。從出租來看，租客選擇小戶型房子可以避免和人合租的窘境，擁有自己獨立的居住空間，房東也可以收取到高於大戶型房子的租金；從出售來看，小戶型相較大戶型容易出手，增值潛力較大。

G. 為什麼不多蓋小戶型

前些年，國家主力推動小兩室戶型，面積在90平左右的。可以看到在2000年-2010年左右的小區，房型都是以小兩室為主力。

而隨著二胎政策的放開。現在大中小城市的主力戶型，自然的從小兩室，變成小三室，一般面積在100-130平米的三室房型，慢慢成為人們的新寵。

而2005前以前，各地都有不少獨單，偏單等小戶型，現在幾乎很難看到了。主要就是因為，這類房型，功能壽命短，一般一個普通人，也就是大學畢業後，單身到婚前的幾年。而一旦結婚，先不說女方不滿意這種小房型，婚後生活這種小房型也是滿足不了的。更何況，婚後有孩子後，這樣的小房子就更是空間不足。。平均看業，這類房子在人的一生中，普遍實際使用也就是3-8年左右。

再有一些政策上的因素：

1. 現在89平和91平的房子。契稅不一樣，大於90平米，首套契稅1.5%，二套契稅2%，小於90平米，契稅1%，首套二套一樣。所以很多小兩室的房子都是在85-90平米之間。

2. 六層的房子，可以不裝電梯，大於六層，國家要求必須裝電梯。

3. 七層到11層的房子，最少一部電梯。大於11層的房子，最少兩部電梯。

其實，很多時候，房企都是在受到國家政策管控的同時，在迎合市場。現在小戶型的市場明顯沒有小三室市場好。自然就把重心轉移了。畢竟現在80後30歲-40歲之間的家庭，都是二胎家庭，現在已婚家庭中獨子家庭，越來越少了。而現在的房產世界，依然是以80後和95前為主力。所以可想而知了。

H. 為什麼現在很多人都選擇小戶型

為什麼現在很多人都選擇小戶型，懂的人都明白，小戶型也能精緻
在這個21世紀，很多人都把買房做為一件自己的人生大事，因為家是最好的港灣，目前房價一年比一年漲的厲害，雖說2018年由於某些原因房價稍微平穩了些，但房價還是差不多的，也有多數人由於這個大城市的消費水平高，物價高的因素漸漸的選擇了回老家發展，過一些安穩的生活，城市發展快，節奏也快，要想再城市立足，買房的事就不能耽擱，現在的房子也有各式各樣的，例如：精裝房，二手房，毛坯房，小戶型等；這之間也有許多區別，在這裡面小戶型新房是比較受歡迎的，價格少是主要原因，加上好好的裝修，也算是實現自己人生的小目標了，裝修風格多飾多樣，下面分享小戶型裝修風格。
入戶採用了簡潔的原木地板，純白色的牆壁看著非常的干凈整潔，白色能提升亮度，感覺空間得到的延伸。
雖然說整體是北歐風格，但其實和簡約風格相差不多，主要是簡單，裝飾過多的話不僅覺得亂還讓空間變得更小。
這種藍色的地毯搭配深色沙發覺得還好吧，還有簡簡單單的桌子，置辦這些傢具也能省不少錢。
全白色的床上用品倒是比較少見，大多也是就酒店才會這樣裝，北歐卧室叢林背景牆裝飾比較獨特。看著像是置身叢林的感覺。
廚房面積還算可以，牆壁用擱板裝了三排架子，可以放廚房生活用品，上下兩排大的櫥櫃，那就更不用說了，中間用了黑色作為過渡，檯面也是黑的，比較耐臟。
衛生間藍白搭配著，做了干濕分離，中間用了透明玻璃做了隔斷，不過這層玻璃還是偏白些，那樣平時就不會被撞到了，干凈整潔，簡簡單單挺好的，簡約的北歐風裝修非常精緻，不知道大家覺得怎樣？

I. 一室一廳的戶型越來越少，沒有錢的人要怎麼辦

最近發現一個現象，相信很多人也感覺到了，那就是市面上的小戶型越來越少，幾乎消失了。

前些年，對小戶型面積的概念是40-60㎡的房子，而現在恐怕只能把面積在90㎡內的房子定義為小戶型了。市面上的小戶型越來越少了？那麼，問題來了，回到最開始的結果，為什麼市面上的小戶型越來越少了？是剛需變少了？還是改善變多了。

相較於小戶型，更推薦一步到位的改善房，畢竟換房這件事在是很麻煩的事。隨著成都的發展，小戶型在未來只會少，不會多，所以想要淘到溫馨小戶型，只有用心淘了。越來越多的人，對居住品質的要求慢慢在提高，需求變了，對應的產品也會改變，未來對產品的需求將會更多偏改善。

所以，選房還要看個人的需求，如果真的實在買不起，租房也是不錯的選擇，何必糾結房子是不是屬於自己的，過的幸福就好。

J. 為什麼越來越多人不買小戶型房

買套房子不易，好多人奮鬥了幾十年只能付的起首付，所以我們在裝修的時候要多注意點，要專多留屬個心眼，不可隨便裝修，要不等裝修完才發現問題多，要是返工又要花費錢，從頭返工又好麻煩，要是你正在裝修，一定要多了解一點裝修知識，多看些裝修案例，讓自己盡量在裝修時少點犯錯，因此，大家在裝修前不妨多做些功課，盡量從別人的錯誤中獲得經驗。

購買小戶型的房子，每個月就可以節省一筆不小的物業費，對於我們來說也是節約了一筆不小的開支，節省下來的這筆開支，可以給自己家裡面添幾樣電器。

大戶型適合一個大家子在一起生活，如果是小家庭，建議不要購買大戶型。畢竟大戶型在很多支出上都超過了小戶型，這對於經費本身就比較緊張的人來說，是非常壓力山大的。

大戶型的房子買的時候也花了不少錢，如果你買了以後轉手就不容易，因為你買的時候價錢就高，倒手賣的時候價錢也不會太低的。但是如果你不以很低的價錢賣就賣不出去，不賣出去你又不想住，這樣真的很傷神。