買房什麼時候選戶型

1. 買房如何選擇戶型

如果把樓盤或小區比作「大家」，那麼戶型就是「小家」。我們平常說的「買房子」買的就是戶型，可見戶型選擇的重要性。實際上戶型並無好壞之分，只是適合不適合自己罷了，適合的就是好戶型、優質戶型，反之就是孬戶型、劣質戶型。還有一種說法，大部分人都認可的戶型就是好戶型、優質戶型，反之就是孬戶型、劣質戶型。

我們先了解戶型的功能，大的功能有居住、辦公和投資經營，小的功能就是在大的功能的基礎上進行細分。今天我們著重講述住宅戶型的選擇，因此我們要從居住功能上進行細分，

住宅的小的功能有住宿、會客、餐飲、如廁等四項基本功能，所以戶型基本要有卧室、客廳、餐廚和衛生間四部分構成，這是戶型具備的最基本的功能；進而延伸出洗浴、洗滌、晾曬、儲物、更衣、學習辦公等生活功能，這就要求戶型還要有浴室、陽台、儲物間、更衣室、書房等空間格局；再上升一層住宅還應有休閑、娛樂、彰顯身份等功能，這又要求住宅，除了具備上述功能外，還要有棋牌室、影音室、院落、空中花園等布局，因此產生了滿足剛需要求的普通住宅、滿足改善居住的花園洋房、滿足成功人士需求的獨棟、聯排別墅等多種住宅類型之分。本文著重講述普通住宅的戶型選擇問題，以為大多數剛需群體提供參考和幫助。

一、從實用性角度講，大多數人認可的優質戶型講究動靜、公私、干濕分離，動線合理，通透性採光性好，並且尺寸合適，讓人感到舒適。

1、動靜分離：把住宅分為動區和靜區是根據外來客人進入頻率來分的，客廳、餐廳、客衛等客人進出頻繁的活動區，稱為動區；卧室、書房、更衣室、主衛等客人幾乎不進出的主人休息區，稱為靜區。動靜分離主要是把活動區和休息區分開，互不打擾，其實主要是活動區干擾休息區，好的戶型總是要避免這一點，就是將卧室、書房等房門不正對活動區。

2、公私分離：就是公共部分和私密部分分開，使私密部分免受公共部分干擾，理解和動靜分離差不多。公共部分就是動區部分，私密部分就是靜區部分。

3、干濕分離：大部分人都會理解成衛生間的干濕分離，就是將如廁洗浴部分和盥洗部分分開，這樣早上洗刷和如廁兩不誤，會節省家人早上上班前的自我修飾時間。還有一種理解就是將衛生間、廚房等濕度較大的房間與卧室、書房等乾燥的房間分開，避免水管泄露造成的卧室滲水或漏水。

4、動線合理：據天津大學建築設計研究院楊昌鳴教授介紹，一般來說，居室中的流線可劃分為家務流線、家人流線和訪客流線。

5、通透與採光性：通透採光是指戶型通風、採光、日照效果要好。一般全明戶型具備良好的通透、採光性。全明設計是指戶型的各室都有窗，能夠接納外界光線。

6、尺寸合適：有一些居室開間數據希望大家要記住。在本文中為便於說明，特將進深是指南北尺寸，開間是指東西尺寸。

（1）客廳：開間一般為3～5米。低於3米會感到拘謹，高於5米會感到很空曠。一般客廳合適的數據是3.9米、4.2米、4.5米。進深一般為3.9～4.5米較為合適。

（2）卧室：開間一般為3～4米。因一般睡床的長度為2.2米，3米的卧室，床尾不能任何傢具，只有0.6米的過道（牆體厚度為0.2米），卧室想放電視必須上牆，所以開間低於3米的卧室只能做書房。4米的卧室就可以在床尾放置梳妝台、電視櫃等傢具，居住較為舒適。一般卧室合適的開間數據為3.3米、3.6米、3.9米。進深一般在4.2米左右為宜。低於3米會為睡床擺放製造麻煩或居室開門不順暢。

（3）廚房：廚房開間或進深至少在1.6米以上，去除牆體尺寸在1.4米以上，因灶台寬度至少在0.6米以上，剩餘過道約0.8米，開間或進深低於1.6米的廚房會感到拘謹、不舒服。如果廚房開間數據一般為1.8米、2.1米、2.6米，那麼合適進深一般為2.5～3米。

（4）衛生間：衛生間的開間或進深尺寸一般和廚房差不多，尺寸太小會為安置洗浴缸製造困難，並且如廁蹲便會很拘謹。一般如開間或進深為2米左右。干濕分離衛生間開間或進深尺寸一般在3米以上。

（5）陽台：目前陽台進深尺寸一般為1.5米、1.8米。開間和鏈接的卧室或客廳的開間相同。

7、關於入戶門對客廳、餐廳的說法。

一種說法：客廳是聚財之地，相當於家庭財庫，而客廳在一定意義上代表一家人的運勢、主宰一家人的前程。進門見客廳，有招財納氣之意，能夠改善主人的運氣，利於家人前程；餐廳，吃飯場所，進門見餐廳，代表家人吃喝不愁，吃得飽穿得暖。但要求餐廳、客廳必須保持干凈整潔，否則效果相反。另一種說法是，客廳乃財庫，開門見客廳容易散財，進門見餐廳易招小人算計。筆者認為，第二種說法是指進門不能直沖客廳和餐廳，尤其不能正對客廳和餐廳的窗戶，易形成「穿堂煞」，家財散盡，一貧如洗。

本文僅限個人觀點，不代表大眾觀點。

作者：胡來勇，聊城資深房地產營銷策劃師。

2. 買房子時，戶型要怎麼選擇

一、面積標注是否等於實際面積
購房者人要注意的是戶型圖上標注的建築面積不等於實際面積。
絕大多數戶型都會標注戶型的總建築面積，但是這個數據與實際交房的標准存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標注為建築面積約多少平方米，或者用≥符號，這都是正常現象。另外，在看戶型圖時一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。

二、戶型圖什麼朝向
看戶型圖要注意戶型的朝向，如今的戶型圖都會依照統一的制圖標准來制定。戶型圖的觀看方向與平時看地圖是一樣的，上北下南左西右東。掌握了這個准則，就可以辨清戶型圖的方向，購房者可以在大腦里建立大致的空間模型，感受戶型設計中的空間效果。戶型朝向較好的房子，一般是客廳朝南、主人房也朝南的。

三、房間布局怎樣合適
動、靜分區明確，具有私密性 客廳、餐廳、衛生間和廚房間使用頻繁的「動」區要放在進門的前半區;書房、卧室的「靜」區放置在後半區，這樣能保證日常生活井然有序。
1、餐桌的擺放空間是否足夠
2、衛生間的門恰好打開時，餐廳里的人會不會看見馬桶
3、衛生間離次卧會不會太遠
4、廚房的進出是否方便
5、客廳與卧室的位置要相對固定。

四、忽略色彩和傢具
某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都採用了不同的、養眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。
同樣，戶型圖上的傢具比例是實在不能輕信的!一些戶型圖把傢具尺寸變小適應房間大小，顯得房間很大。購房者只要看房間尺寸，估量實際面積，判斷能否安放圖中所知的傢具。

3. 購房時選擇戶型有哪些常識

一、方正的房屋整體利用率較高。一般來講，方正戶型的房子整體利用率較高，房屋內家居的擺放、屋內格局的設計都比較方便。如果家裡人口本來就多，而買的房屋面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。

二、南北都有開窗的房屋更舒適。一套房屋的南北兩面都有窗戶的情況下，房屋的通風換氣就比較容易。

三、客廳朝南與雙卧朝南使房屋更敞亮。客廳朝南可以使房屋在陽光的照射下更加敞亮。

四、避免在房屋中出現過道。我們很清楚，房屋內的走道更多會設置在兩個卧室之間，通向客廳的方向。這樣的過道不便於房屋空間的充分利用，是對住房資源的浪費。而且很多房子的走道很窄，不能放置太多的東西，除了平時的走動，其他時間也就是白白的佔用房屋的面積。

五、陽台位於客廳會在視覺上使房子顯得很大。如果我們在房屋內部觀察，在客廳沒有陽台的情況下，視覺上就會覺得房子很小。如果陽台位於卧室，那麼房子的隱秘就不能保證了。

觀察房屋戶型圖的時候，要注意卧室門不能對著客廳，衛生間的門不能對著大門，主卧要靠著廚房和衛生間，要注意動靜結合。只要你不鑿牆重新設計，開發商提供的戶型圖一般都比較合理。

我們在買房的過程中一定要有自己的主見，不能輕易被房產商忽悠，這就需要我們從以上幾個角度去評價一套房子戶型的好壞，也希望大家了解了以上的知識以後，能在買房的過程中挑選到稱心如意的房子。

4. 買房前怎麼選戶型要注意什麼

買房子，戶型很關鍵，首先要看你是幾口人住，選擇幾室一廳的，然後再看格局，建議不要選擇臨街的樓房，因為會影響睡眠質量，最好是購買小區環境好，綠化好，物業好，治安好的。

總之，買房前要好好的選戶型，我個人覺得房子的居住還是要以安靜為主，還有建議選擇封閉小區，而不是開放式小區，按照自己喜歡的去選，如果有什麼不明白的，你就找你的家人或者朋友幫你參考一下，但是最終決定權還是在你手裡，因為房子最終是你住。

5. 買房子挑選戶型很重要嗎

一、看戶型是否南北通透
判斷南北通透戶型時很多人有誤區，認為南北有窗就是南北通透戶型。其實這樣的想法是錯誤的。南北通透戶型要求南北窗戶在一條直線上，且中間無遮擋。好的房屋應該整體戶型方正，每個功能區的戶型也方正，沒有多餘的邊邊角角，也沒有拐角，空間、面積的利用率都較高。
二、看戶型是否方正
通常，方正的戶型是指各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形，同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些「溢」出來的邊角。買房的時候一定要選擇方正的戶型，因為方正的戶型整體利用率高。而如果房子的拐角太多的話，會佔用房屋的使用面積。如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，則更加要選擇方正的戶型，這樣才會讓你實際居住環境較大化。
三、看動線是否合理
動線是指人們在戶內活動的路線，戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得「大而無當」，浪費空間。
四、看功能分區是否合理
房子的功能分區也很重要，不同的日常活動應該在不同的空間。客廳用來會客，餐廳又來吃飯，洗手間用來梳洗，卧室用於休息。各功能區定位明顯，相得益彰。
五、看戶型是否做到干濕分區
衛生間、廚房、生活陽台這些濕氣較重的區域一般都被視為家裡的濕區，這些經常帶水帶臟的區域需要和客餐廳以及卧室這些干區分離開來，以免精心裝修的房間被弄臟弄濕。
六、看房間大小是否合適
購房者還需要考慮每個房間的大小，房間並不是越大越好，太大會顯得過於空曠，難以營造溫馨的家庭氣氛；太小則會顯得擁擠，不利於家居的擺放。一般來說，卧室的大小在10m到20m比較合適，客廳在25m到35m比較合適，廚房一般在5m左右，衛生間在4m左右比較合適。
七、看有沒有暗間
暗間除了無法自然採光外，通風也是一個大問題。現在的新房如果有暗間，大多被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全要依靠室內的燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

6. 在買房子時候，如何選擇戶型才更加的好呢

客廳應該寬敞、明亮、通風，有更好的朝向和視野。因此，在選擇時，起居室的窗戶不應面向牆壁。 客廳相對獨立空並且需要尊嚴和優雅。 由於客廳和「通信部」需要高效率的空，大廳設計的門數量應盡可能減少。如果有太多的門與客廳相連，它會給人一種迷宮的感覺。 客廳的設計應盡可能的方形，以便留出足夠的穩定空間放置傢具空 起居室最好是矩形的，其寬度不應小於3.3米，深度與寬度之比不應大於2

餐廳和客廳最好相對獨立，以便看起來既相關又相互隔離。 如果餐廳要獨立設計，最好是凈寬度不小於2.4米的阿明餐廳。 餐館通常位於「頸部」位置，或「頸部」，因為餐館通常位於各種功能區的交匯處，在聯系和交流中發揮作用。 例如，餐廳應盡可能與廚房和公共廁所整合，上菜和上廁所會更方便。

7. 第一次買房子不了解， 什麼時候選戶型開盤的時候還是交首付的時候

看盤的時候選擇戶型，選好啦就可以交訂金，先把房子訂上，如果慢了，好的房子基本你就沒有機會了

8. 買房如何選戶型

買房的時候，面對形形色色的賣房廣告，誘人的廣告宣傳標語，將近完美的房屋效果圖，人們有時候無從下手，。很多人都期望買到的戶型能一勞永逸地解決居住問題，但是，這都是理想化的想法，專家提醒：在選擇戶型前最重要的是搞清楚自己的需求，家庭成員不同，對戶型的需求也不同。呢?選房技巧 買房應選哪些戶型： 1、戶型的實用性，大小要適宜，功能要合理，每個房間要間隔方正，少點「金角銀邊」，謹防多邊角的「鑽石房」出現，真正成為人們居住的港灣; 2、該戶型要有靈活性，靈活的戶型後期還可以根據家庭規模和結構變化，根據生活要求改變使用空間，從而滿足不同對象的生活需要，「戶型應符合可持續發展的原則，用合理的結構體系提供一個大的空間，留下調整與更新的餘地」，這樣的戶型比較符合現在家庭的需求; 3、戶型的經濟性，面積緊湊實用，實用率更高，造價更低，減少空間浪費，使房子的經濟價值更加優越。 買房選戶型時要注意的事項： 1、開發商開始利用內部認購的階段缺陷戶型。 在樓盤正式上市之前的內部認購，實際上就是指期房項目在尚未獲得預售許可證的情況下，先行對樓盤進行購買資格的認證，這種認證的方式同經濟適用住房的「倒號」類似，雖然曾被主管機關明令禁止，但至今仍十分流行。這些所謂的缺陷房時為了將一部分樓王戶型做到極致，在銷售時實現利益最大化，不可避免地造成個別戶型出現缺陷，要麼是朝向不好，要麼是角多棱多。所以，購房者在選擇戶型的時候要注意看清楚。 2、如何判斷熱銷房是好房? 某樓盤負責人透露，從內部認購判斷樓盤是否會熱銷是較可靠有效的方式。買房人可以根據內部認購時間長短和認購期所結識的客戶之間的信息交流進行判斷。一般情況下樓盤項目的內部認購時間越短，造「假熱銷」的可能越大。年初市場未轉暖時，不少項目的內部認購時間逐漸縮短，三天、兩天，甚至只有一天。而如果一個新樓盤經過較長時間的內部認購，往往就會有相對較多數量的客戶積累。一旦開發商了解到積累的客戶遠超實際的推盤數量，在內部認購中就會放出一房難求的信息，銷售也會優先介紹那些有缺陷的戶型，已達到盡快消化的目的。所以，一些好戶型的房屋可能會被開發商留到最後。 3、買房要注意實用性的選擇。 所謂實用性，就是能滿足家庭自用的要求。「比如有孩子的家庭要考慮兒童卧室朝南，最好能有獨立的游戲區。老人的卧室最好配有獨立衛生間，避免夜間起夜進出房間麻煩。」 如需了解更多選房技巧的相關知識，小編為您推薦：房屋的款式你認識多少?選房有哪些技巧怎樣選擇一套好房的選房技巧

9. 買房怎樣選擇戶型

樓市火爆，政策利好，越來越多的人加入到購房大軍之中。但是戶型你真的會看么，知道哪些戶型好么？

四、各功能區布局合理

1、動靜分離。要將室內公共活動空間和要求安靜的空間分開，避免相互干擾。比如說卧室要和廚房餐廳分開。

2、干濕分離。衛生間、廚房、工作陽台都視為房子的濕區，需要與客廳、餐廳、卧室這些需要保持乾爽的區域有一定的分隔。同時衛生間、廚房都需要有窗戶，可以通風採光，使得濕區也能快速恢復乾爽。干濕分離的好處就是避免了衛生間、廚房的氣味和水汽竄到卧室、客廳，保證了生活的舒適。

五、南北通透，客廳和卧室朝南

南北通透能保證室內的空氣流通，客廳卧室朝南能夠保證防潮，採光，溫度適宜，冬暖夏涼。

當然，房屋居住的舒適程度好壞遠遠不能僅憑戶型這幾點來判斷，選戶型是一門學問，小編希望大家都能買到自己鍾意的好房~